Strategia su misura per il marketing dei suoi immobili
Nella fase successiva, sviluppiamo una strategia su misura per il marketing della vostra casa, appartamento o proprietà commerciale. Per prima cosa è importante identificare il gruppo target dei potenziali inquilini. Lo facciamo osservando da vicino la zona, il taglio, lo spazio vitale, l'arredamento e il carattere della vostra proprietà in affitto. Come agente immobiliare con alti standard di qualità, sviluppiamo una strategia di marketing individuale per la vostra proprietà in affitto. Questo è il nucleo per una locazione rapida e di successo della vostra proprietà.
Materiale di marketing per il noleggio
In primo luogo, creiamo foto professionali e testi pubblicitari intelligenti rivolti al giusto gruppo target. Se necessario, facciamo ridisegnare la planimetria in modo visivamente accattivante. Poi mettiamo insieme un'esposizione di alta qualità per la vostra proprietà che mette tutti i punti salienti e le informazioni importanti nella luce perfetta. L'esposizione è anche ottimizzata per il recupero online.
Selezione dell'inquilino
Scegliere un inquilino è essenziale e allo stesso tempo una grande sfida. Spesso, numerose persone interessate chiedono se è possibile affittare la vostra proprietà. Oltre a criteri di selezione razionali come la solvibilità dei futuri inquilini, ci vuole anche un po' di esperienza e uno spiccato senso di sensibilità per trovare l'inquilino giusto. Rivolgendoci al giusto gruppo di potenziali inquilini e gestendo professionalmente gli appuntamenti di visualizzazione, identifichiamo il gruppo di potenziali inquilini promettenti per voi. Sappiamo quali domande possono essere poste al rispettivo potenziale inquilino nel corso di un'autodenuncia volontaria. Perché, attenzione, non ti è permesso fare qualsiasi domanda.
Naturalmente, la nostra offerta include anche che vi sosterremo con la nostra consulenza per quanto riguarda la decisione finale per il vostro inquilino, se lo desiderate.
Contratto di affitto e consegna
A causa del gran numero di regolamenti complessi nel diritto d'affitto, è importante redigere un contratto d'affitto legalmente valido e farlo firmare. Specialmente quando si affitta privatamente, ci sono molti punti che devono essere osservati come proprietario. Per esempio, la cosiddetta clausola di rinnovamento rigido è stata ritenuta non valida dal Tribunale federale. Rigido significa che il contratto d'affitto specifica esattamente quando l'inquilino deve effettuare le riparazioni cosmetiche. Questa clausola non sarebbe valida. Una clausola di rinnovo flessibile, d'altra parte, è legalmente ammissibile e aiuta a invalidare parzialmente la regola legale che il locatore è responsabile di tutte le riparazioni cosmetiche. Vi sosteniamo nell'ambito delle possibilità legali nell'elaborazione dei dettagli contrattuali. Naturalmente, ci occupiamo anche della consegna registrata della proprietà affittata al vostro nuovo inquilino.