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Isar Estate

Gründer: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

Haben Sie ein Anliegen? Wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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    Familie Mietvertrag

    Immobilie vermieten in München

    Als Vermieter in der Region München haben Sie das Ziel, Ihre Immobilien sorgenfrei und rentabel zu vermieten. Hierfür ist es notwendig, die aktuelle Situation auf dem Mietmarkt in München genau zu kennen. Dies inkludiert die vielen komplexen Sachverhalte im Mietrecht.

    Kostenlose Beratung

    Aufgrund seiner vielen Eigenheiten bedarf der Mietmarkt in München einer permanenten Beobachtung, um die regelmäßigen Veränderungen frühzeitig wahrzunehmen und bei einer Vermietung das optimale Ergebnis zu erzielen.

    Sie sind als Eigentümer auf der Suche nach einem neuen Mieter? Isar Estate, Ihr Immobilienmakler aus München-Harlaching, ist auf die Vermietung von hochwertigen Häusern, Wohnungen und Büroflächen spezialisiert. Wir unterstützen Sie bei der Vermarktung von privaten Immobilien und Gewerbeimmobilien in der Region München. Als erfahrener Makler besteht unser Angebot zur Vermarktung Ihres Mietobjekts aus einem durchdachten Rundum-Service. Dieser inkludiert eine ausführliche Erstberatung bis hin zur protokollierten Übergabe des Mietobjekts an Ihren neuen Mieter. Im Folgenden lesen Sie die Beschreibung der einzelnen Bestandteile unserer Dienstleistung für Vermieter.

    Unser Service für Vermieter

    Wir begleiten Sie von der Bestandsaufnahme bis zur Übergabe von Ihrem Mietobjekt an den neuen Mieter und erledigen für Sie alle Schritte, um Ihre Immobilie sicher und erfolgreich zu vermieten.

    Bestandsaufnahme

    In einem persönlichen Gespräch lernen wir uns gegenseitig kennen. Zu diesem Anlass ist es unser Ziel, genau zu verstehen, welche Bedürfnisse und Motivation Sie bei der Vermietung Ihrer Immobilie haben. Zum Beispiel, ob Sie kurz- oder langfristig vermieten wollen und mit welchem Mieterprofil Sie sich als Vermieter wohlfühlen. Wir schauen uns Ihre Immobilie im Detail an und werten alle Informationen aus, die für die Erledigung der nächsten Schritte von Bedeutung sind.

    Berechnung des optimalen Mietpreises

    Auf Basis der Ergebnisse der Bestandsaufnahme ermitteln wir als erfahrener Makler die marktgerechte Miete für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihre Gewerbeimmobilie. Achtung! In München ist die so genannte Mietpreisbremse in Kraft. So muss sich bis auf ein paar Ausnahmen generell jeder Eigentümer beim Angebot der Vermietung seines privaten Mietobjekts an den qualifizierten Mietspiegel halten. Dies bedeutet, dass es zur Festsetzung der Miete zumeist eine Obergrenze gibt, die nicht überschritten werden darf. Ansonsten kann der Mieter auch nach Abschluss des Mietvertrages, also bei bestehendem Mietverhältnis, eine Mietminderung durchsetzen und Teile der Miete rückwirkend zurückverlangen.

    Nach der Ermittlung des optimalen Mietzinses für Ihr Objekt erläutern wir Ihnen das Ergebnis unserer Berechnung. Wir legen großen Wert darauf, Ihnen alle Faktoren detailliert und transparent aufzuzeigen. Wir beraten Sie auch zu weiteren Optionen für das Mietverhältnis, zum Beispiel bezüglich der Möglichkeit einer vertraglichen Fixierung von Mieterhöhungen über eine Staffel- oder Indexmiete.

    Tipp

    Detaillierte Infos zur Mietpreisbremse finden Sie hier:

     

    Mehr zur Mietpreisbremse

    Maßgeschneiderte Strategie zur Vermarktung Ihrer Immobilien

    Im nächsten Schritt entwickeln wir eine maßgeschneiderte Strategie zur Vermarktung Ihres Hauses, Ihrer Wohnung bzw. Ihrer Gewerbeimmobilie. Es ist zunächst wichtig, die Zielgruppe möglicher Mieter zu ermitteln. Dies geschieht, indem wir das Gebiet, den Schnitt, die Wohnfläche, die Ausstattung und den Charakter Ihres Mietobjekts genau betrachten. Als Makler mit hohem Qualitätsanspruch erarbeiten wir eine individuelle Vermarktungsstrategie für Ihr Mietobjekt. Diese ist das Herzstück für eine erfolgreiche und schnelle Vermietung Ihres Eigentums.

    Marketingunterlagen für die Vermietung

    Zunächst erstellen wir professionelle Fotos und intelligente, auf die richtige Zielgruppe ausgerichtete Werbetexte. Falls erforderlich, lassen wir den Grundriss optisch ansprechend neu zeichnen. Anschließend stellen wir ein hochwertiges Exposé für Ihre Immobilie zusammen, das alle Highlights und wichtigen Informationen ins perfekte Licht rückt. Das Exposé ist auch für einen Online-Abruf optimiert.

    Auswahl des Mieters

    Die Auswahl des Mieters ist essenziell und gleichzeitig eine große Herausforderung.  Häufig fragen zahlreiche Interessenten an, ob Sie Ihre Immobilie mieten können.  Neben rationalen Auswahlkriterien wie zum Beispiel der Bonität der Mietinteressenten bedarf es auch einiger Erfahrung und eines ausgeprägten Feingefühls, um den passenden Mieter zu finden. Mit der Ansprache des richtigen Interessentenkreises und dem professionellen Management der Besichtigungstermine ermitteln wir für Sie den Kreis vielversprechender Mietinteressenten. Wir wissen, wann welche Fragen im Rahmen einer freiwilligen Selbstauskunft an den jeweiligen Mietinteressenetn gestellt werden dürfen. Denn, Vorsicht, Sie dürfen nicht jede beliebige Frage stellen.

    Selbstverständlich beinhaltet unser Angebot auch, dass wir Sie, wenn gewünscht, mit unserem Rat bezüglich der endgültigen Entscheidung für Ihren Mieter unterstützen werden.

    Mietvertrag und Übergabe

    Aufgrund der Vielzahl komplexer Regelungen im Mietrecht ist es wichtig, einen rechtlich einwandfreien Mietvertrag auszuarbeiten und zur Unterschrift zu bringen. Speziell bei der Vermietung von privat gibt es viele Punkte, die man als Eigentümer unbedingt beachten muss. Zum Beispiel ist die sogenannte starre Renovierungsklausel vom BGH als ungültig befunden worden. Starr bedeutet, dass im Mietvertrag zeitgenau festgelegt wird, wann der Mieter Schönheitsreparaturen auszuführen hat. Diese Klausel wäre unwirksam. Eine flexible Renovierungsklausel ist hingegen rechtlich zulässig und hilft die gesetzliche Regelung, dass der Vermieter für alle Schönheitsreparaturen verantwortlich ist, teilweise außer Kraft zu setzen. Wir unterstützen Sie im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten bei der Ausarbeitung der vertraglichen Details. Die protokollierte Übergabe des Mietobjekts an Ihren neuen Mieter übernehem wir selbstverständlich auch für Sie.

    Mehrfamilienhaus München

    Wir vermieten Ihre Immobilie in München

    Bitte bedenken Sie, dass Sie bei einer Vermietung für einen längeren Zeitraum eine vertragliche Beziehung eingehen. Diese ist speziell für private Vermietungen sehr stark gesetzlich reguliert. Sobald der Mietvertrag unterzeichnet ist und die neuen Mieter in Ihrem Mietobjekt wohnen, werden Ihre Rechte als Eigentümer durch das umfassende Mietrecht automatisch eingeschränkt. Folglich ist es ratsam, bei jeder Vermietung sorgsam zu sein.

    Es ist wichtig, alles Mögliche dafür zu tun, dass beide Seiten, Vermieter und Mieter, bereits vor der Vertragsunterzeichnung Klarheit und dasselbe Verständnis rund um die entstehende Mietbeziehung haben. Sind die gegenseitigen Vorstellungen genau besprochen und durch den Mietvertrag im gesetzlich zulässigen Rahmen festgelegt, ist es wahrscheinlicher, dass es später keine Missverständnisse und Streitigkeiten geben wird.

    Wir sind erfahrene Makler für die Stadt München und Umland. Mit viel Engagement und einem durchdachten Rundum-Service stehen wir Ihnen bei Seite, um für Sie passende Mieter für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in München zu suchen und zu finden. Mit unserer Hilfe können Sie das Ziel einer guten zwischenmenschlichen und vertraglichen Beziehung zu Ihrem neuen Mieter erreichen. 

    Gründer Christian Dürr

    Kontakt für die Vermietung Ihrer Immobilie in München

    Sie wollen Ihre Immobilien in München vermieten? Vereinbaren Sie gerne ein Beratungsgespräch, in dem wir Ihnen einige wichtige Tipps für eine erfolgreiche Vermietung geben.

     

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    Fragen und Antworten zu ‘Immobilie vermieten München’

    Kann ich jede beliebige Miete ansetzen, wenn ich meine Wohnung in München vermiete?

    Nein, denn in den meisten Fällen greift die Mietpreisbremse für München und Sie müssen bei der Berechnung der Miete beachten, dass Sie die Vorgaben des qualifizierten Mietspiegels erfüllen. Es gibt allerdings Ausnahmen wie zum Beispiel Erstvermietung bei Neubau oder nach umfassender Sanierung. Gerne informieren wir Sie als erfahrener Makler für die Stadt München über die Details und berechnen die richtige Miete für Sie.

    Wie finde ich den richtigen Mieter für meine Wohnung in der Stadt München?

    Jeder Vermieter wünscht sich einen zuverlässigen Mieter, wenn er seine Wohnung in München vermietet. Bei der Flut der Mietinteressenten bedarf es einer klaren Vorgehensweise, um den passenden Mieter auszuwählen. Sie haben als Vermieter das Recht, den Mieter um eine Selbstauskunft zu bitten, um mehr über seine berufliche und finanzielle Situation zu erfahren. Doch Vorsicht: Sie dürfen nicht jede Frage stellen! Es gibt einen persönlichen Schutzbereich, den Sie unbedingt respektieren müssen, um nicht mit dem Gesetz in Konflikt zu geraten. Zum Beispiel dürfen keine Fragen zur ethnischen Herkunft oder Religionszugehörigkeit gestellt werden.

    Was kostet die Beauftragung eines Immobilienmaklers, um eine Immobilie in München zu vermieten?

    In der Regel liegt die Maklerprovision für die Vermietung von privaten Immobilien bei 2,38 Monatsmieten inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision bezahlt nach dem gesetzlich geregelten Bestellerprinzip der Vermieter bei Beauftragung des Maklers.

    Welche Vorteile habe ich, wenn ich meine Immobilie über einen Makler vermiete?

    Ein erfahrener Makler kennt alle Details, um Ihre Immobilie in München erfolgreich zu vermieten. Er wird sich darum kümmern, für Sie einen passenden Mieter zu finden und Ihre Immobilie zeitnah zu vermieten. Er weiß über den aktuellen Mietmarkt Bescheid und wählt die richtige Zielgruppe an Mietinteressenten aus, die am besten zu Ihrer Immobilie passt.