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Gründer Christian Dürr
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Isar Estate

Gründer: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Ihr Immobilienmakler in Harlaching

    Villa Immobilienmakler Harlaching

    Mit dem Firmensitz von Isar Estate in Harlaching ist es nur natürlich, dass wir uns in diesem schönen Stadtteil im Südosten Münchens besonders gut auskennen. Und es fällt uns wirklich schwer, nicht zu stark ins Schwärmen zu kommen. Das Leben in Harlaching bietet einfach zu viel, um dies nicht besonders zu schätzen. 

    Als erfahrener Immobilienmakler in der Stadt München mit dem Schwerpunkt München-Süd sind wir der richtige Partner, um Ihre Wohnung und Ihr Haus zum Bestpreis zu verkaufen.

    Oft entscheiden Nuancen in der Vermarktungsstrategie einer Immobilie, ob beim Verkauf der optimale Preis erzielt werden kann und wie schnell die Immobilie verkauft wird. Auch bei begehrten Objekten ist der bestmögliche Verkauf kein Selbstläufer und sogar kleine Fehler haben nicht selten eine negative Auswirkung auf den Verkaufspreis. 

    Professioneller Immobilienverkauf durch Ihren Immobilienmakler in Harlaching

    Die Philosophie unserer Dienstleistung ist, dass Sie als unsere Kunden zu jederzeit im Mittelpunkt des Geschehens stehen. Mit unserem Leitmotiv ‚Hohe Werte vermitteln’ werden wir für Sie wirtschaftlich in Ihrem besten Interesse handeln und stets einen herzlichen Umgang pflegen.

    Am Anfang des Isar Estate-Konzepts steht, dass wir uns Zeit nehmen und Ihnen aufmerksam zuhören. Nur so ist es möglich, für Ihre persönliche Lage eine maßgeschneiderte Strategie auszuarbeiten. Denn Ihre Bedürfnisse und Wünsche sind die Grundlage zur Erarbeitung einer erfolgreichen Vermarktungsstrategie für Ihr Haus oder Ihrer Wohnung.

    Auch wenn unser Stadtteil sehr beliebt ist, gilt hier die gleiche Maxime wie bei jedem Immobilienverkauf: Jeder Schritt sollte strategisch genau geplant und umgesetzt werden. Nur so lässt sich ein optimales Verkaufsergebnis erzielen. Denn fast alle, die ein Haus oder eine Wohnung kaufen, setzen sich so intensiv mit der Immobilie auseinander, dass jedes Zahnrad ineinandergreifen muss, bis der Notartermin stattfindet und der Verkauf schnell und erfolgreich abgeschlossen ist.

    Wir unterstützen Sie bei der Recherche und Zusammenstellung sämtlicher Daten und Dokumente, die für den Verkauf wichtig sind. Als erfahrener Immobilienmakler in Harlaching erstellen wir für Ihre Immobilie eine fundierte Wertermittlung. Auf dieser Basis schlagen wir Ihnen einen Verkaufspreis vor, der alle Aspekte des Immobilienmarktes würdigt und speziell für Ihr Haus oder Ihre Wohnung optimiert ist.

    Auf keinen Fall zu niedrig, aber auch niemals viel zu hoch über dem Marktpreis! So könnte man den richtigen Preis für den Verkauf einer Immobilie vereinfacht umschreiben. Denn bei einem viel zu hohen Verkaufspreis wird die Immobilie auf dem Markt zumeist ‚verbrannt‘. Der Preis wird von Marktteilnehmern schrittweise in den Keller gedrückt, oft unter den eigentlichen Verkehrswert. Darüber sollte man sich bei der Festsetzung des Verkaufspreises unbedingt bewusst sein.

    Wir kümmern uns um alle Schritte, die für den erfolgreichen Verkauf von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung wichtig sind. Dies sind zum Beispiel:

    • Professionelle Wertermittlung
    • Bestimmung der richtigen Zielgruppe
    • Ästhetische Immobilienfotografie & aussagekräftige Werbetexte
    • Erstklassiges Exposé (Online & Print) zu Ihrer Immobilie
    • Vorauswahl der Interessenten & Management der Besichtigungen
    • Unterstützung bei der Prüfung der Bonität der Interessenten
    • Vorbereitung des Notartermins
    • Übergabe der Immobilie an den Käufer

    Wertermittlung für Ihr Haus und Ihre Wohnung

    Als erfahrener Makler erarbeiten wir eine ausführliche Wertermittlung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung. Bei selbst bewohnten Einfamilienhäusern wird dazu zumeist das sogenannte Sachwertverfahren angewendet. Bei einer Wohnung kommen je nach Situation das Vergleichswertverfahren und / oder das Ertragswertverfahren zur Ermittlung des Verkehrswerts in Frage. 

    Sie sind an einem Schätzwert für Ihre Immobilie interessiert, und das in nur drei Minuten? Dann nutzen Sie gerne kostenlos unser Online-Tool. Bitte bedenken Sie, dass das Onlineergebnis auf keinen Fall die individuelle Bewertung durch Immobilienprofis wie Isar Estate ersetzen kann.

    Leben in Harlaching

    Isar Flaucher Harlaching

    St. Anna Harlaching

    Tennis Kail Harlaching

    Lola Montez Haus

    Schlittenberg Harlaching

    Unser Stadtteil hat so viel zu bieten, dass es nahezu unmöglich ist, alle Vorzüge aufzuzählen. In diesem Rahmen erwähnen wir nur ein paar der vielen Highlights. So hat man zum Beispiel vom kleinen Aussichtsberg im Perlacher Forst, dem Muggl, bei schönem Wetter einen beeindruckenden Blick auf die Berge.

    Zahlreiche Straßenzüge, wie in der Lindenstraße, strahlen immer noch das besondere Flair der Gartenstadt Harlaching und der Villenkolonie Menterschwaige aus. Die schöne St. Anna Wallfahrtskirche steht für die Erinnerung an die Anfänge der ersten Besiedlung von Harlaching im 12. Jahrhundert.

    Der alte Baumbestand in den zahlreichen kleinen Parks bewirkt ein freudiges Staunen über die Vielfalt der Natur. Dabei freut sich die Nase über die vielen frischen Gerüche, wie zum Beispiel den Duft der Lindenbäume am Athener Platz. 

    Auch die Infrastruktur ist hervorragend. Mit der U-Bahn vom Mangfallplatz erreichen Sie die Innenstadt in zehn, mit dem Auto in circa 15 Minuten. Ob zwei Gymnasien, die Grundschule, mehrere Supermärkte, Restaurants, Blumengeschäfte, Apotheken und Ärzte: Die Bewohner in Harlaching finden alle diese Einrichtungen direkt in Ihrem Stadtteil.

    Aktiv sportbegeistert? Joggen auf dem Trimm-dich-Pfad im Perlacher Forst, Fahrradfahren am Isarhochufer, Tennis spielen beim Tennis Kail, es gibt so viele Möglichkeiten! Passiv sportbegeistert bzw. Fußballfan? Der Besuch eines öffentlichen Trainings beim FC Bayern München ist bei Jung und Alt sehr beliebt. 

    Fernweh auf eine Reise nach Österreich oder Italien? Die Autobahn ist mit etwa fünf Minuten Anfahrtszeit für Ausflüge und Abenteuer schnell erreichbar.

    Harlaching gehört übrigens zum 18. Stadtbezirk in München, der sich aus den Stadtteilen Untergiesing und Harlaching zusammensetzt.

    Villa Immobilienmakler Harlaching

    Immobilienpreise für Grundstücke, Häuser und Wohnungen in Harlaching

    Im 18. Stadtbezirk gibt es circa 67 % Einfamilienhäuser. Dies umfasst Villen, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser. 26 % aller Häuser sind Mehrfamilienhäuser und nur 7 % Gewerbeimmobilien. Die hohe Lebensqualität in Harlaching spiegelt sich in den Immobilienpreisen wider. Wer hier ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte, muss in der Regel vermögend sein bzw. sehr gut verdienen.

    Dies zeigt sich schon bei einem Blick auf die Lagekarte vom Gutachterausschuss für Immobilien in München: Die meisten Straßenzüge dieses Münchner Stadtteils sind mit roter Farbe unterlegt. Diese Farbmarkierung wird nur für die beste Lage in München vergeben. Der Großteil von Harlaching wird somit als besonders imageträchtige Lage nahe der Innenstadt sowie als traditionelle Villengegend eingeordnet. Ein kleinerer Bereich wird mit Gelb als gute und nur ein winziger Teil mit Blau als durchschnittliche Lage klassifiziert. 

    Gemäß der Daten aus dem Immobilienmarktbericht vom Gutachterausschuss München wurden im Jahr 2020 im 18. Stadtbezirk insgesamt 19 individuelle Wohnbaugrundstücke verkauft. Die durchschnittliche Größe lag bei ca. 900 Quadratmetern. Der Kaufpreis pro Quadratmeter Grundfläche war mit circa 4.600 Euro pro Quadratmeter auf einem Rekordhoch. 

    Für ein Einfamilienhaus wurde im Schnitt ein Kaufpreis von 1,85 Millionen Euro bezahlt. 

    Für die insgesamt 210 Neubauwohnungen ist im 18. Stadtbezirk ein durchschnittlicher Preis von circa 940.000 Euro, für Bestandswohnungen 520.000 Euro bezahlt worden.

    Bei neu vermieteten Bestandswohnungen in Harlaching lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis nach eigenen Recherchen in 2021 bei circa 20 Euro pro Quadratmeter, bei Neubauwohnungen bei circa 23,5 Euro pro Quadratmeter.

    Christian Duerr Gruender

    Unser Leitmotiv: Hohe Werte vermitteln

    Wir sind Ihr erfahrener Immobilienmakler im Herzen von Harlaching. Die Philosophie unserer Dienstleistung ist es, dass Sie als unsere Kunden zu jederzeit im Mittelpunkt des Geschehens stehen. Mit unserem Leitmotiv ‚Hohe Werte vermitteln’ werden wir für Sie wirtschaftlich in Ihrem besten Interesse handeln und stets einen herzlichen Umgang pflegen.

    Wir freuen uns auf Sie!

    Dipl.-Kfm. Christian Dürr
    Gründer Isar Estate

    Kostenfreie Erstberatung

    Fragen und Antworten zu Immobilien in Harlaching

    Warum sollte ich meine Immobilie durch einen Immobilienmakler in Harlaching verkaufen oder vermieten?

    Harlaching ist eine der vornehmsten und ruhigsten Münchner Wohngegenden und deshalb auf dem Immobilienmarkt sehr gefragt. Es ist wichtig, jeden Schritt des Verkaufs oder der Vermietung gut zu durchdenken, damit keine gravierenden Fehler passieren. Ein erfahrener Immobilienmakler hilft Ihnen dabei, den richtigen Verkaufs- oder Mietpreis zu ermitteln und begleitet Sie während des gesamten Prozesses.

    Welche Miete kann ich für meine Wohnung in Harlaching ansetzen?

    Die Ermittlung des optimalen Mietpreises hängt von einigen Faktoren ab und kann somit nicht pauschal festgesetzt werden. Aspekte wie die Lage, das Baujahr, die Quadratmeteranzahl und die Infrastruktur der Wohnung können den Mietpreis besonders beeinflussen. Aber auch Punkte in der Ausstattung, wie zum Beispiel eine Einbauküche, ein Balkon oder ein Garten sind wesentliche Bestandteile bei der Festsetzung des optimalen Mietpreises. Ein Immobilienmakler hilft Ihnen dabei, sämtliche Faktoren zu berücksichtigen und den richtigen Mietpreis zu ermitteln.

    Mit welchen durchschnittlichen Immobilienpreisen kann ich in Harlaching beim Haus- und Wohnungsverkauf rechnen?

    Harlaching wird in München als eine der hochwertigsten und gefragtesten Wohnlagen eingestuft. Die hohe Nachfrage spiegelt sich jedoch auch in den Immobilienpreisen wider. In den letzten Jahren sind die Preise in Harlaching stark angestiegen. Im Jahr 2021 liegen die Kaufpreise bei Bestandswohnungen durchschnittlich bei circa 9.700 EUR /m², bei Neubauwohnungen bei über 15.000 EUR /m². Einfamilienhäuser sind im Stadtteil Harlaching kaum auf dem Markt, die Preise für Doppelhaushälften liegen in einer Bandbreite zwischen 2 und 4 Millionen Euro.

    Welche Freizeitmöglichkeiten bietet der Stadtteil Harlaching?

    Der Stadtteil Harlaching hat einige Freizeitmöglichkeiten zu bieten. Von dem kleinen Aussichtsberg im Perlacher Forst, dem Mugl, können Sie bei schönem Wetter einen wunderbaren Ausblick auf die Berge genießen. Auch idyllische Spaziergänge durch den Perlacher Forst sind an schönen Tagen bei den Harlachingern sehr beliebt. Für sportbegeisterte Anwohner bietet der Fitnesspfad im Perlacher Forst eine gute Möglichkeit, Sport und Bewegung miteinander zu verbinden. Die nahe gelegenen Isarauen laden ebenfalls zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein. Im Vollmarpark, sowie den großzügigen Grünflächen am Athener Platz lässt es sich wunderschön verweilen. In der Nähe gibt es zudem zwei Schwimmbäder und auch der Tierpark im angrenzenden Stadtteil Thalkirchen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für Fußballbegeisterte ist das Trainingsgelände des FC Bayern München speziell bei öffentlichen Trainings eine beliebte Anlaufstelle.

    Was lässt sich über die Wohnlagequalität in Harlaching sagen?

    Die Wohnlagequalität in Harlaching ist hervorragend. Der Gutachterausschuss der Stadt München ordnet nahezu ganz Harlaching als beste Lage ein. Diese Top-Klassifizierung wird nur für besonders imageträchtige Lagen und traditionelle Villengegenden vergeben. Immobilien in Harlaching sind sehr gefragt. Harlaching ist geprägt von luxuriösen Wohnvierteln mit schönen Villen und Häusern. Durch den Perlacher Forst, die Isar-Nähe und die damit verbundene Naturidylle wird die Wohnqualität zusätzlich verbessert. In der Gegend des Perlacher Forsts erstreckt sich eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern, sowie Mehrfamilienhäusern. In der Gegend des Isarhochufers und der Menterschwaige reihen sich einige herrschaftliche Villen aus dem 20. Jahrhundert, aber vermehrt auch moderne Bauten, aneinander.

    Wie ist die allgemeine Verkehrsanbindung in Harlaching?

    Harlaching ist geprägt durch die Naturnähe, aber zu gleich auch durch die gute Anbindung an die Innenstadt. Die Innenstadt lässt sich von der U-Bahn-Station Mangfallplatz in unter zehn Minuten erreichen. Die Straßenbahnlinien 15 und 25 fahren entlang der Grünwalder Straße und Geiselgasteigstraße. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten den mittleren Ring, sowie die Autobahn A995.