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Fondatore: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Attraente nuova costruzione: casa bifamiliare moderna e senza tempo a Grasbrunn

    +++ SOLD +++

    Siamo lieti di offrirvi una casa bifamiliare di alta qualità con un concetto di spaziosità e luminosità in vendita nel popolare sobborgo di Monaco di Baviera di Grasbrunn. Il design moderno conferisce alla casa una particolare atmosfera di prestigio senza tempo.

    La casa bifamiliare è stata costruita con una solida struttura in mattoni forati verticali termoisolanti. Le ampie finestre e gli abbaini rivolti a sud, che si inseriscono perfettamente nell'insieme, sottolineano l'architettura contemporanea e moderna dell'intero complesso.

    Trattandosi di un lotto ad angolo, il vialetto e l'ingresso di ogni bifamiliare si trovano su una strada diversa. Questo crea una sensazione di privacy più simile a quella di una casa indipendente che di una bifamiliare.

    L'ampia zona d'ingresso, con la sua elegante porta d'ingresso e il sistema di chiusura a più punti di sicurezza, crea una sensazione di sicurezza e protezione non appena si entra in casa. La luminosa zona giorno e pranzo con cucina a vista offre a tutta la famiglia un ampio spazio per trascorrere insieme ore di relax. Le terrazze adiacenti al soggiorno e alla sala da pranzo invitano a godere appieno delle giornate di sole nel proprio giardino.

    Al primo piano si trova l'incantevole camera da letto principale con spogliatoio e un'ulteriore stanza adatta come camera da letto o studio. Il bagno è inondato di luce naturale grazie alle ampie finestre e vi darà gioia ed energia per tutta la giornata fin dal mattino. Il bagno, con le sue eleganti piastrelle in gres naturale, la rubinetteria Hansa e il radiatore per gli asciugamani, dispone di una vasca e di un'ampia cabina doccia.

    Anche le due camere al secondo piano emanano una magia speciale grazie alla loro luminosità e ai generosi abbaini, che enfatizzano la particolare sensazione di benessere in tutta la casa. Anche l'altro bagno con doccia ha un'ampia finestra e lo stesso design di successo del bagno al primo piano.

    Nel seminterrato si trovano un'ampia sala hobby, un ripostiglio, il locale caldaia e una stanza che può essere utilizzata come ulteriore bagno o come sauna.

    Il parquet in rovere di vero legno è presente in tutte le aree della casa, compresa la sala hobby nel seminterrato. La casa è dotata di riscaldamento a pavimento. Una pompa di calore funge da fonte di energia. Le finestre offrono un ottimo isolamento termico con tre lastre di vetro isolante. Il sistema di ventilazione decentralizzato garantisce un clima interno piacevole in tutta la casa.

    Dati chiave

    • 6741 Oggetto n.
    • CASA BIFAMILIARE tipo
    • 85630 Grasbrunn Posizione
    • 2022 Anno di costruzione
    • 1.749.000,00 € Prezzo di acquisto
    • Intermediazione
    • 388 m² Area del lotto
    • 162 m² Spazio abitativo circa.
    • 2 Numero di piani
    • 5 Numero di camere
    • 4 Numero di camere da letto
    • 2 Numero di bagni
    • WC ospiti
    • Pavimenti in parquet Pavimento
    • No Affittato
    • immediatamente Disponibile da
    Dipl.-Kfm. Christian Dürr - Agente immobiliare - Fondatore di Isar Estate

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    Posizione

    La casa bifamiliare si trova in una strada tranquilla in un'ambita zona residenziale di Neukeferloh, che appartiene al comune di Grasbrunn e si trova a circa 14 chilometri a est di Monaco.

    Grasbrunn è un eldorado per le famiglie e, con il suo fascino rurale, negli ultimi anni si è trasformata in una zona residenziale molto popolare alla periferia di Monaco. La città offre una vasta gamma di interessanti attività per il tempo libero. Una menzione particolare merita il bosco adiacente a Neukeferloh, ideale per passeggiate, jogging e ciclismo. Anche il parco Riemer, con il suo lago balneabile, contribuisce all'alta qualità delle attività per il tempo libero. Nelle vicinanze si trovano anche un campo da golf e numerose altre strutture sportive.

    È possibile fare facilmente la spesa quotidiana a piedi o in bicicletta. Nelle vicinanze si trovano anche strutture mediche e dentistiche. Nelle vicinanze si trovano deliziosi ristoranti e birrerie all'aperto per una buona offerta culinaria.

    Per la cura dei bambini, Neukeferloh offre un asilo nido, un doposcuola, una scuola materna e una scuola elementare. Le scuole secondarie si trovano nella vicina Vaterstetten, facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici e anche in bicicletta.

    Anche i collegamenti di trasporto a Neukeferloh sono ben sviluppati. Le fermate delle linee 240 e 243 sono facilmente raggiungibili a piedi. In questo modo si raggiungono rapidamente le stazioni della S-Bahn di Vaterstetten e Haar, da cui partono treni per il centro di Monaco ogni dieci minuti. In auto, potrete raggiungere il centro di Monaco e l'aeroporto di Monaco in circa 30 minuti. Il centro espositivo è a soli 10 minuti di auto.

    Attrezzatura

    - Alta qualità, Costruzione moderna
    - Pavimento in parquet di rovere in vero legno in tutte le zone giorno
    - Riscaldamento a pavimento
    - Bagni moderni e senza tempo con piastrelle in gres naturale
    - Ambienti inondati di luce grazie alle finestre a tutta altezza
    - Finestre con triplo vetro
    - Persiane elettriche in alluminio
    - Porte interne bianche con ante impiallacciate in vero legno - Davanzali interni con granito - Elegante porta d'ingresso con chiusura multipunto 7 - Grandi porte interne con ante impiallacciate in vero legno - Porte interne bianche con ante impiallacciate in vero legno - Eleganti davanzali interni con granito - Elegante porta d'ingresso con chiusura multipunto Porte interne bianche con ante impiallacciate in vero legno
    - Davanzali interni con granito
    - Elegante porta d'ingresso con chiusura multipunto
    - Ampio terrazzo
    - Garage singolo e posto auto
    - Pompa di calore
    - Sistema di ventilazione decentralizzato
    - Classe di efficienza energetica A+

    Altro

    Vendita su mandato esclusivo.

    Vi ringraziamo per l'interesse dimostrato nei confronti della bifamiliare che vi proponiamo. Siamo stati incaricati della vendita di entrambe le case bifamiliari di questa proprietà. Con questa offerta vi mostriamo quindi anche la seconda casa bifamiliare, che secondo la nostra ulteriore esposizione ha un prezzo di acquisto di 1.719.000 euro più l'1,75% di commissione d'acquisto, IVA inclusa. Vi preghiamo di contattarci se siete interessati ad acquistare solo l'altra metà o ad acquistare entrambe le proprietà insieme. Desideriamo sottolineare che la nostra richiesta di commissione dell'1,75% per l'acquisto dell'immobile in relazione al prezzo di acquisto IVA inclusa si applica anche all'acquisto dell'altra casa bifamiliare o di entrambe le case bifamiliari insieme.

    Le foto, i testi e le rappresentazioni grafiche qui pubblicate sono di proprietà di Isar Estate e.K. e/o di fornitori di servizi esterni. Non è consentito l'utilizzo o la trasmissione a terzi.

    Tutte le informazioni sulla proprietà sono fornite al meglio delle nostre conoscenze e si basano su informazioni fornite dal venditore e da terzi. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la loro accuratezza e completezza. Le planimetrie hanno lo scopo di fornire una panoramica grafica della disposizione degli ambienti. Non sono in scala. Non garantiamo l'accuratezza di queste informazioni.

    Con riserva di errori e di vendita anticipata. L'unica base giuridica è il contratto d'acquisto autenticato.

    Isar Estate è membro dell'Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.

    ID interno della proprietà: RO-797-6741

    Dettagli del certificato energetico

    • 2022 Anno di costruzione
    • NECESSITÀ Tipo di certificato energetico
    • Pompa di calore Fonte di energia principale
    • 17,8 KWh(m2*a) Parametro energetico
    • A+ Classe di efficienza energetica
    • 23.03.2033 Certificato energetico valido fino a

    Pianta del piano terra

    Pianta del piano terra

    Pianta del 1° piano superiore

    Pianta del 1° piano superiore

    Pianta della mansarda

    Pianta della mansarda

    Pianta del seminterrato

    Pianta del seminterrato

    Richiesta di esposizione

    Saremo lieti di inviarvi via e-mail la nostra esposizione completa con una descrizione dettagliata della proprietà.

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