Alquiler de inmuebles - especialistas para la zona de Múnich

Alquilar un inmueble en la región de Múnich también conlleva oportunidades y riesgos. ¿Quiere alquilar un piso de alta calidad o una casa única de forma despreocupada y rentable? Con Isar Estate tendrá a su lado a un agente inmobiliario experimentado que conoce la situación actual del mercado de alquiler en Múnich y las complejidades del derecho de arrendamiento.

Alquilamos inmuebles en Múnich para usted con pasión

Si usted, como propietario, busca actualmente un nuevo inquilino, estaremos encantados de ayudarle con nuestra experiencia y conocimientos en el ámbito de los inmuebles de alta gama. Isar Estate es su agente inmobiliario de Múnich-Harlaching y está especializado en el alquiler de casas, pisos y oficinas de alta calidad.

Debido a su dinámica y a sus numerosas peculiaridades, el mercado del alquiler en Múnich requiere un seguimiento constante. Para nuestros clientes, reconocemos los cambios regulares en una fase temprana con el fin de lograr el mejor resultado posible al alquilar. Como agente inmobiliario con experiencia, nuestra oferta para la comercialización de su inmueble de alquiler consiste en un servicio integral bien pensado. Esto incluye una consulta inicial detallada hasta la entrega registrada de la propiedad de alquiler a su nuevo inquilino.

Transmitir valores elevados

Comunicar valores elevados" es nuestro principio rector. ¿Qué queremos decir con ello? Como agente inmobiliario de primera clase en Múnich, actuamos siempre en su mejor interés económico y mantenemos una relación cordial en todo momento. Servimos a los más altos estándares de calidad y sólo estamos satisfechos cuando usted lo está.

Solicite una consulta inicial gratuita

Nuestro servicio de alquiler de inmuebles en Múnich

Como agente inmobiliario con altos estándares de calidad, desarrollamos una estrategia de marketing personalizada para su propiedad en alquiler. Esta es la pieza central para alquilar su propiedad con éxito y rapidez. No en vano nuestra filosofía en Isar Estate es "Comunicar altos valores".

Procedimiento de cooperación

Cuando le ayudamos a alquilar un inmueble en Múnich, nuestro proceso, de eficacia probada, se adapta a sus necesidades. Lo mismo se aplica, por ejemplo, a la venta de una vivienda en Múnich.

Nos conocemos personalmente durante una reunión inicial. En esta ocasión, nuestro objetivo es comprender exactamente cuáles son sus necesidades y motivaciones a la hora de alquilar; por ejemplo, si desea alquilar un inmueble a corto o largo plazo y con qué perfil de inquilino se siente cómodo en Múnich.

Examinamos detalladamente su inmueble y analizamos toda la información importante para completar los pasos siguientes. En función de los resultados de la tasación, su agente inmobiliario experto determinará el alquiler justo de mercado para su casa, piso o local comercial.

Tras determinar el alquiler óptimo para su inmueble, le explicaremos el resultado de nuestro cálculo. Damos mucha importancia a mostrarle todos los factores de forma detallada y transparente, y también le asesoraremos sobre otras opciones para el arrendamiento, como un aumento del alquiler fijado contractualmente mediante un alquiler escalonado o indexado.

En el siguiente paso, desarrollamos una estrategia personalizada para poder alquilar de forma óptima su casa, piso o local comercial y garantizar su plena satisfacción en Múnich. Es especialmente importante identificar el grupo objetivo de posibles inquilinos. Para ello, examinamos detenidamente la superficie, la distribución, el espacio habitable, el mobiliario y el carácter de su inmueble de alquiler.

Ahora creamos fotos profesionales y textos publicitarios inteligentes adaptados al grupo objetivo. Si es necesario, volvemos a dibujar el plano de forma visualmente atractiva. A continuación, elaboramos una exposición de alta calidad para su inmueble que presenta de forma óptima todos los aspectos destacados y la información importante. Esta presentación también se optimiza para su consulta en línea.

En el siguiente paso, invitamos a los futuros inquilinos prometedores a una visita y les ofrecemos una visita profesional del inmueble en alquiler en Múnich. Ni que decir tiene que nuestra oferta también incluye ayudarle con la preselección y, si lo desea, con la decisión final de su inquilino.

Debido a la gran cantidad de complejas normativas en materia de derecho de arrendamiento, es importante redactar un contrato de arrendamiento jurídicamente impecable y hacerlo firmar. Nuestras personas de contacto le acompañarán hasta la entrega final y dejarán constancia de ello.

Consejo

¿Está interesado en el precio de su casa o piso y quiere un resultado aproximado y rápido de la tasación como primer paso?

Con nuestra herramienta de tasación en línea, puede obtener gratuitamente una primera indicación del valor de su casa o piso en sólo tres minutos.

Iniciar la evaluación en línea

Agencia inmobiliaria Neuhausen Nymphenburg

Particularidades del alquiler de pisos y casas en Múnich

Selección del inquilino

Elegir al inquilino adecuado suele ser un gran reto. En Múnich, casi todos los que alquilan un inmueble cuentan con numerosos interesados. Además de criterios de selección racionales, como la solvencia de los posibles inquilinos, también se necesita experiencia y un instinto agudo para encontrar al inquilino adecuado. Al dirigirnos al grupo adecuado de posibles inquilinos y gestionar profesionalmente las citas de visita, podemos identificar para usted a posibles inquilinos prometedores y saber qué preguntas formular en una autopresentación voluntaria.

Control de alquileres en Múnich

Atención. En Múnich está en vigor el llamado freno al alquiler. Esto significa que, salvo algunas excepciones, todos los propietarios deben atenerse al índice de alquiler cualificado cuando ofrecen en alquiler su vivienda privada. Esto significa que, por lo general, existe un límite máximo para fijar el alquiler. Si se supera, el inquilino puede imponer una reducción del alquiler y exigir la devolución retroactiva de parte del mismo, incluso con un contrato de alquiler en vigor. Esto también se aplica a los barrios especialmente populares. Por eso le ofrecemos nuestra ayuda como agente inmobiliario para Múnich-Schwabing.

Escollos del contrato de alquiler

Especialmente cuando se alquila una vivienda de forma privada en Múnich, hay muchos puntos que los propietarios deben tener en cuenta. Por ejemplo, la llamada cláusula rígida de renovación no es válida. Rígida significa que el contrato de alquiler especifica el momento exacto en que el inquilino debe realizar las reparaciones decorativas. Esta cláusula no sería válida. En cambio, una cláusula de renovación flexible es legalmente admisible. Le ayudaremos a redactar los detalles contractuales en la medida en que sea legalmente posible. Por supuesto, también nos ocuparemos de la entrega registrada de la vivienda de alquiler a su nuevo inquilino.

Alquilar una casa en Múnich

El alquiler de casas en Múnich difiere mucho del alquiler de pisos. Es menos común, pero las casas exigen alquileres más altos y, por lo general, arrendamientos a largo plazo. Sus inquilinos son más responsables del mantenimiento del jardín y de las pequeñas reparaciones. Además, el alquiler de casas es especialmente atractivo para las familias de Múnich y la administración conlleva más trabajo. No obstante, el alquiler de casas ofrece un potencial de rentabilidad atractivo y una estructura de inquilinos estable, por lo que estaremos encantados de ayudarle si tiene una casa en alquiler en Múnich o sus alrededores.

Consejo

Aquí encontrará información detallada sobre el control de alquileres:

Más sobre la congelación de los alquileres

Edificio de apartamentos Munich Apartamento en venta

La mejor experiencia con Isar Estate

El Sr. Dürr gestionó para nosotros la venta de una propiedad grande y compleja con gran cuidado, experiencia y seriedad. El Sr. Dürr convenció a todas las partes, incluidos los copropietarios y los compradores, con su fiabilidad e inteligencia de un enfoque que condujo a una venta exitosa y muy satisfactoria. Desde entonces, hemos confiado en el criterio y la experiencia del Sr. Dürr y de Isar Estate en todos los asuntos inmobiliarios.

Christian Macketanz

Profesor de la Universidad de Bellas Artes de Dresde

El Sr. Dürr lleva dos décadas apoyándome con gran éxito en mis transacciones inmobiliarias privadas e institucionales. Aprecio su precisión analítica y estratégica. También me impresiona su capacidad para aplicar estrategias de marketing y ventas con gran rapidez y eficacia. Basándome en mis muchos años de experiencia positiva, recomiendo trabajar con el Sr. Dürr y con Isar Estate con plena convicción.

Alain Desvigne

Consejero Delegado del grupo Amarenco

¡Asesoramiento y servicio excelentes! El Sr. Dürr nos acompañó a lo largo de todo el proceso, su trato tranquilo y amable nos llevó rápidamente a la confianza que es importante a la hora de comprar una casa. Incluso después del cierre, el Sr. Dürr continuó ayudándonos con cuestiones relacionadas con la propiedad, lo cual no es nada raro. Estamos muy satisfechos y nos complace recomendar Isar Estate a otras personas.

Burkhardt Frick

Presidente del Consejo de Administración SUSS MicroTec

Su contacto en Múnich: ¡Alquile su propiedad ahora!

No dude en concertar una cita para que podamos facilitarle directamente toda la información importante sobre una posible colaboración y darle consejos importantes para el alquiler de inmuebles en Múnich.

Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Fundador Isar Estate

Concertar una consulta

Póngase en contacto con nosotros

Estaremos encantados de atenderle.

Armanspergstraße 2

81545 Múnich

+49 (0) 89 901 697 46

info@isarestate.de

Preguntas frecuentes sobre el tema "Alquiler de inmuebles en Múnich"

¿Qué barrios son especialmente populares entre los futuros inquilinos de Múnich?

En Múnich, Maxvorstadt, Schwabing y el barrio de Glockenbach figuran entre los barrios más solicitados, sobre todo por jóvenes profesionales y estudiantes. Las familias suelen decantarse por Bogenhausen, Neuhausen-Nymphenburg o Haidhausen por sus tranquilas zonas residenciales y sus buenas infraestructuras. Otros barrios, como Sendling, ofrecen una atractiva mezcla de vida urbana y zonas de recreo.

¿Puedo cobrar el alquiler que quiera en Múnich?

En la mayoría de los casos, la congelación de alquileres se aplica en Múnich, lo que significa que debe atenerse a las especificaciones del índice cualificado de alquileres a la hora de calcular el precio. Sin embargo, hay excepciones, por ejemplo, cuando se alquila un edificio nuevo por primera vez o después de una gran reforma. Como agentes inmobiliarios con experiencia en Múnich, podemos asesorarle sobre el marco legal y determinar la estructura de alquiler óptima para su inmueble.

¿Se tarda mucho en alquilar un inmueble en Múnich?

Alquilar un inmueble en Múnich suele ser rápido con una buena preparación y experiencia, ya que la demanda es alta. Los inmuebles atractivos en buenas ubicaciones suelen encontrar inquilino en pocas semanas. Los factores decisivos son un precio de alquiler acorde con el mercado, una presentación profesional y una cuidadosa selección de inquilinos.

¿Cuánto cuesta alquilar un inmueble en Múnich a un agente inmobiliario?

En la mayoría de los casos, existe un valor orientativo claro para la comisión del agente inmobiliario. En el caso del alquiler de inmuebles privados, suele ser de 2,38 meses de alquiler, IVA incluido. De acuerdo con el principio del comprador legal, el propietario paga la comisión si se la encarga al agente inmobiliario.

¿Por qué alquilar un inmueble a través de una agencia inmobiliaria?

Un agente inmobiliario con experiencia conoce todos los detalles para alquilar con éxito su vivienda en Múnich. Se encargará de encontrarle un inquilino adecuado y de alquilar su inmueble con rapidez. Conocen el mercado de alquiler actual y seleccionan el grupo objetivo de posibles inquilinos más adecuado para su inmueble en Múnich.