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Isar Estate

Gründer: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Komplett modernisiertes Zweifamilienhaus mit Bergblick in Kirchbichl bei Kufstein

    Wir freuen uns, Ihnen ein bezauberndes, komplett modernisiertes Zweifamilienhaus im Landhausstil in Ruhelage von Kirchbichl in Tirol zum Kauf anzubieten. Das Haus steht auf einem 631 Quadratmeter großen Hanggrundstück und bietet einen spektakulären Bergblick.

    Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss. Vom großzügigen äußeren Hauseingangsbereich mit Steinterrasse erreichen Sie die einladende Diele des Erdgeschosses. Das Herzstück dieser Wohnebene ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit typisch tirolerischer Holzdecke, gemütlichem Kachelofen sowie modernen Fenstereinheiten und einem hochwertigen Vinylboden in Echtholzoptik. Durch die gelungene Symbiose moderner und traditioneller Elemente entsteht in diesem Wohnraum eine einzigartige Atmosphäre, die zu geselligem Beisammensein und Entspannen einlädt.

    Das Esszimmer bietet Raum für einen großen Esstisch und zwei Essvitrinen. Auch in der hochwertigen Küche mit Einbaugeräten gibt es Platz für eine kleine Essecke. Im Erdgeschoss gibt es außerdem zwei Schlafzimmer. Die zwei exklusiv ausgestatteten Badezimmer mit Tageslicht verfügen über eine Badewanne und eine begehbare Dusche.

    Über eine Innentreppe erreichen Sie die untere Ebene dieser Wohneinheit. Aufgrund der Hanglage stellt das Untergeschoss zwei weitere Räume mit hoher Raumqualität und Fenstern mit Tageslicht zur Verfügung. Diese Zimmer bieten sich ideal als Büroräume bzw. als Homeoffice an. Sie können die untere Ebene des Hauses übrigens auch direkt über die Garage betreten.

    Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss erreichen Sie über die Außentreppe mit traditionellem Holzgeländer. Die offene Raumgestaltung mit modernen Dachfenstern vermittelt ein großzügiges, luftiges Raumgefühl. Der zentrale Raum ist der große Wohn- und Essbereich mit Spotlights in der Decke und einer hochwertigen offenen Küche. Auch das Badezimmer im Dachgeschoss mit begehbarer Dusche glänzt durch seine stilvoll ausgewählten Elemente und Armaturen. Ein weiteres Zimmer bietet je nach Wunsch Raum zum Schlafen oder Arbeiten.

    Das Dach und die Innenwände des Dachgeschosses wurden im Rahmen der Modernisierung neu gedämmt. Zudem wurden drei Dachflächenfenster eingebaut. Auf allen drei Ebenen wurden hochwertige Eichentüren eingesetzt. Die Gartenanlage und Terrassen wurden neu gestaltet. Auch die Elektro- und Sanitärleitungen wurden neu verlegt.

    Eckdaten

    • 6728 Objekt-Nr.
    • ZWEIFAMILIENHAUS Art
    • 6322 Kirchbichl Lage
    • 1972 Baujahr
    • 1.235.000,00 € Kaufpreis
    • 3,57% Maklergebühr
    • 631 m² Grundstücksfläche
    • 165 m² Wohnfläche ca.
    • 8 Anzahl Zimmer
    • 3 Anzahl Badezimmer
    • ja Einbauküche
    • Garage Stellplatztyp
    • ja Vermietet
    Dipl.-Kfm. Christian Dürr - Immobilienmakler - Gründer von Isar Estate

    Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Lage

    Das Haus steht im bezaubernden Kirchbichl in Tirol, das nur zehn Autominuten von der österreichisch-deutschen Grenze Kiefersfelden/Kufstein entfernt ist. Kirchbichl liegt idyllisch am Inn und hat circa 6.000 Einwohner. Der Ort ist ein idealer Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitaktivitäten, sowohl im Sommer als auch im Winter.

    Im Sommer gibt es unzählige Möglichkeiten, die Bergwelt durch Wandern und Mountainbiken zu erkunden. Das heilkräftige Moorstrandbad von Kirchbichl ist von einer einzigartigen Bergkulisse eingehüllt. Es ist das wärmste Freibad in Tirol und hat einen Schwimmbereich von circa 12.000 Quadratmetern.
    Sie wollen im Winter Skifahren? Dann ist Kirchbichl der ideale Ausgangsort. Die Skiwelt Wilder Kaiser-Brixental ist beispielsweise nur 15 Autominuten von Kirchbichl entfernt. Sie bietet 83 Bergbahnen und Lifte, 270 Pistenkilometer und gehört zu den größten zusammenhängenden Skigebieten Österreichs. Auch Kitzbühel ist nur ca. 40 Autominuten entfernt.

    Es gibt in Kirchbichl vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und eine Apotheke.

    Ausstattung

    - Zwei komplett modernisierte Wohneinheiten mit eigenem Eingang
    - Große Balkone mit spektakulärem Bergblick
    - Hochwertige Einbauküchen in beiden Wohneinheiten
    - Traditioneller Kachelofen im Wohnzimmer
    - Drei exklusiv ausgestattete Badezimmer
    - Hochwertige Vinylböden in Echtholzoptik
    - Fußbodenheizung in allen Räumen
    - Neue exklusive Eichentüren auf allen drei Etagen
    - Hohe Raumqualität auch im Untergeschoss
    - Zwei Garagen mit Platz für insgesamt drei Kraftfahrzeuge
    - Vier weitere Stellplätze vor den Garagen

    Sonstiges

    Verkauf im Alleinauftrag.

    Vielen Dank für Ihr Interesse an dem von uns zum Kauf angebotenen Landhaus in Kirchbichl in Tirol. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Informationen zu. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer.

    Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

    Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. und/oder externen Dienstleistern (z.B. Fotografen und Grafiker). Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.

    Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

    Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.

    Interne Objekt-ID: 507-6728

    Energieausweisangaben

    • 1972 Baujahr

    Grundriss Erdgeschoss Wohneinheit 1

    Grundriss Erdgeschoss Wohneinheit 1

    Grundriss Untergeschoss Wohneinheit 1

    Grundriss Untergeschoss Wohneinheit 1

    Grundriss Dachgeschoss Wohneinheit 2

    Grundriss Dachgeschoss Wohneinheit 2