Contact
Isar Estate
Fondateur : Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Vous avez une demande ? Nous sommes heureux d'être là pour vous et nous nous réjouissons d'avoir de vos nouvelles.
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Vous envisagez de vendre votre propriété et vous souhaitez connaître la valeur actuelle de votre bien ? Nous serons heureux de vous aider personnellement à obtenir une évaluation précise de votre propriété dans la région de Munich.
Quelle est la précision de la valeur marchande déterminée dans une évaluation immobilière en ligne ?
Nous vous remercions de l'intérêt que vous portez à la valeur de votre propriété. Nous sommes heureux de vous fournir une première indication de la valeur marchande de votre propriété grâce à cette évaluation gratuite et rapide.
Vous souhaitez vendre votre propriété dans la ville ou dans la région de Munich ? Vous n'avez pas encore déterminé avec précision la valeur marchande de votre propriété, maison ou appartement ? Dans ce cas, il est fortement recommandé de faire évaluer votre propriété par des experts tels qu'Isar Estate afin d'obtenir le meilleur résultat possible lors de la commercialisation de votre propriété. Dans certains segments de l'immobilier, par exemple les propriétés de luxe, le prix du marché réalisable est bien supérieur à la valeur indiquée par un outil d'évaluation en ligne.
Quelle est la valeur de ma propriété à Munich ? À quel prix mon bien, ma maison ou mon appartement peut-il être vendu ? De nombreux propriétaires se posent et nous posent ces questions. C'est bien que vous vous occupiez d'eux. Déterminer la valeur de la propriété en fonction du marché est en effet l'un des éléments importants pour trouver un acheteur et mener à bien la vente. Vous trouverez ci-dessous des informations sur la manière dont nous préparons pour vous une évaluation professionnelle de votre propriété.
Comment obtenir le bon prix pour la vente de votre propriété ? Souvent, nos clients sont surpris de voir à quel point un travail détaillé est nécessaire pour déterminer la valeur de la propriété. Le marché de l'immobilier présente également certaines particularités. Il est essentiel de les prendre en compte lors de l'évaluation d'un bien.
Dans un premier temps, nous nous chargeons d'un inventaire détaillé. À cette fin, nous évaluons votre maison ou votre appartement et vous aidons à rassembler les nombreuses informations nécessaires à une évaluation professionnelle de votre propriété dans la région de Munich.
Par exemple, les documents suivants sont requis :
En donnant une procuration à Isar Estate, vous vous épargnez du temps, du travail et des nerfs. Nous nous chargeons de toutes les procédures officielles et de l'obtention des documents nécessaires à l'évaluation du bien.
Il n'est pas rare, par exemple, qu'il soit nécessaire de consulter le dossier du registre foncier au bureau du cadastre de Munich afin de vérifier une inscription dans la deuxième section du registre foncier.
Vous vous demandez peut-être à ce stade pourquoi il est important d'être aussi précis pour déterminer le prix de vente. Ne suffit-il pas d'estimer le prix et d'essayer ensuite de rechercher des acheteurs avec une offre initiale élevée ? Ceci est fortement déconseillé. Un prix lunaire a bien souvent pour conséquence que vous devez vendre votre bien même en dessous du prix du marché. Pourquoi ? Les acheteurs potentiels deviennent méfiants si le prix de vente initial est ensuite fortement réduit. Et les acheteurs potentiels guettent de nouvelles réductions de prix pour un achat plus favorable après une forte baisse de prix. En résumé, un prix trop bas et un prix trop élevé sont tous deux préjudiciables à la vente d'un bien immobilier.
Une fois toutes les informations recueillies, nous commençons à évaluer toutes les données pour déterminer le prix de vente de votre propriété. Un facteur extrêmement important pour l'évaluation d'un bien immobilier est, vous vous en doutez, l'emplacement. À Munich, le comité d'évaluation publie une carte de localisation qui classe tous les lieux d'habitation en différentes catégories. Les meilleurs emplacements résidentiels sont indiqués en rouge, les bons emplacements en jaune et les emplacements moyens en bleu. L'évaluation de l'emplacement par le comité d'experts influence directement la valeur du terrain sur lequel se trouve la propriété. La valeur foncière dite standard - elle est actualisée tous les deux ans - donne une première indication de la valeur du terrain. En tant qu'agent immobilier expérimenté, nous ajustons la valeur standard du terrain avec différents facteurs de correction pour déterminer finalement la valeur réelle du terrain de votre propriété.
Il existe trois procédures courantes d'évaluation des biens immobiliers : la procédure de la valeur comparative, la procédure de la valeur des bénéfices capitalisés et la procédure de la valeur des actifs. En fonction du bien en question, nous utilisons une ou plusieurs de ces méthodes d'évaluation des biens. Un expert assermenté ou un géomètre utilisera également l'une de ces procédures pour évaluer une maison ou un appartement lors d'une commande d'expertise.
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La méthode de la valeur comparative donne toujours un bon résultat s'il existe de nombreux biens pouvant être comparés au bien à évaluer. Les appartements d'une grande ville comme Munich en sont un exemple.
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La méthode des bénéfices capitalisés est utilisée pour déterminer la valeur de marché des immeubles de placement privés ou commerciaux. Il s'agit par exemple d'immeubles d'habitation comprenant plusieurs appartements et des magasins. La valeur des bénéfices capitalisés est calculée à partir de la valeur actuelle de tous les revenus futurs.
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La méthode de la valeur des actifs est particulièrement utile pour l'évaluation des maisons individuelles et des maisons jumelées conçues et occupées par leur propriétaire. Elle est considérée comme la méthode la plus complexe, car de nombreux facteurs de correction sont nécessaires pour déterminer la valeur correcte du bâtiment et parvenir à un résultat d'évaluation conforme au marché.
Après avoir effectué l'évaluation de votre bien immobilier à Munich et dans ses environs, nous vous expliquerons les outils stratégiques et tactiques permettant d'obtenir un prix de vente optimal. Est-il judicieux de réfléchir à un prix de première offre légèrement plus élevé ? Bien sûr. L'air en haut est-il infini ? Absolument pas. En tant que courtier professionnel, nous vous aidons à trouver un équilibre en vous faisant bénéficier de notre connaissance approfondie du marché.
Veuillez nous contacter pour plus de détails ou réserver une première consultation gratuite en ligne.
Dans le cadre d'une évaluation professionnelle d'un bien immobilier, les experts utilisent, en fonction du type de bien, une ou plusieurs des trois procédures réglementées par la loi dans l'ordonnance sur l'évaluation des biens immobiliers (ImmoWertV) : Méthode de la valeur comparative, méthode de la valeur des bénéfices capitalisés et méthode de la valeur des actifs.
De nombreuses agences immobilières, dont Isar Estate, offrent à leurs clients le service d'une évaluation de la propriété sans frais supplémentaires dans le cadre de la vente d'une propriété. Les experts assermentés et les géomètres perçoivent généralement des honoraires conformément au barème des honoraires pour les rapports d'évaluation de l'Association bavaroise des experts nommés par l'État.
Une évaluation immobilière en ligne peut fournir une estimation de la valeur actuelle de votre maison ou de votre appartement. Une évaluation précise, en revanche, nécessite un examen beaucoup plus détaillé de tous les facteurs importants pour l'évaluation.
En gros, oui. Toutefois, cela nécessite une connaissance précise des trois procédures d'évaluation réglementées par la loi et de tous les autres éléments pertinents pour l'évaluation. La connaissance du marché immobilier local est également une condition préalable importante.
Vous devez éviter cela à tout prix. De nombreux acheteurs potentiels connaissent très bien le segment de marché auquel appartient un bien spécifique. Si, au départ, votre prix demandé est beaucoup trop élevé, le prix de votre propriété peut s'engager dans une dangereuse spirale descendante. Cela comporte le risque que vous fassiez finalement beaucoup moins de bénéfices que si vous aviez fixé un prix de vente correct dès le départ.
Les principales tâches du comité d'experts sont les suivantes
Pour une évaluation professionnelle de votre propriété en vue de sa vente, un agent immobilier expérimenté est l'interlocuteur qu'il vous faut. L'agent immobilier déterminera également la valeur actuelle du marché dans le cadre de son service. Dans des cas particuliers, par exemple en cas de vente aux enchères obligatoire, le tribunal chargera des experts assermentés de préparer une évaluation de la valeur marchande.