Pourquoi devrais-je vendre ou louer ma propriété par l'intermédiaire d'un agent immobilier à Bogenhausen ?

Bogenhausen est considéré comme un quartier résidentiel extrêmement recherché en raison de sa situation exposée entre le Herzogpark et les hautes rives de l'Isar. Les prix au mètre carré dans ce quartier hétérogène présentent une très large fourchette, allant d'environ 10.000 € à environ 25.000 € par mètre carré de surface habitable. Pour obtenir un prix optimal lors de la vente ou de la location de votre bien immobilier à Bogenhausen, un accompagnement professionnel est recommandé. Un agent immobilier expérimenté à vos côtés vous conseillera pour déterminer le juste prix.

Quels sont les prix moyens auxquels je peux m'attendre à Bogenhausen pour la vente de biens immobiliers ?

Bogenhausen est l'un des quartiers les plus distingués de Munich et dispose, entre autres, d'un parc immobilier ancien attrayant datant de la fin de la période des fondateurs et de nombreuses maisons de maître dans le Herzogpark et dans Alt-Bogenhausen. Grâce à la proximité de l'Isar et du centre-ville, il n'est pas étonnant que vivre et habiter à Bogenhausen soit très demandé. Cette grande popularité se reflète également dans les prix de l'immobilier. Dans les meilleurs quartiers de Bogenhausen, les terrains atteignent parfois des prix supérieurs à 10.000 € par mètre carré de surface au sol. Les appartements neufs se vendent entre 15 000 € et 25 000 € le mètre carré dans les quartiers les plus prisés de Bogenhausen. Les appartements existants se situent à un prix moyen d'environ 11 500 € par mètre carré.

Quelles sont les connexions de transport à Bogenhausen ?

En raison de sa taille, Bogenhausen est d'une part proche du centre-ville, et d'autre part, l'arrondissement s'étend jusqu'à la périphérie nord-est de la ville. Le Mittlere Ring (périphérique) traverse Bogenhausen et sépare le quartier Alt-Bogenhausen du reste de la ville le long du tunnel Richard-Strauss, de l'Effnerplatz et de l'Isarring. L'autoroute A 94 en direction de Passau est accessible en quelques minutes en voiture. Les quartiers extérieurs sont reliés au centre-ville par la ligne 8 du S-Bahn qui part de l'aéroport de Munich, tandis que les quartiers intérieurs sont reliés au centre-ville de Munich par la ligne 4 du métro qui part d'Arabellapark et passe par Prinzregentenplatz. Les lignes de tram 16 et 17 relient Bogenhausen aux quartiers voisins de Haidhausen et Lehel.

Quelles sont les possibilités de loisirs offertes par le quartier de Bogenhausen ?

Bogenhausen offre de nombreuses possibilités de loisirs en raison de sa situation entre les rives de l'Isar et les environs de Munich. De nombreux parcs et espaces verts comme le Herzogpark, les Maximiliansanlagen ou le Bürgerpark Oberföhring invitent à la flânerie. Le jardin anglais n'est lui aussi qu'à un saut de puce du Herzogpark. Pour les amateurs de natation sportive, la piscine Cosimawellenbad ou la piscine Prinzregentenbad sont des adresses bienvenues. Les amateurs de culture trouveront également de nombreuses possibilités à Bogenhausen, comme la magnifique villa d'artiste de l'artiste Art nouveau Franz von Stuck ou le Prinzregententheater, considéré comme le lieu de naissance du festival d'opéra de Munich.

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Votre agent immobilier pour Bogenhausen à Munich

Q: Quel loyer puis-je appliquer pour mon appartement à Bogenhausen ?

Pour évaluer le prix du loyer, vous devez tenir compte de paramètres tels que le lieu d'habitation, l'année de construction et la surface habitable de votre logement. En outre, des facteurs tels que l'équipement, le degré de modernisation et les surfaces utiles disponibles jouent un rôle important dans la détermination du loyer pouvant être obtenu sur le marché. Il convient également de tenir compte du cadre légal relatif à l'encadrement des loyers. Un agent immobilier professionnel vous aidera à déterminer le prix du loyer et à commercialiser votre bien.

Q: Quels sont les impôts à payer lors de la vente d'un bien immobilier ?

En règle générale, l'acheteur doit s'acquitter de l'impôt sur les mutations foncières. En Bavière, l'impôt sur les mutations foncières s'élève à 3,5 % par rapport au prix d'achat notarié, le prix de l'inventaire acheté en même temps pouvant être déduit. Le vendeur doit payer un impôt sur la spéculation s'il vend son bien immobilier pendant le délai de spéculation. Pour plus d'informations à ce sujet, consultez notre article de blog "Taxe de spéculation sur les biens immobiliers - ce que vous devez savoir".

Vous êtes à la recherche d'un agent immobilier expérimenté pour Bogenhausen afin de vendre ou de louer votre terrain, votre maison ou votre appartement au meilleur prix possible ?

Je m'appelle Christian Dürr. En tant que propriétaire d'Isar Estate, j'entretiens depuis de nombreuses décennies une relation intense avec ce magnifique quartier de Munich. Mes parents ont tenu pendant plus de 30 ans une parfumerie dans la Ismaninger Straße, où j'aimais passer des après-midi quand j'étais enfant. Avec ma grand-mère, qui a vécu ici jusqu'à l'âge de 106 ans, j'ai passé de nombreuses heures agréables à marcher dans le Herzogpark.

Isar Estate est une agence immobilière : Agent immobilier pour Bogenhausen - discret et authentique

Contrairement à certaines idées reçues, la vente d'un bien immobilier ne va jamais de soi. C'est vrai sur un marché d'acheteurs, mais aussi en période de forte demande. Comme il s'agit d'un processus complexe, la vente d'un bien immobilier doit toujours être planifiée, préparée et exécutée avec précision. En travaillant avec un agent immobilier professionnel à Bogenhausen, le propriétaire vendeur peut être sûr que toutes les étapes seront accomplies efficacement et qu'aucune somme d'argent importante ne sera perdue. En effet, les moindres détails ou erreurs dans le processus de vente sont souvent synonymes de pertes sensibles sur le bénéfice de la vente.

Avec Isar Estate, vous misez sur un agent immobilier expérimenté à Bogenhausen, qui vous offre un service complet, bien pensé et éprouvé. Nous vous accompagnons depuis le premier entretien jusqu'à la remise du bien après la vente en nous concentrant pleinement sur notre leitmotiv : "Transmettre des valeurs élevées". Un suivi personnel et chaleureux est particulièrement important pour nous.

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Déroulement des affaires à Bogenhausen : la collaboration avec votre agent immobilier

Notre objectif est de vous enthousiasmer et de rendre tous les processus aussi agréables que possible pour vous. Votre agent immobilier à Munich-Bogenhausen s'occupe de tous les détails dès le début ! Le déroulement exact de la collaboration se présente comme suit :

Tout d'abord, nous prenons le temps de nous entretenir longuement avec vous afin de bien comprendre votre situation personnelle, vos idées et vos besoins. Cela nous permet de développer une stratégie de commercialisation de qualité pour votre bien immobilier.

L'étape suivante consiste à utiliser notre expérience pour analyser toutes les données de manière professionnelle. L'élaboration détaillée du groupe cible et l'évaluation précise de votre maison ou de votre appartement à Bogenhausen sont extrêmement importantes pour la vente de votre bien au prix optimal du marché.

En nous spécialisant dans l'immobilier haut de gamme, nous avons, en tant qu'agent immobilier pour Munich-Bogenhausen, une exigence de qualité élevée. Grâce à des images visuellement attrayantes et à des textes parfaitement adaptés, nous créons un exposé esthétique et pertinent qui fera une excellente impression auprès de votre groupe cible.

La présélection d'acheteurs potentiels sérieux et la gestion des visites sont d'autres éléments importants de notre travail. Nous clarifions toutes les questions de détail des acheteurs potentiels et vous aidons à vérifier leur solvabilité pour une sécurité maximale.

Nous ne serions pas des agents immobiliers dans le secteur haut de gamme si vous ne pouviez pas compter sur nous pour la préparation du contrat, la fixation d'un rendez-vous chez le notaire et la remise finale de l'objet du contrat à Bogenhausen. Bien entendu, nous restons vos interlocuteurs après la vente.

Aperçu des services

Premier entretien détaillé
Définition et élaboration du groupe d'acheteurs cible
Évaluation précise de la valeur de votre bien immobilier
Images et matériel publicitaire de haute qualité
Élaboration d'un exposé pertinent
Présélection d'intéressés sérieux
Gestion des visites pour un déroulement sans stress et sans problème
soutien pour la clarification de toutes les questions professionnelles, techniques et juridiques
Aide à la vérification de la solvabilité de l'acheteur
Préparation de la nomination du notaire
Remise de la propriété à l'acheteur

Nous nous ferons un plaisir de vous aider à vendre votre terrain, votre maison ou votre appartement de prestige à Munich-Bogenhausen. De même, si vous êtes à la recherche d'un bien immobilier à Bogenhausen ou si vous avez appartement à louer - à Munich nous sommes votre agent immobilier !

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Évaluation immobilière de votre maison ou de votre appartement

Pour déterminer le prix de vente optimal, nous effectuons une évaluation immobilière détaillée de votre terrain, maison ou appartement. Nous utilisons différentes méthodes d'évaluation en fonction du bien immobilier :

Pour les maisons individuelles et les maisons jumelées : méthode de la valeur réelle
Pour les maisons mitoyennes et les appartements : Méthode de la valeur comparative et/ou méthode du rendement

Grâce à notre outil en ligne gratuit, vous avez en outre la possibilité d'obtenir une première estimation de la valeur de votre bien. vente de maison à Munich d'obtenir une estimation. Veuillez noter qu'aucun outil en ligne ne peut calculer le prix du marché aussi précisément qu'un agent immobilier de Bogenhausen. Il s'agit d'une première estimation qui sert de guide approximatif. Pour une évaluation détaillée de votre bien immobilier, nous sommes à votre disposition en tant qu'agent immobilier expérimenté pour Bogenhausen.

Habiter à Bogenhausen - Les agents immobiliers munichois connaissent le marché

Lorsque vous pensez à Bogenhausen, vous voyez peut-être l'Ange de la Paix sur les Maximiliansanlagen ou vous vous souvenez de promenades détendues dans l'un des nombreux espaces verts le long de l'Isar. De nombreux habitants de la ville de Munich, férus de culture, connaissent le Prinzregententheater - le cœur culturel de Bogenhausen. La charmante Villa Stuck, située dans la Prinzregentenstraße, enthousiasme également ses visiteurs. Le café de cette villa de style jeune unique en son genre invite à s'attarder plus longtemps dans cette ambiance enchanteresse. Le populaire Englischer Garten, l'un des plus grands parcs urbains du monde et la marque de fabrique de Munich, n'est pas loin. Nous sommes également présents de son autre côté en tant que agent immobilier pour Munich-Schwabing est actif.

Une fois que l'on a emménagé dans une maison ou un appartement à Bogenhausen, on ne veut généralement plus en partir. C'est ce que pensent de nombreuses personnes dans ce quartier particulier. Les habitations des rues Möhl- et Maria-Theresia-Straße , situées sur la rive est de l'Isar, sont particulièrement appréciées. Mais de nombreuses autres rues de Alt-Bogenhausen abritent encore de nombreux bâtiments anciens classés monuments historiques et des propriétés de luxe avec des terrains aux allures de parc, que nous connaissons très bien en tant qu'agents immobiliers de luxe à Munich. L'origine du quartier se situe autour de l'église St. Georg, où vous trouverez encore aujourd'hui l'ambiance du village agricole de l'époque.

Propriétés recherchées autour du Herzogpark

Non loin de l'église Saint-Georges commence le Herzogpark, du nom du duc Max de Bavière. Il est situé dans un cadre de rêve entre l'Isar à l'ouest et les hautes rives de l'Isar à l'est. Les constructions du Herzogpark présentent un mélange intéressant de villas anciennes et de propriétés modernes de luxe. Grâce à son isolement, sa proximité avec le centre-ville, l'Isar et le jardin anglais, le Herzogpark est un quartier résidentiel privilégié pour de nombreux Munichois célèbres.

Après la Seconde Guerre mondiale, Bogenhausen a continué à se développer en dehors du Mittlerer Ring. C'est ainsi qu'ont été créés dans les années 50 le Parkstadt et, à partir des années 60, l'Arabellapark avec de nombreux grands ensembles et des immeubles tout aussi recherchés à Bogenhausen. Enfin, une excellente infrastructure et de nombreuses écoles, jardins d'enfants, médecins ainsi que les installations sportives et de loisirs les plus diverses contribuent à la popularité de ce quartier de Munich.

Les prix sur le marché immobilier de Bogenhausen : un agent immobilier apporte des éclaircissements

Les prix élevés de l'immobilier à Munich-Bogenhausen reflètent le caractère recherché de ce quartier. Pour les agents immobiliers, Bogenhausen présente de multiples facettes. Le prix moyen au mètre carré ne donne qu'une image superficielle des prix de l'immobilier qui prévalent. En 2023, les prix moyens étaient les suivants :

10.000 euros par mètre carré pour les logements existants
jusqu'à 35.000 euros par mètre carré pour les biens situés dans les meilleurs quartiers
jusqu'à 23.000 euros par mètre carré pour les appartements neufs dans un excellent emplacement

En 2023, le prix de location était d'environ 25 euros par mètre carré, tandis que les prix de vente de quelques maisons individuelles sur le marché présentaient une énorme variation, de sorte qu'une observation moyenne ne donne pas un aperçu significatif des prix des maisons sur place. En tant qu'agent immobilier, nous pouvons toutefois vous dire qu'il y a certaines choses à prendre en compte lors de la vente d'une maison ou d'un appartement à Bogenhausen - en principe, si vous souhaitez vendre une maison ou un appartement à Munich. vendre un bien immobilier à Munich. Dans le segment de luxe, il est parfois possible d'obtenir des majorations considérables sur les prix de vente calculés dans le cadre des procédures d'évaluation courantes. En tant qu'agent immobilier expérimenté pour Bogenhausen, nous nous ferons un plaisir de vous informer et de vous conseiller.

Christian Dürr - Agent immobilier Munich

En tant qu'agent immobilier pour Bogenhausen, nous transmettons des valeurs élevées

Isar Estate - votre expert en immobilier à Munich. agent immobilier pour Munich et ses environs. Notre philosophie est que vous, en tant que client, soyez à tout moment au centre de l'action. Avec notre leitmotiv 'Transmettre des valeurs élevées', nous agirons économiquement dans votre meilleur intérêt et maintiendrons toujours des relations cordiales.

Nous nous réjouissons de vous accueillir !

Christian Dürr, diplômé en gestion d'entreprise
Fondateur d'Isar Estate

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FAQ sur nos services en tant qu'agent immobilier pour Bogenhausen

Pourquoi devrais-je passer par un agent immobilier pour vendre ou louer mon bien immobilier ?

Vous devriez faire appel à un agent immobilier expérimenté, car l'emplacement de Bogenhausen, quartier résidentiel extrêmement prisé, vous permettra de vendre votre bien à un prix élevé si la commercialisation est optimale. Les prix au mètre carré dans ce quartier hétérogène ont une très large fourchette (environ 10 000 € à 35 000 €). Pour obtenir un prix optimal lors de la vente ou de la location de votre bien immobilier à Bogenhausen, il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel. Mais même dans des quartiers plus modérés, un agent immobilier expérimenté vous offre de nombreux avantages.

Quel loyer puis-je appliquer pour mon appartement à Bogenhausen ?

Pour calculer un loyer optimal, nous tenons compte, en tant qu'agent immobilier de Bogenhausen, de différents paramètres tels que le lieu d'habitation, l'année de construction et la surface habitable de votre logement. De plus, des facteurs tels que l'équipement, le degré de modernisation et les surfaces utiles disponibles jouent un rôle important dans la détermination du loyer réalisable. Il faut également tenir compte du cadre légal concernant l'encadrement des loyers.

Quel est le produit réaliste d'une vente immobilière à Bogenhausen ?

Bogenhausen est l'un des quartiers les plus distingués de Munich et dispose, entre autres, d'un parc immobilier ancien attrayant datant de la fin de la période des fondateurs et de nombreuses maisons de maître. Sa grande popularité se reflète dans les prix de l'immobilier. Dans les meilleurs quartiers de Bogenhausen, les agents immobiliers obtiennent parfois des prix de plus de 35.000 euros par mètre carré pour les appartements. Les appartements neufs sont vendus dans les bons quartiers de Bogenhausen à des prix compris entre 15 000 et 25 000 euros le mètre carré. Les appartements existants normaux se situent à un prix moyen d'environ 10 000 euros par mètre carré.

Isar Estate propose-t-elle également des services de conseil aux investisseurs ?

Oui, nous conseillons les investisseurs dans la recherche de projets immobiliers appropriés, nous analysons les rendements potentiels et nous vous assistons dans les négociations et la conclusion de contrats afin de permettre des décisions d'investissement optimales.

Dans quelles autres régions que Bogenhausen Isar Estate est-elle active ?

En tant qu'agent immobilier haut de gamme, Isar Estate se concentre, en plus de Bogenhausen, sur la négociation et le suivi de biens immobiliers dans toute la ville de Munich et dans certaines régions environnantes comme Grünwald et Starnberg. Notre connaissance du marché local nous permet de donner des conseils précis sur la situation du marché local.

Quels sont les impôts à payer lors de la vente d'un bien immobilier ?

En règle générale, les acheteurs ne doivent payer que l'impôt sur les mutations foncières. En Bavière, celle-ci s'élève à 3,5 % par rapport au prix d'achat notarié, le prix de l'inventaire acheté en même temps pouvant être déduit. Le vendeur doit payer l'impôt sur la spéculation s'il vend son bien immobilier pendant le délai de spéculation. Pour plus d'informations à ce sujet, veuillez lire notre article de blog "Spekulationssteuer bei Immobilien - Das sollten Sie wissen" ou contactez-nous : Isar Estate - nous sommes votre agent immobilier pour Bogenhausen.