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Tenuta Isar

Fondatore: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Il tuo agente immobiliare a Grünwald

    Foresta verde dell'Isar

    Isar Estate, il vostro agente immobiliare nel sud di Monaco, ha sede a Harlaching. Il comune di Grünwald, con i suoi circa 11.000 abitanti, confina direttamente con questo quartiere più meridionale di Monaco. Conosciamo il mercato immobiliare di Grünwald e le sue peculiarità in dettaglio e siamo il contatto giusto per voi per tutte le domande immobiliari.

    Soggiorno in una villa di lusso

    Vendite immobiliari professionali con Isar Estate, il vostro agente immobiliare per Grünwald

    Se avete intenzione di vendere la vostra proprietà, la mettiamo nella giusta luce fin dall'inizio. Creiamo una degna presenza sul mercato per la vendita della vostra casa o appartamento con un'immagine sofisticata e un linguaggio di testo. Pensiamo ad ogni dettaglio. Come agenti immobiliari specializzati nella commercializzazione di case e appartamenti di alta qualità, esigiamo da noi stessi i più alti standard di qualità unica. Siamo soddisfatti solo quando ci confermate che siete entusiasti del nostro servizio.

    Amiamo quello che facciamo e siamo sempre entusiasti di conoscere una casa o un appartamento con una posizione e un'architettura eccezionale e di commercializzarlo in modo professionale. Specialmente con le case di alta qualità e nel segmento di mercato delle proprietà di lusso, i potenziali acquirenti hanno aspettative molto alte quando comprano. Qui, raramente si tratta solo di fatti concreti come la posizione e il numero di stanze. Piuttosto, fattori come lo stile di vita, l'immagine e il prestigio giocano un ruolo decisivo.

    Anche per un mercato del venditore come quello di Grünwald, dove le offerte immobiliari sono scarse, il motto per una vendita di successo al prezzo ottimale è: tutte le componenti del processo di marketing devono essere perfettamente coordinate. Perché anche piccoli errori spesso significano perdite finanziarie sensibilmente alte nella vendita.

    Molte proprietà, soprattutto nel segmento del lusso, hanno il loro carattere, una personalità speciale. È importante evidenziare i loro punti di forza per i potenziali acquirenti. In altre parole, ogni villa, casa e appartamento ha delle caratteristiche che attraggono un target specifico e più adatto all'acquisto. Pertanto, è un passo enormemente importante nel marketing di una proprietà per determinare con precisione il gruppo target. Usiamo la nostra esperienza per tracciare il profilo degli acquirenti giusti per il vostro immobile a Grünwald.

    Non vediamo l'ora di affrontare insieme a voi il vostro progetto di cambiamento nella vostra vita e di attuare professionalmente la strategia concordata per voi. In generale, abbiamo molta energia positiva pronta per voi. Fedeli al nostro motto "Comunicare valori elevati", agiremo certamente nel vostro interesse e manterremo un approccio cordiale in ogni momento.

    Vi offriamo:

    • Consultazione iniziale dettagliata e non vincolante
    • Analisi professionale di tutti i dati rilevanti
    • Definizione precisa del gruppo target rilevante
    • Valutazione dettagliata
    • Strategia individuale per il marketing della vostra proprietà
    • Fotografia immobiliare di alta qualità
    • Testi pubblicitari significativi
    • Ampia esposizione (online e stampa)
    • Preselezione delle parti seriamente interessate
    • Gestione discreta dei sondaggi
    • Chiarimento di tutte le domande dettagliate dei potenziali acquirenti
    • Supporto per il controllo del credito
    • Supporto con argomenti relativi al notaio
    • Consegna della proprietà all'acquirente

    Isar Estate fornisce una valutazione fondata per il vostro immobile a Grünwald. Nel caso di case unifamiliari e bifamiliari occupate dal proprietario, il valore è solitamente determinato utilizzando il metodo del valore patrimoniale. Nel caso di proprietà di lusso, altri fattori come l'immagine e il prestigio della casa giocano un ruolo importante nel determinare il valore della vostra proprietà.

    Sulla base del risultato della valutazione, proponiamo un prezzo di vendita che apprezza tutti gli aspetti della vostra casa o appartamento così come il mercato immobiliare.

    Quanto è preciso il valore di mercato determinato con una valutazione online?

    È certamente interessante vedere il valore stimato online della propria proprietà online e gratuitamente. Vi offriamo questa possibilità attraverso il nostro strumento online, in modo che possiate ottenere rapidamente una panoramica della gamma possibile del valore della vostra proprietà.

    Si prega di notare per vostra informazione che questa panoramica iniziale non può sostituire una valutazione precisa da parte di un esperto come Isar Estate. Come vostro agente immobiliare per Grünwald, saremo lieti di fornirvi personalmente una determinazione dettagliata del prezzo.

    Prato verde delle uova della foresta

    Grünwald - La vita in campagna, e così vicino alla città

    Grünwald ha una popolazione di circa 11.000 abitanti ed è composta sia da residenti di lunga data che da quelli che si sono trasferiti qui negli ultimi decenni. L'affascinante città è sede di molte celebrità della cultura, dello sport e dello spettacolo. Grünwald è caratterizzato dall'interazione rilassata e cordiale di tutti i suoi abitanti. Il centro della capitale bavarese si trova a soli dodici chilometri da Grünwald. I vantaggi della vita in campagna e in città possono così essere combinati in modo ideale.

    Il comune offre alle famiglie un'eccellente infrastruttura. Ci sono un numero eccezionalmente grande di asili, una scuola elementare, un liceo e molte strutture sportive e ricreative interessanti. Soprattutto, i bei prati dell'Isar, l'Isarhochufer e la Grünwalder Forst arricchiscono ulteriormente lo standard di vita con la loro magia.

    Il mercato immobiliare a Grünwald

    Non è certo esagerato descrivere il mercato degli immobili a Grünwald come molto teso. La posizione è molto ricercata e solo poche proprietà dello stock esistente vengono vendute. Il comune è piuttosto restrittivo quando si tratta di permessi di costruzione, quindi c'è anche una bassa offerta di nuovi progetti di costruzione. Per le case e gli appartamenti di fascia alta e le proprietà di lusso, i prezzi raggiungono quasi lo stesso livello delle migliori località di Monaco. La proprietà a Grünwald ha un alto valore. Le località residenziali più costose sono sul lato ovest direttamente sulle alte rive dell'Isar e a est sul bordo della Grünwalder Forst.

    La maggior parte delle proprietà sono case indipendenti e semi-indipendenti. Essi rappresentano circa il 70% di tutte le proprietà a Grünwald. La proporzione di proprietà commerciali è sorprendentemente alta, quasi il 20%. Ciò è dovuto all'interessante tasso di valutazione del comune per il calcolo dell'imposta sulle imprese. Gli edifici di appartamenti sono rappresentati solo da circa il dieci per cento, per cui un appartamento a Grünwald ha di solito almeno tre stanze e una superficie abitabile di 100 metri quadrati o più.

    Christian Duerr Fondatore

    Il nostro principio guida: comunicare valori elevati

    La filosofia del nostro servizio è che voi, i nostri clienti, siete sempre al centro di tutto. Con il nostro principio guida di "trasmettere valori elevati", agiremo per voi economicamente nel vostro migliore interesse e manterremo sempre un approccio cordiale. Come vostro agente immobiliare per Grünwald, vi offriamo una consulenza gratuita con preziosi consigli per una vendita di successo.

    Non vediamo l'ora di conoscervi.

    Dipl.-Kfm. Christian Dürr
    Gründer Isar Estate

    Consulenza gratuita

    Domande e risposte sul settore immobiliare a Grünwald

    Perché dovrei vendere o affittare la mia proprietà attraverso un agente immobiliare a Grünwald?

    Il comune si trova a sud di Monaco ed è una delle zone residenziali più esclusive della regione. Grünwald è il luogo più ricco del distretto di Monaco. Gli abitanti di Grünwald vivono qui da molto tempo, così come le celebrità dello sport, della cultura e dello spettacolo. Così, gli immobili lì hanno anche il loro valore speciale e l'offerta è tradizionalmente molto scarsa. Quando si vende privatamente, anche in zone residenziali ricercate, si possono fare molti errori durante il processo di vendita. Un errore comune, per esempio, è quello di stimare il valore della propria proprietà troppo basso o addirittura troppo alto. Entrambi gli errori di valutazione hanno conseguenze economiche negative per il venditore. Una valutazione professionale da parte di un agente immobiliare esperto può rimediare a questa situazione. Isar Estate è lieta di accompagnare la vostra vendita immobiliare con una strategia personale, chiara e trasparente.

    Che affitto posso chiedere per il mio appartamento a Grünwald?

    La posizione, l'anno di costruzione e lo spazio abitativo di un appartamento sono fattori importanti per determinare l'affitto. Allo stesso modo, l'eventuale arredamento e la possibilità di utilizzare aree verdi giocano un ruolo. Una valutazione generalmente valida del prezzo d'affitto della vostra proprietà a Grünwald non è possibile senza conoscere questi dettagli. Pertanto, siete invitati a sfruttare l'opportunità di far determinare ai nostri esperti il prezzo di noleggio per voi.

    Quali prezzi medi di proprietà posso aspettarmi a Grünwald quando vendo una casa o un appartamento?

    Grünwald è un sobborgo di lusso di Monaco con molte case costruite con stile. Grazie alla sua infrastruttura molto ben sviluppata e alla vicinanza alla natura, la comunità di circa 11.000 abitanti ha un'ottima reputazione. Non c'è da meravigliarsi che vivere a Grünwald sia molto ricercato. Questo si riflette anche nei prezzi degli immobili. Il prezzo medio di acquisto per gli appartamenti esistenti è ora vicino ai 9.000 €/m², mentre il prezzo medio per le case è di circa 11.250 €/m². Per le proprietà di lusso, i prezzi sono molto più alti.

    Come sono i collegamenti generali di trasporto a Grünwald?

    Il comune confina direttamente con Harlaching, il quartiere più meridionale di Monaco. Grünwald si trova a circa 12 chilometri dal centro della città, che può essere raggiunto in auto in circa 25 minuti. La circonvallazione dell'autostrada A99 è anche a soli 10 minuti in auto via Oberhaching. Il tram, linea 25, collega Grünwald e Monaco da più di 110 anni. Il tram va dal capolinea di Derbolfinger Platz a Wettersteinplatz in meno di 20 minuti, da dove si può raggiungere il centro della città in pochi minuti di metropolitana. Due autobus, le linee 222 e 271, collegano Grünwald con Höllriegelskreuth a Pullach, con un tempo di percorrenza di circa 10 minuti. Da Höllriegelskreuth, la stazione ferroviaria principale di Monaco è raggiungibile in circa 20 minuti con la S-Bahn, linea 7.

    Quali attività per il tempo libero vengono offerte a Grünwald e dintorni?
    Il resort riconosciuto dallo Stato ha una vasta gamma di attività per il tempo libero. Oltre al club di calcio, c'è la possibilità di giocare a tennis, basket, hockey, baseball e pallavolo nel parco ricreativo. C'è anche una moderna piscina coperta con sauna e un parco giochi per bambini, e in inverno si può andare a pattinare sul ghiaccio. Il Grünwalder foresta con il suo centro di avventura nella foresta, l'Isarhochufer e il Le pianure alluvionali dell'Isar permettono di per fare escursioni, jogging e ciclismo nella natura più bella. Per gli appassionati di golf, il campo da golf del Münchener Golf Club e. V. su Straßlach-Dingharting Il viaggio in auto dura circa 10 minuti. minuti. Anche lo Starnberger See e il Tegernsee sono all'interno di su minuti da raggiungere, la zona sciistica Lenggries è a soli 45 minuti di auto. In termini di gastronomia, Grünwald ha una vasta gamma di offerte, sia per la tradizionale Bavarese così come così come Cucina italiana e asiatica.