Quali sono i costi quando si vende e si compra una proprietà?

Per il venditore, i costi della vendita attraverso un'agenzia immobiliare sono limitati alle solite spese dell'agente immobiliare e alle eventuali spese notarili minori. Un esempio di questo è la cancellazione di una tassa fondiaria dal registro fondiario. L'acquirente incorre in costi accessori di acquisto significativamente più alti. Deve anche pagare la tassa di trasferimento della terra, le spese per il contratto notarile di acquisto e il trasferimento della proprietà nel registro fondiario.

Quali sono i costi per un agente immobiliare di Monaco?

Dalla fine del 2020 è entrata in vigore una nuova legge nazionale sulle commissioni di intermediazione. In base a questa legge, la commissione per l'intermediazione di immobili non può più essere interamente trasferita agli acquirenti privati. La commissione dell'intermediario viene invece solitamente divisa tra l'acquirente e il venditore. Esiste anche la possibilità che il venditore si faccia carico dell'intera commissione. Questa alternativa presenta dei vantaggi in molti casi, anche se all'inizio sembra strana per voi venditori. Ad esempio, il vostro agente immobiliare può condurre per voi le trattative sul prezzo di acquisto. Ma naturalmente, in qualità di venditore, potete scegliere l'opzione di condivisione delle commissioni che preferite. In ogni caso, saremo lieti di spiegarvi la nostra convinzione sul perché otterrete un successo di vendita di gran lunga migliore assumendo un agente immobiliare esperto.

Agente immobiliare Casa Vendita Villa Monaco

Realizzare la vendita di una casa a Monaco di Baviera: la strada del successo

Name: Casa in vendita Monaco di Baviera - Isar Estate
Brand: Tenuta Isar
Rating: 5 (98 reviews)

Siete proprietari di un immobile e intendete vendere una casa nella regione della capitale Monaco? Le vostre possibilità di realizzare un elevato ricavo di vendita sono buone.

Negli ultimi anni i prezzi al metro quadro degli immobili esistenti hanno continuato ad aumentare sensibilmente. Per le case unifamiliari a Monaco di Baviera con un valore superiore a due milioni di euro, nel 2023 sono stati pagati prezzi medi di circa 11.200 euro per metro quadro di superficie abitabile. L'attuale tendenza dei prezzi delle case nella capitale del Land di Monaco continua a puntare verso l'alto.

Quanto è facile vendere la mia casa a Monaco?

Contrariamente a quanto pensano alcuni venditori, vendere una casa a Monaco al prezzo ottimale non è una cosa scontata. Si tratta di un processo complesso in cui tutte le singole fasi devono essere attentamente ponderate e coordinate. La vendita di una casa mette in gioco molto denaro, di solito ben oltre il milione di euro a Monaco. La commercializzazione e la vendita di una casa devono quindi essere pianificate e realizzate in modo professionale.

I nostri servizi per la vendita della vostra casa a Monaco

Se intendete vendere una casa a Monaco di Baviera, noi di Isar Estate vi aiuteremo in tutti gli aspetti più importanti. Siamo il vostro partner quando si tratta di case e condomini di lusso e di terreni in posizioni privilegiate a Monaco.

Conversazione personale

Vogliamo capire le vostre esigenze, i vostri desideri e le particolarità della vostra casa. Per questo ci prendiamo molto tempo per un colloquio personale con voi. Inoltre, esponiamo dettagliatamente ciò che possiamo fare per voi, in linea con i nostri standard di trasparenza e chiarezza. Da questo momento in poi, siamo sempre a disposizione per consigliarvi.

Determinare il prezzo dell'offerta

Nella fase successiva, esaminiamo da vicino la vostra proprietà. Raccogliamo tutti i dati e le informazioni importanti sulla vostra proprietà e li analizziamo nel dettaglio. Su questa base, ci occupiamo del calcolo del prezzo di mercato e determiniamo il miglior prezzo di offerta per una vendita di successo a Monaco.

Marketing professionale

Compiliamo anche documenti di marketing di alta qualità, come planimetrie aggiornate, volantini, poster e cartelli attraenti. A questo punto viene creata un'esposizione informativa che può diventare il fiore all'occhiello del vostro immobile sia online che sulla carta stampata. Grazie alla nostra pluriennale esperienza, organizziamo e realizziamo in modo efficiente le visite guidate per voi.

Organizzazione e documenti

Ci occupiamo anche della successiva negoziazione del prezzo di vendita con l'apposito contratto di agenzia immobiliare. Vi assistiamo nella preparazione del contratto di compravendita e nella nomina del notaio, nonché nella consegna della vostra casa a Monaco di Baviera all'acquirente, al fine di concludere la vendita nel miglior modo possibile.

I nostri servizi per la vendita di una casa a Monaco

Quando si offrono case di alta qualità nella città di Monaco, la giusta preparazione per la vendita di una casa è particolarmente importante. Ogni dettaglio conta e svolge un ruolo importante per il successo del marketing. Fatti poco evidenti sono spesso importanti quando si tratta di sviluppare la giusta strategia di vendita e di vendere un immobile - a Monaco e nelle aree circostanti.

Valutazione professionale dell'immobile prima di vendere la vostra casa

Possedete una casa a Harlaching, Schwabing, Trudering, Obermenzing o in un altro quartiere di Monaco e non sapete quanto vale il vostro immobile? Per una vendita di successo, l'attenzione è rivolta alla giusta valutazione dell'immobile a Monaco di Baviera. La competenza e l'esperienza sono essenziali per questo scopo. È necessaria anche la conoscenza della posizione e della domanda di case sul mercato di Monaco. Conosciamo tutte le aree residenziali e i punti di forza dei singoli quartieri di Monaco.

La media aurea

In qualità di venditori, perdete molto denaro se il prezzo del vostro immobile viene fissato troppo basso. Attenzione! Lo stesso vale se fate un'offerta a un prezzo troppo alto. Anche i cosiddetti prezzi lunari vengono penalizzati senza pietà dai potenziali acquirenti quando si vende una casa a Monaco. Il prezzo di vendita finale è spesso significativamente inferiore al valore reale di mercato dopo un prezzo di richiesta troppo alto a causa delle dinamiche di mercato. Il team di Isar Estate determinerà il prezzo di vendita ottimale se avete una casa da vendere a Monaco.

Fattori per la valutazione professionale della vostra casa:

Posizione e prospettiva di sviluppo
Dimensioni e disposizione della trama
Spazio vitale in metri quadrati
Anno di costruzione della casa
Costruzione
Grado di modernizzazione
Domanda di energia
Benefici e oneri sulla proprietà

Oltre a questi fattori, ci sono molti altri elementi che determinano il prezzo di acquisto di un immobile. Ad esempio, se si vuole vendere una casa a Monaco di Baviera classificata come immobile di lusso, spesso il valore di mercato viene maggiorato in modo considerevole. Anche noi operiamo come agenti immobiliari di lusso a Monaco e conosciamo il mercato della vendita di una casa nel dettaglio. Siamo certi di prendere in considerazione tutti i fattori di influenza per determinare con precisione il valore della vostra casa nella capitale dello Stato. Utilizzate subito la nostra valutazione immobiliare online per una prima stima del prezzo! Saremo lieti di assistervi personalmente per determinare un prezzo di mercato preciso.

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Ecco i vantaggi di vendere una casa con Isar Estate a Monaco di Baviera

In qualità di efficiente agenzia immobiliare per la città e la regione di Monaco, offriamo ai nostri clienti un servizio completo: discreto, trasparente e autentico. Indipendentemente dal fatto che abbiate intenzione di vendere una casa o un appartamento a Monaco. Sappiamo a cosa i potenziali acquirenti attribuiscono particolare importanza e come possiamo presentare la vostra proprietà a Monaco nella migliore luce possibile.

Convincetevi della nostra filosofia, in cui voi, i nostri preziosi clienti, siete sempre al centro di tutto ciò che facciamo:

Amiamo quello che facciamo e, oltre alla nostra esperienza, abbiamo un sacco di energia positiva pronta per voi per attuare la vendita della vostra casa in modo rapido e professionale.

Non vediamo l'ora di scoprire nuovi spazi. Questo entusiasmo per l'architettura è contagioso ed è una delle ragioni del nostro successo nella commercializzazione degli immobili.

Vi ascoltiamo con attenzione e senza pressioni temporali! Diteci cosa vi passa per la testa e quali sono le vostre esigenze e i vostri desideri quando vendete una casa a Monaco.

Una comunicazione aperta crea trasparenza. Per noi questo significa che vi informiamo sempre in modo dettagliato sui punti e sulle fasi più importanti della vendita di una casa a Monaco.

Prepariamo per voi dati complessi relativi alla vendita della vostra casa a Monaco di Baviera in modo che possiate comprendere le relazioni importanti.

Il principio guida di Isar Estate è: "Comunicare valori elevati". A Monaco di Baviera, rappresenteremo i vostri interessi economici nella vendita di una casa nel miglior modo possibile, mantenendo allo stesso tempo un rapporto cordiale.

Christian Dürr - Agente immobiliare Monaco

Siamo il vostro partner: realizzate ora la vendita di case a Monaco di Baviera

In qualità di agente immobiliare professionale per Monaco e dintorni, siamo al vostro fianco con grande impegno e con un servizio completo e ben congegnato. Saremo lieti di lavorare con voi nel prossimo futuro per realizzare il vostro desiderio di vendita nel miglior modo possibile.

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Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Fondatore Tenuta Isar

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Cosa dicono i nostri clienti

Il signor Dürr è davvero impegnato e assolutamente affidabile. Si è preso cura di ogni dettaglio, ben oltre le aspettative. Grazie alla sua competenza, unita al suo modo di fare piacevole e alla sua empatia, è esattamente l'agente immobiliare giusto quando si tratta di questioni immobiliari più difficili. Posso raccomandare il signor Dürr senza riserve.

Christian Macketanz

Professore all'Università di Belle Arti di Dresda

Il signor Dürr mi assiste con successo nelle mie transazioni immobiliari private e istituzionali da ormai due decenni. Apprezzo la sua precisione analitica e strategica. Sono anche impressionato dalla sua capacità di implementare strategie di marketing e di vendita in modo rapido ed efficiente. Sulla base della mia pluriennale esperienza positiva, raccomando con piena convinzione di lavorare con il signor Dürr e con Isar Estate.

Alain Desvigne

Presidente del consiglio di amministrazione Gruppo Amarenco

Klaus Wolf

Molte grazie al signor Dürr e Isar Estate per la vendita della nostra casa a Monaco-Grünwald. Con una grande conoscenza della natura umana, il signor Dürr ha raggiunto un accordo tra noi e i nostri inquilini sulla cancellazione dell'affitto esistente. Questo era l'unico modo per vendere la nostra casa nel miglior modo possibile.

Siamo felici di raccomandare Isar Estate ad altri!

Famiglia Bock

Isar Estate ci ha guidati molto rapidamente e con successo nella vendita della nostra proprietà a Monaco. Non solo l'alto livello di professionalità, ma anche l'empatia nell'armonizzare gli interessi di una complessa comunità di eredi hanno reso possibile la vendita.

Ringraziamo il signor Dürr e raccomandiamo Isar Estate con piena convinzione.

Famiglia Kamp

FAQ sulla vendita di una casa a Monaco

Quanto tempo ci vuole per vendere una casa a Monaco?

Attualmente ci sono buone possibilità che la vendita di una casa a Monaco di Baviera avvenga rapidamente e con successo grazie a un marketing professionale. Nel nostro archivio sono presenti molti interessati all'acquisto di un immobile. Tuttavia, consigliamo di prevedere almeno sei mesi per la vendita di una casa. Senza troppa pressione temporale, avrete le migliori possibilità di ottenere un prezzo di vendita ottimale.

Quali sono i costi da sostenere quando si vende o si acquista un immobile?

Per il venditore, i costi della vendita tramite un agente immobiliare si limitano alle consuete commissioni dell'agenzia immobiliare e a eventuali spese notarili minori. Un esempio è la cancellazione di un onere fondiario dal catasto. L'acquirente deve sostenere costi di acquisto accessori molto più elevati. Deve infatti pagare l'imposta di trasferimento del terreno, le spese notarili per il contratto di compravendita e il passaggio di proprietà nel registro fondiario.

Quanto costa un agente immobiliare a Monaco?

Alla fine del 2020 è entrata in vigore una nuova legge nazionale sulle commissioni delle agenzie immobiliari. In base a questa legge, la commissione per l'intermediazione delle vendite immobiliari non può più essere trasferita interamente agli acquirenti privati. Al contrario, la commissione dell'agente immobiliare per la vendita di una casa viene solitamente suddivisa tra l'acquirente e il venditore a Monaco. Il venditore ha anche la possibilità di pagare l'intera commissione. In questo modo può trarre vantaggio da altri aspetti. Ad esempio, l'agente immobiliare può negoziare il prezzo di acquisto. In ogni caso, saremo lieti di spiegarvi cosa ha più senso per voi e perché dovreste affidarvi a un'agenzia immobiliare esperta se avete una casa da vendere a Monaco.

È necessario un agente immobiliare per vendere una casa che si trova a Monaco?

Non è obbligatorio, ma per la maggior parte dei cittadini di Monaco la vendita di una casa è una questione rara e complessa. Sia gli aspetti legali che quelli economici richiedono una competenza approfondita. Un'agenzia immobiliare esperta conosce i passaggi cruciali necessari per una commercializzazione di successo e garantisce il raggiungimento del miglior risultato. Con noi come partner al vostro fianco, potete sfruttare questa competenza a vostro vantaggio quando vendete una casa a Monaco.