Contact
Isar Estate
Fondateur : Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Vous avez une demande ? Nous sommes heureux d'être là pour vous et nous nous réjouissons d'avoir de vos nouvelles.
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L'idée de vendre un bien immobilier peut être séduisante, mais pour les propriétaires, elle est souvent liée à de nombreux soucis liés au processus de vente. Vous envisagez vous aussi de vendre votre maison ou votre appartement à Schwabing ? Avec Isar Estate, vous avez trouvé un agent immobilier compétent, chaleureux et authentique pour le quartier populaire de Schwabing à Munich. Nous vous assistons dans toutes vos démarches. En tant qu'agents immobiliers expérimentés à Munich, nous connaissons parfaitement les subtilités et les particularités de l'immobilier à Schwabing.
Le quartier animé, convoité et diversifié de Schwabing est également connu au-delà des frontières de Munich et n'est pas seulement apprécié des habitants. Les voyageurs et les touristes aiment également s'y rendre pour se rendre compte par eux-mêmes du rayonnement et de la diversité culturelle de cet ancien lieu artistique. Bien que Schwabing soit devenu plus urbain, il offre en même temps nature et détente.
Que ce soit pour faire du shopping, profiter de la verdure ou flâner dans les rues : Les nombreux avantages qu'offre aujourd'hui Schwabing sont appréciés par les personnes intéressées par l'immobilier - et nous vous aidons à honorer comme il se doit la valeur de votre bien immobilier et à le vendre avec succès.
Liberté, vivacité, luxe et diversité : si vous possédez un bien immobilier à Schwabing, vous apprécierez non seulement la valeur matérielle élevée de votre propriété, mais aussi la valeur immatérielle que présentent généralement les maisons et les appartements de l'ancien quartier des artistes. En tant qu'agent immobilier à Schwabing, nous vous aidons avec professionnalisme et cordialité à tenir compte de ces valeurs lorsque vous envisagez de vendre votre bien. Pour vendre votre bien au prix souhaité, il faut une grande expertise, de l'expérience et des compétences.
Nous mettons un point d'honneur à écouter attentivement nos clients et clientes, à comprendre leurs besoins et à toujours entretenir un contact discret et chaleureux. Lors d'un premier entretien sans engagement, nous clarifions vos questions en suspens et vous aidons à dissiper les doutes. En effet, la vente d'un bien immobilier dans le quartier le plus connu de Munich comporte - outre ses nombreux avantages - quelques risques si elle n'est pas préparée de manière détaillée et professionnelle.
Ce sont surtout les premières étapes qui provoquent souvent de grandes incertitudes chez les propriétaires : Quel serait un prix réaliste pour le bien immobilier ? Qui est mon groupe cible ? Le bien possède-t-il un potentiel de plus-value ? Quelle est la procédure à suivre si le bien est loué ? Les inquiétudes autour du processus de vente sont justifiées si vous entreprenez seul le processus souvent sous-estimé de la vente d'un bien immobilier. Ce n'est pas une fatalité - car il y a plus simple si vous ne voulez pas vous faire de souci et confier votre affaire à des professionnels.
Nous nous ferons un plaisir de répondre à ces questions et à d'autres. Détendez-vous et profitez de notre service complet. Celui-ci comprend entre autres
Avant la vente d'une maison ou d'un appartement, l'estimation de la valeur de votre bien immobilier est une étape importante. Les propriétaires peuvent faire une première estimation à l'aide de notre outil en ligne d'estimation de la valeur des biens immobiliers.
Afin de pouvoir déterminer une valeur précise et individuelle, nous recommandons toutefois aux personnes intéressées de faire évaluer leur bien immobilier par un professionnel, ce que nous ferons volontiers pour vous. Il y a plusieurs raisons à cela : Une estimation en ligne n'est jamais aussi précise qu'une estimation par un professionnel de l'immobilier. Il s'agit fondamentalement d'un processus complexe qui nécessite la prise en compte d'un grand nombre de facteurs d'influence. Il n'est donc pas rare qu'une estimation imprécise conduise à des erreurs d'appréciation coûteuses.
Même si vous optez pour une estimation en ligne afin d'obtenir une première valeur estimative : Nous vous aidons volontiers à vérifier et finalement à estimer de manière réaliste la valeur de votre bien immobilier ainsi qu'à clarifier les questions en suspens avant que votre bien à Schwabing ne soit mis sur le marché.
La vie à Schwabing est synonyme de joie et de vivacité et se caractérise par les impressions variées d'un quartier à l'histoire particulière. Il n'est pas étonnant que cet ancien quartier bohème et artistique attire aussi bien les jeunes que les moins jeunes : outre les possibilités de loisirs variées et la nature impressionnante ainsi que les nombreux parcs, Schwabing brille par sa richesse culturelle, en particulier entre le Jardin anglais et la Liberté de Munich. Les nombreux locaux et magasins charmants de la Leopoldstraße invitent à profiter pleinement de l'atmosphère animée.
Que ce soit le luxe, l'urbanité ou la proximité de la nature : À Schwabing, les habitants apprécient les nombreuses facettes de leur quartier populaire. Cet endroit n'est pas seulement populaire à Munich, il attire les touristes et les habitants des environs. Qu'il s'agisse de la rue commerçante, de la Siegestor, des villas historiques de style Art nouveau ou des délicieux restaurants et cafés, les curiosités et les lieux de plaisir sont nombreux. L'attrayant parc olympique est lui aussi rapidement accessible.
Ceux qui recherchent la nature et souhaitent s'offrir une pause dans la vie urbaine ne doivent pas quitter Schwabing. Au contraire : vous y trouverez, en plus du très populaire Englischer Garten, d'autres possibilités de vous défouler. Des œuvres d'art à admirer et des aires de jeux pour les enfants se trouvent à de nombreux coins de Schwabing. Vous voulez prendre de la hauteur ? Alors visitez le Luitpoldpark et grimpez sur la Luitpoldhügel pour profiter d'une vue magnifique sur Munich.
Grâce à son infrastructure bien développée, Schwabing est très bien desservi par les transports en commun. Les piétons, les cyclistes et les automobilistes peuvent également se rendre facilement de A à B. Ils peuvent ainsi faire leurs courses, manger, se promener ou flâner dans le quartier populaire de Schwabing.
Le quartier le plus populaire de Munich fait également partie des quartiers les plus chers. Une grande partie de Schwabing est classée par le Gutachterausschuss comme un bon emplacement central. Depuis 2012 en particulier, on observe une augmentation rapide des prix d'achat. En 2022, le prix d'achat moyen des appartements existants s'élevait à plus de 11 900 euros par mètre carré de surface habitable.
Les maisons individuelles sont rarement vendues à Schwabing, cependant le nombre d'immeubles et d'appartements vendus est d'autant plus important par rapport aux autres quartiers de la ville.
Nous sommes votre agent immobilier expérimenté pour Schwabing. En tant que client, vous êtes toujours au centre de nos préoccupations. Avec notre leitmotiv 'Transmettre des valeurs élevées', nous agirons pour vous de manière économique dans votre meilleur intérêt et nous entretiendrons toujours des relations cordiales.
N'hésitez pas à nous contacter. Nous nous réjouissons de vous rencontrer !
Christian Dürr
Fondateur Isar Estate
Schwabing est l'un des endroits les plus connus de Munich. Une vente immobilière dans ce quartier animé nécessite une préparation précise et un soutien professionnel. Avec l'aide compétente d'un agent immobilier, vous bénéficiez de tous les avantages que les vendeurs et les bailleurs souhaitent : sécurité, compétence, confiance et discrétion. Il est également judicieux d'envisager de recourir aux services d'un agent immobilier professionnel afin d'obtenir un bon prix du marché et d'éviter des erreurs coûteuses.
La composition du loyer de votre logement à Schwabing doit être déterminée individuellement. Notez que différents facteurs d'influence - comme la situation exacte et l'équipement de l'appartement - doivent être pris en compte. C'est pourquoi il n'est pas possible de donner une indication générale sur le loyer que vous pouvez appliquer. Nous vous aidons volontiers à clarifier toutes les questions importantes concernant la location de votre bien immobilier.
La forte hausse générale des prix de l'immobilier au cours de la dernière décennie a également fortement influencé le niveau des prix à Schwabing. Cela n'est guère surprenant, car ce quartier, autrefois connu comme le quartier des artistes, est tout aussi convoité par les jeunes que par les générations plus âgées. Dans un bon emplacement central, les propriétaires pouvaient obtenir en 2022 des prix moyens compris entre environ 9 100 et 19 800 euros par mètre carré de surface habitable. Pour les nouveaux projets de construction d'appartements en copropriété, les acheteurs potentiels devaient compter en 2022 avec des prix compris entre environ 15 000 et 23 000 euros par mètre carré de surface habitable.
Que ce soit pour faire du shopping, se faire plaisir sur le plan culinaire ou sortir tard dans la nuit : Le quartier de Schwabing est connu et apprécié pour sa diversité culturelle et se distingue par sa grande valeur récréative. Le Jardin anglais compte aujourd'hui parmi les plus grands parcs urbains du monde. Il invite à la promenade, au plaisir et à l'admiration de l'art et de la nature. Les nombreux amis de Schwabing associent la Leopoldstraße à l'animation et à la pure joie de vivre. De nombreux Munichois et touristes s'y promènent longuement lors des chaudes soirées d'été ou s'offrent un moment culinaire fort dans l'un des nombreux établissements. Schwabing a beaucoup à offrir - sauf l'ennui !
Si vous avez besoin d'un certificat énergétique pour la vente ou la location de votre bien immobilier, Isar Estate se fera un plaisir de vous aider. Pour pouvoir établir un certificat énergétique, il faut disposer de qualifications particulières. C'est ce que prévoit la loi sur l'énergie des bâtiments (LEB). Pour que vous n'ayez pas à vous en occuper vous-même, nous nous chargeons de cette tâche et nous occupons pour vous de mandater une entreprise autorisée à établir des certificats énergétiques.