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Tenuta Isar
Fondatore: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Ha una richiesta? Siamo felici di essere a vostra disposizione e non vediamo l'ora di sentirvi.
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Trasparenza, fiducia e rispetto - questi valori riflettono la filosofia della Isar Estate. Con la nostra sede aziendale a Monaco-Harlaching, siamo molto vicini a Straßlach e conosciamo il mercato immobiliare locale della comunità Straßlach-Dingharting fino all'ultimo dettaglio. Con il nostro orientamento regionale e la nostra esperienza pluriennale, vi sosteniamo in modo olistico come vostro agente immobiliare per Straßlach nella vendita del vostro immobile.
Il comune di Straßlach-Dingharting ha una posizione estremamente attraente. Straßlach si trova a soli sette chilometri dai confini meridionali della città e a circa 16 chilometri dal centro di Monaco. L'affascinante villaggio promette ai suoi residenti una qualità di vita eccezionale lontano dal trambusto della città. Immerso in un paesaggio meraviglioso, Straßlach combina il bisogno di vicinanza alla città con il sogno di una "casa verde".
Noi di Isar Estate siamo felici di essere lì per voi come agenti immobiliari per vendere la vostra proprietà o casa a Straßlach al prezzo di mercato ottimale. Vi offriamo un servizio a tutto tondo, dall'incontro iniziale alla preparazione della nomina notarile e alla consegna all'acquirente.
Con noi, sei sempre al centro dell'attenzione! Come vostro agente immobiliare per Straßlach, il nostro obiettivo primario è quello di essere al vostro fianco con pieno impegno e concentrazione in tutte le fasi della vendita. Con il nostro servizio olistico, vi sosteniamo dalla preparazione della vendita, attraverso la ricerca dell'acquirente giusto, fino alla firma del contratto e alla consegna della vostra proprietà all'acquirente. Con la nostra esperienza, la nostra conoscenza del mercato immobiliare di Straßlach e il nostro provato approccio strategico, otterremo per voi un eccellente risultato di vendita. Fedeli al nostro motto aziendale "trasmettere valori elevati", il rapporto cordiale con i nostri clienti e la massima esigenza di qualità del nostro servizio sono al centro delle nostre azioni.
Incaricando Isar Estate come vostro agente immobiliare a Straßlach, create le basi per una vendita di successo del vostro immobile:
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La prima cosa che facciamo è ascoltarvi attentamente durante un incontro senza impegno per capire i vostri desideri e bisogni in dettaglio.
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Nella fase successiva, prepariamo un'analisi dettagliata basata su tutti i dati e le informazioni importanti sulla vostra proprietà.
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Dai risultati dell'analisi, determiniamo il gruppo target rilevante e stabiliamo il prezzo di mercato ottimale per la vendita del tuo immobile o della tua casa a Straßlach-Dingharting.
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Successivamente, sviluppiamo una strategia individuale per il marketing ottimale della vostra proprietà
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Poi scattiamo foto di alta qualità della vostra proprietà, scriviamo una copia pubblicitaria accattivante e creiamo un'esposizione completa (in formato online e cartaceo).
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In seguito, ci occupiamo per voi della preselezione di potenziali acquirenti seri e ci assumiamo la gestione completa dell'ispezione. Nel processo, chiariamo tutte le domande dettagliate dei potenziali acquirenti.
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Non appena è stato trovato un acquirente adatto, vi sosteniamo sia con il controllo del credito che con la preparazione dell'appuntamento notarile.
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Dopo il successo della vendita e il ricevimento dell'intero prezzo d'acquisto, ci occupiamo della consegna della proprietà all'acquirente.
In breve: con Isar Estate come vostro agente immobiliare per Straßlach, siete al sicuro e godete di un servizio eccellente e di un supporto personale direttamente dallo specialista.
La valutazione costituisce la base per il successo della vendita della vostra proprietà. Ci sono numerosi fattori che influenzano il valore di una proprietà, i più noti dei quali sono la posizione, le condizioni e le attrezzature della proprietà. Ma anche gli aspetti emotivi come l'immagine e il prestigio giocano un ruolo importante.
Per sostenervi nella vendita, noi di Isar Estate effettuiamo una valutazione dettagliata del prezzo di mercato della vostra casa o appartamento. Nel caso di case monofamiliari occupate dal proprietario, il cosiddetto metodo del valore patrimoniale viene solitamente utilizzato per la valutazione; per gli appartamenti, viene utilizzato il metodo del valore comparativo e/o il metodo del valore reddituale capitalizzato.
Vi invitiamo in anticipo a utilizzare il nostro strumento online gratuito! Questo vi darà una prima stima di quanto vale la vostra proprietà in pochi minuti.
La valutazione online vi fornisce una prima stima del prezzo di mercato del vostro immobile a Straßlach. Tuttavia, non sostituisce una valutazione professionale da parte di un agente immobiliare esperto di Straßlach come Isar Estate. Con i nostri molti anni di esperienza, conosciamo tutti i fattori rilevanti per il valore e usiamo la nostra esperienza e conoscenza del mercato per determinare il prezzo di mercato ottimale.
L'alta qualità di vita nel comune di Straßlach-Dingharting è dimostrata dal fatto che, sebbene abbia il minor numero di abitanti di tutti i comuni del distretto di Monaco, è il quinto più grande dei 29 comuni del distretto in termini di superficie. Straßlach si trova a circa 16 chilometri a sud-ovest del centro di Monaco e brilla per il suo idillio rurale e l'immediata vicinanza alla natura.
Straßlach-Dingharting confina direttamente con la famosa valle dell'Isar e offre quindi ai suoi abitanti un'area naturale molto speciale con numerose opportunità di svago e ricreazione. Nelle aree ricreative di Isarauen e anche allo stagno Deininger Weiher, così come nell'intera area di conservazione del paesaggio intorno al comune, le famiglie in particolare beneficiano di una vasta gamma di attività sportive e ricreative. Che si tratti di escursioni a piedi e in bicicletta o di sentieri per passeggiate, i dintorni incantevoli vi invitano a muovervi, soffermarvi e divertirvi. Sul più grande scivolo di rafting d'Europa nella Mühltal, non lontano da Straßlach-Dingharting, gli amanti dell'avventura possono scivolare sulle onde per 345 metri, divertimento e brividi garantiti.
Ma anche attività più "tranquille" come il golf, il tennis, il calcio e l'equitazione sono possibili in qualsiasi momento a Straßlach. Il Münchener Golfclub e.V. si trova in una posizione idilliaca tra Straßlach e Deining, a soli due chilometri da Straßlach. C'è anche un club di calcio e un club di tennis nel villaggio. Gli appassionati di equitazione possono scegliere tra una varietà di allevamenti di cavalli. Locande e birrerie rinomate come la Gasthof zum Wildpark, la Gasthaus zur Aumühle e la Waldhaus Deininger Weiher sono destinazioni popolari per molti abitanti di Monaco.
Anche il punto più alto del sud di Monaco, il Ludwigshöhe a Kleindingharting, si trova a soli 1,7 chilometri da Straßlach. Dal Ludwigshöhe si ha una vista mozzafiato sulla catena alpina, dal Chiemgau alle Alpi dell'Ammergau.
Le famiglie che desiderano vivere vicino alla città ma in un ambiente rurale troveranno sicuramente la loro felicità a Straßlach-Dingharting. Il comune è a misura di famiglia e vanta numerose strutture per l'infanzia. Dall'asilo nido, al doposcuola, alle quattro scuole materne, alla scuola elementare e alla scuola di musica locale, a Straßlach i vostri figli sono ben seguiti. Le scuole secondarie, come i ginnasi, i licei e le scuole medie, si trovano nei comuni limitrofi di Grünwald, Oberhaching, Schäftlarn e Pullach.
Nel villaggio stesso ci sono supermercati, medici, dentisti, un veterinario, una farmacia e altri negozi per le necessità quotidiane. Straßlach-Dingharting è collegata ai comuni vicini e alla capitale Monaco grazie alla rete di trasporto pubblico sovralocale. La linea di autobus 271 vi porta a Derbolfinger Platz a Grünwald con un collegamento in tram a Monaco in meno di 10 minuti e il collegamento S-Bahn a Höllriegelskreuth con un collegamento diretto al centro della città in circa 20 minuti.
Le autostrade per Salisburgo e Garmisch possono essere raggiunte da Straßlach in soli 15-20 minuti.
Come vostro agente immobiliare per Straßlach, saremmo lieti di informarvi sugli attuali prezzi degli immobili di questa popolare città a sud di Monaco, che si distingue per il suo idillio rurale e la sua spiccata familiarità. La domanda di immobili è ancora una volta superiore all'offerta esistente, anche a causa dell'attuale esodo rurale.
Il prezzo per un metro quadrato di terreno edificabile nel comune di Straßlach-Dingharting si aggirava intorno ai 1.750 euro/m2 nel 2023, con prezzi dei terreni di 3.000 euro/m2richiesti anche in posizioni privilegiate. Per le case unifamiliari, il prezzo medio per metro quadrato di superficie abitabile era di circa 12.500 euro/m2 nel 2023, mentre le case bifamiliaripassavano di mano per circa 11.800 euro/m2.
Con il nostro principio guida "trasmettere valori elevati", garantiamo che voi siete sempre al centro dell'attenzione e che agiamo nel vostro migliore interesse. Approfittate dei molti anni di esperienza di Isar Estate come agente immobiliare per Straßlach quando vendete la vostra proprietà o casa. Non vediamo l'ora di conoscervi.
Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Fondatore Tenuta Isar