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Isar Estate

Gründer: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Exklusiv in herausragender Lage von Ismaning: Neubauvilla nahe am Isarhochufer

    Es ist ein seltener Luxus, im äußerst beliebten Münchner Vorort Ismaning in absoluter Ruhelage und unmittelbarer Nähe des Isarhochufers zu wohnen. Die hier von uns zum Kauf angebotene Villa bietet diese einzigartige Möglichkeit. Sie gehört zu einem exklusiven Villenensemble, das im Jahr 2020 in hochwertiger Bauweise auf einem Waldgrundstück in Bestlage von Ismaning fertiggestellt wurde. Die Zufahrt zu dem Villenensemble erfolgt über eine eigens geschaffene Privatstraße.

    Die klare Raumaufteilung, die sorgfältig ausgewählten Materialien sowie die bodentiefen Glasfenster zeugen für eine moderne und gleichzeitig zeitlose Bauweise. Von der einladenden Diele betreten Sie den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Küche und dem Kamin mit Panoramaverglasung ein elegantes und gemütliches Ambiente bietet. Direkt an den Wohnbereich ist auch die große Terrasse mit Südausrichtung angeschlossen.

    Im Obergeschoss finden Sie ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und eigenem Badezimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein weiteres Bad mit Dusche. Das Untergeschoss bietet dank desselben hochwertigen Parkettbodens, der Fußbodenheizung und der Lichtschächte nahezu dieselbe Raumqualität wie das Erd- und Obergeschoss. Hier befinden sich zusätzlich drei Räume und ein weiteres Badezimmer. Zum Parken stehen Ihnen eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten sowie ein weiterer Stellplatz vor der Villa zur Verfügung.

    Die Wohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt circa ca. 230 Quadratmeter.

    Eckdaten

    • 6726 Objekt-Nr.
    • EINFAMILIENHAUS Art
    • 85737 Ismaning Lage
    • 2020 Baujahr
    • 2.049.000,00 € Kaufpreis
    • 3,57% Maklergebühr
    • 322 m² Grundstücksfläche
    • 155 m² Wohnfläche ca.
    • 75 m² Nutzfläche ca.
    • 5 Anzahl Zimmer
    • 3 Anzahl Schlafzimmer
    • 3 Anzahl Badezimmer
    • ja Gäste WC
    • ja Einbauküche
    • Parkett Boden
    • Garage Stellplatztyp
    • ja Vermietet
    Dipl.-Kfm. Christian Dürr - Immobilienmakler - Gründer von Isar Estate

    Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Lage

    Die wohlhabende Gemeinde Ismaning ist im Laufe der letzten Jahre zu einem der beliebtesten Wohnorte nahe der Stadtgrenze zu München aufgestiegen. Circa 17.500 Menschen leben in Ismaning, das am rechten Isarufer im Nordosten der bayerischen Landeshauptstadt liegt. Die beliebten Parks, der Schlosspark, Bürgerpark und Kernbachpark, bieten viele Grünflächen und dienen auch als Ort für kulturelle Veranstaltungen. Die schönen Wege entlang der Isar laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren bis in die Innenstädte Münchens und Freisings ein.

    Sie finden in Ismaning viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Zahnärzte und mehrere Apotheken. Auch Bildungseinrichtungen sind vielfach vorhanden. Es gibt vor Ort sieben Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule, eine Hauptschule, ein Gymnasium und eine Waldorf-Schule.

    Die S-Bahn ist nur fünf Fahrradminuten von der Wohnadresse entfernt und fährt Sie in weniger als 25 Minuten bis zum Münchner Marienplatz und in circa 15 Minuten zum Flughafen München. Über die beiden Autobahnauffahrten zur A9 und zur A99 haben Sie schnellen Anschluss in Richtung München, Nürnberg, Flughafen und Salzburg.

    Ausstattung

    - Moderne und zeitlose Bauweise
    - Parkettböden und Fußbodenheizung auf allen drei Etagen
    - Luxuriöse Ausstattung der Bäder
    - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
    - Elegante offene Küche mit Markengeräten
    - Bezaubernder Kamin mit Panoramaverglasung
    - Ideale Lichtregulierung durch elektrische Raffstore an allen Fenstern
    - Hervorragende Raumqualität auch in den Räumen des Untergeschosses
    - Garage und Außenstellplatz

    Sonstiges

    Verkauf im Alleinauftrag.

    Vielen Dank für Ihr Interesse an dem von uns zum Kauf angebotenen Einfamilienhaus in Ismaning. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Informationen zu. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer.

    Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. und/oder externen Dienstleistern (z.B. Fotografen und Grafiker). Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.

    Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

    Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.

    Interne Objekt-ID: 508-6726

    Energieausweisangaben

    • 2020 Baujahr
    • BEDARF Energieausweistyp
    • Fernwärme Wesentlicher Energieträger
    • 59.2 KWh(m2*a) Energiekennwert
    • B Energieeffizienzklasse
    • 22.05.2030 Energieausweis gültig bis

    Erdgeschoss

    Erdgeschoss

    Obergeschoss

    Obergeschoss

    Untergeschoss

    Untergeschoss