Contact
Isar Estate
Fondateur : Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Vous avez une demande ? Nous sommes heureux d'être là pour vous et nous nous réjouissons d'avoir de vos nouvelles.
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Vous êtes à la recherche d'unagent immobilier expérimenté à Bogenhausen pour vendre ou louer votre terrain, votre maison ou votre appartement?
En tant que propriétaire d'Isar Estate, j'entretiens depuis de nombreuses décennies une relation intense avec ce magnifique quartier de Munich. Cela s'explique par le fait que mes parents ont été propriétaires d'une parfumerie dans l'Ismaninger Strasse pendant plus de 30 ans. Dans mon enfance, j'aimais y passer mes après-midi. De plus, j'ai passé de nombreux moments agréables chez ma grand-mère au Herzogpark, qui a vécu ici jusqu'à l'âge de 106 ans.
La particularité de Bogenhausen est sa diversité. Ce quartier unique de Munich est souvent associé en premier lieu aux villas classées monuments historiques que l'on trouve notamment dans les rues entre la Prinzregentenstraße et la Montgelasstraße. Et ce n'est pas étonnant, car Bogenhausen brille grâce à ces constructions artistiques de la fin de la période des fondateurs. Mais Bogenhausen offre bien plus ! Pensez par exemple aux nombreux espaces verts, à la ville-parc de Bogenhausen, créée dans les années 50, à l'Arabellapark ou au majestueux Herzogpark, proche de l'Isar et du jardin anglais.
Contrairement à certaines idées reçues, la vente d'un bien immobilier ne va jamais de soi. Cela vaut également en période de forte demande immobilière. La vente d'une maison ou d'un appartement doit toujours être planifiée, préparée et exécutée avec précision. Si ce n'est pas le cas, le propriétaire vendeur peut perdre une grosse somme d'argent. En effet, les moindres détails ou erreurs dans le processus de vente sont souvent synonymes de pertes sensibles sur le bénéfice de la vente. En tant qu'agent immobilier expérimenté, nous vous proposons un service complet, bien pensé et éprouvé. Nous vous accompagnerons depuis le premier entretien jusqu'à la remise du bien après la vente, en nous concentrant pleinement sur vous.
Notre leitmotiv en tant que votre agent immobilier pour Munich et Bogenhausen est de "transmettre des valeurs élevées". C'est pourquoi nous accordons une grande importance à un suivi personnel et chaleureux. Notre ambition est de vous enthousiasmer et de rendre tous les processus aussi agréables que possible pour vous. Nous nous occupons de tous les détails dès le début !
Tout d'abord, nous prenons tout le temps nécessaire pour un entretien approfondi avec vous, afin de bien comprendre votre situation personnelle, vos idées et vos besoins. Cela nous permet de personnaliser la stratégie de commercialisation et de l'adapter parfaitement à vous et à votre maison ou votre appartement.
L'étape suivante consiste à établir une analyse professionnelle de toutes les données pertinentes grâce à notre expérience. Dans ce contexte, il est important de définir les acheteurs potentiels les plus prometteurs avant la commercialisation. L'élaboration détaillée du groupe cible est l'un des éléments les plus importants pour la vente de votre bien immobilier au prix optimal du marché.
Spécialisés dans l'immobilier haut de gamme, nous sommes votre agent immobilier à Munich-Bogenhausen et nous sommes très exigeants sur la qualité de notre travail. Grâce à des images visuellement attrayantes et à des textes créatifs, nous mettons votre maison ou votre appartement sous un jour idéal. Nous créons un exposé esthétique et pertinent qui permet à votre bien immobilier de faire une excellente impression dès le premier instant auprès du groupe cible approprié.
La présélection d'acheteurs potentiels sérieux et la gestion des visites constituent une autre partie importante de notre service. Grâce à notre grande expérience, nous clarifions toutes les questions de détail avec les acheteurs potentiels et vous aidons à vérifier leur solvabilité. En tant qu'agent immobilier professionnel à Bogenhausen, nous sommes également à vos côtés pour tout ce qui concerne la préparation du rendez-vous chez le notaire.
Pour que vous puissiez suivre notre procédure, nous avons établi ci-après un aperçu des étapes par lesquelles nous vous soutenons :
Nous nous réjouissons de vous aider à vendre votre terrain, votre maison ou votre appartement à Munich-Bogenhausen.
Pour déterminer le prix de vente optimal, nous procédons à une évaluation immobilière détaillée de votre terrain, de votre maison ou de votre appartement. Pour ce faire, il existe différentes méthodes d'évaluation immobilière, selon que vous souhaitez vendre une maison ou un appartement. Les méthodes suivantes sont souvent utilisées dans la pratique :
Vous avez également la possibilité de calculer une première estimation de la valeur de votre bien immobilier à l'aide de notre outil en ligne gratuit. Veuillez noter qu'aucun outil en ligne ne peut calculer avec précision le prix du marché. Il s'agit plutôt d'une première estimation qui peut vous servir de guide approximatif.
En tant qu'agent immobilier munichois expérimenté pour Bogenhausen, nous sommes à votre disposition pour une évaluation immobilière détaillée.
Lorsque vous pensez à Bogenhausen, vous voyez peut-être l'Ange de la Paix sur les Maximiliansanlagen ou vous vous souvenez de promenades détendues dans l'un des nombreux espaces verts et de randonnées à vélo le long de l'Isar. De nombreux habitants de Munich passionnés de culture rêveront de visiter le Prinzregententheater, le cœur culturel de Bogenhausen. La charmante Villa Stuck, située dans la Prinzregentenstraße, enthousiasme également ses nombreux visiteurs. Le café de cette villa de style jeune unique en son genre invite à s'attarder plus longtemps dans cette ambiance enchanteresse. Le très populaire Englischer Garten, l'un des plus grands parcs urbains du monde et l'une des marques de fabrique de Munich, n'est pas loin non plus. Que diriez-vous par exemple d'un pique-nique sur l'un des vastes espaces verts ou d'une visite au Biergarten près de la tour chinoise ?
Une fois qu'on a atterri à Bogenhausen, on ne veut généralement plus en partir. C'est ce que pensent de nombreuses personnes qui vivent dans ce quartier particulier de Munich. C'est surtout dans la Möhlstraße et la Maria-Theresia-Straße, sur la rive est de l'Isar, que l'on trouve de nombreuses villas uniques datant de la fin de la période des fondateurs, qui représentent le quartier seigneurial de Bogenhausen. Mais de nombreuses autres rues de l'Alt-Bogenhausen abritent encore de nombreux bâtiments anciens classés monuments historiques et dotés de terrains aux allures de parcs. L'origine du quartier se situe autour de l'église Saint-Georges. Vous y trouverez encore aujourd'hui l'ambiance villageoise de l'ancien village agricole, qui n'a été intégré à la capitale du Land de Munich qu'en 1892.
Non loin de l'église Saint-Georges commence le Herzogpark, du nom du duc Max de Bavière. Il est situé dans un cadre de rêve entre l'Isar à l'ouest et les hautes rives de l'Isar à l'est. Les constructions du Herzogpark présentent un mélange intéressant de villas anciennes et de propriétés modernes de luxe. Grâce à son isolement, sa proximité avec le centre-ville, l'Isar et le jardin anglais, le Herzogpark est également un quartier résidentiel privilégié pour de nombreux Munichois célèbres.
Après la Seconde Guerre mondiale, Bogenhausen a continué à se développer, en particulier en dehors du Mittlerer Ring. C'est ainsi que dans les années 50, la ville-parc de Bogenhausen et, à partir des années 60, l'Arabellapark ont vu le jour avec de nombreux grands complexes résidentiels et des immeubles.
Bogenhausen dispose d'une infrastructure extrêmement bonne. Les trains de banlieue, les bus, le métro et le tramway sont à votre disposition presque 24 heures sur 24. La ligne S8 en direction de l'aéroport passe par la périphérie de Bogenhausen et la ligne U4 vous permet de rejoindre le centre-ville de Munich en quelques minutes. Grâce à sa situation centrale, les écoles, les jardins d'enfants, les médecins, les hôpitaux, les pharmacies et les installations sportives et de loisirs les plus diverses se trouvent à proximité immédiate.
Les prix élevés de l'immobilier à Munich-Bogenhausen reflètent le caractère recherché de ce quartier de Munich. Bogenhausen est un quartier très diversifié, de sorte que le prix moyen au mètre carré ne peut donner qu'une image superficielle des prix de l'immobilier qui y règnent. Pour les appartements existants, on paie en moyenne environ 11 500 euros par mètre carré de surface habitable, les prix dans les meilleurs quartiers atteignent jusqu'à 25 000 euros par mètre carré. Pour les appartements neufs situés dans des endroits exceptionnels, les prix varient entre 15.000 euros et 25.000 euros par mètre carré de surface habitable.
Les prix de vente des quelques maisons individuelles sur le marché présentaient un écart énorme, de sorte qu'une observation moyenne ne donne pas un aperçu pertinent des prix des maisons à Bogenhausen. D'une manière générale, il faut savoir que dans le segment des biens immobiliers de luxe, les prix de vente calculés dans le cadre des méthodes d'évaluation courantes peuvent parfois être considérablement majorés. En tant qu'agent immobilier expérimenté à Bogenhausen, nous nous ferons un plaisir de vous informer et de vous conseiller sur ce point important lors de la vente de votre maison ou de votre appartement.
En 2021, le prix moyen des logements locatifs était d'environ 24 euros par mètre carré.
Nous sommes votre agent immobilier expérimenté pour Bogenhausen. La philosophie de notre service est que vous, en tant que client, soyez à tout moment au centre de l'action. Avec notre leitmotiv 'Transmettre des valeurs élevées', nous agirons pour vous de manière économique dans votre meilleur intérêt et nous entretiendrons toujours des relations cordiales.
Nous nous réjouissons de vous accueillir !
Christian Dürr
Fondateur Isar Estate
Bogenhausen est considéré comme un quartier résidentiel extrêmement recherché en raison de sa situation exposée entre le Herzogpark et les hautes rives de l'Isar. Les prix au mètre carré dans ce quartier hétérogène présentent une très large fourchette, allant d'environ 10.000 € à environ 25.000 € par mètre carré de surface habitable. Pour obtenir un prix optimal lors de la vente ou de la location de votre bien immobilier à Bogenhausen, un accompagnement professionnel est recommandé. Un agent immobilier expérimenté à vos côtés vous conseillera pour déterminer le juste prix.
Pour évaluer le prix du loyer, vous devez tenir compte de paramètres tels que le lieu d'habitation, l'année de construction et la surface habitable de votre logement. En outre, des facteurs tels que l'équipement, le degré de modernisation et les surfaces utiles disponibles jouent un rôle important dans la détermination du loyer pouvant être obtenu sur le marché. Il convient également de tenir compte du cadre légal relatif à l'encadrement des loyers. Un agent immobilier professionnel vous aidera à déterminer le prix du loyer et à commercialiser votre bien.
Bogenhausen est l'un des quartiers les plus distingués de Munich et dispose, entre autres, d'un parc immobilier ancien attrayant datant de la fin de la période des fondateurs et de nombreuses maisons de maître dans le Herzogpark et dans Alt-Bogenhausen. Grâce à la proximité de l'Isar et du centre-ville, il n'est pas étonnant que vivre et habiter à Bogenhausen soit très demandé. Cette grande popularité se reflète également dans les prix de l'immobilier. Dans les meilleurs quartiers de Bogenhausen, les terrains atteignent parfois des prix supérieurs à 10.000 € par mètre carré de surface au sol. Les appartements neufs se vendent entre 15 000 € et 25 000 € le mètre carré dans les quartiers les plus prisés de Bogenhausen. Les appartements existants se situent à un prix moyen d'environ 11 500 € par mètre carré.
En raison de sa taille, Bogenhausen est d'une part proche du centre-ville, et d'autre part, l'arrondissement s'étend jusqu'à la périphérie nord-est de la ville. Le Mittlere Ring (périphérique) traverse Bogenhausen et sépare le quartier Alt-Bogenhausen du reste de la ville le long du tunnel Richard-Strauss, de l'Effnerplatz et de l'Isarring. L'autoroute A 94 en direction de Passau est accessible en quelques minutes en voiture. Les quartiers extérieurs sont reliés au centre-ville par la ligne 8 du S-Bahn qui part de l'aéroport de Munich, tandis que les quartiers intérieurs sont reliés au centre-ville de Munich par la ligne 4 du métro qui part d'Arabellapark et passe par Prinzregentenplatz. Les lignes de tram 16 et 17 relient Bogenhausen aux quartiers voisins de Haidhausen et Lehel.
Bogenhausen offre de nombreuses possibilités de loisirs en raison de sa situation entre les rives de l'Isar et les environs de Munich. De nombreux parcs et espaces verts comme le Herzogpark, les Maximiliansanlagen ou le Bürgerpark Oberföhring invitent à la flânerie. Le jardin anglais n'est lui aussi qu'à un saut de puce du Herzogpark. Pour les amateurs de natation sportive, la piscine Cosimawellenbad ou la piscine Prinzregentenbad sont des adresses bienvenues. Les amateurs de culture trouveront également de nombreuses possibilités à Bogenhausen, comme la magnifique villa d'artiste de l'artiste Art nouveau Franz von Stuck ou le Prinzregententheater, considéré comme le lieu de naissance du festival d'opéra de Munich.
En règle générale, l'acheteur doit s'acquitter de l'impôt sur les mutations foncières. En Bavière, l'impôt sur les mutations foncières s'élève à 3,5 % par rapport au prix d'achat notarié, le prix de l'inventaire acheté en même temps pouvant être déduit. Le vendeur doit payer un impôt sur la spéculation s'il vend son bien immobilier pendant le délai de spéculation. Pour plus d'informations à ce sujet, consultez notre article de blog "Taxe de spéculation sur les biens immobiliers - ce que vous devez savoir".