Contact
Créé avec Sketch.
Fondateur Christian Dürr
Contact

Isar Estate

Fondateur : Dipl.-Kfm. Christian Dürr

Vous avez une demande ? Nous sommes heureux d'être là pour vous et nous nous réjouissons d'avoir de vos nouvelles.

+49 (0) 89 901 697 46

info@isarestate.de

    * Champ obligatoire

    Villa avec équipement de luxe à Ismaning près des hautes rives de l'Isar

    +++ VENDU +++

    Vous êtes à la recherche d'une maison individuelle moderne aux allures de villa, dont l'aménagement exclusif offre une ambiance de vie luxueuse ? C'est exactement ce que vous trouverez avec la maison que nous vous proposons, construite en 2020 dans un emplacement exceptionnel, à proximité des charmantes hautes rives de l'Isar.

    La porte d'entrée intelligente avec verrouillage automatique à 3 points vous permet d'accéder à l'entrée spacieuse qui, avec ses armoires encastrées et sa penderie, offre de nombreuses possibilités de rangement pour les vêtements et les chaussures. Les toilettes pour invités avec un lavabo design antoniolupi éclairé soulignent l'équipement exceptionnel qui s'étend sur tous les espaces de vie.

    Dans le salon et la salle à manger avec cuisine ouverte, il y a de nombreux points forts à découvrir. La cuisine sur mesure dispose d'une table de cuisson à induction BORA avec hotte aspirante intégrée et d'un robinet Quooker qui permet d'obtenir de l'eau bouillante, froide et gazeuse. Le lave-vaisselle, le four avec fonction vapeur ainsi que le réfrigérateur-congélateur avec Icemaker sont des appareils Miele. Le bar de cuisine intégré offre suffisamment de place pour prendre le petit déjeuner. Vous voulez écouter de la musique pendant que vous cuisinez ? Dans ce cas, vous apprécierez les haut-parleurs de haute qualité intégrés dans le plafond de l'ensemble du salon et de la salle à manger. Vous pouvez les commander via le système smart home Casambi. Pour ce faire, vous utilisez l'application de votre smartphone ou de l'IPAD intégré dans le mur. Le système Casambi vous permet également de diffuser de la musique dans les différents espaces de vie et de commander les stores, les lumières et la couleur de l'éclairage de tous les escaliers intérieurs et de l'extérieur. À propos de lumière : l'éclairage exclusif se distingue à tous les étages de la maison, avec des lampes design de la marque emblématique Occhio. L'espace extérieur est également équipé de luminaires d'Occhio et de Tobias Grau.

    Pour passer des heures agréables dans le salon, vous apprécierez la cheminée vitrée. Les amateurs de home cinéma apprécieront le son fantastique du système de divertissement à domicile avec deux haut-parleurs élégamment encastrés dans le mur, en plus des haut-parleurs au plafond.

    À l'étage supérieur, trois chambres et deux salles de bains sont à disposition. Dans la salle de bain de la chambre principale comme dans la deuxième salle de bain, les lampes des niches de douche et des armoires de toilette parfaitement intégrées au mur s'allument automatiquement grâce à un détecteur de mouvement. Le dressing et une autre chambre sont équipés d'armoires encastrées sur mesure. Une climatisation discrètement intégrée dans le plafond complète l'équipement haut de gamme de tout l'étage supérieur.

    Dans les chambres du sous-sol, la qualité de vie est presque la même que dans les pièces supérieures. Cela s'explique notamment par le fait qu'un parquet en chêne de choix et un chauffage au sol avec commande numérique réglable ont été posés sur les trois niveaux de l'étage. La plus grande pièce du sous-sol est reliée au système Casambi par des haut-parleurs au plafond et bénéficie de beaucoup de lumière naturelle grâce au puits de lumière. Une autre salle de bains se trouve au sous-sol.

    L'espace jardin offre des éléments de luxe exceptionnels. La pergola avec son toit à lamelles électrique et ses parois latérales qui se ferment offre beaucoup de place pour les soirées festives en plein air. Dans l'exquise cuisine d'extérieur Napoléon, le barbecue et le Beefer permettent de préparer de délicieuses grillades.

    L'installation solaire avec batterie de stockage sur le toit fournit beaucoup d'énergie verte. La maison dispose d'un système d'alarme avec une liaison directe avec le service de sécurité et la police.

    Données clés

    • 6750 N° d'objet
    • MAISON INDIVIDUELLE Type
    • 85737 Ismaning Situation
    • 2020 Année de construction
    • 2.449.000,00 € Prix d'achat
    • 2,32% Frais de courtage
    • 396 m² Surface du terrain
    • 174 m² Surface habitable env.
    • 75 m² Surface utile env.
    • 5 Nombre de chambres
    • 3 Nombre de salles de bain
    • 1 Nombre de balcons
    • oui WC pour invités
    • oui Cuisine équipée
    • Parquet Sol
    • Garage Type d'emplacement
    • immédiatement Disponible à partir de
    Dipl.-Kfm. Christian Dürr - Agent immobilier - Fondateur d'Isar Estate

    Dipl.-Kfm. Christian Dürr

    +49 (0) 89 901 697 46

    Contact

    Localisation

    La commune prospère d'Ismaning, située sur la rive droite de l'Isar au nord-est de la capitale bavaroise, est, avec ses quelque 17 500 habitants, l'un des lieux de résidence les plus appréciés. Les parcs enchanteurs, le Schlosspark, le Bürgerpark et le Kernbachpark, offrent de nombreux espaces verts et servent également de lieu pour des manifestations culturelles. Les beaux chemins le long de l'Isar invitent à des promenades à pied ou à vélo jusqu'aux centres-villes de Munich et de Freising.

    Vous trouverez à Ismaning de nombreux magasins pour les besoins quotidiens ainsi que des médecins, des dentistes et plusieurs pharmacies. Les établissements d'enseignement sont également nombreux. Il y a sur place sept jardins d'enfants, deux écoles primaires, une Realschule, une Hauptschule, un lycée et une école Waldorf.

    Le train de banlieue (S-Bahn) se trouve à cinq minutes à vélo de l'adresse et vous conduit en moins de 25 minutes à la Marienplatz de Munich et en 15 minutes environ à l'aéroport de Munich. Les deux accès à l'autoroute A9 et A99 permettent de se rendre rapidement à Munich, Nuremberg, l'aéroport et Salzbourg.

    Équipement

    - Système smart home de Casambi
    - Lampes design pour l'intérieur et l'extérieur de Occhio u. Tobias Grau
    - Espace salon-salle à manger ouvert avec cuisine intégrée de haute qualité et bar de cuisine
    - Appareils encastrés de marque Miele
    - Table de cuisson à induction BORA avec hotte aspirante intégrée
    - Robinet Quooker avec filtre à eau
    - Armoires encastrées sur mesure dans plusieurs pièces
    - Trois salles de bain
    - Niches de douche éclairées et armoires de toilette avec détecteur de mouvement
    - Toilettes pour invités avec lavabo design antoniolupi éclairé
    - Elégante cheminée avec protection en verre
    - Pergola avec toit à lamelles électriques et parois latérales
    - Cuisine d'extérieur couverte Napoléon avec éléments en acier inoxydable
    - Parquet en chêne de style rustique
    - Chauffage au sol avec système de commande numérique
    - Système de ventilation central dans toute la maison
    - Système de divertissement à domicile avec haut-parleurs intégrés
    - Salon, salle à manger et chambres au sous-sol avec haut-parleurs au plafond
    - Climatisation au plafond à l'étage supérieur
    - Armoire à vin encastrée au sous-sol
    - Porte d'entrée avec verrouillage automatique à 3 points
    - Système d'alarme avec liaison directe avec le service de sécurité et la police
    - Caméras à l'extérieur
    - Installation solaire avec batterie de stockage sur le toit
    - Double garage avec station de recharge rapide pour voitures électriques
    - Brise-soleil électriques aux fenêtres

    Autre

    Vente par ordre exclusif.

    Nous vous remercions de l'intérêt que vous portez à la maison individuelle à Ismaning que nous proposons.

    Les photos, textes et représentations graphiques publiés ici sont la propriété d'Isar Estate e.K. et / ou de prestataires de services externes. Il n'est pas autorisé de les utiliser ou de les transmettre à des tiers.

    Toutes les informations relatives à l'objet sont données en toute bonne foi et reposent sur des informations fournies par le vendeur et des tiers externes. Nous ne pouvons pas être tenus responsables de leur exactitude et de leur exhaustivité. Les plans ont pour but de vous donner un aperçu graphique de la répartition des pièces. Ils ne sont pas à l'échelle. Nous ne garantissons pas l'exactitude de ces données.

    Sous réserve d'erreur et de vente intermédiaire. Seul le contrat de vente conclu devant notaire fait office de base juridique.

    Isar Estate est membre de l'association immobilière allemande IVD, association des conseillers immobiliers, courtiers, gérants et experts, région sud e.V.

    ID d'objet interne : RO-100-6750

    Détails du certificat d'énergie

    • 2020 Année de construction
    • CONSOMMATION Type de certificat énergétique
    • Chauffage urbain Source d'énergie principale
    • 58.5 KWh(m2*a) Valeur énergétique
    • B Classe d'efficacité énergétique
    • 16.06.2033 Certificat énergétique valable jusqu'au

    Plan du rez-de-chaussée

    Plan du rez-de-chaussée

    Plan de l'étage supérieur

    Plan de l'étage supérieur

    Plan de la cave

    Plan de la cave

    Demander un exposé

    C'est avec plaisir que nous vous enverrons par e-mail notre exposé complet avec une description détaillée du bien immobilier.

      * Champ obligatoire