Finca Isar
Fundador: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
¿Tiene alguna petición? Estamos a su disposición y esperamos sus noticias.
Vender un inmueble en Múnich y sus alrededores es un proyecto de gran envergadura que requiere una planificación profesional y considerables recursos económicos y de tiempo.
Como propietario, se pregunta cómo puede vender su inmueble, casa o piso en Múnich y alrededores al mejor precio posible. Cuál es la forma mejor y más cómoda de lograr este objetivo?
En este contexto, también está la importante decisión de si vender la propiedad por su cuenta o con la ayuda de una inmobiliaria. A continuación le mostramos detalladamente qué ventajas tiene si encarga la venta de su inmueble en Múnich a la inmobiliaria Isar.
Estaremos encantados de concertar una reunión personal con usted. Nuestro objetivo es desarrollar conceptos de venta personalizados y eficaces para las propiedades de nuestros clientes. Para ello dedicamos mucho tiempo. En primer lugar, le escuchamos atentamente para conocer con precisión sus necesidades y deseos. Le apoyamos en este paso haciéndole las preguntas que son importantes para encontrar la estrategia óptima para una venta inmobiliaria con éxito.
Una valoración inmobiliaria realista y acorde con el mercado es un requisito fundamental para lograr un éxito de ventas óptimo. Como su experto inmobiliario, Isar Estate se encarga de una valoración de su inmueble acorde con el mercado. Conocemos el mercado de terrenos, casas y pisos, podemos analizar profesionalmente cada ubicación de su inmueble en Múnich y alrededores y realizar una valoración inmobiliaria detallada. Este servicio es gratuito para nuestros clientes.
Como agente inmobiliario con experiencia, nos encargamos de forma rápida y fiable de todos los trámites oficiales para obtener los documentos y registros pertinentes. Si lo desea, también podemos encargarle un certificado de eficiencia energética.
Basándonos en nuestro asesoramiento personal, desarrollamos una estrategia de marketing a medida para su propiedad, casa o piso en Múnich y alrededores. Para ello, es especialmente importante realizar un análisis detallado del segmento de mercado pertinente y encontrar el grupo objetivo adecuado. Como agente inmobiliario con experiencia, este paso marca el rumbo para la venta exitosa de su propiedad.
Una vez definida la estrategia de marketing, nosotros, como sus expertos inmobiliarios en la zona de Múnich, nos encargamos de crear documentos de marketing de alta calidad. Este paso también es extremadamente importante y requiere mucho tiempo para preparar profesionalmente una venta inmobiliaria con éxito.
Con fotos de alta calidad, realzamos desde el principio los aspectos más destacados de su inmueble. Si su inmueble se encuentra en un lugar especialmente bello, naturalmente también lo destacaremos en las fotos. Prestamos atención a un lenguaje visual expresivo y estético.
Un texto publicitario atractivo actúa como un poderoso imán. Atrae por sí solo a los posibles compradores y es mucho más poderoso que la escabrosa cháchara habitual del mercado. Es auténtico, creativo y emocionante de leer. Tenemos experiencia en la redacción de textos de alta calidad y mensajes publicitarios convincentes para la venta de inmuebles. En resumen, siéntese y déjenos redactar por usted textos publicitarios de primera clase.
El exposé, ya sea en versión online o impresa, es la tarjeta de visita más importante de su propiedad. También hay que tener en cuenta muchos detalles en cuanto a contenido y aspectos legales a la hora de crear una exposición. Sólo nos sentimos satisfechos cuando el anuncio de nuestros clientes es perfecto. Por cierto, muchos compradores potenciales consultan la presentación en línea a través de un smartphone. Estamos técnicamente preparados para ello.
En la mayoría de los casos, es conveniente redibujar los planos de los inmuebles en venta para presentarlos de forma más atractiva. Podemos hacerlo por usted. Si lo desea, también podemos crear inspiradores folletos y atractivos carteles y rótulos.
¿Está pensando en vender su propiedad en Múnich y está interesado en una rápida tasación online? ¿Desea obtener una primera valoración de su casa o piso en sólo tres minutos?
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Isar Estate está a su disposición durante la fase de comercialización con medidas probadas para realizar la venta de su casa o piso a tiempo. También en este caso, nuestro lema es: ¡no a la medida, sino exclusivamente a su medida! Sólo así conseguirá el resultado de venta óptimo en el mercado correspondiente a su inmueble.
De acuerdo con la estrategia de marketing cuidadosamente desarrollada, nos dirigimos personalmente a los numerosos compradores potenciales de nuestra base de clientes, publicamos anuncios en línea en los portales de Internet pertinentes y ponemos anuncios en los periódicos.
Para mejorar el aspecto visual de su propiedad, incluso las pequeñas medidas y reparaciones cosméticas suelen tener un gran impacto. Alrededor del 80% de la gente no se imagina las habitaciones vacías amuebladas. Si su propiedad ya está completamente vacía, puede tener sentido amueblarla temporalmente con muebles seleccionados mediante el Home Staging.
A menudo, los compradores serios prefieren concertar una cita de visita individual para disponer del tiempo y el espacio necesarios para familiarizarse con su nueva vivienda. Le garantizamos citas individuales si así lo desea. Si todavía vive en la propiedad en venta y desea que su privacidad se restrinja lo menos posible durante el proceso de venta, también encontraremos una solución que funcione para usted.
Después de una visita, los posibles compradores suelen tener una larga lista de preguntas detalladas que son importantes para la decisión final sobre la compra. Nos aseguramos de responder a todas las preguntas con detalle y prontitud. Las respuestas cuidadosas y rápidas desempeñan un papel fundamental a la hora de convencer a compradores potenciales serios para que adquieran su propiedad.
En cuanto un posible comprador manifiesta su interés por adquirir su casa o piso, la venta del inmueble entra en la fase decisiva. Ahora cada pequeño detalle cuenta para vender con éxito su propiedad en Múnich y alrededores.
Puede ocurrir que un posible comprador juzgue mal sus recursos financieros o no encuentre un banco que acepte financiar el precio de compra. Por lo tanto, es importante comprobar la solvencia del comprador en una fase temprana. Como tercero independiente, le ayudamos a aclarar la solvencia del comprador en el momento oportuno.
Gracias a nuestros muchos años de experiencia y a nuestra sensibilidad en muchas negociaciones de precio concluidas con éxito, tiene en nosotros un agente inmobiliario que le apoyará estratégica y tácticamente en la consecución del precio de venta óptimo. También puede ocurrir que un comprador intente negociar a la baja el precio de venta poco antes de la conclusión del contrato. Estamos preparados para este u otros posibles movimientos por parte de los posibles compradores para que la venta de su propiedad se concluya finalmente de la mejor manera posible.
Le ayudaremos a redactar el contrato de compraventa y a acudir a la cita con el notario para garantizar que los últimos pasos decisivos se desarrollen sin contratiempos. Si es necesario, podemos ayudarle a consultar a asesores fiscales y abogados expertos para el proceso de venta.
La cita con el notario no debe subestimarse. Siempre puede ocurrir que durante la cita con el notario surja de repente la necesidad de una aclaración adicional entre las partes contratantes. En este punto, estamos a su lado con nuestros conocimientos y experiencia para que pueda superar el último obstáculo y vender con éxito su inmueble en Múnich.
La entrega al comprador es un momento importante que debe documentarse detalladamente mediante un protocolo de entrega. Los detalles de la entrega se registran previamente en el contrato de compraventa notarial. También podemos ayudarle con este último paso.
Incluso después de haber vendido para usted su inmueble en Múnich y alrededores, seguiremos a su lado con total compromiso. Si una vez finalizada la venta de su casa o piso hay que aclarar alguna cuestión, nos ocuparemos de ello.
Si está pensando en vender su propiedad sin contratar a un agente inmobiliario profesional, tiene sentido que se replantee los retos de vender una propiedad. Lo ideal sería que pudiera responder afirmativamente a todos los puntos siguientes al vender su propiedad por su cuenta:
1
Usted conoce bien el mercado y puede determinar por sí mismo el valor de su propiedad, independientemente de los componentes subjetivos.
2
Sabe exactamente cómo definir el grupo objetivo de compradores potenciales.
3
Eres experto en crear fotos profesionales, textos atractivos y documentos de marketing personalizados.
4
Dispone de todos los recursos de tiempo para los pasos anteriores, así como para las visitas a las autoridades y las inspecciones.
5
Está dispuesto a correr usted mismo con los gastos, por ejemplo, de tasación, material de marketing y anuncios varios.
6
Son negociadores seguros y saben responder correctamente a los supuestos movimientos de los compradores potenciales.
7
Tienen una sólida formación jurídica y conocen la situación legal actual para la venta legalmente segura de su propiedad.
Como su agente inmobiliario profesional para Múnich y alrededores, estamos a su lado con un gran compromiso y un servicio integral bien pensado para hacer realidad su deseo de vender de la mejor manera posible.
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Doce consejos para vender con éxito una propiedad.
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Vender con éxito un inmueble en Múnich es un proyecto extenso que suele durar varios meses. Es muy importante organizar profesionalmente la preparación y comercialización de una casa o piso. Para ello se requieren los conocimientos técnicos adecuados y considerables recursos de tiempo. Cada pequeño detalle puede determinar el éxito de la venta de un inmueble.
La mayoría de los vendedores inmobiliarios venden una casa o un piso una o pocas veces en su vida. Vender un inmueble es muy complejo. Tanto desde el punto de vista jurídico como económico. Un agente inmobiliario con experiencia sabe lo que hay que tener en cuenta a la hora de comercializar un inmueble para conseguir el mejor resultado posible. Usted se beneficia de estos conocimientos y cuenta con un socio que hará todo lo posible para que consiga el mejor precio de venta.
La ley define los gastos de comisión en que pueden incurrir el vendedor y el comprador. A partir de diciembre de 2020, los compradores particulares de casas y pisos ya no podrán pagar unilateralmente la comisión del agente inmobiliario. Un comprador privado tendrá que pagar un máximo del 50% del total de la comisión, y la otra mitad correrá a cargo del vendedor. Está permitido que el vendedor pague la totalidad de la comisión. Esto tiene la ventaja de que el agente inmobiliario también puede llevar a cabo las negociaciones de precio para el vendedor, lo que no es posible si se divide la comisión. Estaremos encantados de proporcionarle más detalles y mostrarle las ventajas y desventajas de los distintos modelos de remuneración que permite la ley.
Si vende su inmueble en Múnich y alrededores, el comprador corre con los gastos del notario como parte de la venta. Únicamente los gastos derivados de la cancelación de una deuda inmobiliaria corren a cargo del vendedor. Lo mismo se aplica a la cancelación de un derecho de usufructo. Los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad y el impuesto de transmisiones patrimoniales corren exclusivamente a cargo del comprador de la vivienda.
Es muy desagradable que un comprador no pague el precio de compra acordado por una propiedad. Se puede hacer todo lo posible para evitarlo realizando una comprobación exhaustiva de la solvencia antes de firmar el contrato de compraventa ante notario. Antes de que el comprador haya pagado el precio de compra en su totalidad, usted sigue siendo el propietario, lo que puede regularse mediante una cláusula en el contrato de compraventa notarial. No obstante, una revocación es muy molesta y conviene minimizar el riesgo de antemano.