Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Loft-Charakter in Aubing

Diese einzigartige Wohnung ist Teil eines ruhig gelegenen Wohnensembles mit insgesamt nur vier Wohneinheiten in Altaubing. Sie glänzt mit Ihrem stilvollen Loft-Charakter, dem vielen Lichteinfall und ihren liebevoll durchdachten Details.

Der Wohn- und Essbereich mit der hochwertigen offenen Designerküche bietet mit seiner mittleren Deckenhöhe von 3,5 Metern ein traumhaft schönes Ambiente zum Entspannen, Essen und zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden. Die Küche ist mit einem BORA Küchenblock und Siemens Markengeräten ausgestattet. Der sich an das Wohnzimmer anschließende Balkon lädt zum ausgedehnten Frühstücken ein.

Vom großen Schlafzimmer gelangen Sie auf den zweiten Balkon mit Westausrichtung, auf dem Sie ab dem frühen Nachmittag bis in die Abendstunden die Sonne genießen. Das weitere Zimmer ist ideal als Kinderzimmer oder als Homeoffice geeignet. Das großzügig gestaltete Badezimmer mit italienischen Designerfliesen verfügt über eine Badewanne, eine begehbare Dusche und einen Handtuchheizkörper. Der praktische Abstellraum rundet die wohldurchdachte Raumaufteilung der Wohnung ab.

In sämtlichen Wohnräumen ist fein weiß geöltes, Original Weitzer Qualitäts-Eichenparkett verlegt. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Die stilvollen Lärchenholzfenster mit Dreifachverglasung entsprechen dem neuesten Standard, elektrische Jalousien an den Fenstern ermöglichen eine bequeme Regulierung des Lichteinfalls.

Die Heizung mit Grundwasserwärmepumpe trägt neben der hochwertigen Bauweise dazu bei, dass dieses Haus die Energieeffizienzklasse A+ erreicht und bereits heute bestens für die Anforderungen der Zukunft gerüstet ist.

Auf dem Grundstück ist ein intelligentes Rigolensystem verlegt, das eine effektive Regenentwässerung sicherstellt. Ein Teil des Gartens kann mitbenutzt werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Lage

Die Wohnung liegt in zweiter Reihe einer verkehrsberuhigten Straße mitten im Herzen von Altaubing. Aubing gilt als Frischluftschneise des Voralpenlandes und ist bekannt für seine hervorragende Luftqualität.

Aufgrund des dörflichen Charakters, der guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt hat sich Aubing im Laufe der letzten Jahre zu einem sehr beliebten Münchner Stadtviertel entwickelt.

Auch Familien finden in Aubing alles, was das Herz begehrt. Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Gymnasien und sogar eine Hochschule sind von Ihrem neuen Zuhause aus gut erreichbar. Die Einkäufe für den täglichen Bedarf können bequem zu Fuß erledigt werden. Ob Supermärkte, Bio- und Hofladen, Gemüse- und Obstladen oder Bäckereien, Sie haben diese Läden in Ihrer nahen Umgebung. Auch für den kulinarischen Genuss können Sie Restaurants und Cafés zu Fuß erreichen. Ein Postamt, Ärzte und Apotheken runden die fantastische Infrastruktur ab.

In und um Aubing warten vielfältige Freizeitmöglichkeiten auf Sie. Die Aubinger Lohe ist ein wunderbarer Ort zum Fahrradfahren, Joggen und Spazierengehen. Für Ballsportfreunde gibt es in Aubing einen Fußballplatz, für Pferdebegeisterte einen Reitstall. In nur circa 15 Autominuten erreichen Sie einen Golfplatz und schöne Badeseen mit ausgezeichneter Wasserqualität.

Aubing verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Zu Fuß gehen Sie zum S-Bahnhof Aubing in ca. 10 Minuten. Mit der S4 beträgt die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof nur ca. 15 Minuten. Die Autobahnen A8 und der Autobahnring A 99 sind mit dem Auto in circa fünf Minuten zu erreichen. In die Münchner Innenstadt brauchen Sie mit dem Auto ca. 30, zum Flughafen ca. 25 Autominuten.