Su agente inmobiliario profesional en Múnich Solln

Como agente inmobiliario en Solln, Isar Estate es su socio competente para todos los asuntos relacionados con su propiedad. Tanto si desea vender una propiedad en el segmento de lujo como si desea alquilarla, somos especialistas en el sur de Múnich y conocemos especialmente bien el hermoso barrio de Solln. Situado en la llanura de grava de Múnich, en la periferia sur de la ciudad, el "viejo" Solln en particular encanta a mucha gente. El barrio de villas alrededor de Wilhelms- y Ludwigshöhe y el carácter de pueblo único hacen del distrito una de las zonas residenciales más populares de Múnich.

Con Isar Estate, tendrá a su lado a un agente inmobiliario con experiencia. Le ayudaremos a vender su casa o piso en Solln lo antes posible y al mejor precio.

Venda su inmueble de forma profesional con un agente inmobiliario en Múnich Solln

Como agente inmobiliario con experiencia en Múnich Solln, nuestra filosofía es que usted, el cliente, está en el centro de todo lo que hacemos. Para nosotros es importante que siempre tenga una buena sensación al trabajar con nosotros. Y, por supuesto, tomamos todas las medidas necesarias para vender su propiedad al mejor precio posible.

Como agente inmobiliario en Múnich Solln, realizamos estos pasos por usted

Asesoramiento profesional

Empezamos con una consulta inicial sin compromiso en la que nos conocemos mutuamente. Incluso a la hora de diseñar, nos tomamos mucho tiempo para usted. Le escuchamos atentamente para poder adoptar un enfoque integral de sus deseos y necesidades. Éstos son la base para una venta exitosa de su piso o casa en Solln. Esto nos permite desarrollar una estrategia de venta personalizada que se adapte a usted y a su situación personal.

Inventario y valoración

El barrio muniqués de Solln es sin duda muy popular. No obstante, la venta de un inmueble en Solln también debe planificarse y ejecutarse estratégicamente para obtener los mejores resultados de venta. Mientras nosotros nos encargamos de investigar y recopilar todos los datos y documentos importantes para la venta, usted puede sentarse y relajarse. Como agencia inmobiliaria con experiencia en Solln, sabemos lo importante que es una tasación profesional. Con un agente inmobiliario de Isar Estate, se beneficiará de esta experiencia, ya que determinamos el valor de su propiedad sobre una base sólida y fijamos un precio de venta basado en ello. Una propiedad nunca debe valorarse por debajo del precio de mercado para poder aprovechar todo su potencial. Sin embargo, fijar precios demasiado altos también puede llevarle a "quemar" su propiedad y a que el precio se vea empujado a la baja por el mercado. Lo sabemos: El mercado inmobiliario es complejo y la fijación de precios también.

Comercialización y venta de su propiedad

Una vez determinado el valor y el precio, nos encargamos de todos los demás pasos para garantizar el éxito de la venta de su propiedad. Definimos un grupo objetivo adecuado y analizamos en detalle el carácter y los puntos fuertes de su casa o piso. Cada grupo de compradores se siente atraído por características diferentes y a menudo muy específicas de un inmueble, por lo que este paso es especialmente importante. A continuación elaboramos una exposición informativa mediante fotos de alta calidad y textos informativos sobre su propiedad. Con un ojo experimentado, nos encargamos de la preselección de interesados y de la gestión de las visitas. Comprobamos minuciosamente a los posibles compradores y su solvencia. Por supuesto, también le ayudamos a preparar la cita con el notario y la entrega final de su propiedad.

Transmitir valores elevados

Comunicar valores elevados" es nuestro principio rector. ¿Qué queremos decir con ello? Como agente inmobiliario de primera clase en Múnich, actuamos siempre en su mejor interés económico y mantenemos una relación cordial en todo momento. Servimos a los más altos estándares de calidad y sólo estamos satisfechos cuando usted lo está.

Solicite una consulta inicial gratuita

Tasación de su casa o piso por su agente inmobiliario en Múnich Solln

Valorar un inmueble no es fácil. Sin embargo, como agente inmobiliario con experiencia en Solln, sabemos exactamente lo que es importante. El valor de las viviendas unifamiliares suele determinarse utilizando el llamado método del valor de los activos. Este método de valoración implica muchos pasos para determinar finalmente el valor de mercado correcto de su vivienda.

Si desea vender un piso en Solln, se suele utilizar el método del valor comparativo o el método del valor de plusvalía. El primero se utiliza si hay muchos inmuebles comparables en los que basar el valor. El método del valor capitalizado describe el procedimiento para determinar el valor de los inmuebles de inversión. En este caso, el valor se calcula a partir del valor actual de todos los ingresos futuros.

Le ofrecemos una herramienta gratuita para obtener una estimación inicial del valor de su propiedad.

Iniciar la evaluación en línea

¿Con qué precisión se determina el valor de mercado en una tasación en línea?

Por supuesto, es interesante obtener rápidamente en línea una estimación del valor de su propiedad. Puede hacerlo utilizando nuestra herramienta en línea. Puede obtener una primera visión general del posible rango del precio de mercado de su propiedad de forma rápida y gratuita. En general, puede decirse que una valoración en línea es más precisa para muchas propiedades similares comparables que para propiedades muy individuales.

Sin embargo, una estimación en línea nunca puede sustituir a una valoración precisa realizada por un experto inmobiliario como Isar Estate. Como su agente inmobiliario para Solln, estaremos encantados de proporcionarle una valoración precisa y completa.

Así describen los agentes inmobiliarios la vida en Solln, el barrio más meridional de Múnich

Como agentes inmobiliarios en Solln, sabemos de las muchas ventajas que ofrece este barrio justificadamente codiciado. Aquí se encuentran las zonas residenciales más elegantes de la ciudad. El encanto de Solln reside, entre otras cosas, en la delicada simbiosis entre un barrio residencial y el carácter original de un pueblo. En el distrito 19 aún se pueden encontrar antiguas casas históricas y, al mismo tiempo, modernas villas urbanas señoriales, así como pisos para gustos exigentes. Los numerosos y elegantes jardines y espacios verdes naturales también hacen que vivir en Solln sea especialmente valioso.

El valor recreativo es extraordinariamente alto. La piscina del parque Forstenrieder y la piscina natural Maria Einsiedel con tratamiento biológico del agua son los lugares perfectos para todos los aficionados a la natación. El Warnberg es un popular destino de excursión en Solln. Se encuentra a 580 metros sobre el nivel del mar, lo que lo convierte en el punto natural más alto de Múnich. También merece la pena visitar el estanque Warnberg, cercano a la finca Warnberg. En los alrededores hay muchas zonas de recreo locales, y la proximidad a las altas orillas del Isar también contribuye a hacer de Solln una de las zonas residenciales más solicitadas de Múnich.

El distrito 19 ofrece una amplia gama de tiendas y se puede conseguir todo lo necesario para la vida cotidiana. También hay buena atención médica y varias farmacias. Los numerosos restaurantes, cafeterías y cervecerías también contribuyen a la alta calidad de vida en Solln. Solln también cuenta con muy buenas infraestructuras. Gracias a la conexión con el S-Bahn se llega rápidamente al centro de Múnich, y la buena conexión con varias autopistas ofrece una gran flexibilidad de desplazamiento.

Precios de terrenos, casas y pisos en Solln

Solln es el distrito más meridional de Múnich. Su núcleo se caracteriza por una sensación de pueblo, mientras que el distrito de Parkstadt también ofrece unidades residenciales más grandes. Los precios medios en 2023 eran los siguientes

8.300 euros por metro cuadrado de superficie habitable para los pisos existentes
17.000 euros por metro cuadrado de vivienda para pisos existentes en ubicaciones privilegiadas
12.800 euros por metro cuadrado de vivienda para pisos de nueva construcción
2,4 millones de euros para la compra de una vivienda unifamiliar
1,34 millones de euros por la compra de una casa adosada o pareada
5.400 euros por metro cuadrado de terreno en una ubicación privilegiada

Nuestra conclusión: Solln es un barrio de Múnich con una calidad de vida muy alta, lo que se refleja en los elevados precios de los inmuebles. Como agentes inmobiliarios con experiencia en Solln, podemos ayudarle a vender su casa o piso al mejor precio.

Somos su agente inmobiliario con experiencia para Solln

Porque sabemos lo importante que es la relación entre cliente y corredor, le damos el tiempo necesario para que nos cuente todas sus inquietudes con todo detalle. De este modo, comprendemos sus necesidades y siempre le situamos a usted, nuestro apreciado cliente, en el centro de todo lo que hacemos.

Como su agente inmobiliario para Solln, estamos a su disposición para todos los asuntos relacionados con su propiedad, casa o piso. No dude en ponerse en contacto con nosotros para concertar una cita.

Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Fundador Isar Estate

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Preguntas y respuestas sobre agentes inmobiliarios en Múnich Solln

¿Por qué debería vender o alquilar mi propiedad a través de un agente inmobiliario en Solln?

Solln es el distrito más meridional de Múnich e impresiona por su mezcla de encantador barrio de villas y centro histórico. El distrito 19 es una de las mejores zonas residenciales de Múnich. Por ello, la demanda en el mercado inmobiliario de terrenos, casas y pisos en Solln es también muy alta. Sin embargo, el proceso de venta de inmuebles es muy complejo y una y otra vez se cometen graves errores en la comercialización privada que cuestan mucho tiempo y dinero.

Para evitarlo, merece la pena contratar a un agente inmobiliario con experiencia. Te ayudarán a determinar el precio de venta y alquiler, crearán una estrategia personalizada y, si lo deseas, acompañarán el proceso hasta la entrega del inmueble al comprador.

¿Qué alquiler puedo cobrar por mi piso en Solln?

Para determinar el alquiler hay que tener en cuenta un gran número de factores. Hay que considerar detalladamente las circunstancias individuales. Por ejemplo, hay que tener en cuenta el año de construcción, la ubicación, la superficie habitable y el mobiliario del piso o casa. El acceso a zonas verdes, el tamaño de la propiedad y las facilidades de aparcamiento también son relevantes a la hora de calcular el alquiler.
También es necesario determinar si el límite de alquiler se aplica a la propiedad que desea alquilar o si se puede aplicar una de las excepciones al límite de alquiler. Como agentes inmobiliarios en Solln, somos expertos en este campo y podemos ayudarle a determinar el alquiler adecuado.

¿Qué precios medios puedo esperar al vender una casa o un piso en Solln?

Vivir y vivir en Solln tiene un encanto especial. Por eso no es de extrañar que el barrio más meridional sea una de las zonas residenciales más solicitadas de Múnich. Los precios de los inmuebles han vuelto a subir con fuerza en los últimos años. Por eso los vendedores pueden estar contentos en estos momentos, ya que en general se pueden conseguir precios récord con un enfoque profesional.

En la actualidad, el precio medio de compra de los pisos existentes se sitúa ligeramente por debajo de los 9.000 euros, mientras que el precio medio de los pisos de nueva construcción ronda los 12.000 euros por metro cuadrado de superficie habitable. No se encuentran viviendas unifamiliares por menos de 2,5 millones de euros, y también es difícil encontrar una propiedad por menos de 1,9 millones de euros para viviendas adosadas.

¿Cómo son las conexiones generales de transporte en Solln?

A pesar de su tranquila zona residencial, Solln ofrece muy buenas conexiones de transporte. Puede llegar al centro de la ciudad en unos 20 minutos en coche y en unos 15 minutos con la línea 7 del S-Bahn. También se puede llegar rápidamente en coche a la autopista A95 Munich-Garmisch.

¿Qué se entiende por principio de ordenación?

Desde la introducción del denominado principio de encargo el 1 de junio de 2015, la persona que encarga al agente inmobiliario debe pagar por sus servicios de intermediación cuando alquila propiedades. Desde el 23 de diciembre de 2020, una nueva ley sobre el reparto de las comisiones de los agentes inmobiliarios se aplica también a muchas ventas de inmuebles a consumidores.
Si el propietario encarga al agente inmobiliario la venta de su vivienda unifamiliar o piso, el vendedor debe pagar, por lo general, al menos la mitad de la comisión del agente inmobiliario.

¿Cómo se obtiene un certificado de eficiencia energética?

La Ley de la Energía de los Edificios establece que sólo las personas con formación especial o formación complementaria y experiencia profesional pueden expedir el certificado de eficiencia energética de un inmueble. Entre ellas se encuentran, por ejemplo, los ingenieros de caminos, los arquitectos y algunos oficios. Como agentes inmobiliarios profesionales, le ayudaremos a obtener el certificado energético.