Contatta
Tenuta Isar
Fondatore: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Ha una richiesta? Siamo felici di essere a vostra disposizione e non vediamo l'ora di sentirvi.
Contatta
Tenuta Isar
Fondatore: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Ha una richiesta? Siamo felici di essere a vostra disposizione e non vediamo l'ora di sentirvi.
Isar Estate, il vostro agente immobiliare nel sud di Monaco, ha sede a Harlaching. Il comune di Grünwald, con i suoi circa 11.000 abitanti, è direttamente adiacente a questo distretto più meridionale di Monaco. State cercando un'agenzia immobiliare per Grünwald? Conosciamo il mercato immobiliare di Grünwald e le sue peculiarità nel dettaglio e siamo l'interlocutore giusto per voi in tutte le questioni immobiliari. Mettetevi in contatto con noi.
Se intendete vendere il vostro immobile, lo mettiamo nella giusta luce fin dall'inizio. Creiamo una degna presenza sul mercato per la vendita della vostra casa o appartamento con un sofisticato linguaggio visivo e testuale.
Pensiamo a ogni minimo dettaglio. In qualità di agenzie immobiliari specializzate in case e appartamenti di fascia alta, attribuiamo grande importanza alla qualità unica. In questo modo soddisfiamo i nostri standard elevati e le aspettative dei potenziali acquirenti. Ci impegniamo a garantire un'esperienza di acquisto ottimale attraverso offerte immobiliari eccezionali.
Amiamo quello che facciamo e siamo sempre entusiasti di conoscere una casa o un appartamento con una posizione e un'architettura eccezionale e di commercializzarlo in modo professionale. Specialmente con le case di alta qualità e nel segmento di mercato delle proprietà di lusso, i potenziali acquirenti hanno aspettative molto alte quando comprano. Qui, raramente si tratta solo di fatti concreti come la posizione e il numero di stanze. Piuttosto, fattori come lo stile di vita, l'immagine e il prestigio giocano un ruolo decisivo.
Anche per un mercato del venditore come quello di Grünwald, dove le offerte immobiliari sono scarse, il motto per una vendita di successo al prezzo ottimale è: tutte le componenti del processo di marketing devono essere perfettamente coordinate. Perché anche piccoli errori spesso significano perdite finanziarie sensibilmente alte nella vendita.
Molte proprietà, soprattutto nel segmento del lusso, hanno il loro carattere, una personalità speciale. È importante evidenziare i loro punti di forza per i potenziali acquirenti. In altre parole, ogni villa, casa e appartamento ha delle caratteristiche che attraggono un target specifico e più adatto all'acquisto. Pertanto, è un passo enormemente importante nel marketing di una proprietà per determinare con precisione il gruppo target. Usiamo la nostra esperienza per tracciare il profilo degli acquirenti giusti per il vostro immobile a Grünwald.
Non vediamo l'ora di affrontare insieme a voi il vostro progetto di cambiamento nella vostra vita e di attuare professionalmente la strategia concordata per voi. In generale, abbiamo molta energia positiva pronta per voi. Fedeli al nostro motto "Comunicare valori elevati", agiremo certamente nel vostro interesse e manterremo un approccio cordiale in ogni momento.
Isar Estate fornisce una valutazione fondata per il vostro immobile a Grünwald. Nel caso di case unifamiliari e bifamiliari occupate dal proprietario, il valore è solitamente determinato utilizzando il metodo del valore patrimoniale. Nel caso di proprietà di lusso, altri fattori come l'immagine e il prestigio della casa giocano un ruolo importante nel determinare il valore della vostra proprietà.
Sulla base del risultato della valutazione, proponiamo un prezzo di vendita che apprezza tutti gli aspetti della vostra casa o appartamento così come il mercato immobiliare.
È certamente interessante vedere il valore stimato online della propria proprietà online e gratuitamente. Vi offriamo questa possibilità attraverso il nostro strumento online, in modo che possiate ottenere rapidamente una panoramica della gamma possibile del valore della vostra proprietà.
Si prega di notare per vostra informazione che questa panoramica iniziale non può sostituire una valutazione precisa da parte di un esperto come Isar Estate. Come vostro agente immobiliare per Grünwald, saremo lieti di fornirvi personalmente una determinazione dettagliata del prezzo.
Grünwald ha una popolazione di circa 11.000 abitanti ed è composta sia da residenti di lunga data che da quelli che si sono trasferiti qui negli ultimi decenni. L'affascinante città è sede di molte celebrità della cultura, dello sport e dello spettacolo. Grünwald è caratterizzato dall'interazione rilassata e cordiale di tutti i suoi abitanti. Il centro della capitale bavarese si trova a soli dodici chilometri da Grünwald. I vantaggi della vita in campagna e in città possono così essere combinati in modo ideale.
Il comune offre alle famiglie un'eccellente infrastruttura. Ci sono un numero eccezionalmente grande di asili, una scuola elementare, un liceo e molte strutture sportive e ricreative interessanti. Soprattutto, i bei prati dell'Isar, l'Isarhochufer e la Grünwalder Forst arricchiscono ulteriormente lo standard di vita con la loro magia.
Non è certo esagerato descrivere il mercato degli immobili a Grünwald come molto teso. La posizione è molto ricercata e solo poche proprietà dello stock esistente vengono vendute. Il comune è piuttosto restrittivo quando si tratta di permessi di costruzione, quindi c'è anche una bassa offerta di nuovi progetti di costruzione. Per le case e gli appartamenti di fascia alta e le proprietà di lusso, i prezzi raggiungono quasi lo stesso livello delle migliori località di Monaco. La proprietà a Grünwald ha un alto valore. Le località residenziali più costose sono sul lato ovest direttamente sulle alte rive dell'Isar e a est sul bordo della Grünwalder Forst.
La maggior parte delle proprietà sono case indipendenti e semi-indipendenti. Essi rappresentano circa il 70% di tutte le proprietà a Grünwald. La proporzione di proprietà commerciali è sorprendentemente alta, quasi il 20%. Ciò è dovuto all'interessante tasso di valutazione del comune per il calcolo dell'imposta sulle imprese. Gli edifici di appartamenti sono rappresentati solo da circa il dieci per cento, per cui un appartamento a Grünwald ha di solito almeno tre stanze e una superficie abitabile di 100 metri quadrati o più.
La filosofia del nostro servizio è che voi, i nostri clienti, siete sempre al centro di tutto ciò che facciamo. Con il nostro principio guida di "trasmettere valori elevati", agiamo per voi in modo economico e nel vostro interesse, mantenendo sempre un rapporto cordiale. In qualità di agente immobiliare di Grünwald, vi offriamo una consulenza gratuita con preziosi consigli per una vendita immobiliare di successo.
Non vediamo l'ora di conoscervi.
Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Fondatore Tenuta Isar
Il comune si trova a sud di Monaco ed è una delle zone residenziali più esclusive della regione. Grünwald è la città più ricca del distretto di Monaco. Qui vivono sia i residenti di lunga data di Grünwald sia le celebrità del mondo dello sport, della cultura e dello spettacolo. Di conseguenza, gli immobili qui hanno un valore particolare e l'offerta è tradizionalmente molto scarsa.
Quando si vende privatamente, si possono commettere molti errori durante l'intero processo di vendita, anche nei quartieri residenziali più ricercati. Un errore comune, ad esempio, è quello di sottovalutare o sopravvalutare il valore della propria proprietà. Entrambi gli errori di valutazione hanno conseguenze economiche negative per il venditore.
Una valutazione professionale da parte di un agente immobiliare esperto può fornire un rimedio in questo caso. Isar Estate sarà lieta di accompagnare la vostra vendita immobiliare con una strategia personale, chiara e trasparente.
La posizione, l'anno di costruzione e la superficie abitabile di un appartamento sono fattori importanti per determinare il prezzo di affitto. Anche l'eventuale arredamento e la possibilità di usufruire di spazi verdi giocano un ruolo importante.
Una stima generalmente valida del prezzo di affitto della vostra proprietà a Grünwald non è possibile senza conoscere questi dettagli. Siete quindi invitati ad approfittare dell'opportunità di far determinare ai nostri esperti il prezzo di affitto per voi.
Grünwald è un sobborgo di lusso di Monaco con molte case costruite con stile. Grazie alle sue infrastrutture molto ben sviluppate e alla vicinanza alla natura, la comunità di circa 11.000 abitanti gode di un'ottima reputazione. Non c'è da stupirsi che vivere a Grünwald sia molto ricercato.
Ciò si riflette anche sui prezzi degli immobili. Il prezzo medio di acquisto per gli appartamenti esistenti è ora vicino ai 9.000 euro/m², mentre il prezzo medio per le case è di circa 11.250 euro/m². I prezzi delle proprietà di lusso sono ancora più alti.
Il comune confina direttamente con Harlaching, il distretto più meridionale di Monaco. Il centro città dista circa 12 chilometri da Grünwald ed è raggiungibile in auto in circa 25 minuti. Anche l'anello 5 dell'autostrada A99 è a soli 10 minuti di auto, passando per Oberhaching. La linea del tram 25 collega Grünwald a Monaco di Baviera da oltre 110 anni.
Il tram va dal capolinea di Derbolfinger Platz a Wettersteinplatz in meno di 20 minuti, da qui si può raggiungere il centro città in pochi minuti di metropolitana. Due autobus, le linee 222 e 271, collegano Grünwald con Höllriegelskreuth a Pullach, con un tempo di percorrenza di circa 10 minuti. Da Höllriegelskreuth, la stazione centrale di Monaco è raggiungibile in circa 20 minuti con la linea 7 della S-Bahn.