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Tenuta Isar
Fondatore: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Ha una richiesta? Siamo felici di essere a vostra disposizione e non vediamo l'ora di sentirvi.
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Sono molti gli aspetti legati alla vendita di un immobile che devono essere attentamente considerati in anticipo. Per vendere una casa o un appartamento con successo, sono indispensabili conoscenze specialistiche e una solida comprensione del mercato immobiliare regionale. In qualità di agenzia immobiliare professionale ad Altstadt-Lehel, siamo al vostro fianco con grande competenza, anni di esperienza e un alto livello di orientamento al cliente per fornirvi un supporto competente durante l'intero processo di vendita della vostra proprietà.
Il quartiere Altstadt-Lehel, situato in posizione centrale, è una delle zone residenziali più ricercate di Monaco di Baviera, in quanto combina i tranquilli e idilliaci quartieri residenziali di Lehel con il vivace stile urbano del centro storico. Anche le numerose attrazioni turistiche, la vasta gamma di attrazioni culturali e il vicino Giardino Inglese contribuiscono all'enorme popolarità del secondo quartiere più piccolo e più antico di Monaco.
Siete proprietari di un immobile nel quartiere Altstadt-Lehel di Monaco e state pensando di venderlo o affittarlo? Come clienti di Isar Estate, beneficiate della nostra pluriennale esperienza pratica e dell'eccellente conoscenza del mercato immobiliare locale. Le vostre esigenze e i vostri desideri sono sempre al centro della nostra attenzione.
Ogni proprietà è unica. Per questo motivo, per ogni vendita sviluppiamo un concetto personalizzato in cui le caratteristiche e le peculiarità della vostra casa o del vostro appartamento vengono prese in considerazione ed evidenziate in modo specifico. In qualità di esperti immobiliari, lo sappiamo bene: Non sono solo i fatti e le cifre, come la posizione o i metri quadrati, a essere decisivi per i potenziali acquirenti, ma anche la qualità della vita e l'immagine che si accompagna all'acquisto di un immobile. Ciò è particolarmente vero nel settore degli immobili di lusso. Grazie alla nostra vasta competenza ed esperienza in questo segmento di mercato, sappiamo esattamente cosa serve per commercializzare in esclusiva un immobile di alta qualità con valore di prestigio.
Se cercate un agente immobiliare ad Altstadt-Lehel che sia un partner affidabile per la vendita della vostra proprietà, potete aspettarvi da noi un portafoglio completo di servizi:
Uno dei fattori più importanti nella vendita di case e appartamenti è la determinazione del prezzo di mercato. Questo si basa sulla valutazione di un immobile. Per determinare il valore occorre tenere conto di tutta una serie di criteri. Tra questi vi sono l'ubicazione, l'età, le condizioni e l'arredamento dell'immobile, oltre a fattori di influenza come il rapporto tra domanda e offerta a livello locale.
In qualità di agente immobiliare specializzato a Monaco di Baviera, eseguiamo una valutazione attenta, professionale e precisa in cui prendiamo in considerazione tutti i fattori rilevanti per il valore. A tal fine utilizziamo metodi collaudati. Per le case unifamiliari e bifamiliari si utilizza il metodo del valore patrimoniale, mentre per i condomini si utilizza il metodo del valore comparativo o, se si desidera affittare l'immobile, il metodo del valore reddituale.
Sulla base dei risultati, vi faremo una proposta per un prezzo di vendita adeguato che tenga conto di tutte le caratteristiche del vostro immobile e delle condizioni del mercato immobiliare.
Situato nel centro di Monaco, Altstadt-Lehel è il quartiere più antico e il secondo più piccolo della capitale bavarese. Circa 21.000 persone vivono in questo quartiere unico, composto dai quartieri Altstadt e Lehel, che è stato un importante centro commerciale per diversi secoli. Questa lunga storia si riflette ancora oggi nei numerosi edifici storici delle epoche passate.
Altstadt-Lehel si distingue per il suo attraente paesaggio urbano con ville esclusive e palazzi antichi, nonché per l'elevata qualità della vita. Il quartiere è caratterizzato da un lato dalla città vecchia con il suo centro storico e dall'altro dalla tranquilla Lehel con le sue magnifiche strade e la sua tranquilla atmosfera cittadina. In termini di sviluppo urbano, il distretto è caratterizzato da un'enorme varietà, poiché oltre agli edifici medievali, l'architettura presenta elementi di epoche molto diverse e combina facciate neogotiche con look rinascimentali e Art Nouveau.
Il quartiere è vario come la sua popolazione, che comprende residenti di vecchia data e nuovi, e abbraccia tutte le fasce d'età. La popolarità di Altstadt-Lehel è dovuta alle numerose ed eccellenti aree residenziali e alla qualità della vita offerta. Meritano una menzione speciale anche le numerose possibilità di shopping, come nella Kaufingerstrasse e nella Maximilianstrasse, le eccellenti infrastrutture e la vasta offerta culturale. I numerosi musei e gallerie, nonché le magnifiche sale da concerto e i teatri, primo fra tutti l'Opera di Stato bavarese, sono un simbolo dell'alto significato culturale della capitale del Land. La vita notturna con i suoi club, ristoranti e bar, soprattutto nel centro storico, fa il resto. Inoltre, la parte meridionale del Giardino Inglese, nel quartiere di Lehel, attira regolarmente un gran numero di abitanti e di visitatori.
Grazie alla sua eccellente posizione centrale, Altstadt-Lehel è uno dei quartieri più ricercati di Monaco. Ciò si ripercuote sugli affitti e sui prezzi di acquisto degli immobili, che da molti anni si mantengono su livelli elevati.
Entrambi i quartieri, Altstadt e Lehel, hanno prevalentemente un'ottima posizione e sono considerati zone residenziali esclusive. Dal punto di vista architettonico, il paesaggio urbano del distretto è caratterizzato da nobili edifici antichi, lussuose ville in stile Art Nouveau, ma anche da edifici residenziali a più piani costruiti nel dopoguerra.
I prezzi degli appartamenti ad Altstadt-Lehel si attesteranno su un livello medio di circa 13.900 € per m² di superficie abitabile nel 2023. Il prezzo medio di affitto degli appartamenti è di circa 23,50 € per m² di superficie abitabile. I prezzi sono influenzati da una serie di fattori diversi (ad esempio la posizione, l'edificio storico o di nuova costruzione, gli standard energetici, ecc.
Siamo il vostro esperto agente immobiliare per Altstadt-Lehel. In qualità di nostri stimati clienti, voi e le vostre esigenze individuali sono sempre al centro del nostro lavoro. Con il nostro principio guida di "trasmettere valori elevati", agiamo per voi in modo economico e nel vostro interesse, mantenendo sempre un rapporto cordiale.
Non esitate a contattarci. Saremo lieti di ascoltarvi!
Dipl.-Kfm. Christian Dürr
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