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Dipl.-Kfm. Christian Dürr - Immobilienmakler - Gründer von Isar Estate

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Isar Estate

 

Gründer: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

 

Haben Sie ein Anliegen? Wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 

+49 (0) 89 901 697 46

 

info@isarestate.de

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☀️Informationen zum Verkauf einer Immobilie ☀️

Immobilie in München und Umland verkaufen

Der Verkauf einer Immobilie in München und Umland ist ein umfangreiches Projekt, das einer professionellen strategischen Planung und erheblicher zeitlicher sowie monetärer Ressourcen bedarf.

Als Eigentümer stellen Sie sich die Frage, wie Sie Ihre Immobilie zum höchst möglichen Markktpreis veräußern und dieses Ziel am besten und bequemsten erreichen können. In diesem Kontext steht auch die relevante Entscheidung an, ob Sie die Immobilie alleine oder mit Hilfe eines Maklers verkaufen.

Immobilie ohne Makler verkaufen

Erwägen Sie Ihre Immobilie ohne Beauftragung eines professionellen Maklers zu veräußern, erscheint es sinnvoll, nochmals über die Herausforderungen eines Immobilienverkaufs zu reflektieren. Im Idealfall können sie bei einem Alleinverkauf alle folgenden Punkte mit Ja beantworten:

 

  • Sie verfügen über eine fundierte Marktkenntnis und können den Wert Ihres Eigentums, unabhängig von subjektiven Komponenten, selbst bestimmen.
  • Sie wissen die Zielgruppe der möglichen Käufer genau zu definieren.
  • Sie sind versiert in der Erstellung professioneller Fotos, ansprechender Texte und maßgeschneiderter Marketingunterlagen.
  • Sie verfügen über alle Zeitressourcen für die oben genannten Schritte sowie für Behördengänge und Besichtigungen.
  • Sie sind bereit, Kosten wie zum Beispiel für ein Wertgutachten, für Marketingmaterial und diverse Inserate selbst zu tragen.
  • Sie sind verhandlungssicher und wissen auf vermeintliche Schachzüge potentieller Käufer richtig zu antworten.
  • Sie haben einen fundierten rechtlichen Hintergrund und kennen die aktuelle Rechtslage zur rechtssicheren Veräußerung Ihres Eigentums.
Villa im Bungalow-Style mit viel Glasflächen
Eine Villa mit zwei Stockwerken und Dachterrasse
Eine Villa mit Giebeldach
Eine klassische Villa mit Säulen
Ein Hochhaus in einer Grossstadt

Verkauf Ihrer Immobilie über Isar Estate

Persönliches Gespräch und Vorbereitung

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Das Ziel ist es, für Ihre Immobilie ein maßgeschneidertes und effizientes Verkaufskonzept zu entwickeln. Hierfür nehmen wir uns für Sie viel Zeit. Zunächst werden wir Ihnen sehr aufmerksam zuhören, um Ihre Bedürfnisse und Wünsche präzise kennenzulernen. Wir werden Ihnen dabei auch essentielle Fragen stellen, welche für die Findung der optimalen Verkaufsstrategie wichtig sind.

 

Marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie

Eine marktgerechte und realistische Bewertung Ihrer Immobilie ist eine substantielle Voraussetzung zur Erzielung eines optimalen Verkaufserfolges. Als Ihr Immobilienexperte kümmert sich Isar Estate um eine marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie. Dieser Service ist für Sie als unser Kunde kostenfrei. Weitere Infos zum Thema Immobilienbewertung finden Sie hier.

 

Wir erledigen für Sie auch die Behördengänge zur Beschaffung der relevanten Dokumente. Bei Bedarf übernehmen wir die Beauftragung zur Erstellung eines Energieausweises.

 

Passgenaue Vermarktungsstrategie

Auf der Basis unseres persönlichen Gesprächs entwickeln wir eine individuelle Strategie für die Vermarktung und den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Dabei sind auch die ausführliche Analyse des relevanten Marktsegments und die Findung der richtigen Zielgruppe besonders wichtig.

 

Erstellung von Marketingunterlagen

Im Anschluss an die Bestimmung der Vermarktungsstrategie kümmert sich Isar Estate als Ihr Immobilienexperte für München und Umland um die Erstellung hochwertiger Marketingunterlagen.

Qualitativ hochwertige Fotos

Mit professionellen Fotos rücken wir die Highlights Ihrer Immobilie von Anfang an ins richtige Licht. Wir achten dabei auf eine ausdrucksvolle und ästhetische Bildsprache.

Ansprechende Texte

Ein ansprechender Werbetext wirkt wie ein Magnet. Er zieht Interessenten von selbst an und ist kraftvoller als der Standard reisserischen Marktgeschreis. Er ist authentisch, kreativ und ist spannend zu lesen. Wir sind erfahrene Verfasser von redaktionell hochwertigen und überzeugenden Werbebotschaften für den Verkauf Ihrer Immobilie. Kurz gesagt: Wir erledigen das für Sie!

Ausführliches Exposé

Das Exposé, ob als Online- oder Druckversion, ist die Visitenkarte für Ihre Immobilie. Wir sind erst dann zufrieden, wenn Ihr Exposé perfekt ist. Eine Vielzahl potentieller Käufer ruft das Exposé übrigens online auf einem Smartphone ab. Hierfür sind wir technisch ausgerüstet.

Weitere Marketingunterlagen

Häufig macht es Sinn, die Grundrisse der Immobilie neu zeichnen zu lassen, um sie optisch ansprechender zu präsentieren. Wir übernehmen das für Sie. Bei Bedarf erstellen wir inspirierende Flyer sowie attraktive Poster und Schilder.

 

Vermarktung

Isar Estate steht Ihnen in der Vermarktungsphase mit bewährten Maßnahmen zur Verfügung, um den Verkauf möglichst zeitnah zu realisieren.

Inserate und Annoncen

Im Einklang mit der sorgfältig ausgearbeiteten Vermarktungsstrategie schalten wir Online-Inserate auf den relevanten Internetportalen, platzieren Zeitungsannoncen und sprechen uns bekannte Kaufinteressenten gezielt persönlich an.

Home Staging und Schönheitsreparaturen

Für ein besseres optisches Erscheinungsbild Ihrer Immobilie haben häufig schon kleine Maßnahmen und Schönheitsreparaturen eine große Wirkung. Circa 80 Prozent der Menschen können sich leere Räume nicht eingerichtet vorstellen. Ist Ihre Immobilie komplett leer, macht es eventuell Sinn, diese durch Home Staging mit ausgesuchten Möbelstücken kurzzeitig einzurichten.

Besichtigungen und Detailfragen

Ernsthafte Kaufinteressenten bevorzugen oft individuelle Besichtigungstermine, um Zeit und Raum zu haben, sich in ihren angedachten neuen Lebensmittelpunkt einzufühlen. Wir gewährleisten individuelle Besichtigungstermine natürlich nur dann, wenn Sie es wünschen. Sollten Sie selbst noch in der zum Verkauf stehenden Immobilie wohnen und darauf Wert legen, dass Ihre Privatsphäre im Verkaufsprozess möglichst wenig eingeschränkt wird, finden wir auch hierfür eine Lösung.

 

Häufig haben Kaufinteressenten im Anschluss an die Besichtigung eine Liste mit Detailfragen. Um die zeitnahe Klärung und Beantwortung dieser Fragen kümmern wir uns selbstverständlich.

 

Verkauf

Sobald ein Interessent bekundet, dass er Ihre Immobilie kaufen möchte, geht der Verkaufsprozess in die entscheidende Phase.

Bonitätsprüfung

Es kommt vor, dass ein Kaufinteressent seine finanziellen Ressourcen falsch einschätzt beziehungsweise keine Bank findet, die der Finanzierung des Kaufpreises zusagt. Deshalb ist es wichtig, die Bonität des Käufers frühzeitig zu prüfen.

Verhandlung über den Verkaufspreis

Durch unsere langjährige Erfahrung und unser Feingefühl bei vielen erfolgreich abgeschlossenen Preisverhandlungen haben Sie in uns einen Partner, der Sie strategisch und taktisch dabei unterstützt, den optimalen Verkaufspreis zu erzielen. 

Es kann auch passieren, dass ein Käufer kurz vor Vertragsschluss versucht, den Verkaufspreis nach unten zu verhandeln. Auf diesen oder andere etwaige Schachzüge seitens der Kaufinteressenten sind wir vorbereitet, damit der Verkauf Ihrer Immobilie zeitnah zum Abschluss gebracht wird.

Kaufvertrag und Notartermin

Wir stehen Ihnen bei der Ausarbeitung des Kaufvertrags und der Wahrnehmung des Notartermins bei Seite, damit die letzten entscheidenden Schritte reibungslos über die Bühne gehen. Bei Bedarf helfen wir Ihnen, für den Verkaufsprozess fachkundige Steuerberater und Rechtsanwälte hinzuzuziehen.

Übergabe der Immobilie an den Käufer

Die Übergabe an den Käufer ist ein wichtiger Moment, der mit Hilfe eines Übergabeprotokolls ausführlich dokumentiert werden sollte. 
Die Übergabedetails wurden vorher im notariellen Kaufvertrag genau festgehalten. Wir helfen Ihnen auch bei diesem abschließenden Schritt.

Überzeugender Service nach dem Verkauf

Sollten nach dem abgeschlossenen Verkauf noch zu klärende Inhalte auftauchen, sind wir selbstverständlich für Sie da.

Die Wurzeln von Isar Estate liegen in München-Harlaching. Als Ihr professioneller Immobilienmakler für München und Umland stehen wir Ihnen mit viel Engagement und einem durchdachten Rundum-Service bei Seite, um ihren Verkaufswunsch bestmöglich zu realisieren.

 

Sie wollen Ihre Immobilie in München oder im Münchner Umland verkaufen? Kontaktieren Sie uns gerne.

 

 

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