Contact
Isar Estate
Fondateur : Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Vous avez une demande ? Nous sommes heureux d'être là pour vous et nous nous réjouissons d'avoir de vos nouvelles.
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Transparence, confiance et respect - ces valeurs reflètent la philosophie d'Isar Estate. Avec notre siège social à Munich-Harlaching, nous sommes très proches de Straslach et connaissons le marché immobilier local de la commune de Straslach-Dingharting dans ses moindres détails. Grâce à notre focalisation régionale et à notre longue expérience, nous vous apportons, en tant que votre agent immobilier pour Straslach, un soutien global pour la vente de votre bien immobilier.
La commune de Strasslach-Dingharting bénéficie d'une situation extrêmement attrayante. Strasslach n'est qu'à sept kilomètres de la limite sud de la ville et à environ 16 kilomètres du centre-ville de Munich. Cette charmante localité promet à ses habitants une qualité de vie exceptionnelle, loin de l'agitation de la ville. Nichée dans un paysage magnifique, Strasslach allie les besoins de proximité avec la ville et le rêve d'un "chez-soi vert".
Isar Estate est à votre disposition en tant qu'agent immobilier pour vendre votre terrain ou votre maison à Straslach au prix optimal du marché. Nous vous proposons un service complet et bien pensé, du premier entretien à la préparation du rendez-vous chez le notaire et à la remise à l'acheteur.
Vous êtes toujours au centre de nos préoccupations ! En tant qu'agent immobilier pour Strasslach, notre objectif principal est de vous assister à chaque étape de la vente avec un engagement total et une attention particulière. Grâce à notre assistance globale, nous vous soutenons depuis la préparation de la vente, en passant par la recherche de l'acheteur adéquat, jusqu'à la signature du contrat et la remise de votre bien à l'acheteur. Grâce à notre expérience, à notre connaissance du marché immobilier de Strasbourg et à notre approche stratégique éprouvée, nous obtenons pour vous un excellent résultat de vente. Fidèles à notre devise d'entreprise "Transmettre des valeurs élevées", nous plaçons la relation cordiale avec nos clients ainsi que l'exigence la plus élevée en matière de qualité de nos services au cœur de nos activités.
En confiant un mandat à Isar Estate, votre agent immobilier à Straslach, vous créez les bases d'une vente réussie de votre bien :
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Tout d'abord, nous vous écoutons attentivement lors d'une rencontre sans engagement afin de comprendre en détail vos souhaits et vos besoins.
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L'étape suivante consiste à établir une analyse détaillée sur la base de toutes les données et informations importantes concernant votre bien immobilier.
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À partir des résultats de l'analyse, nous définissons le groupe cible pertinent et déterminons le prix optimal du marché pour la vente de votre terrain ou de votre maison à Strasslach-Dingharting.
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Ensuite, nous élaborons une stratégie individuelle pour commercialiser au mieux votre bien immobilier.
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Nous prenons ensuite des photos de haute qualité de votre bien immobilier, rédigeons des textes publicitaires attrayants et créons un exposé complet (en ligne et sur papier).
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Nous nous chargeons ensuite de la présélection des acheteurs potentiels sérieux et de la gestion complète des visites. Nous clarifions alors toutes les questions de détail des acheteurs potentiels.
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Dès qu'un acheteur approprié est trouvé, nous vous assistons aussi bien dans la vérification de la solvabilité que dans la préparation du rendez-vous chez le notaire.
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Après la vente réussie et la réception de l'intégralité du prix de vente, nous nous occupons de la remise du bien immobilier à l'acheteur.
En bref : avec Isar Estate en tant qu'agent immobilier pour Straslach, vous êtes du côté de la sécurité et vous bénéficiez d'un excellent service ainsi que d'un suivi personnalisé directement du spécialiste.
L'estimation de la valeur constitue la base d'une vente réussie de votre bien immobilier. Il existe de nombreux facteurs qui influencent la valeur d'un bien, les plus connus étant la situation, l'état et l'équipement du bien. Mais les aspects émotionnels tels que l'image et le prestige jouent également un rôle prépondérant.
Pour vous aider à vendre votre maison ou votre appartement, Isar Estate procède à une évaluation détaillée du prix du marché. Dans le cas des maisons individuelles habitées par leur propriétaire, la méthode dite de la valeur réelle est généralement utilisée pour l'évaluation, tandis que pour les appartements, la méthode de la valeur comparative et/ou la méthode de la valeur de rendement sont appliquées.
Nous vous invitons à utiliser au préalable notre outil en ligne gratuit ! Il vous permettra d'obtenir en quelques minutes une première estimation de la valeur de votre bien immobilier.
L'évaluation en ligne vous donne une première estimation du prix du marché de votre bien immobilier à Straslach. Cependant, elle ne remplace en aucun cas une évaluation professionnelle effectuée par un agent immobilier expérimenté de Straslach comme Isar Estate. Grâce à notre expertise de longue date, nous connaissons tous les facteurs pertinents pour la valeur et nous mettons notre expérience et notre connaissance du marché au service de la détermination du prix optimal du marché.
La qualité de vie élevée de la commune de Strasslach-Dingharting se manifeste déjà par le fait qu'avec environ 3 200 habitants, elle a certes le plus petit nombre d'habitants de toutes les communes du district de Munich, mais qu'elle est la cinquième plus grande des 29 communes du district en termes de superficie. Strasslach est située à seulement 16 kilomètres au sud-ouest du centre-ville de Munich et brille par son idylle rurale et sa proximité immédiate avec la nature.
Strasslach-Dingharting jouxte directement la très populaire vallée de l'Isar et offre ainsi à ses habitants un espace naturel tout à fait particulier avec de nombreuses possibilités de loisirs et de détente. Dans les zones de détente des prairies de l'Isar et de l'étang de Deiningen ainsi que dans l'ensemble de la zone protégée entourant la commune, les familles en particulier profitent d'une offre variée d'activités sportives et de loisirs. Qu'il s'agisse de randonnées à pied et à vélo ou de promenades, l'environnement enchanteur invite à bouger, à s'attarder et à profiter. Sur le plus grand toboggan en radeau d'Europe dans la vallée du Mühltal, non loin de Strasslach-Dingharting, les amateurs d'aventure peuvent glisser sur les flots pendant 345 mètres, plaisir et sensations fortes garantis.
Mais des activités plus "calmes" comme le golf, le tennis, le football et l'équitation sont également possibles à tout moment à Straslach. Le Münchener Golfclub e.V. est situé dans un cadre idyllique entre Strasslach et Deining, à environ deux kilomètres de Strasslach. Il y a également un club de football et un club de tennis dans la localité. Les amateurs d'équitation ont le choix entre plusieurs fermes équestres. Des auberges et des jardins à bière réputés comme le Gasthof zum Wildpark, le Gasthaus zur Aumühle et le Waldhaus Deininger Weiher sont des destinations appréciées par de nombreux Munichois.
Le point culminant du sud de Munich, la Ludwigshöhe à Kleindingharting, n'est qu'à environ 1,7 kilomètre de Strasslach. Depuis le Ludwigshöhe, vous avez une vue imprenable sur la chaîne des Alpes, du Chiemgau aux Alpes d'Ammergau.
Les familles qui souhaitent mener une vie proche de la ville mais marquée par la campagne trouveront certainement leur bonheur à Strasslach-Dingharting. La commune se montre favorable aux familles et convainc par ses nombreuses structures d'accueil. De la crèche, de la garderie, des quatre jardins d'enfants à l'école primaire et à l'école de musique locale, vos enfants seront parfaitement pris en charge à Straslach. Les écoles secondaires telles que les lycées, collèges et lycées généraux se trouvent dans les communes voisines de Grünwald, Oberhaching, Schäftlarn et Pullach.
Dans le village même, on trouve des supermarchés, des médecins, des dentistes, un vétérinaire, une pharmacie ainsi que d'autres magasins pour les besoins quotidiens. Grâce au réseau de transport public interurbain, Strasslach-Dingharting est relié aux communes voisines ainsi qu'à Munich, la capitale du Land. Avec la ligne de bus 271, vous atteignez en moins de 10 minutes la Derbolfinger Platz à Grünwald avec une connexion de tramway en direction de Munich et en 20 minutes environ la connexion de S-Bahn à Höllriegelskreuth avec une connexion directe au centre-ville.
Les autoroutes en direction de Salzbourg et de Garmisch sont accessibles en 15 à 20 minutes seulement à partir de Strasslach.
En tant qu'agent immobilier pour Strasslach, nous nous ferons un plaisir de vous informer sur les prix actuels de l'immobilier dans cette localité très prisée du sud de Munich, qui se distingue par son idylle rurale et sa convivialité familiale prononcée. En raison de l'exode rural actuel, la demande de biens immobiliers s'avère encore une fois supérieure à l'offre existante.
Le prix d'un mètre carré de terrain à bâtir dans la commune de Strasslach-Dingharting s'élevait en 2023 à environ 1 750 €/m2, les terrains les pluschers atteignant parfois 3 000 €/m2 . Pour les maisons individuelles, le prix moyen par mètre carré de surface habitable était d'environ 12 500 €/m2 en 2023, les maisons jumelées changeaientde propriétaire pour environ 11 800 €/m2.
Avec notre leitmotiv 'Transmettre des valeurs élevées', nous vous garantissons que vous serez toujours au centre de nos préoccupations et que nous agirons dans votre meilleur intérêt. Pour la vente de votre terrain ou de votre maison, profitez de la longue expérience d'Isar Estate en tant qu'agent immobilier à Straslach. Nous sommes impatients de faire votre connaissance.
Christian Dürr
Fondateur d'Isar Estate