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Tenuta Isar

Fondatore: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Foresta verde dell'Isar

    La vostra agenzia immobiliare esclusiva per Grünwald vicino a Monaco di Baviera

    Isar Estate, la vostra agenzia immobiliare a sud di Monaco, si trova a Harlaching. Il comune di Grünwald è direttamente adiacente a questo distretto. State cercando un'agenzia immobiliare per Grünwald? Conosciamo nel dettaglio il mercato immobiliare locale e le sue peculiarità e siamo l'interlocutore giusto per voi in tutte le questioni immobiliari. Non esitate a contattarci.

    Soggiorno in una villa di lusso

    Vendere un immobile a Grünwald con Isar Estate

    Se intendete vendere un immobile a Monaco e dintorni, noi di Isar Estate sappiamo come presentarlo in modo adeguato. Creiamo una degna presenza sul mercato per la vendita della vostra casa o appartamento utilizzando un linguaggio visivo e testuale sofisticato. Pensiamo a ogni minimo dettaglio. In qualità di agenzie immobiliari specializzate in case e appartamenti di fascia alta, attribuiamo grande importanza alla qualità. In questo modo soddisfiamo i nostri standard elevati e le aspettative dei potenziali acquirenti. Ci impegniamo a garantire un'esperienza di acquisto ottimale attraverso offerte immobiliari eccezionali.

     

    Con Isar Estate godete di questi vantaggi

    • Consultazione iniziale dettagliata e non vincolante
    • Analisi professionale di tutti i dati rilevanti
    • Definizione precisa del gruppo target ottimale
    • Valutazione dettagliata
    • Strategia individuale per il marketing della vostra proprietà
    • Fotografia immobiliare di alta qualità
    • Testi pubblicitari significativi
    • Ampia esposizione (online e stampa)
    • Preselezione delle parti seriamente interessate
    • Gestione discreta dei sondaggi
    • Chiarimento di tutte le domande dettagliate dei potenziali acquirenti
    • Supporto per il controllo del credito
    • Supporto con argomenti relativi al notaio
    • Consegna della proprietà all'acquirente

     

    Lussuosi pezzi unici nella campagna di Grünwald

    Amiamo quello che facciamo e siamo sempre entusiasti di scoprire e commercializzare professionalmente una casa o un appartamento con una posizione e un'architettura eccezionali. Molte proprietà, soprattutto nel segmento del lusso, hanno un carattere proprio, una personalità speciale. È importante sottolineare i loro punti di forza per i potenziali acquirenti. In altre parole, ogni villa, ogni casa e ogni appartamento ha caratteristiche che attraggono un gruppo target specifico. In qualità di agente immobiliare di lusso di Monaco, vi spiegheremo esattamente di quale gruppo target stiamo parlando.

    I potenziali acquirenti hanno aspettative molto elevate quando acquistano case di fascia alta e in particolare nel segmento di mercato degli immobili di lusso. In questo caso, raramente si tratta solo di fatti concreti come la posizione e il numero di stanze. Piuttosto, fattori come lo stile di vita, l'immagine e il prestigio giocano un ruolo importante nella vendita di una casa a Monaco e dintorni.

    Il nostro servizio come agente immobiliare per Grünwald vicino a Monaco di Baviera

    Consulenza personalizzata

    Per noi è molto importante capire esattamente le vostre esigenze, i vostri desideri e le particolarità della vostra proprietà a Grünwald. Per questo ci prendiamo molto tempo per un incontro personale in cui spieghiamo i nostri servizi in modo trasparente e chiaro e vi forniamo una consulenza completa fin dall'inizio.

    Analisi del prezzo di mercato

    In seguito, i nostri agenti immobiliari di Grünwald effettuano un'analisi approfondita del vostro immobile, raccolgono tutti i dati rilevanti e li utilizzano per una valutazione precisa e per determinare il prezzo di richiesta ottimale.

    Marketing

    Creiamo materiali di marketing di alta qualità come planimetrie, volantini, manifesti e insegne. Le nostre convincenti esposizioni si distinguono chiaramente dalla massa. In qualità di agenzie immobiliari per immobili di fascia alta a Grünwald, offriamo anche eccellenti fotografie di immobili.

    Organizzazione e documenti

    Ai fini della commercializzazione, organizziamo in modo efficiente gli appuntamenti per le visite e, se necessario, ci occupiamo anche delle trattative sul prezzo se è in essere un contratto corrispondente. Infine, vi assistiamo nella preparazione del contratto d'acquisto, coordiniamo l'appuntamento con il notaio e assicuriamo un'agevole consegna dell'immobile all'acquirente.

    Anche in un mercato di venditori come quello di Grünwald, dove le offerte immobiliari sono scarse, il motto per una vendita di successo al prezzo ottimale è: tutte le componenti del processo di marketing devono essere perfettamente coordinate. In qualità di agenti immobiliari di Isar Estate a Grünwald, viviamo secondo questa massima!

    Villa con facciata in vetro
    Villa con colonne
    Chalet con tetto a capanna
    Villa con terrazza sul tetto
    Moderno grattacielo

    Comunicare valori elevati

    Comunicare valori elevati": questo è il nostro principio guida. Che cosa intendiamo? In qualità di agenzia immobiliare premium di Monaco di Baviera, agiamo sempre nel vostro migliore interesse economico e manteniamo un rapporto cordiale in ogni momento. Ci atteniamo ai più alti standard qualitativi e siamo soddisfatti solo quando lo siete voi.

    Richiedi una consulenza iniziale gratuita

    Isar Estate prepara una valutazione fondata per la vostra proprietà a Grünwald. Nel caso di case unifamiliari e bifamiliari occupate dal proprietario, il valore viene solitamente determinato utilizzando il cosiddetto metodo del valore patrimoniale. Nel caso di immobili di lusso, altri fattori come l'immagine e il prestigio giocano un ruolo importante e possono aumentare significativamente il valore dell'immobile. Sulla base dei risultati della valutazione a Grünwald, i nostri agenti immobiliari proporranno un prezzo di vendita che tenga conto di tutti gli aspetti importanti.

    Direttamente alla valutazione online

    Quanto è accurata una valutazione online?

    È sicuramente interessante per voi a Grünwald vedere il valore stimato di un immobile in modo rapido e gratuito. Vi offriamo questa possibilità attraverso il nostro strumento online, in modo che possiate avere una rapida panoramica.

    Si noti che questa panoramica iniziale non può sostituire una valutazione precisa da parte di un esperto. Soprattutto nel caso di immobili di lusso, una valutazione precisa da parte di un esperto è la base più importante per una vendita di successo. In qualità di agente immobiliare di Grünwald, saremo lieti di fornirvi personalmente una valutazione dettagliata del prezzo.

    Proprietà nei dintorni di Monaco - Grünwald: in campagna, così vicino alla città

    Grünwald ha una popolazione di circa 11.000 abitanti, composta da residenti storici e da coloro che si sono trasferiti qui negli ultimi decenni. L'incantevole cittadina ospita numerose celebrità del mondo della cultura, dello sport e dello spettacolo. Grünwald è caratterizzata dalla convivenza pacifica e cordiale di tutti i suoi abitanti. Il centro della capitale bavarese dista solo dodici chilometri da Grünwald. I vantaggi della vita di campagna e di città possono quindi essere combinati in modo ideale.

    Il comune offre alle famiglie un'eccellente infrastruttura e un numero eccezionalmente elevato di interessanti strutture educative e per il tempo libero. Soprattutto le splendide pianure alluvionali dell'Isar, l'Isarhochufer e la foresta Grünwalder Forst arricchiscono ulteriormente lo standard di vita con i loro dintorni idilliaci. Poiché nella regione di Monaco ci sono molte altre zone residenziali interessanti, operiamo anche come agenti immobiliari per Monaco-Schwabing e come agenti immobiliari per Starnberg.

    Prato verde delle uova della foresta

    I nostri agenti immobiliari conoscono il mercato immobiliare di Grünwald

    Non è certo esagerato descrivere il mercato immobiliare di Grünwald come un mercato ristretto. La località è molto ambita e le proprietà esistenti vendute sono relativamente poche. Il comune è piuttosto restrittivo quando si tratta di permessi di costruzione, il che significa che c'è anche una scarsa offerta di nuovi progetti edilizi. I prezzi delle case e degli appartamenti di fascia alta e delle proprietà di lusso sono quasi allo stesso livello delle migliori località di Monaco. La proprietà locale ha quindi un valore elevato. I nostri agenti immobiliari conoscono le aree residenziali più costose sul lato ovest di Grünwald, direttamente sulle alte rive dell'Isar, e a est, ai margini della foresta di Grünwald.

     

    Il portafoglio immobiliare

    La maggior parte delle proprietà sono case unifamiliari e bifamiliari. Rappresentano circa il 70% di tutte le proprietà di Grünwald. La percentuale di immobili commerciali è sorprendentemente alta, quasi il 20%. In questo caso si nota l'interessante tasso di valutazione del comune per il calcolo dell'imposta sul commercio. Le case plurifamiliari rappresentano solo il 10% circa: un appartamento a Grünwald ha di solito almeno tre stanze e una superficie abitabile di 100 metri quadrati o più.

    I nostri agenti immobiliari sono esperti del mercato immobiliare di Grünwald e possono aiutarvi in tutte le vostre esigenze e desideri!

     

    Christian Dürr - Agente immobiliare Monaco

    Affidatevi a Isar Estate - il vostro agente immobiliare per Grünwald

    La filosofia del nostro servizio è che voi siate sempre al centro di tutto ciò che facciamo. Con il nostro principio guida di "trasmettere valori elevati", agiamo commercialmente nel vostro interesse e manteniamo sempre un approccio cordiale. In qualità di agente immobiliare per Monaco e dintorni, vi offriamo una consulenza gratuita con preziosi consigli per una vendita di successo.

    Dipl.-Kfm. Christian Dürr
    Fondatore Tenuta Isar

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    FAQ sul vostro agente immobiliare per Grünwald

    Perché un agente immobiliare è particolarmente utile per le transazioni immobiliari a Grünwald?

    Il comune si trova a sud di Monaco ed è una delle zone residenziali più esclusive della regione. Grünwald è la località più ricca del distretto di Monaco, quindi gli immobili hanno un valore particolare e l'offerta è tradizionalmente scarsa. Per evitare che gli acquirenti siano scoraggiati da valutazioni errate del valore dell'immobile, la nostra valutazione professionale da parte di un agente immobiliare esperto offre un rimedio. Isar Estate è lieta di sostenere la vostra vendita immobiliare con una strategia personale, chiara e trasparente.

    Cosa bisogna considerare quando si vendono immobili quotati in borsa?

    La collaborazione con un'agenzia immobiliare di Grünwald può essere particolarmente utile per la vendita di immobili tutelati, in quanto vi sono alcuni aspetti aggiuntivi da considerare: I requisiti degli edifici tutelati riguardano l'uso e l'ammodernamento, quindi i potenziali acquirenti dovrebbero essere informati sugli obblighi di ristrutturazione. I vantaggi fiscali come l'ammortamento, d'altra parte, possono essere un punto di forza nella vendita. Se voi o gli acquirenti desiderate apportare modifiche alla casa, è necessario il consenso dell'autorità preposta alla tutela del patrimonio culturale, che può influire sul valore di vendita. Un'agenzia immobiliare di Grünwald vi aiuterà a compilare tutti i documenti specifici relativi allo status di edificio classificato e alle possibili sovvenzioni e fornirà una valutazione professionale.

    Quali sono i prezzi medi di vendita di una casa o di un appartamento a Grünwald?

    Grünwald è un sobborgo di lusso di Monaco con molte case costruite con stile. Il comune, che conta circa 11.000 abitanti, gode di un'ottima reputazione grazie alle sue infrastrutture molto sviluppate e alla vicinanza alla natura. Non c'è da stupirsi che Grünwald sia molto ricercato anche dalle agenzie immobiliari. Ciò si riflette sui prezzi degli immobili. Il prezzo medio di acquisto per gli appartamenti esistenti si aggira oggi intorno ai 9.000 euro/m². Il prezzo medio richiesto per le case è di circa 11.250 euro/m². I prezzi delle proprietà di lusso sono notevolmente più alti.

    Come sono i collegamenti generali di trasporto a Grünwald?

    Il comune confina direttamente con Harlaching, il distretto più meridionale di Monaco. Il centro città dista circa 12 chilometri da Grünwald ed è raggiungibile in auto in circa 25 minuti. Anche la circonvallazione dell'autostrada A99 è a soli 10 minuti di auto, passando per Oberhaching. La linea 25 del tram collega Grünwald a Monaco di Baviera da oltre 110 anni. Due autobus collegano Grünwald con Höllriegelskreuth a Pullach.

    Cosa rende Grünwald e la zona circostante così attraenti per i proprietari?

    Il resort, riconosciuto dallo Stato, è immerso in uno splendido ambiente naturale e offre un'ampia gamma di attività per il tempo libero. Oltre a un club di calcio, è possibile giocare a tennis, basket, hockey, baseball e pallavolo. C'è anche una moderna piscina coperta con sauna e un parco giochi per bambini.
    La foresta di Grünwalder Forst, con il suo centro avventura nella foresta, le rive dell'Isar e le pianure alluvionali dell'Isar consentono di fare escursioni, jogging e ciclismo nei dintorni più belli. Per gli appassionati di golf, il campo del Münchener Golf Club e.V. a Straßlach-Dingharting dista circa 10 minuti di auto. Il lago di Starnberg è raggiungibile in circa 25 minuti e la stazione sciistica di Lenggries è a soli 45 minuti di auto. Questi sono solo alcuni dei vantaggi che contribuiscono all'elevata attrattiva delle proprietà a Grünwald.