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Isar Estate

Gründer: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Rarität: Traumhaftes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen in Bogenhausen-Oberföhring

    Wir freuen uns, Ihnen im Alleinauftrag ein charmantes Mehrfamilienhaus in Bogenhausen-Oberföhring zum Kauf anzubieten. Häuser dieser Größenklasse, die zusätzlich vom Gutachterausschuss München mit „Beste Lage“ eingestuft sind, kommen in München nur selten auf den Markt.

    Im Haus befinden sich insgesamt sechs Wohnungen. Drei Einheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 247 Quadratmetern wurden im Jahr 2021 komplett modernisiert. Dazu gehören die beiden größten Wohnungen mit ca. 110,5 und ca. 105 Quadratmetern Wohnfläche sowie die ca. 32,5 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung. In der Dachgeschosswohnung gibt es dank der bezaubernden Galerie mit großen Dachfenstern eine wertvolle Zusatzfläche von ca. 9 Quadratmetern. Außerdem liegt eine Baugenehmigung zur Errichtung eines 6,6 Quadratmeter großen Balkons mit Westausrichtung und fantastischem Blick ins Grüne vor.

    Alle sechs Wohnungen stellen Sondereigentum dar und können demnach vom Erwerber auch einzeln veräußert werden. Drei Wohnungen sind bereits bezugsfrei eine weitere Wohnung wird in Kürze bezugsfrei.

    Bei entsprechender Bonität kann eventuell ein Immobilienkredit mit äußerst attraktiven Konditionen übernommen werden.

    Eckdaten

    • 6720 Objekt-Nr.
    • MEHRFAMILIENHAUS Art
    • 81925 München Lage
    • 1928 Baujahr
    • 4.679.000,00 € Kaufpreis
    • 3,57% Maklergebühr
    • 625 m² Grundstücksfläche
    • 392 m² Wohnfläche ca.
    • 2 Anzahl Etagen
    • 14 Anzahl Zimmer
    Dipl.-Kfm. Christian Dürr - Immobilienmakler - Gründer von Isar Estate

    Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Lage

    Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus steht im Stadtteil Oberföhring, der zum Stadtbezirk Bogenhausen gehört. Oberföhring ist der älteste urkundlich benannte Stadtteil Münchens und befindet sich auf der rechten Seite der Isar, im Nordnordosten Münchens.

    Mit seiner äußerst attraktiven Lage am Innenstadtrand von München besticht Oberföhring durch seine Nähe zur Isar und zum Englischen Garten, seine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten und durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der historische Dorfkern zeichnet sich durch seine gemütliche Atmosphäre und die im 17. Jahrhundert erbaute Kirche St. Lorenz aus. Auch das Gebiet um St. Emmeram erfreut sich großer Beliebtheit. Im denkmalgeschützten ehemaligen Mühlengebäude der St. Emmeramsmühle ist eine beliebte Gaststätte mit einem schönen Biergarten zu Hause.

    Viele Menschen fahren gezielt nach Oberföhring, um hier ihre Freizeit zu verbringen. In nur wenigen Minuten erreicht man zu Fuß die Isarauen, das Stauwehr und den nordöstlichen Teil des Englischen Gartens. Hier kann man im größten Park Münchens Spazierengehen, Wandern, Joggen und Radfahren. In der Allwetteranlage von Sport Scheck finden Sie Tennis-, Padel- und Hallenfußballplätze sowie ein Fitnessstudio.

    Die Infrastruktur bietet vom öffentlichen Verkehrsnetz die Buslinien 50, 188, 189 und 232 sowie die Tram-Linien 16 und 37. Der Flughafen München ist nur ca. 20 Autominuten entfernt.

    Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemarkt, Baumarkt, Ärzte, Apotheken und das Bogenhausener Krankenhaus, alle diese Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen vervollständigen die familienfreundliche Infrastruktur.

    Ausstattung

    - Sechs Wohnungen mit Option zur Einzelveräußerung
    - Alle Wohnungen mit Parkettboden und Einbauküche
    - Drei komplett modernisierte Einheiten mit Gesamtwohnfläche von ca. 247 m2
    - Hochwertige Einbauküchen, Böden und Bäder in den modernisierten Wohnungen
    - Kellerabteil für jede Wohnung
    - 3 Stellplätze
    - Baugenehmigung für einen Balkon in der Dachgeschosswohnung

    Sonstiges

    Verkauf im Alleinauftrag.

    Vielen Dank für Ihr Interesse an dem von uns angebotenen Mehrfamilienhaus. Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. und / oder externen Dienstleistern. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Quellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.

    Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

    Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.

    Interne Objekt-ID: 504-6720

    Energieausweisangaben

    • 1928 Baujahr
    • BEDARF Energieausweistyp
    • Flüssiggas Wesentlicher Energieträger
    • 151.67 KWh(m2*a) Energiekennwert
    • E Energieeffizienzklasse
    • 29.06.2032 Energieausweis gültig bis

    Grundriss Whg. 1

    Grundriss Whg. 1

    Grundriss Whg. 2

    Grundriss Whg. 2

    Grundriss Whg. 3

    Grundriss Whg. 3

    Grundriss Whg. 4

    Grundriss Whg. 4

    Grundriss Whg. 5

    Grundriss Whg. 5

    Grundriss Whg. 6

    Grundriss Whg. 6

    Grundriss Galerie Whg. 6

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    Grundriss Keller

    Grundriss Keller