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¿Está pensando en vender su inmueble y desea conocer el valor actual del mismo? Estaremos encantados de proporcionarle personalmente una tasación inmobiliaria precisa en la zona de Múnich.
¿Hasta qué punto es exacto el valor de mercado determinado en una tasación inmobiliaria en línea?
Gracias por su interés en el valor de su propiedad. Estaremos encantados de proporcionarle una primera indicación del valor de mercado de su propiedad con esta tasación inmobiliaria rápida y gratuita.
¿Desea vender su inmueble en la ciudad o en la región de Múnich? ¿Aún no dispone de un valor de mercado exacto para su inmueble, casa o piso? Entonces le recomendamos encarecidamente que se deje asesorar por expertos como Isar Estate para obtener el mejor resultado posible en la comercialización de su inmueble. En algunos segmentos inmobiliarios, por ejemplo en el de los inmuebles de lujo, el precio de mercado alcanzable es muy superior al valor indicado por una herramienta de tasación online.
¿Cuál es el valor de mi inmueble en Múnich? ¿A qué precio se puede vender mi propiedad, casa o piso? Muchos propietarios se hacen y nos hacen estas preguntas. Es bueno que se las planteen. Determinar el valor justo de mercado de un inmueble es, en efecto, uno de los elementos más importantes para encontrar un comprador y culminar con éxito la venta. A continuación encontrará información sobre cómo preparamos para usted una tasación profesional de su propiedad.
¿Cómo se llega al precio adecuado para la venta de un inmueble? Nuestros clientes se sorprenden a menudo de la cantidad de trabajo detallado que se requiere para determinar el valor de una propiedad. Además, el mercado inmobiliario presenta algunas características especiales. Es esencial tenerlas en cuenta a la hora de valorar una propiedad.
En el primer paso, nos encargamos de realizar un inventario detallado. Para ello, inspeccionamos su casa o piso y le ayudamos a recopilar toda la información necesaria para realizar una tasación profesional en la zona de Múnich.
Por ejemplo, se requieren los siguientes documentos:
Al otorgar un poder notarial a Isar Estate, se ahorrará tiempo, trabajo y nervios. Nosotros nos encargaremos de todos los trámites y obtendremos los documentos necesarios para la tasación del inmueble.
Por ejemplo, a menudo es necesario inspeccionar el expediente del registro de la propiedad en la oficina del registro de la propiedad de Múnich para comprobar una inscripción en la segunda sección del registro de la propiedad.
Llegados a este punto, quizá se pregunte por qué es importante ser tan preciso a la hora de determinar el precio de venta. ¿No basta con estimar el precio y luego intentar encontrar compradores con una oferta inicial elevada? Esto está totalmente desaconsejado. Un precio lunar a menudo significa que tendrá que vender su propiedad por un precio incluso inferior al de mercado. ¿Por qué? Los compradores potenciales desconfían si el precio de venta inicial se reduce después considerablemente. Y los compradores potenciales esperan nuevas reducciones de precio para una compra más favorable después de una fuerte reducción del precio. En resumen: tanto un precio demasiado bajo como un precio demasiado alto son perjudiciales para la venta de un inmueble.
Una vez recopilada toda la información, empezamos a analizar todos los datos para determinar el precio de venta de su propiedad. Un factor muy importante en la valoración de un inmueble es, como ya habrá adivinado, la ubicación. En Múnich, el comité de expertos publica un mapa de ubicación que clasifica todas las zonas residenciales en diferentes categorías. Las mejores zonas residenciales están marcadas en rojo, las buenas en amarillo y las medias en azul. La evaluación de la ubicación por parte del comité de expertos influye directamente en el valor del terreno sobre el que se asienta la propiedad. El llamado valor estándar del terreno, que se actualiza cada dos años, proporciona una primera indicación del valor de la propiedad. Como agentes inmobiliarios experimentados, ajustamos el valor estándar del terreno utilizando diversos factores de corrección para determinar finalmente el valor real del terreno de su propiedad.
Existen tres métodos habituales para valorar inmuebles: el método del valor comparativo, el método del valor de los beneficios capitalizados y el método del valor de los activos. Dependiendo del inmueble de que se trate, utilizamos uno o varios de estos métodos para la valoración de inmuebles. Un perito o tasador jurado también utilizará uno de estos métodos para valorar una casa o piso cuando se le encargue una tasación.
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El método del valor comparativo siempre proporciona un buen resultado si hay muchas propiedades que puedan compararse con la propiedad que se va a valorar. Un ejemplo son los pisos en una gran ciudad como Múnich.
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El método del valor de las ganancias capitalizadas se utiliza para determinar el valor de mercado de las propiedades de inversión privadas o comerciales. Algunos ejemplos son los bloques de apartamentos con varias viviendas y las tiendas. El valor de los beneficios capitalizados se calcula a partir del valor actual de todos los ingresos futuros.
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El método del valor de los activos es especialmente útil para la valoración de viviendas unifamiliares y adosadas diseñadas individualmente y ocupadas por sus propietarios. Se considera el método más complejo, ya que son necesarios muchos factores de corrección para determinar el valor correcto del edificio y llegar a un resultado de valoración acorde con el mercado.
Una vez realizada la tasación de su inmueble en Múnich y alrededores, le explicaremos las herramientas estratégicas y tácticas para conseguir un precio de venta óptimo. ¿Tiene sentido considerar un precio de venta inicial ligeramente superior? Por supuesto que sí. ¿Existe un margen infinito de mejora? Por supuesto que no. Como agentes inmobiliarios profesionales, le ayudaremos a encontrar el equilibrio poniendo a su disposición nuestro profundo conocimiento del mercado.
Póngase en contacto con nosotros para obtener más información o reservar una consulta inicial gratuita en línea.
En una valoración inmobiliaria profesional, los expertos utilizan uno o varios de los tres métodos regulados por ley en el Reglamento alemán de valoración inmobiliaria (ImmoWertV), en función del tipo de inmueble: El método del valor comparativo, el método del valor de los beneficios capitalizados y el método del valor de los activos.
Muchas agencias inmobiliarias, incluida Isar Estate, ofrecen a sus clientes un servicio de tasación sin coste adicional como parte de la venta de una propiedad. Los peritos y tasadores jurados suelen cobrar honorarios de acuerdo con el baremo de honorarios para informes de tasación de la Asociación Bávara de Peritos de Oficio.
Una tasación inmobiliaria en línea puede proporcionar una estimación del valor actual de su casa o piso. Una tasación precisa, en cambio, requiere una consideración mucho más detallada de todos los factores que son importantes para la valoración
Básicamente, sí. Sin embargo, esto requiere un conocimiento preciso de los tres procedimientos de valoración legalmente regulados y de todos los demás elementos relevantes para la valoración. El conocimiento del mercado inmobiliario local también es un requisito previo importante.
Debe evitarlo a toda costa. Muchos compradores potenciales conocen muy bien el segmento de mercado al que pertenece un determinado inmueble. Si al principio fija un precio de venta demasiado alto, el precio del inmueble puede bajar peligrosamente. Esto conlleva el riesgo de que al final obtenga muchos menos beneficios que si hubiera fijado un precio de venta correcto desde el principio.
Las principales tareas del comité de expertos son
Para una tasación profesional de su propiedad con el fin de venderla, un agente inmobiliario con experiencia es el interlocutor adecuado. El agente inmobiliario también determinará el valor de mercado actual como parte de su servicio. En casos especiales, por ejemplo en caso de venta forzosa, el tribunal encargará a peritos jurados una tasación del valor de mercado.