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Tenuta Isar

Fondatore: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Villa con arredi di lusso a Ismaning vicino alle rive del fiume Isar

    +++ SOLD +++

    Siete alla ricerca di una casa indipendente moderna con il carattere di una villa che offre un ambiente abitativo di lusso con il suo arredamento esclusivo? Questo è esattamente ciò che troverete nella casa che vi offriamo, costruita nel 2020 in un'ottima posizione vicino all'incantevole Isarhochufer.

    L'intelligente porta d'ingresso con chiusura automatica a 3 punti vi introduce nella spaziosa zona d'ingresso, che con i suoi armadi a muro e il guardaroba offre molto spazio per vestiti e scarpe. Il WC per gli ospiti con lavabo di design antoniolupi illuminato sottolinea l'eccezionale dotazione di tutte le aree abitative.

    Il soggiorno e la zona pranzo con cucina a vista offrono molti spunti da scoprire. La cucina su misura è dotata di un piano cottura a induzione BORA con cappa aspirante integrata e di un rubinetto Quooker da cui è possibile prelevare acqua bollente, fredda e frizzante. La lavastoviglie, il forno con funzione vapore e il frigorifero-congelatore con fabbricatore di ghiaccio sono elettrodomestici Miele. Il bar della cucina integrato offre molto spazio per la colazione. Volete ascoltare musica di qualità mentre cucinate? Allora sarete entusiasti degli altoparlanti di alta qualità integrati nel soffitto dell'intero soggiorno e della zona pranzo. È possibile controllarli tramite il sistema smart home Casambi. Per farlo, utilizzate l'app sul vostro smartphone o sull'iPad integrato nella parete. Con il sistema Casambi si può anche riprodurre musica diversa nelle varie zone del soggiorno e controllare le tende, le luci e il colore della luce di tutte le scale interne e dell'area esterna. A proposito di luce: l'illuminazione esclusiva spicca su tutti i piani della casa, dove sono installate lampade di design dell'iconico marchio Occhio. Anche l'area esterna è dotata di luci di Occhio e Tobias Grau.

    Per le ore di intimità nella zona giorno, vi piacerà il camino smaltato. Gli appassionati di home cinema apprezzeranno il fantastico suono del sistema di intrattenimento home cinema con due altoparlanti, elegantemente incassati nella parete oltre agli altoparlanti a soffitto.

    Al piano superiore si trovano tre camere da letto e due bagni. Sia nel bagno della camera da letto principale che nel secondo bagno, le luci delle nicchie della doccia e degli armadietti a specchio, perfettamente integrati nella parete, si accendono automaticamente grazie a un rilevatore di movimento. La cabina armadio e un'altra camera sono dotate di armadi a muro personalizzati. Un impianto di climatizzazione discretamente integrato nel soffitto completa l'arredamento di alta qualità dell'intero piano superiore.

    Le stanze del piano inferiore offrono quasi la stessa qualità abitativa di quelle superiori. Ciò è dovuto anche al fatto che su tutti e tre i piani sono stati installati un raffinato parquet in rovere e un riscaldamento a pavimento con comandi digitali regolabili. La stanza più grande del seminterrato è collegata al sistema Casambi con altoparlanti a soffitto e gode di molta luce naturale grazie al pozzo di luce. Nel seminterrato si trova un altro bagno.

    L'area del giardino offre eccezionali elementi di lusso. La pergola con tetto a lamelle elettriche e pareti laterali di chiusura offre molto spazio per serate di festa all'aperto. Nella squisita cucina esterna Napoleon si possono preparare deliziosi piatti alla griglia utilizzando il barbecue e il beefer.

    L'impianto solare con batteria di accumulo sul tetto fornisce molta energia verde. La casa è dotata di un sistema di allarme con un collegamento diretto al servizio di sicurezza e alla polizia.

    Dati chiave

    • 6750 Oggetto n.
    • CASA INDIPENDENTE tipo
    • 85737 Ismaning Posizione
    • 2020 Anno di costruzione
    • 2.449.000,00 € Prezzo di acquisto
    • 2,32% Commissione di intermediazione
    • 396 m² Area del lotto
    • 174 m² Spazio abitativo circa.
    • 75 m² Area utilizzabile circa.
    • 5 Numero di camere
    • 3 Numero di bagni
    • 1 Numero di balconi
    • WC ospiti
    • Cucina attrezzata
    • Pavimenti in parquet Pavimento
    • Garage Tipo di parcheggio
    • immediatamente Disponibile da
    Dipl.-Kfm. Christian Dürr - Agente immobiliare - Fondatore di Isar Estate

    Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Posizione

    Il ricco comune di Ismaning, che si trova sulla riva destra dell'Isar a nord-est della capitale bavarese, è uno dei luoghi più popolari in cui vivere con i suoi circa 17.500 abitanti. Gli incantevoli parchi, lo Schlosspark, il Bürgerpark e il Kernbachpark, offrono molti spazi verdi e sono anche sede di eventi culturali. I bellissimi sentieri lungo l'Isar invitano a passeggiate e gite in bicicletta verso i centri di Monaco e Frisinga.

    A Ismaning troverete molti negozi per le vostre necessità quotidiane, oltre a medici, dentisti e diverse farmacie. Ci sono anche molte strutture educative. Ci sono sette asili, due scuole elementari, una scuola secondaria, una scuola secondaria moderna, un ginnasio e una scuola Waldorf.

    La S-Bahn si trova a soli cinque minuti di bicicletta dall'indirizzo residenziale e permette di raggiungere la Marienplatz di Monaco in meno di 25 minuti e l'aeroporto di Monaco in circa 15 minuti. I due accessi autostradali alla A9 e alla A99 consentono di raggiungere rapidamente Monaco, Norimberga, l'aeroporto e Salisburgo.

    Attrezzatura

    - Smart home system di Casambi
    - Lampade di design per interni ed esterni di Occhio e Tobias Grau - Soggiorno open space con cucina attrezzata di alta qualità e kitchen bar Tobias Grau
    - Soggiorno/sala da pranzo open space con cucina componibile di alta qualità e bar cucina
    - Elettrodomestici da incasso di marca Miele
    - Piano cottura a induzione BORA con aspiratore integrato
    - Rubinetto Quooker con filtro per l'acqua
    - Armadi a muro su misura in diverse stanze
    - Tre bagni
    - Cabine doccia illuminate e armadietti a specchio con rilevatore di movimento Nicchie doccia illuminate e armadietti a specchio con rilevatore di movimento
    - WC ospiti con lavabo di design antoniolupi illuminato
    - Elegante caminetto con protezione in vetro
    - Pergola con tetto a doghe elettriche e pareti laterali
    - Cucina esterna coperta Napoleon con infissi in acciaio inox
    - Pavimento in parquet di rovere in stile country
    - Riscaldamento a pavimento con sistema di controllo digitale Riscaldamento a pavimento con sistema di controllo digitale
    - Sistema di ventilazione centralizzata in tutta la casa
    - Sistema di home entertainment con altoparlanti integrati
    - Zona giorno e pranzo e stanze nel seminterrato con altoparlanti a soffitto
    - Sistema di condizionamento a soffitto al piano superiore
    - Armadio per vini a incasso nel seminterrato
    - Porta d'ingresso con apertura automatica a tre punti Porta d'ingresso con chiusura automatica a 3 punti
    - Sistema di allarme con collegamento diretto al servizio di sicurezza e alla polizia
    - Telecamere esterne
    - Impianto solare con batteria di accumulo sul tetto
    - Garage doppio con stazione di ricarica rapida per auto elettriche
    - Tende elettriche alle finestre

    Altro

    Vendita su mandato esclusivo.

    Vi ringraziamo per l'interesse dimostrato nei confronti della casa indipendente a Ismaning da noi offerta.

    Le foto, i testi e le rappresentazioni grafiche qui pubblicate sono di proprietà di Isar Estate e.K. e/o di fornitori di servizi esterni. Non è consentito l'utilizzo o la trasmissione a terzi.

    Tutte le informazioni sulla proprietà sono fornite al meglio delle nostre conoscenze e si basano su informazioni fornite dal venditore e da terzi. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la loro accuratezza e completezza. Le planimetrie hanno lo scopo di fornire una panoramica grafica della disposizione degli ambienti. Non sono in scala. Non garantiamo l'accuratezza di queste informazioni.

    Con riserva di errori e di vendita anticipata. L'unica base giuridica è il contratto d'acquisto autenticato.

    Isar Estate è membro dell'Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.

    ID interno della proprietà: RO-100-6750

    Dettagli del certificato energetico

    • 2020 Anno di costruzione
    • CONSUMO Tipo di certificato energetico
    • Teleriscaldamento Fonte di energia principale
    • 58,5 KWh(m2*a) Parametro energetico
    • B Classe di efficienza energetica
    • 16.06.2033 Certificato energetico valido fino a

    Pianta del piano terra

    Pianta del piano terra

    Pianta del piano superiore

    Pianta del piano superiore

    Pianta del seminterrato

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    Saremo lieti di inviarvi via e-mail la nostra esposizione completa con una descrizione dettagliata della proprietà.

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