Herausragende Wohnqualität in Ismaning: Villa nahe am Isarhochufer

Es ist Luxus, im beliebten Münchner Vorort Ismaning in absoluter Ruhelage und unmittelbarer Nähe des Isarhochufers zu wohnen. Die hier von uns zum Kauf angebotene Villa bietet diese einzigartige Möglichkeit. Sie gehört zu einem Villenensemble, das im Jahr 2020 in hochwertiger Bauweise auf einem Waldgrundstück in Bestlage von Ismaning fertiggestellt wurde. Die Zufahrt zu dem Villenensemble erfolgt über eine eigens geschaffene Privatstraße.

Die klare Raumaufteilung, die sorgfältig ausgewählten Materialien sowie die bodentiefen Glasfenster zeugen für eine moderne und gleichzeitig zeitlose Bauweise. Von der einladenden Diele betreten Sie den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Küche und dem Kamin mit Panoramaverglasung ein elegantes und gemütliches Ambiente bietet. Direkt an den Wohnbereich ist auch die große Terrasse mit Südausrichtung angeschlossen.

Im Obergeschoss finden Sie ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und eigenem Badezimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein weiteres Bad mit Dusche. Das Untergeschoss bietet dank desselben hochwertigen Parkettbodens, der Fußbodenheizung und der Lichtschächte nahezu dieselbe Raumqualität wie das Erd- und Obergeschoss. Hier befinden sich zusätzlich drei Räume und ein weiteres Badezimmer. Zum Parken stehen Ihnen eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten sowie ein weiterer Stellplatz vor der Villa zur Verfügung.

Die Wohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt circa ca. 230 Quadratmeter.

Das Haus ist derzeit vermietet.

Lage

Die wohlhabende Gemeinde Ismaning ist im Laufe der letzten Jahre zu einem der beliebtesten Wohnorte nahe der Stadtgrenze zu München aufgestiegen. Circa 17.500 Menschen leben in Ismaning, das am rechten Isarufer im Nordosten der bayerischen Landeshauptstadt liegt. Die beliebten Parks, der Schlosspark, Bürgerpark und Kernbachpark, bieten viele Grünflächen und dienen auch als Ort für kulturelle Veranstaltungen. Die schönen Wege entlang der Isar laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren bis in die Innenstädte Münchens und Freisings ein.

Sie finden in Ismaning viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Zahnärzte und mehrere Apotheken. Auch Bildungseinrichtungen sind vielfach vorhanden. Es gibt vor Ort sieben Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule, eine Hauptschule, ein Gymnasium und eine Waldorf-Schule.

Die S-Bahn ist nur fünf Fahrradminuten von der Wohnadresse entfernt und fährt Sie in weniger als 25 Minuten bis zum Münchner Marienplatz und in circa 15 Minuten zum Flughafen München. Über die beiden Autobahnauffahrten zur A9 und zur A99 haben Sie schnellen Anschluss in Richtung München, Nürnberg, Flughafen und Salzburg.