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Transparencia, confianza y respeto: estos valores reflejan la filosofía de Isar Estate. Con nuestra sede empresarial en Munich-Harlaching, estamos muy cerca de Straßlach y conocemos el mercado inmobiliario local del municipio de Straßlach-Dingharting hasta el último detalle. Con nuestro enfoque regional y muchos años de experiencia, como su agente inmobiliario para Straßlach le ofrecemos un amplio apoyo en la venta de su propiedad.
El municipio de Straßlach-Dingharting goza de una ubicación sumamente atractiva. Straßlach está a sólo siete kilómetros del límite sur de la ciudad y a unos 16 kilómetros del centro de Múnich. Este encantador pueblo promete a sus residentes una calidad de vida excepcional lejos del bullicio del centro de la ciudad. Enclavado en un paisaje maravilloso, Straßlach combina la necesidad de estar cerca de la ciudad con el sueño de un "hogar verde".
En Isar Estate nos complace estar a su lado como agente inmobiliario para vender su propiedad o casa en Straßlach al precio óptimo de mercado. Le ofrecemos un servicio integral bien pensado, desde la primera consulta hasta la preparación de la cita con el notario y la entrega al comprador.
Con nosotros, ¡usted es siempre el centro de atención! Como su agente inmobiliario en Straßlach, nuestro principal objetivo es apoyarle con total compromiso y atención en todas las fases de la venta. Con nuestro servicio integral, le apoyamos desde la preparación de la venta y la búsqueda del comprador adecuado hasta la firma del contrato y la entrega de su propiedad al comprador. Con nuestra experiencia, nuestro conocimiento del mercado inmobiliario de Straßlach y nuestro probado enfoque estratégico, conseguiremos para usted un resultado de venta excepcional. Fieles al lema de nuestra empresa "Transmitir altos valores", nuestras acciones se centran en una relación cordial con nuestros clientes y los más altos estándares de calidad en nuestro servicio.
Al contratar a Isar Estate como su agente inmobiliario en Straßlach, crea la base para una venta exitosa de su propiedad:
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En primer lugar, le escucharemos atentamente en una reunión sin compromiso para comprender en detalle sus deseos y necesidades.
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En el siguiente paso, preparamos un análisis detallado basado en todos los datos e información importantes sobre su propiedad.
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Basándonos en los resultados del análisis, determinamos el grupo objetivo relevante y calculamos el precio de mercado óptimo para la venta de su inmueble o casa en Straßlach-Dingharting.
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A continuación, desarrollamos una estrategia individual para optimizar la comercialización de su propiedad
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A continuación tomamos fotos de alta calidad de su propiedad, redactamos textos publicitarios atractivos y creamos una completa exposición (en formato online e impreso).
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A continuación, nos encargamos de preseleccionar por usted a los compradores potenciales serios y nos ocupamos de toda la gestión de las visitas. De este modo, aclaramos todas las preguntas detalladas de los posibles compradores.
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Tan pronto como se haya encontrado un comprador adecuado, le ayudaremos tanto con la comprobación del crédito como con la preparación de la cita con el notario.
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Tras el éxito de la venta y la recepción del precio de compra íntegro, nos encargamos de entregar la propiedad al comprador.
En resumen: Con Isar Estate como su agente inmobiliario para Straßlach, estará en el lado seguro y disfrutará de un excelente servicio y apoyo personal directamente del especialista.
La tasación constituye la base del éxito de la venta de su propiedad. Hay numerosos factores que influyen en el valor de una propiedad, siendo los más conocidos la ubicación, el estado y el equipamiento del inmueble. Sin embargo, aspectos emocionales como la imagen y el prestigio también desempeñan un papel clave.
Para ayudarle en la venta, en Isar Estate realizamos una valoración detallada del precio de mercado de su casa o piso. En el caso de viviendas unifamiliares ocupadas por sus propietarios, para la valoración se suele utilizar el denominado método del valor patrimonial; en el caso de pisos, se utiliza el método del valor comparativo y/o el método del valor de los beneficios capitalizados.
Le invitamos a utilizar de antemano nuestra herramienta gratuita en línea. Con ella obtendrá en pocos minutos una primera estimación del valor de su inmueble.
La valoración online le ofrece una primera estimación del precio de mercado de su inmueble en Straßlach. Sin embargo, no sustituye a una tasación profesional realizada por un agente inmobiliario con experiencia en Straßlach como Isar Estate. Con nuestros muchos años de experiencia, estamos familiarizados con todos los factores relevantes para el valor y utilizamos nuestra experiencia y conocimiento del mercado para determinar el precio de mercado óptimo.
La alta calidad de vida del municipio de Straßlach-Dingharting queda demostrada por el hecho de que, con unos 3.200 habitantes, es el de menor población de todos los municipios del distrito de Múnich, pero es el quinto más grande de los 29 municipios del distrito en cuanto a superficie. Straßlach está situado a sólo unos 16 kilómetros al suroeste del centro de Múnich y brilla por su idilio rural y su proximidad inmediata a la naturaleza.
Straßlach-Dingharting linda directamente con el popular valle del Isar y ofrece así a sus habitantes un espacio natural muy especial con numerosas posibilidades de ocio y recreo. En las zonas recreativas de la llanura aluvial del Isar y en el estanque Deininger Weiher, así como en toda la zona de conservación paisajística que rodea el municipio, las familias en particular se benefician de una amplia oferta de actividades deportivas y de ocio. Ya se trate de excursiones a pie o en bicicleta o de rutas de senderismo, el encantador entorno invita a moverse, detenerse y disfrutar. En el tobogán de balsas más grande de Europa, en Mühltal, no lejos de Straßlach-Dingharting, los aventureros pueden deslizarse sobre las olas durante 345 metros, diversión y emociones garantizadas.
Sin embargo, en Straßlach también se pueden practicar actividades más "tranquilas", como golf, tenis, fútbol y equitación. El Münchener Golfclub e.V. está idílicamente situado entre Straßlach y Deining, a sólo unos dos kilómetros de Straßlach. También hay un club de fútbol y tenis en el pueblo. Los aficionados a la equitación pueden elegir entre varios establos de caballos. Conocidos pubs y cervecerías como el Gasthof zum Wildpark, el Gasthaus zur Aumühle y el Waldhaus Deininger Weiher son destino favorito de muchos muniqueses.
El punto más alto del sur de Múnich, Ludwigshöhe, en Kleindingharting, también está a sólo 1,7 kilómetros de Straßlach. Desde el Ludwigshöhe se tiene una vista impresionante de la cadena alpina, desde los Alpes Chiemgau hasta los Ammergau.
Las familias que deseen vivir cerca de la ciudad pero en un entorno rural encontrarán sin duda su felicidad en Straßlach-Dingharting. El municipio es familiar y cuenta con numerosas guarderías. Desde la guardería infantil, el centro de atención extraescolar y los cuatro jardines de infancia hasta la escuela primaria y la escuela de música local, sus hijos estarán bien atendidos en Straßlach. En los municipios vecinos de Grünwald, Oberhaching, Schäftlarn y Pullach hay institutos de enseñanza secundaria, como colegios, institutos de bachillerato y colegios de enseñanza media.
En el propio pueblo hay supermercados, médicos, dentistas, un veterinario, una farmacia y otras tiendas para las necesidades diarias. Straßlach-Dingharting está conectada con las comunidades vecinas y la capital del estado, Múnich, gracias a la red de transporte público supralocal. La línea 271 de autobús lleva a Derbolfinger Platz, en Grünwald, con conexión de tranvía a Múnich en menos de 10 minutos, y la S-Bahn, en Höllriegelskreuth, con enlace directo al centro de la ciudad en unos 20 minutos.
Desde Straßlach se llega a las autopistas de Salzburgo y Garmisch en sólo 15 ó 20 minutos.
Como su agente inmobiliario para Straßlach, estaremos encantados de informarle sobre los precios inmobiliarios actuales en esta popular localidad del sur de Múnich, que destaca por su idilio rural y su marcada familiaridad. Debido al actual éxodo rural, la demanda de propiedades es aún mayor que la oferta existente.
El precio del metro cuadrado de terreno edificable en el municipio de Straßlach-Dingharting se situó en torno a los 1.750 euros/m2 en 2023, con precios de 3.000 euros/m2 también en ubicaciones privilegiadas. Para las viviendas unifamiliares, el precio medio por metro cuadrado de superficie habitable era de unos 12.500 euros/m2 en 2023, mientras que las casas adosadasse vendían por unos 11.800 euros/m2.
Con nuestro principio rector "Comunicar valores elevados", le garantizamos que siempre estará en el centro de nuestra atención y que actuaremos en su mejor interés. A la hora de vender su propiedad o casa, aprovéchese de los muchos años de experiencia de Isar Estate como agente inmobiliario de Straßlach. Estaremos encantados de conocerle.
Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Fundador Finca Isar