Accepter un bien immobilier dont on a hérité ou refuser la succession ? L'extrait du registre foncier vous renseigne !
En tant qu'héritier, il est judicieux que vous vous occupiez rapidement du bien immobilier dont vous avez hérité. Pour ce faire, vous devriez consulter l'extrait du registre foncier. Ce document est une source d'information très importante. Vous y trouverez les droits, les obligations et les engagements liés au bien immobilier dont vous avez hérité. Nous vous aiderons volontiers à obtenir et à analyser l'extrait du registre foncier.
En règle générale, vous ne disposez que de six semaines pour renoncer à la succession après avoir pris connaissance du décès. Ce délai est porté à six mois si l'héritier se trouvait à l'étranger à ce moment-là ou si le défunt avait son dernier domicile à l'étranger. Vous ne devez donc pas perdre de temps lors de l'examen de votre succession. La déclaration de renonciation à la succession se fait par écrit auprès du tribunal des successions du défunt.
La première étape pour vendre la maison ou l'appartement dont on a hérité : le certificat d'héritier
En règle générale, vous avez besoin d'un certificat d'héritier pour prouver que vous êtes l'héritier légitime. Il y a deux exceptions : S'il existe un testament certifié ou un pacte successoral authentifié, un certificat d'héritier n'est pas nécessaire. Vous demandez le certificat d'héritier directement auprès du tribunal compétent en matière de succession ou par l'intermédiaire d'un notaire. La délivrance du certificat d'héritier est payante. Pour une valeur successorale de 500.000 euros, ces frais s'élèvent par exemple à environ 1.900 euros.
La délivrance d'un certificat d'héritier par le tribunal des successions peut prendre un certain temps. Il est donc conseillé d'en faire la demande à temps. Ce n'est qu'une fois le certificat d'héritier obtenu que vous pouvez vous faire inscrire comme nouveau propriétaire au registre foncier. Si cette démarche est effectuée dans les deux ans suivant la succession, il n'y a pas de frais à payer.
Obtenez une vue d'ensemble & examinez minutieusement le bien immobilier dont vous avez hérité
Il existe de nombreux facteurs qui influencent la valeur de votre bien immobilier. Tout d'abord, on pense surtout à l'emplacement et à la taille. Mais il est également important que vous évaluiez correctement l'état de votre maison ou de votre appartement. Y a-t-il des réparations urgentes à effectuer ? Quelles mesures de modernisation sont prévues ? Est-ce que je peux et veux me les permettre ? En répondant à ces questions, il vous sera plus facile de décider de vendre ou de conserver votre bien immobilier.
Vous êtes intéressé par une première estimation de votre bien immobilier en seulement trois minutes ?
COMMENCER L'ÉVALUATION EN LIGNE
N'hésitez pas à nous contacter personnellement pour une évaluation précise.
Vendre une maison, un appartement ou un terrain en tant que communauté d'héritiers
Dans une communauté d'héritiers, il y a toujours des tensions si les participants ont des intérêts très divergents. Dans le pire des cas, la vente forcée du bien immobilier hérité en commun menace. Il suffit pour cela qu'un cohéritier demande la vente forcée. Dans ce cas, le produit de la vente est généralement bien inférieur à la valeur vénale. En tant que tiers neutre, nous vous proposons des solutions éprouvées pour harmoniser les intérêts de tous les cohéritiers.
Ces taxes s'appliquent lors de la vente d'un bien immobilier dont on a hérité
Droits de succession
Tout héritier a en principe l'obligation de payer des droits de succession. Le montant de la charge fiscale dépend de la valeur et du degré de parenté des héritiers. Selon le lien de parenté, il existe des abattements pour lesquels aucun droit de succession n'est dû.
Montants exonérés en fonction du lien de parenté :
Catégorie fiscale I
- Conjoints et partenaires enregistrés : 500 000
- Enfants, beaux-enfants et enfants adoptifs, enfants d'enfants décédés : 400.000 €.
- Petits-enfants : 200 000 €
- Parents, grands-parents, arrière-grands-parents, arrière-petits-enfants : 100.000 €.
Classe d'impôt II
- Frères et sœurs, enfants des frères et sœurs : 20.000 €.
Classe d'impôt III
- Tous les autres héritiers : 20 000 €
Vous ne devez payer des droits de succession que sur la partie de l'héritage qui dépasse votre abattement. Le taux d'imposition dépend de la valeur de l'héritage après déduction de l'abattement et de la classe d'imposition. Pour un montant allant jusqu'à 75 000 €, le taux d'imposition est respectivement de 7, 15 et 30 % dans les classes d'imposition I, II et III. Les taux d'imposition augmentent pour les montants plus élevés et atteignent au maximum 30%, 43% et 50% dans les trois classes d'imposition respectives.
Taxe de spéculation
Lors de la vente du bien immobilier dont vous avez hérité, vous devez également vérifier s'il y a une taxe de spéculation. Si c'est le cas, l'impôt à payer se calcule sur la différence entre le prix d'achat initial et le prix de vente.
L'obligation de payer l'impôt de spéculation ne s'applique pas si le testateur a acquis le bien immobilier dix ans avant la vente. Cela signifie que le délai de dix ans ne recommence pas à zéro avec l'héritage ! C'est plutôt la date du contrat de vente notarié à laquelle le testateur avait acheté le bien immobilier qui compte.
De même, si vous avez habité personnellement et durablement le bien immobilier hérité pendant au moins deux ans avant la vente et pendant l'année de la vente, ou si votre enfant a pu y habiter gratuitement et durablement pendant cette période, la taxe de spéculation ne s'applique pas.
La vente immobilière : comment vendre avec succès le bien dont vous avez hérité
Que faut-il faire ensuite si vous avez décidé de vendre le bien immobilier dont vous avez hérité ?
Vous ne vendrez votre bien immobilier à un prix conforme au marché que si la première étape de la vente est très bien planifiée. L'étape suivante, à savoir la mise en œuvre de la stratégie, doit également être élaborée en détail. Il s'agit par exemple des thèmes suivants :
- Compilation de tous les documents
- Déterminer le juste prix du marché
- Définition des groupes cibles d'acheteurs
- Création d'un exposé attrayant et juridiquement sûr
- Gestion efficace des visites
- Réponse rapide aux questions des acheteurs potentiels
- Préparation de l'acte notarié
Vous souhaitez d'autres conseils pour une vente immobilière réussie ? Nous nous ferons un plaisir de vous montrer les éléments qui vous permettront de réussir la vente de votre maison ou de votre appartement.
Conclusion
Lorsque vous héritez et vendez un bien immobilier, vous devez tenir compte de nombreux aspects juridiques, fiscaux et économiques. Vous avez maintenant un premier aperçu des tâches qui vous attendent.
Vous avez d'autres questions ? Vous avez besoin d'un interlocuteur qui vous écoute et vous aide à mettre de l'ordre dans vos besoins et vos idées ? Vous souhaitez connaître la valeur du bien immobilier dont vous avez hérité ?
Appelez-nous, envoyez-nous un e-mail ou réservez ici même un rendez-vous pour un entretien de conseil gratuit :
Réserver un entretien de conseil gratuit
