¿Por qué debería recurrir a un agente inmobiliario para vender mi propiedad?

La mayoría de los vendedores inmobiliarios venden una casa o un piso una o pocas veces en su vida. Vender un inmueble es muy complejo. Tanto desde el punto de vista jurídico como económico. Un agente inmobiliario con experiencia sabe lo que hay que tener en cuenta a la hora de comercializar un inmueble para conseguir el mejor resultado posible. Usted se beneficia de estos conocimientos y cuenta con un socio que hará todo lo posible para que consiga el mejor precio de venta.

Venta con éxito de inmuebles en Múnich y alrededores

Q: ¿Cuáles son los costes de contratar a un agente inmobiliario?

La ley define los gastos de comisión en que pueden incurrir el vendedor y el comprador. A partir de diciembre de 2020, los compradores particulares de casas y pisos ya no podrán pagar unilateralmente la comisión del agente inmobiliario. Un comprador privado tendrá que pagar un máximo del 50% del total de la comisión, y la otra mitad correrá a cargo del vendedor. Está permitido que el vendedor pague la totalidad de la comisión. Esto tiene la ventaja de que el agente inmobiliario también puede llevar a cabo las negociaciones de precio para el vendedor, lo que no es posible si se divide la comisión. Estaremos encantados de proporcionarle más detalles y mostrarle las ventajas y desventajas de los distintos modelos de remuneración que permite la ley.

Q: ¿Quién corre con los gastos notariales y de transferencia del Registro de la Propiedad en caso de venta de un inmueble?

Si vende su inmueble en Múnich y alrededores, el comprador corre con los gastos del notario como parte de la venta. Únicamente los gastos derivados de la cancelación de una deuda inmobiliaria corren a cargo del vendedor. Lo mismo se aplica a la cancelación de un derecho de usufructo. Los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad y el impuesto de transmisiones patrimoniales corren exclusivamente a cargo del comprador de la vivienda.

Vender un inmueble en Múnich es un proyecto de gran envergadura que requiere una planificación profesional y considerables recursos económicos y de tiempo. Como propietario, usted se pregunta cómo puede vender su inmueble, casa o piso en Múnich y alrededores al mejor precio posible. ¿Cuál es la forma mejor y más conveniente de lograr este objetivo? En este contexto, también está la importante decisión de si vender la propiedad por su cuenta o con la ayuda de un agente inmobiliario. A continuación le mostramos detalladamente qué ventajas tendrá si deja que Isar Estate venda su inmueble en Múnich.

Cómo vendemos su inmueble en Múnich y alrededores

Entrevista personal y preparación

Estaremos encantados de concertar una reunión personal con usted. Para vender los inmuebles de nuestros clientes en Múnich, desarrollamos conceptos de venta personalizados y eficientes. Para ello dedicamos mucho tiempo. En primer lugar, le escuchamos atentamente para conocer con precisión sus necesidades y deseos. Al hacerlo, nos centramos en cuestiones que son importantes para encontrar la estrategia óptima para una venta inmobiliaria con éxito en Múnich.

Valoración de su propiedad en función del mercado

Una valoración inmobiliaria realista y acorde con el mercado es un requisito fundamental para lograr un éxito de ventas óptimo. Como su experto inmobiliario, en Isar Estate nos encargamos de una valoración de su inmueble acorde con el mercado. Conocemos el mercado de terrenos, casas y pisos, podemos analizar profesionalmente cada ubicación de su inmueble en Múnich antes de la venta y realizar una tasación inmobiliaria detallada. Este servicio es gratuito para nuestros clientes.

Estrategia de marketing personalizada

Basándonos en nuestro asesoramiento personal, desarrollamos una estrategia de marketing a medida para su propiedad, casa o piso en Múnich y alrededores. Para ello, es especialmente importante realizar un análisis detallado del segmento de mercado pertinente y encontrar el grupo objetivo adecuado. Como agentes inmobiliarios experimentados, este paso marca el rumbo para el éxito de la venta de su inmueble.

Creación de documentos de marketing

Una vez definida la estrategia de marketing, nos encargamos de crear documentos de marketing de alta calidad para vender su propiedad en Múnich de forma selectiva. Este paso también es extremadamente importante y requiere mucho tiempo para preparar la venta del inmueble de forma profesional. La exposición, ya sea en versión online o impresa, es la tarjeta de visita más importante para su inmueble. Prestamos atención a unas imágenes expresivas y estéticas, así como a unos mensajes publicitarios de alta calidad y convincentes. Por cierto, muchos compradores potenciales consultan la exposición en línea a través de un smartphone. En Múnich también estamos equipados técnicamente para ello, de modo que podemos hacer que su inmueble

Otros servicios que le ofrecemos

En la mayoría de los casos, tiene sentido preparar los planos de los inmuebles en venta en Múnich para presentarlos de una forma más atractiva visualmente. Podemos hacerlo por usted. Si lo desea, también podemos crear inspiradores folletos y atractivos carteles y rótulos.

Como agente inmobiliario con experiencia, también podemos encargarnos de forma rápida y fiable de todos los trámites necesarios para obtener los documentos pertinentes. Si es necesario, podemos coordinar la preparación de un certificado de eficiencia energética para usted, que necesitará en Múnich si desea vender una propiedad.

Consejo

¿Está pensando en vender su propiedad en Múnich y está interesado en una rápida tasación online? ¿Desea obtener una primera valoración de su casa o piso en sólo tres minutos?

Directamente a la evaluación en línea

Agente inmobiliario Múnich y alrededores

Venta de inmuebles sin complicaciones en Múnich y alrededores

Isar Estate está a su disposición durante la fase de comercialización con medidas probadas para realizar la venta de su casa o piso a tiempo. También en este caso, nuestro lema es: ¡no fuera del tiesto, sino exclusivo y optimizado para usted! Sólo así conseguirá el resultado de venta óptimo en el mercado correspondiente a su inmueble.

Publicidad y anuncios

De acuerdo con la estrategia de marketing cuidadosamente desarrollada, nos dirigimos personalmente a los posibles compradores de nuestra base de clientes, publicamos anuncios en línea en los portales de Internet pertinentes y ponemos anuncios en los periódicos.

Home staging y reparaciones estéticas

Para mejorar el aspecto visual de su propiedad, incluso las pequeñas medidas y reparaciones cosméticas suelen tener un gran impacto. Si su casa o piso ya está completamente vacío, la puesta en escena digital es otra opción.

Organización de viajes

Garantizamos citas de visita individuales, ya que los compradores serios suelen preferirlas para disponer de tiempo y espacio suficientes para la decisión de compra. Si usted mismo todavía vive en la propiedad en venta en Múnich, encontraremos una solución para garantizar su privacidad de la mejor manera posible.

Responder a preguntas detalladas

Después de una visita, los posibles compradores suelen tener una larga lista de preguntas detalladas que son importantes para la decisión final sobre la compra. Nos aseguramos de responder a todas las preguntas de forma detallada y rápida. Este servicio nos permite vender su propiedad en Múnich de forma competente y fiable.

Dominamos la venta final de su propiedad en Múnich

En cuanto un posible comprador manifiesta su interés por adquirir su casa o piso, la venta del inmueble entra en la fase decisiva. Ahora cada pequeño detalle cuenta para vender con éxito su propiedad en Múnich o sus alrededores.

Evaluación del crédito

Puede ocurrir que un posible comprador juzgue mal sus recursos financieros o no encuentre un banco que acepte financiar el precio de compra. Por lo tanto, es importante comprobar la solvencia del comprador en una fase temprana. Como tercero independiente, le ayudamos a aclarar la solvencia del comprador en el momento oportuno.

Negociación del precio de venta

Gracias a nuestros muchos años de experiencia y a nuestra sensibilidad en muchas transacciones realizadas con éxito, tiene en nosotros a un agente inmobiliario que le apoyará estratégica y tácticamente en la consecución del precio de venta óptimo con el correspondiente contrato de intermediación. También puede ocurrir que un comprador intente negociar inesperadamente a la baja el precio de venta poco antes de la conclusión del contrato. Estamos preparados para este u otros posibles movimientos por parte de los posibles compradores en Múnich para que la venta de su propiedad llegue finalmente a buen puerto.

Contrato de compraventa y nombramiento de notario

Le ayudaremos a encargar la redacción del contrato de compraventa y a acudir a la cita con el notario para garantizar que los últimos pasos decisivos se desarrollen sin contratiempos. En caso necesario, podemos ayudarle a consultar a asesores fiscales y abogados expertos en el proceso de compraventa.
No hay que subestimar la cita con el notario. Siempre puede ocurrir que durante la cita con el notario surja de repente la necesidad de una mayor aclaración entre las partes contratantes. En esos momentos, la pericia y la experiencia son esenciales para garantizar que supere el último obstáculo y venda con éxito su inmueble en Múnich.

Entrega de la propiedad al comprador

La entrega al comprador es un momento importante que debe documentarse mediante un protocolo de entrega. Los detalles de la transferencia de la posesión y la propiedad se registraron previamente en detalle en el contrato de compraventa notarial. También podemos ayudarle con este último paso.

Servicio convincente después de la venta

Después de haber vendido para usted su inmueble en Múnich o alrededores, seguimos estando a su disposición. Si después de la venta de su casa o piso aún queda algún asunto por aclarar, puede ponerse en contacto con nosotros inmediatamente.

Vender una vivienda sin agente inmobiliario

Si está pensando en vender su propiedad sin contratar a un agente inmobiliario profesional, tiene sentido que se replantee los retos de vender una propiedad. Lo ideal sería que pudiera responder afirmativamente a todos los puntos siguientes al vender su propiedad por su cuenta:

Usted conoce bien el mercado y puede determinar por sí mismo el valor de su propiedad, independientemente de los componentes subjetivos.

Sabe exactamente cómo definir el grupo objetivo de compradores potenciales.

Eres experto en crear fotos profesionales, textos atractivos y documentos de marketing personalizados.

Dispone de todos los recursos de tiempo para los pasos anteriores, así como para las visitas a las autoridades y las inspecciones.

Está dispuesto a correr usted mismo con los gastos, por ejemplo, de tasación, material de marketing y anuncios varios.

Son negociadores seguros y saben responder correctamente a los supuestos movimientos de los compradores potenciales.

Tienen una sólida formación jurídica y conocen la situación legal actual para la venta legalmente segura de su propiedad.

Venda su inmueble en Múnich con Isar Estate

Como su agente inmobiliario profesional para Múnich y alrededores, estamos a su lado con un gran compromiso y un servicio integral bien pensado para hacer realidad su deseo de vender de la mejor manera posible.

¿Quiere vender su inmueble en Múnich o alrededores?

Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Fundador Isar Estate

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Preguntas frecuentes sobre la venta de inmuebles en Múnich

¿Cómo vender con éxito un inmueble en Múnich?

Vender con éxito un inmueble en Múnich es un proyecto extenso que suele durar varios meses. Es muy importante organizar profesionalmente la preparación y comercialización de una casa o piso. Para ello se requieren los conocimientos técnicos adecuados y considerables recursos de tiempo. Cada pequeño detalle puede determinar el éxito de la venta de un inmueble en Múnich.

¿Cuáles son los costes de contratar a un agente inmobiliario?

La ley define los gastos de comisión que pueden asumir el vendedor y el comprador. A partir de diciembre de 2020, la comisión del agente inmobiliario ya no podrá ser sufragada unilateralmente por los compradores particulares de viviendas unifamiliares y pisos. El comprador particular tendrá que pagar un máximo del 50% del total de la comisión, y la otra mitad correrá a cargo del vendedor. Está permitido que el vendedor pague la totalidad de la comisión. Esto tiene la ventaja de que el agente inmobiliario también puede llevar a cabo las negociaciones de precio para el vendedor, lo que no es posible si se divide la comisión. Estaremos encantados de proporcionarle más detalles y mostrarle las ventajas y desventajas de los distintos modelos de remuneración que permite la ley.

¿Quién paga los honorarios del notario y los gastos de transferencia del Registro de la Propiedad?

Si vende su inmueble en Múnich o alrededores, el comprador corre con los gastos de notaría en el marco de la venta. Únicamente los gastos derivados de la cancelación de una deuda inmobiliaria corren a cargo del vendedor. Lo mismo se aplica a la cancelación de un derecho de usufructo. Los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad y el impuesto de transmisiones patrimoniales corren exclusivamente a cargo del comprador de la vivienda.

¿Qué ocurre si el comprador de mi propiedad no paga el precio de compra?

Es muy desagradable que un comprador no pague el precio de compra acordado por una propiedad. Una comprobación exhaustiva de la solvencia antes de firmar el contrato de compraventa ante notario puede contribuir en gran medida a evitarlo. Antes de que el comprador pague el precio de compra en su totalidad, usted sigue siendo el propietario para su propia protección; esto está garantizado en el contrato de compraventa notarial. No obstante, una revocación es muy molesta y el riesgo de que se produzca debe minimizarse cuando venda su inmueble en Múnich.