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Isar Estate

Fondateur : Dipl.-Kfm. Christian Dürr

Vous avez une demande ? Nous sommes heureux d'être là pour vous et nous nous réjouissons d'avoir de vos nouvelles.

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    Contrat de location familiale

    Louer une propriété à Munich

    En tant que propriétaire dans la région de Munich, vous avez pour objectif de louer vos biens immobiliers sans souci et de manière rentable. Pour cela, il est nécessaire de connaître en détail la situation actuelle du marché locatif à Munich. Cela inclut les nombreuses questions complexes du droit de la location.

    Consultation initiale gratuite

    En raison de ses nombreuses particularités, le marché de la location à Munich nécessite une observation permanente afin de percevoir à temps les changements réguliers et d'obtenir un résultat optimal lors de la location.

    En tant que propriétaire, vous êtes à la recherche d'un nouveau locataire ? Isar Estate, votre agent immobilier de Munich-Harlaching, est spécialisé dans la location de maisons, d'appartements et de bureaux de haute qualité. Nous vous aidons à commercialiser des propriétés privées et des biens immobiliers commerciaux dans la région de Munich. En tant qu'agent immobilier expérimenté, notre offre pour la commercialisation de votre bien locatif consiste en un service complet et bien pensé. Cela comprend une consultation initiale détaillée jusqu'à la remise enregistrée de la propriété locative à votre nouveau locataire. Vous trouverez ci-dessous une description des différentes composantes de notre service pour les propriétaires.

    Notre service pour les propriétaires

    Nous vous accompagnons de l'inventaire à la remise de votre bien locatif au nouveau locataire et prenons en charge toutes les démarches pour louer votre bien en toute sécurité et avec succès.

    Inventaire

    Nous apprenons à nous connaître dans le cadre d'une conversation personnelle. À cette occasion, notre objectif est de comprendre exactement quels sont vos besoins et vos motivations lors de la mise en location de votre bien. Par exemple, si vous souhaitez louer à court ou à long terme et avec quel profil de locataire vous vous sentez à l'aise en tant que propriétaire. Nous examinons votre propriété en détail et évaluons toutes les informations pertinentes pour la réalisation des étapes suivantes.

    Calcul du prix de location optimal

    Sur la base des résultats de l'inventaire, nous déterminons, en tant qu'agent immobilier expérimenté, le loyer équitable du marché pour votre maison, votre appartement ou votre bien commercial. Attention ! À Munich, le "frein aux loyers" est en vigueur. Cela signifie que, à quelques exceptions près, tout propriétaire doit généralement respecter l'indice des loyers qualifiés lorsqu'il propose de louer son bien locatif privé. Cela signifie qu'il existe généralement une limite supérieure pour la fixation du loyer, qui ne peut être dépassée. Dans le cas contraire, le locataire peut faire valoir une réduction de loyer et exiger le remboursement d'une partie du loyer rétroactivement, même après la conclusion du contrat de location, c'est-à-dire pendant la location en cours.

    Après avoir déterminé le loyer optimal pour votre bien, nous vous expliquons le résultat de notre calcul. Nous attachons une grande importance à vous montrer tous les facteurs en détail et en toute transparence. Nous vous conseillons également sur d'autres options pour la location, par exemple concernant la possibilité de fixer contractuellement les augmentations de loyer par le biais d'un loyer progressif ou indexé.

    Conseil

    Vous trouverez des informations détaillées sur le Mietpreisbremse ici :

     

    En savoir plus sur le Mietpreisbremse

    Stratégie sur mesure pour la commercialisation de votre bien immobilier

    L'étape suivante consiste à élaborer une stratégie sur mesure pour la commercialisation de votre maison, de votre appartement ou de votre bien commercial. Il est d'abord important d'identifier le groupe cible des locataires potentiels. Pour ce faire, nous examinons de près la région, la coupe, l'espace de vie, l'ameublement et le caractère de votre propriété à louer. En tant qu'agent immobilier aux normes de qualité élevées, nous élaborons une stratégie de commercialisation individuelle pour votre bien locatif. C'est la pièce maîtresse d'une location rapide et réussie de votre bien.

    Matériel de marketing pour la location

    Tout d'abord, nous créons des photos professionnelles et des textes publicitaires intelligents destinés au bon groupe cible. Si nécessaire, nous faisons redessiner le plan d'étage d'une manière visuellement attrayante. Nous élaborons ensuite un exposé de haute qualité pour votre propriété, qui met en lumière tous les points forts et les informations importantes. L'exposé est également optimisé pour la recherche en ligne.

    Sélection du locataire

    Le choix d'un locataire est essentiel et en même temps un grand défi. Il arrive fréquemment que de nombreuses personnes intéressées demandent si vous pouvez louer votre bien. Outre des critères de sélection rationnels tels que la solvabilité des locataires potentiels, il faut également une certaine expérience et un sens aigu de la sensibilité pour trouver le bon locataire. En nous adressant au bon groupe de locataires potentiels et en gérant professionnellement les rendez-vous de visite, nous déterminons pour vous le groupe de locataires potentiels prometteurs. Nous savons quelles questions peuvent être posées au candidat locataire respectif dans le cadre d'une divulgation volontaire. Car, attention, vous n'avez pas le droit de poser n'importe quelle question.

    Bien entendu, notre offre inclut également que nous vous soutiendrons par nos conseils concernant la décision finale pour votre locataire, si vous le souhaitez.

    Contrat de location et remise des clés

    En raison du grand nombre de réglementations complexes en matière de droit de la location, il est important de rédiger un contrat de location juridiquement solide et de le faire signer. En particulier lors d'une location privée, il y a de nombreux points à respecter en tant que propriétaire. Par exemple, la clause dite de rénovation rigide a été jugée invalide par le Tribunal fédéral. Rigide signifie que le contrat de location spécifie exactement quand le locataire doit effectuer les réparations cosmétiques. Cette clause serait invalide. Une clause de rénovation flexible, en revanche, est légalement autorisée et permet d'invalider partiellement la réglementation légale selon laquelle le propriétaire est responsable de toutes les réparations cosmétiques. Nous vous aidons, dans la limite des possibilités légales, à régler les détails contractuels. Bien entendu, nous nous chargeons également de la remise enregistrée du bien loué à votre nouveau locataire.

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    Nous louons votre propriété à Munich

    N'oubliez pas que lorsque vous louez pour une période plus longue, vous entrez dans une relation contractuelle. Ceci est très fortement réglementé par la loi, notamment pour les locations privées. Une fois que le bail est signé et que les nouveaux locataires vivent dans votre bien locatif, vos droits en tant que propriétaire sont automatiquement limités par la loi sur la location globale. Par conséquent, il est conseillé d'être prudent lorsque vous louez.

    Il est important de faire tout ce qui est possible pour s'assurer que les deux parties, le propriétaire et le locataire, ont une vision claire et identique de la nouvelle relation de location avant même la signature du contrat. Si les idées communes sont discutées en détail et définies par le contrat de location dans le cadre légal autorisé, il est plus probable qu'il n'y aura pas de malentendus et de litiges par la suite.

    Nous sommes des agents immobiliers expérimentés pour la ville de Munich et ses environs. Avec beaucoup d'engagement et un service complet bien pensé, nous sommes à vos côtés pour chercher et trouver des locataires appropriés pour votre maison ou votre appartement à Munich. Avec notre aide, vous pouvez atteindre l'objectif d'une bonne relation interpersonnelle et contractuelle avec votre nouveau locataire.

    Fondateur Christian Dürr

    Contact pour la location de votre propriété à Munich

    Vous voulez louer votre propriété à Munich ? Nous serions heureux d'organiser une consultation au cours de laquelle nous vous donnerons quelques conseils importants pour une location réussie.

     

    Réservez une consultation gratuite

     

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    Questions et réponses concernant "Louer un bien immobilier à Munich

    Puis-je demander un loyer lorsque je loue mon appartement à Munich ?

    Non, car dans la plupart des cas, c'est le Mietpreisbremse de Munich qui s'applique et vous devez vous assurer que vous remplissez les conditions de l'indice des loyers qualifiés lors du calcul du loyer. Il existe toutefois des exceptions, comme les premières locations dans des immeubles neufs ou après une rénovation importante. En tant qu'agent immobilier expérimenté pour la ville de Munich, nous nous ferons un plaisir de vous informer sur les détails et de calculer le loyer qui vous convient.

    Comment trouver le bon locataire pour mon appartement dans la ville de Munich ?

    Tout propriétaire souhaite avoir un locataire fiable lorsqu'il loue son appartement à Munich. Avec l'afflux de locataires potentiels, une procédure claire est nécessaire pour sélectionner le bon locataire. En tant que propriétaire, vous avez le droit de demander au locataire de se dévoiler afin d'en savoir plus sur sa situation professionnelle et financière. Mais attention : vous n'avez pas le droit de poser toutes les questions ! Il existe une zone de protection personnelle que vous devez respecter à tout prix afin de ne pas entrer en conflit avec la loi. Par exemple, vous ne pouvez pas poser de questions sur l'origine ethnique ou l'appartenance religieuse.

    Combien cela coûte-t-il d'engager un agent immobilier pour louer une propriété à Munich ?

    En règle générale, la commission de l'agent pour la location de biens immobiliers privés est de 2,38 loyers mensuels, TVA comprise. La commission est payée par le propriétaire lorsque l'agent immobilier est mandaté, conformément au "Bestellerprinzip" légal.

    Quels sont les avantages de la location de mon bien par l'intermédiaire d'un agent ?

    Un agent immobilier expérimenté connaît tous les détails pour louer avec succès votre propriété à Munich. Il s'occupera de trouver un locataire approprié pour vous et de louer votre propriété en temps voulu. Il connaît le marché locatif actuel et sélectionne le groupe cible de locataires potentiels qui convient le mieux à votre propriété.