Modern-luxuriöses Einfamilienhaus nahe Isarhochufer und Seebach in Ismaning

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Dieses moderne, luxuriös ausgestattete Einfamilienhaus mit Villencharakter liegt am lauschigen Seebach, ganz in der Nähe des idyllischen Isarhochufers in exklusiver Lage von Ismaning. Das Haus wurde im Jahr 2020 in hochwertiger Massivbauweise errichtet.

Das Haus bietet nicht nur im Erd- und Obergeschoss, sondern auch im Untergeschoss eine herausragende Wohnqualität. Dies liegt auch daran, dass auf allen drei Wohnebenen ein erlesener Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung verlegt ist. Auf allen Geschossebenen des Hauses sticht die exklusive Beleuchtung hervor. Hier sind mehr als zwanzig Designer-Lampen der ikonischen Luxus-Lichtmarke Occhio verbaut.

Das Haus lässt sich sowohl über die Eingangstüre als auch direkt von der Doppelgarage betreten. Das Herzstück ist der bezaubernde Wohn- und Essbereich mit offener Küche und wunderbarer Aussicht in Richtung Seebach. Die maßgefertigte Küche lädt mit ihren hochwertigen Einbaugeräten zum gemeinsamen Gourmet-Kochen ein. Sie verfügt über ein BORA-Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube und einen BORA Edelstahlgrill mit zwei Kochzonen. Die zwei Einbaubacköfen, die Wärmeschublade und die Einbaukaffeemaschine der Siemens StudioLine vervollständigen die exklusive Küchenausstattung. Das Sahnehäubchen ist der integrierte Weinkühlschrank mit vier Fächern und zwei Temperaturzonen.

Der verglaste Kamin im Wohnbereich kreiert eine behagliche Atmosphäre, während die Lautsprecher, die wie die Spotlights und die indirekte Beleuchtung in der Decke des gesamten Wohnbereichs und der Küche integriert sind, für musikalische Untermalung sorgen. Die Musik können Sie bequem über das Smart-Home System Casambi mit dem Smartphone steuern.

Über die beleuchtete Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei Zimmern und zwei Bädern. Der große Master-Bedroom hat eine traumhafte Aussicht ins Grüne und auf den Seebach, dessen sanftes Rauschen eine entspannende Atmosphäre erzeugt. Das Master-Badezimmer besticht mit viel Tageslicht, stilvollen Natursteinzeug-Fliesen sowie diversen Luxuselementen wie der frei stehenden antoniolupi Badewanne. Es verfügt zusätzlich, ebenso wie das zweite Badezimmer des Obergeschosses, über eine begehbare Dusche.

Die Zimmer im Untergeschoss haben Wohnraumqualität und heben sich mit Ihren großen Lichtschächten hervor. Die maßgefertigte Klafs "Premium" Sauna im großen Zimmer des Untergeschosses ist wahlweise als finnische Sauna oder Biosauna ein echtes Highlight und bietet Platz für vier Personen. Ein weiteres Zimmer, der Wirtschaftsraum sowie ein Badezimmer komplettieren das umfangreiche Raumangebot des Untergeschosses.

Der großzügige Außenbereich verfügt über eine Wohnzimmerterrasse mit einem einzigartigen Flair. Kurz gesagt: Natur pur! Vom hier aufgestellten Hotspring Whirlpool "Highlife Collection Sovereign" inklusive Abdeckung genießen Sie den direkten Blick auf den Seebach und können sich ideal vom stressigen Alltag entspannen.

Das Haus verfügt über eine Alarmanlage mit Direktverbindung zum Sicherheitsdienst.

Lage

Die wohlhabende Gemeinde Ismaning liegt am rechten Isarufer im Nordosten der bayerischen Landeshauptstadt. Sie ist mit ihren ca. 17.500 Einwohnern eine der beliebtesten Wohngegenden im Münchner Speckgürtel. Ismaning vereint die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zur Großstadt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die vielfältige Infrastruktur und das breite Freizeitangebot machen Ismaning zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige.

Die bezaubernden Parks, der Schlosspark, Bürgerpark und Kernbachpark, bieten viele Grünflächen und dienen auch als Ort für kulturelle Veranstaltungen. Eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre macht Ismaning zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters. Die landschaftlich zauberhaften Wege entlang der Isar Auen und des Naherholungsgebiets Nordheide laden zum Joggen, zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren bis in die Innenstädte Münchens und Freisings ein.

Sie finden in Ismaning viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Zahnärzte und mehrere Apotheken. Auch Bildungseinrichtungen sind vielfach vorhanden. Es gibt vor Ort sieben Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule, eine Hauptschule, ein Gymnasium und eine Waldorf-Schule.

Die S-Bahn ist nur fünf Fahrradminuten von der Wohnadresse entfernt und fährt Sie in weniger als 25 Minuten bis zum Münchner Marienplatz und in circa 15 Minuten zum Flughafen München. Über die beiden Autobahnauffahrten zur A9 und zur A99 haben Sie schnellen Anschluss in Richtung München, Nürnberg und Salzburg.
Den Flughafen München erreichen Sie mit dem Auto in nur ca.15 Minuten.