Charakterstarkes Neubau-Stadthaus mit grüner Ruheoase im Herzen von Altaubing

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv ein neu gebautes, charakterstarkes Stadthaus der Energieeffizienzklasse A+ in Altaubing zum Kauf anzubieten. Das hochwertige Reiheneckhaus wurde mit viel Liebe zum Detail in massiver Ziegelbauweise errichtet.

Der alte Baumbestand rund um das bezaubernde Stadthaus erweckt das Gefühl, in einer einzigartigen Ruheoase zu leben. Hier können Sie viel Kraft tanken und Ihre Energiespeicher wieder voll aufladen. Der Tag lässt sich an Sonnentagen ideal mit einem Frühstück auf der Ostterrasse beginnen, die Westterrasse lädt zum Sonnenbaden und Grillen vom frühen Nachmittag bis in die späten Abendstunden ein. Auf beiden Terrassen ist ein langlebiger Kebony-Holzbelag verlegt.

Über den Eingangsbereich mit hochwertiger Glas-Haustüre gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit seinen vielen bodentiefen Fensterelementen eine magische Symbiose mit dem Außenbereich des Grundstücks herstellt. Die offene Designer-Küche mit BORA Küchenblock und Siemens Markengeräten ist ein luxuriöses Highlight und unterstreicht die besondere Qualität des ganzen Hauses. Der offene Kamin im Wohnbereich schenkt Ihnen an kälteren Tagen lauschig-gemütliche Abendstunden im Kreise Ihrer Lieben. Im Erdgeschoss finden Sie auch zwei praktische Abstellräume mit viel Stauraum und ein Gäste-WC.

Die drei gut geschnittenen Zimmer des Obergeschosses erreichen Sie über die elegante Holztreppe. Dank einer mittleren Deckenhöhe von ca. 3,50 Metern vermittelt dieser Wohnbereich ein angenehm luftiges Loft-Feeling. Das freundliche Badezimmer mit Duschbadewanne bietet Tageslicht, glänzt mit eleganten italienischen Designerfliesen und bietet mit dem Handtuchheizkörper weiteren Komfort.

Es wird noch besser, denn an den Wohnbereich im Obergeschoss grenzt eine Einliegerwohnung mit ebenso hochwertiger Ausstattung wie das Stadthaus. Die Einliegerwohnung ist über ein separates Treppenhaus im Mittelgebäude zu erreichen. Sie verfügt über eine Einbauküche, ein schönes Badezimmer mit einem modernen Waschtisch aus massivem Eichenholz und einen gemütlichen Ostbalkon. Je nach Ihren Wohnbedürfnissen können Sie die Einliegerwohnung vermieten oder Ihren älteren Kindern zur Verfügung stellen.

Wollen Sie hingegen einen deutlich größeren Wohnbereich im gesamten Obergeschoss schaffen, so kann die ca. 39 Quadratmeter große Einliegerwohnung leicht in das Stadthaus integriert werden. Die Herstellung einer direkten Verbindung zwischen dem Obergeschoss des Stadthauses und der Einliegerwohnung ist über den Wirtschaftsraum möglich. Mit dieser Option entsteht im Obergeschoss eine riesige Wohnfläche mit Loft-Charakter, die vier Räume und zwei Badezimmer beinhaltet.

In sämtlichen Wohnräumen ist ein Original Weitzer Qualitäts-Eichenparkett, das fein weiß geölt ist, verlegt. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Lärchenholzfenster mit Dreifachverglasung entsprechen dem neuesten Standard, elektrische Jalousien an den Fenstern ermöglichen eine bequeme Regulierung des Lichteinfalls.

Auch die Grundwasserwärmepumpe sorgt dafür, dass dieses Haus die Energieeffizienzklasse A+ erreicht und bereits heute für die Anforderungen der Zukunft gerüstet ist. Die bereits vorhandene Vorrüstung zur Installation einer Photovoltaikanlage rundet das durchdachte Energiekonzept ab. Auf dem Grundstück ist ein intelligentes Rigolensystem verlegt, das eine effektive Regenentwässerung sicherstellt.

Das Haus ist bezugsfertig.

Lage

Das Haus liegt in zweiter Reihe einer verkehrsberuhigten Straße mitten im Herzen von Altaubing. Aubing gilt als Frischluftschneise des Voralpenlandes und ist bekannt für seine hervorragende Luftqualität.

Aufgrund des dörflichen Charakters, der guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt hat sich Aubing im Laufe der letzten Jahre zu einem sehr beliebten Münchner Stadtviertel entwickelt.

Besonders Familien finden in Aubing alles, was das Herz begehrt. Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Gymnasien und sogar eine Hochschule sind von Ihrem neuen Zuhause aus gut erreichbar. Die Einkäufe für den täglichen Bedarf können bequem zu Fuß erledigt werden. Ob Supermärkte, Bio- und Hofladen, Gemüse- und Obstladen oder Bäckereien, Sie haben diese Läden in Ihrer nahen Umgebung. Auch für den kulinarischen Genuss können Sie Restaurants und Cafés zu Fuß erreichen. Ein Postamt, Ärzte und Apotheken runden die fantastische Infrastruktur ab.

In und um Aubing warten vielfältige Freizeitmöglichkeiten auf Sie. Die Aubinger Lohe ist ein wunderbarer Ort zum Fahrradfahren, Joggen und Spazierengehen. Für Ballsportfreunde gibt es in Aubing einen Fußballplatz, für Pferdebegeisterte einen Reitstall. In nur circa 15 Autominuten erreichen Sie einen Golfplatz und schöne Badeseen mit ausgezeichneter Wasserqualität.

Aubing verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Zu Fuß gehen Sie zum S-Bahnhof Aubing in ca. 10 Minuten. Mit der S4 beträgt die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof nur ca. 15 Minuten. Die Autobahnen A8 und der Autobahnring A 99 sind mit dem Auto in circa fünf Minuten zu erreichen. In die Münchner Innenstadt brauchen Sie mit dem Auto ca. 30, zum Flughafen ca. 25 Autominuten.