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Isar Estate

Fondateur : Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Nouvelle construction attractive : maison jumelée moderne et intemporelle à Grasbrunn

    +++ VENDU +++

    Nous avons le plaisir de vous proposer à l'achat une maison jumelée de grande qualité avec un concept d'espace généreux et lumineux dans la banlieue populaire de Grasbrunn à Munich. La construction moderne confère à la maison un flair particulier de prestige intemporel.

    La maison jumelée a été construite en dur avec des briques perforées isolantes. Les grandes baies vitrées et les lucarnes orientées vers le sud, parfaitement intégrées dans l'ensemble, soulignent l'architecture contemporaine et moderne de tout l'ensemble.

    Comme il s'agit d'un terrain d'angle, l'entrée et l'accès à chaque moitié de maison jumelée se trouvent dans une autre rue. Il en résulte un sentiment d'intimité qui s'apparente davantage à celui d'une maison individuelle qu'à celui d'une maison jumelée.

    L'entrée spacieuse, avec sa porte d'entrée stylée et son verrouillage multipoints de type coffre-fort, crée un sentiment de sécurité et d'intimité dès que l'on pénètre dans la maison. Le salon et la salle à manger inondés de lumière et la cuisine ouverte offrent à toute la famille beaucoup d'espace pour passer des moments de détente ensemble. Les terrasses attenantes au salon et à la salle à manger invitent à profiter pleinement des journées ensoleillées dans son propre jardin.

    Au premier étage, vous trouverez la charmante chambre à coucher principale avec dressing et une autre pièce pouvant servir de chambre ou de bureau. La salle de bain est inondée de lumière du jour grâce aux grandes baies vitrées et vous offre dès le matin joie et énergie pour toute la journée. La salle de bain, avec son carrelage en grès naturel stylé, sa robinetterie Hansa et son radiateur sèche-serviettes, dispose d'une baignoire et d'une grande douche à l'italienne.

    Les deux pièces du deuxième étage dégagent également un charme particulier grâce à leur luminosité et aux grandes lucarnes, ce qui souligne le sentiment de bien-être particulier dans toute la maison. L'autre salle de bains avec douche dispose également d'une grande fenêtre et du même design réussi que la salle de bains du premier étage.

    Au sous-sol, vous trouverez une grande salle de loisirs, une buanderie, la chaufferie et une pièce qui peut être utilisée comme salle de bains supplémentaire ou comme sauna.

    Un parquet en chêne véritable a été posé dans toutes les pièces de la maison, y compris dans la salle de loisirs au sous-sol. La maison est équipée d'un chauffage au sol. Une pompe à chaleur sert de source d'énergie. Les fenêtres offrent une très bonne isolation thermique grâce à leur triple vitrage isolant. Le système de ventilation décentralisé assure un climat intérieur agréable dans toute la maison.

    Données clés

    • 6741 N° d'objet
    • MAISON JUMELÉE Type
    • 85630 Grasbrunn Situation
    • 2022 Année de construction
    • 1.749.000,00 € Prix d'achat
    • Frais de courtage
    • 388 m² Surface du terrain
    • 162 m² Surface habitable env.
    • 2 Nombre d'étages
    • 5 Nombre de chambres
    • 4 Nombre de chambres à coucher
    • 2 Nombre de salles de bain
    • oui WC pour invités
    • Parquet Sol
    • Non Loué
    • immédiatement Disponible à partir de
    Dipl.-Kfm. Christian Dürr - Agent immobilier - Fondateur d'Isar Estate

    Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Localisation

    La maison jumelée se trouve dans une rue calme d'un quartier résidentiel très prisé de Neukeferloh, qui fait partie de la commune de Grasbrunn et se trouve à environ 14 kilomètres à l'est de Munich.

    Grasbrunn est un eldorado pour les familles et s'est développé au cours des dernières années avec son ambiance rurale en une zone résidentielle extrêmement populaire juste aux portes de Munich. Le village offre une multitude de possibilités intéressantes pour les loisirs. Il faut souligner la forêt qui borde directement Neukeferloh et qui est idéale pour se promener, faire du jogging ou du vélo. Le Riemer Park et son lac de baignade contribuent également à la qualité élevée des loisirs. De plus, vous trouverez à proximité un terrain de golf et de nombreuses autres possibilités sportives.

    Les courses pour les besoins quotidiens peuvent être effectuées facilement à pied ou à vélo. Les soins médicaux et dentaires sont également disponibles. De belles auberges et des jardins à bière dans les environs garantissent une bonne offre culinaire.

    Pour la garde des enfants, Neukeferloh propose une crèche, une garderie, un jardin d'enfants et une école primaire. Les écoles secondaires se trouvent dans la ville voisine de Vaterstetten, qui est facilement accessible par les transports en commun et rapidement en vélo.

    Les liaisons de transport sont également très développées à Neukeferloh. Les arrêts de bus des lignes 240 et 243 sont facilement accessibles à pied. Vous pouvez ainsi vous rendre rapidement aux gares de Vaterstetten et de Haar, d'où partent toutes les dix minutes des trains pour le centre-ville de Munich. En voiture, vous pouvez rejoindre le centre-ville de Munich et l'aéroport en 30 minutes environ. Le parc des expositions n'est qu'à 10 minutes en voiture.

    Équipement

    - De haute qualité, Construction moderne
    - Parquet en chêne véritable dans toutes les pièces d'habitation
    - Chauffage au sol
    - Salles de bains modernes et intemporelles avec carrelage en grès naturel
    - Pièces inondées de lumière grâce aux fenêtres au ras du sol
    - Fenêtres à triple vitrage
    - Volets roulants électriques en aluminium
    . Portes intérieures blanches avec vantaux plaqués en bois véritable
    - Appuis de fenêtre intérieurs en granit
    - Élégante porte d'entrée de la maison avec verrouillage multipoints
    - Vaste espace terrasse
    - Garage individuel et place de stationnement
    - Pompe à chaleur
    - Système de ventilation décentralisé
    - Classe d'efficacité énergétique A+

    Autre

    Vente par ordre exclusif.

    Nous vous remercions de l'intérêt que vous portez à la maison jumelée que nous proposons. Nous sommes chargés de la vente des deux maisons jumelées qui composent ce bien immobilier. C'est pourquoi nous vous indiquons également avec cette offre la deuxième moitié de maison jumelée qui, selon notre autre exposé, a un prix d'achat de 1.719.000 euros, plus 1,75 % de commission d'acheteur, TVA comprise. N'hésitez pas à nous contacter si vous êtes intéressé par l'achat de l'autre moitié seulement ou par l'achat des deux propriétés ensemble. Nous attirons votre attention sur le fait que l'acquisition de l'autre moitié de maison jumelée ou des deux moitiés de maison jumelées ensemble est également soumise à notre exigence de commission de 1,75 % d'acheteur pour le bien immobilier acquis respectif par rapport au prix d'achat, TVA comprise.

    Les photos, textes et représentations graphiques publiés ici sont la propriété d'Isar Estate e.K. et / ou de prestataires de services externes. Il n'est pas autorisé de les utiliser ou de les transmettre à des tiers.

    Toutes les informations relatives à l'objet sont données en toute bonne foi et se basent sur les informations du vendeur et de tiers externes. Nous ne pouvons pas être tenus responsables de leur exactitude et de leur exhaustivité. Les plans ont pour but de vous donner un aperçu graphique de la répartition des pièces. Ils ne sont pas à l'échelle. Nous ne garantissons pas l'exactitude de ces données.

    Sous réserve d'erreur et de vente intermédiaire. Seul le contrat de vente conclu devant notaire fait office de base juridique.

    Isar Estate est membre de l'association immobilière allemande IVD, association des conseillers immobiliers, courtiers, gérants et experts, région sud e.V.

    ID d'objet interne : RO-797-6741

    Détails du certificat d'énergie

    • 2022 Année de construction
    • BEDARF Type de certificat énergétique
    • Pompe à chaleur Source d'énergie principale
    • 17.8 KWh(m2*a) Valeur énergétique
    • A+ Classe d'efficacité énergétique
    • 23.03.2033 Certificat énergétique valable jusqu'au

    Plan du rez-de-chaussée

    Plan du rez-de-chaussée

    Plan du 1er étage

    Plan du 1er étage

    Plan de l'étage mansardé

    Plan de l'étage mansardé

    Plan de la cave

    Plan de la cave

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    C'est avec plaisir que nous vous enverrons par e-mail notre exposé complet avec une description détaillée du bien immobilier.

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