Construire une maison avec un coucher de soleil

Des terrains pour les promoteurs immobiliers ? Isar Estate sert d'intermédiaire

En tant qu'expert du marché immobilier munichois, Isar Estate est également votre partenaire lorsqu'un terrain est demandé par un promoteur immobilier. Qu'il s'agisse d'une surface non bâtie, d'un terrain à développer ou d'un objet existant avec un potentiel de démolition, nous conseillons aussi bien les vendeurs de terrains que les promoteurs immobiliers à la recherche d'un emplacement adéquat pour leur projet à Munich. Chez Isar Estate, des agents immobiliers expérimentés sont à vos côtés pour vous aider à vendre votre terrain à sa valeur optimale sur le marché ou à trouver le terrain qui convient à votre projet.

Pourquoi est-il intéressant de vendre des terrains à des promoteurs immobiliers ?

Les promoteurs immobiliers sont des professionnels de l'immobilier spécialisés dans l'achat, la planification et la réalisation de nouvelles constructions. Ils acquièrent des terrains dans le but d'y construire des immeubles collectifs, des complexes résidentiels ou des immeubles commerciaux. Pour les vendeurs de terrains, la vente à un promoteur immobilier peut être tout à fait lucrative.

Principaux avantages de la vente de terrains à des promoteurs immobiliers

Grande disposition à payer
Exploitation totale du potentiel du terrain
Traitement rapide et professionnel
Économies d'impôts potentielles
Sécurité de la planification

Mais la vente d'un terrain n'est pas une affaire de tous les jours et les promoteurs immobiliers ont des exigences élevées. C'est pourquoi nous mettons en relation les promoteurs immobiliers et les propriétaires de terrains attrayants - de l'évaluation fondée de la valeur à l'exécution juridiquement sûre du contrat en passant par la commercialisation ciblée.

Promoteur immobilier cherche terrain : avantages d'un agent immobilier

La recherche d'un terrain pour un promoteur immobilier requiert de l'expérience, des connaissances du marché et des compétences de négociation. Outre la vente de maisons à Munich et la vente d'appartements à Munich, nous nous sommes spécialisés dans les terrains et pouvons offrir aux deux parties une assistance professionnelle qui rend le processus de vente efficace et rentable:

Nous analysons de manière ciblée le site et le marché immobilier actuel pour les vendeurs et/ou les promoteurs immobiliers afin d'identifier le plein potentiel d'un projet de construction. Sur cette base, nous évaluons l'adéquation du terrain pour un promoteur immobilier.

La confidentialité et une communication ouverte sont nos priorités. Si vous le souhaitez, nous mettons en place pour vous une procédure particulièrement discrète. Vos intérêts sont ainsi préservés, sans que vous ayez à faire de compromis sur le succès de la commercialisation.

Grâce à notre expérience et à notre connaissance du marché, nous jouons un rôle d'intermédiaire entre les promoteurs immobiliers et les propriétaires de terrains. Nos courtiers sont également spécialisés dans la vente de biens immobiliers.

Nous vous accompagnons dans la clarification de questions bureaucratiques souvent difficiles et sommes à vos côtés jusqu'à ce que l'ensemble de l'achat/de la vente soit conclu.

Notre équipe qualifiée s'appuie sur un vaste réseau pour qu'un promoteur immobilier obtienne exactement le terrain qu'il recherche grâce à notre marketing adapté.

Nous trouvons des terrains pour les promoteurs immobiliers qui offrent des conditions optimales en termes d'emplacement et de prix. Chez Isar Estate, vous faites confiance à des agents immobiliers expérimentés. Après avoir trouvé la bonne solution pour votre projet de construction, nous nous ferons un plaisir de vous aider à vendre votre bien immobilier de manière efficace et rentable, à Munich ou dans les villes voisines.

Demander une consultation sans engagement

Comment nous négocions un terrain avec un promoteur immobilier

Tous les terrains ne conviennent pas à tous les promoteurs. Grâce à notre réseau professionnel, nous recherchons de manière ciblée des vendeurs adéquats et élaborons des stratégies afin d'atteindre le bon partenaire pour vous. Une valeur vénale réaliste et calculée de manière optimale est la clé d'une vente réussie. Notre expertise dans les domaines du droit immobilier et de la rédaction de contrats garantit à son tour un déroulement sûr et sans problème de la vente d'un terrain à un promoteur immobilier.

Analyse du site en fonction du marché

Pour une évaluation réussie de la situation par nos experts, l'infrastructure et l'environnement d'un terrain sont particulièrement importants pour les promoteurs immobiliers. Parallèlement, nous tenons compte de la concurrence existante, de la situation du marché à Munich et des possibilités de construction existantes. La disponibilité des lignes d'approvisionnement, les sites contaminés et la nature du sol sont également importants. Les vendeurs ne doivent pas nécessairement procéder eux-mêmes à la viabilisation, mais cela peut augmenter la valeur du terrain pour les promoteurs immobiliers.

Une commercialisation ciblée

L'approche directe des promoteurs immobiliers et des propriétaires de terrains fait partie des compétences de nos courtiers. Nous connaissons des promoteurs immobiliers pour des terrains spécifiques et sommes en contact direct avec des vendeurs potentiels. Pour les propriétaires qui souhaitent proposer un terrain à un promoteur immobilier, nous utilisons notre réseau d'investisseurs et de personnes intéressées, ainsi que des plateformes en ligne, des exposés représentatifs et d'autres mesures publicitaires. Ainsi, selon les souhaits du client, nous assurons une visibilité maximale via des canaux sérieux.

Le déroulement juridiquement sûr de la vente

Détendez-vous, car nous nous chargeons également des négociations contractuelles en cas de contrat de courtage correspondant. Nos agents immobiliers optimisent les conditions à votre avantage et veillent à ce que les conditions d'achat soient équitables. Grâce à un contrôle intensif, nous nous assurons du sérieux de chaque partenaire contractuel et coordonnons toutes les étapes juridiques. Le processus de vente est conclu en toute sécurité juridique par un acte notarié et vous obtenez un site attrayant pour votre projet de construction.

Une approche discrète

Nous savons que de nombreux achats de promoteurs immobiliers doivent être réalisés en toute discrétion. Une collaboration transparente et sûre est donc pour nous une priorité. Nous sommes expérimentés dans le travail avec les promoteurs immobiliers et vendons avec passion des terrains de qualité. Pour les situations de vente sensibles, notre équipe utilise un réseau exclusif et met en relation les terrains pour promoteurs immobiliers avec les personnes intéressées de manière ciblée. Les annonces publiques ou les visites de masse ne sont pas nécessaires et nos clients peuvent intervenir à tout moment.

Nous sommes à vos côtés avec des conseils, des actes et une attitude cordiale afin de clarifier toutes les questions en suspens et d'obtenir la meilleure conclusion de vente possible. Même après la vente réussie, les promoteurs et les vendeurs peuvent, s'ils le souhaitent, bénéficier d'une assistance supplémentaire de la part de nos courtiers.

Une performance de première classe

Confiance et respect

Intégrité absolue

Quels sont les terrains qui conviennent aux promoteurs immobiliers ?

Un promoteur immobilier cherche généralement un terrain prêt à être construit ou à être développé. Il offre des possibilités de construction immédiates, ce qui le rend particulièrement attractif. Sont considérés comme aménageables les terrains qui offrent un potentiel de plus-value grâce à un changement d'affectation ou à une viabilisation. Les exigences en matière de construction et l'emplacement sont décisifs à cet égard. En tant qu'agents immobiliers professionnels, nous savons que les zones urbaines offrent souvent des possibilités de densification, tandis que les zones rurales autour de Munich sont susceptibles d'accueillir des projets durables.

Nous examinons un terrain en détail pour les promoteurs immobiliers et évaluons les potentiels, notamment par le biais d'une macro-analyse et d'une micro-analyse. Nous vous assistons également volontiers en tant qu'agent immobilier pour Pullach ou agent immobilier pour Starnberg. Faites-vous conseiller sans attendre et profitez de notre service complet et professionnel.

Commencer à évaluer un terrain

Vous avez la meilleure expérience avec Isar Estate

M. Dürr a réalisé pour nous une vente immobilière importante et complexe avec une prudence, une expertise et un sérieux remarquables. Ce faisant, M. Dürr a convaincu toutes les parties, y compris les copropriétaires et les acheteurs, par sa fiabilité et sa sagesse, d'une approche qui a conduit à une conclusion réussie et très agréable de la vente. Depuis lors, nous avons fait confiance au jugement et à la compétence de M. Dürr et d'Isar Estate pour toutes les questions immobilières.

Christian Macketanz

Professeur à l'université des beaux-arts de Dresde

Depuis deux décennies, M. Dürr m'accompagne avec beaucoup de succès dans mes transactions immobilières privées et institutionnelles. J'apprécie sa précision analytique et stratégique. Je suis également impressionné par sa capacité à mettre en œuvre des stratégies de marketing et de vente très rapidement et efficacement. Sur la base de mes nombreuses années d'expérience positive, je recommande avec conviction de travailler avec M. Dürr et Isar Estate.

Alain Desvigne

Président du Conseil d'administration Groupe Amarenco

Excellent conseil et service ! Monsieur Dürr nous a accompagnés tout au long du processus, son calme et sa gentillesse ont permis d'instaurer rapidement la confiance, si importante lors de l'achat d'une maison. Même après la conclusion du contrat, M. Dürr nous a aidés sur des questions relatives à l'objet, ce qui ne va pas de soi. Nous sommes très satisfaits et recommandons volontiers Isar Estate à d'autres personnes.

Burkhardt Frick

Président du conseil d'administration de SÜSS MicroTec

Nous fournissons des terrains de qualité aux promoteurs immobiliers

Chez Isar Estate, nous proposons aux promoteurs immobiliers des terrains adaptés et aux vendeurs une vente de terrains aux promoteurs immobiliers appropriée, sur mesure et simple. Avec un agent immobilier professionnel de Munich, vous obtiendrez sur place un résultat qui n'a rien à envier aux autres. Faites confiance à notre expertise et contactez-nous dès maintenant pour une consultation sans engagement !

Christian Dürr, diplômé en gestion d'entreprise
Fondateur d'Isar Estate

Faire vérifier le terrain

FAQ sur un terrain pour promoteur immobilier

Quels sont les documents nécessaires pour la vente de terrains à des promoteurs immobiliers ?

Pour réussir à vendre un terrain à un promoteur immobilier approprié à Munich, les documents suivants sont en général importants :

Extrait du registre foncier
Carte de terrain ou extrait du cadastre
Plan d'urbanisme ou plan d'occupation des sols
Renseignements sur les sites contaminés
Preuves de mise en valeur
Permis de construire (le cas échéant)
Plans de l'existant et expertise de la nature du sol

Nous aidons les vendeurs à obtenir et à préparer tous les documents nécessaires afin d'accélérer le processus de vente. Les promoteurs immobiliers obtiennent ainsi toutes les informations importantes.

Les terrains destinés aux promoteurs immobiliers doivent-ils être viabilisés au préalable ?

Ce n'est pas obligatoire. De nombreux promoteurs immobiliers achètent également des terrains non viabilisés, mais ils en tiennent compte dans le prix d'achat. Dans certains cas, une viabilisation (partielle) peut augmenter la valeur du terrain. Chez Isar Estate, nous examinons, tant pour les promoteurs que pour les vendeurs, s'il vaut la peine de viabiliser le terrain au préalable ou si un terrain aménageable est plus judicieux.

Quels sont les aspects fiscaux à prendre en compte si je propose un terrain à un promoteur immobilier ?

Les conditions fiscales varient d'un terrain à l'autre. Dans certaines circonstances, la taxe de spéculation s'applique par exemple si un terrain est vendu à un promoteur immobilier dans les dix ans suivant son acquisition. En outre, la taxe professionnelle peut entrer en jeu si la vente entre dans la catégorie des transactions immobilières commerciales. Des conseillers fiscaux expérimentés aident à éviter ces pièges lorsqu'un terrain entre en ligne de compte pour un promoteur immobilier.