Rarität: Absolute Traumwohnung in Top-Lage von Steinebach am Wörthsee

Die von uns exklusiv zum Kauf angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Süd-West-Loggia befindet sich in einem stilvollen Architektenhaus in begehrter Lage von Steinebach am Wörthsee. Das im Jahr 2024 auf einem Hanggrundstück erbaute Anwesen besteht aus insgesamt nur drei Wohneinheiten und beeindruckt mit seiner hochwertigen Ausstattung und einem modernen, exklusiven Wohnkonzept.

Aufgrund der Hanglage gibt es zwei mögliche Wege zur Wohnung. Von oben erreichen Sie diese über nur wenige Stufen. Zusätzlich können Sie von der Garage bequem und barrierefrei mit dem Aufzug zur Loggia fahren, von der Sie einen weiteren direkten Zugang zur Wohnung haben.

Die intelligente Raumaufteilung beinhaltet die Ausrichtung sämtlicher Wohn- und Schlafräume Richtung Süd-Westen, sodass das Tageslicht maximal ausgenutzt wird und in Verbindung mit den bodentiefen Fenstern für lichtdurchflutete Räume sorgt. Von jedem Wohn- und Schlafraum gibt es einen direkten Zugang zur Loggia.

Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit offener Küche und der sich anschließenden Süd-West-Loggia. Hier verschmelzen das Wohnen im Innenbereich und das Leben im Freien auf wunderbare Weise. Mit der Überdachung und dem ästhetischen Design fühlt sich die Süd-West-Loggia als verlängertes Wohnzimmer an, das sich besonders an warmen Tagen als Mittelpunkt des Wohnens anbietet.

Die anthrazitfarbene Küche mit Kücheninsel vervollständigt das perfekte Farbspiel des Echtholzparkettbodens aus Eiche mit den dunkelgrauen Fensterelementen. Das Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Abzugssystem und die Miele-Kücheneinbaugeräte unterstreichen die hochwertige Ausstattung der Wohnung.

Der Master-Bedroom besticht mit seiner idealen Größe und einem praktischen Ankleideraum. Das Master-Badezimmer mit frei stehender Badewanne, stilvollem Aufsatzwaschbecken und beheizbarem Handtuchhalter bietet Komfort auf hohem Niveau. Auch hier findet sich das durchdachte Farbkonzept in der perfekten Auswahl der grau mattierten Feinsteinzeugfliesen, der schwarzen Armaturen und Steckdosen wieder. Das zweite Badezimmer glänzt mit demselben harmonischen Farbzusammenspiel und einer bodentiefen Dusche, deren Glas-Duschwand über das innovative Lotusblüten-Prinzip verfügt. So perlt das Duschwasser der Duschwand einfach ab, ohne dass es einer Reinigung nach dem Duschen bedarf.

Zwei weitere, je nach Lebenssituation gestaltbare Zimmer, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel als Kinderzimmer, Gästezimmer und Home-Office.

Moderne Deckenspots setzen in der Wohnung gelungene Lichtakzente und sorgen für eine stimmungsvolle Beleuchtung. Die Fußbodenheizung bewirkt eine gleichmäßige Wärmeverteilung und dient im Sommer auch zur Raumkühlung. Dies ist dank der innovativen Eisspeicherheizung mit Wärmepumpe möglich. Das energieeffiziente Heizsystem sorgt in Kombination mit der PV-Anlage für einen geringen Energieverbrauch, was sowohl ökologisch als auch ökonomisch sehr vorteilhaft ist. Die Energieeffizienzklasse A+ spricht für sich.

Es stehen optional ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz zum Kauf zur Verfügung. Der Stellplatz in der Garage mit Glasoptik-Garagentor und integrierter Linienbeleuchtung kostet zusätzlich 38.000 EUR, der Außenstellplatz direkt vor dem Wohnungseingang 9.000 EUR.

Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Fotos und Informationen.

Lage

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage von Steinebach am Wörthsee, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Wörthsee. Der idyllische Ort ist eine absolute Prime-Location. Hier kommen nur selten Wohnungen, insbesondere mit diesem exklusiven Standard, auf den Markt.

Der nur ca. fünf Gehminuten entfernte Wörthsee lädt zum ausgiebigen Sonnenbaden, zum Wassersport, zu entspannenden Spaziergängen und Fahrradtouren sowie zu erfrischenden Joggingrunden entlang des Ufers ein.

Die S-Bahn-Station Steinebach (S8) ist ca. fünf Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt und bietet eine bequeme öffentliche Verkehrsanbindung nach München. Mit der S-Bahn erreichen Sie in weniger als 45 Minuten die Münchener Innenstadt, die Fahrtzeit mit dem Auto beträgt ca. 30 Minuten.

Für den täglichen Bedarf sind Sie bestens versorgt: Ein EDEKA Supermarkt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die nächste Apotheke.

Familien profitieren von einer guten Erreichbarkeit verschiedener Bildungseinrichtungen. Der nächste Kindergarten liegt nur ca. zwei Gehminuten entfernt. Zudem bietet das Montessori-Kinderhaus Wörthsee einen Inklusionskindergarten. Auch die Grundschule Wörthsee ist schnell erreichbar. Ab September 2025 steht im nur zwei S-Bahn-Stationen entfernten Herrsching ein modernes Gymnasium zur Verfügung.

Die ruhige, naturnahe Lage dieser Immobilie in Verbindung mit der schnellen Erreichbarkeit von München und der unmittelbaren Nähe zum Wörthsee machen sie zu einem idealen Ort für Menschen, die eine optimale Lebensqualität und naturnahes Wohnen suchen. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen der speziellen Atmosphäre rund um den Wörthsee und der Nähe zur Münchener Metropole.

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