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Como agente inmobiliario en Solln, Isar Estate es su socio competente para todos los asuntos relacionados con su propiedad. Estamos especializados en el sur de Múnich y conocemos especialmente bien el hermoso barrio de Solln.
Situado en la llanura de grava de Múnich, en la periferia sur de la ciudad, el "viejo" Solln en particular encanta a mucha gente. El barrio de villas alrededor de Wilhelms- y Ludwigshöhe y el carácter único del pueblo hacen de Solln una de las zonas residenciales más populares de Múnich. El Warnberg es la mayor elevación natural de Múnich y simboliza el bello entorno natural de Solln. Junto con Obersendling, Fürstenried, Forstenried y Thalkirchen, Solln forma el distrito 19 de Múnich.
Con Isar Estate, tendrá a su lado a un agente inmobiliario con experiencia. Le ayudaremos a vender su casa o piso en Solln lo antes posible y al mejor precio.
Como agencia inmobiliaria con experiencia en Solln, nuestra filosofía es que usted, el cliente, es el centro de atención. Para nosotros es importante que siempre tenga una buena sensación al trabajar con nosotros. Y, por supuesto, tomamos todas las medidas necesarias para vender su propiedad al mejor precio posible.
Para lograr este objetivo, le asesoramos y acompañamos a lo largo de todo el proceso de venta. Empezamos con una reunión inicial sin compromiso en la que nos conocemos. También nos tomamos mucho tiempo para usted en lo que se refiere a la conceptualización. Le escuchamos atentamente para poder responder a sus deseos y necesidades de forma integral. Estas son la base para una venta exitosa de su piso o casa en Solln. Esto nos permite desarrollar una estrategia de venta personalizada que se adapte a usted y a su situación personal.
El barrio muniqués de Solln es sin duda muy popular. No obstante, la venta de un inmueble en Solln también debe planificarse y ejecutarse estratégicamente para obtener los mejores resultados de venta. Mientras nosotros nos encargamos de investigar y recopilar todos los datos y documentos importantes para la venta, usted puede sentarse y relajarse. Como agencia inmobiliaria con experiencia en Solln, sabemos lo importante que es una valoración profesional. Usted se beneficia de esta experiencia, ya que determinamos el valor de su propiedad de forma fundamentada y fijamos un precio de venta sobre esta base. Un inmueble nunca debe valorarse por debajo del precio de mercado para poder aprovechar todo su potencial. Sin embargo, fijar precios demasiado altos también puede hacer que usted "queme" su propiedad y que el precio se vea empujado a la baja por el mercado. El mercado inmobiliario es complejo y la fijación de precios también.
Una vez determinado el valor y el precio, nos encargamos de todos los demás pasos para garantizar el éxito de la venta de su propiedad. Definimos un grupo objetivo adecuado y analizamos en detalle el carácter y los puntos fuertes de su casa o piso. Cada grupo de compradores se siente atraído por características diferentes y a menudo muy específicas de un inmueble, por lo que este paso es especialmente importante. A continuación elaboramos una exposición informativa mediante fotos de alta calidad y textos informativos sobre su propiedad. Con un ojo experimentado, nos encargamos de la preselección de interesados y de la gestión de las visitas. Comprobamos minuciosamente a los posibles compradores y su solvencia. Por supuesto, también le ayudamos a preparar la cita con el notario y la entrega final de su propiedad.
Estamos deseando abordar su proyecto de cambio de vida junto con usted y poner en práctica la estrategia acordada de forma profesional para usted. En general, tenemos mucha energía positiva preparada para usted. Fieles a nuestro lema "Comunicar altos valores", actuaremos sin duda en su interés y mantendremos en todo momento un trato cordial.
Valorar un inmueble no es fácil. Sin embargo, como agente inmobiliario con experiencia en Solln, sabemos exactamente lo que es importante.
El valor de las viviendas unifamiliares suele determinarse utilizando el llamado método del valor de los activos. Este método de valoración implica muchos pasos para determinar en última instancia el valor de mercado correcto de su vivienda.
Si quiere vender un piso en Solln, se suele utilizar el método del valor comparativo o el método del valor de plusvalía. El primero se utiliza si hay muchos inmuebles comparables en los que basar el valor. El método del valor capitalizado describe el procedimiento para determinar el valor de los inmuebles de inversión. En este caso, el valor se calcula a partir del valor actual de todos los ingresos futuros.
Para obtener una evaluación inicial del valor de su propiedad, le ofrecemos una herramienta gratuita de valoración en línea.
Por supuesto, es interesante obtener rápidamente una estimación en línea del valor de su propiedad. Nuestra herramienta online le brinda esta oportunidad y puede obtener una primera visión rápida y gratuita del posible rango del precio de mercado de su propiedad. En general, puede decirse que una valoración en línea es más precisa para muchas propiedades similares comparables que para propiedades muy individuales.
Sin embargo, una estimación en línea nunca puede sustituir a una valoración precisa realizada por un experto inmobiliario como Isar Estate. Como su agente inmobiliario para Solln, estaremos encantados de proporcionarle una valoración precisa.
Como agentes inmobiliarios en Solln, sabemos de las muchas ventajas que ofrece este barrio justificadamente codiciado. Aquí se encuentran las zonas residenciales más elegantes de la ciudad. El encanto de Solln reside, entre otras cosas, en la delicada simbiosis entre un barrio residencial y el carácter original de un pueblo. En el distrito 19 aún se pueden encontrar antiguas casas históricas y, al mismo tiempo, modernas villas urbanas señoriales, así como pisos para gustos exigentes. Los numerosos y elegantes jardines y espacios verdes naturales también hacen que vivir en Solln sea especialmente valioso.
El valor recreativo es extraordinariamente alto. La piscina del parque Forstenrieder y la piscina natural Maria Einsiedel con tratamiento biológico del agua son los lugares perfectos para todos los aficionados a la natación. El Warnberg es un popular destino de excursión en Solln. Se encuentra a 580 metros sobre el nivel del mar, lo que lo convierte en el punto natural más alto de Múnich. También merece la pena visitar el estanque Warnberg, cercano a la finca Warnberg. En los alrededores hay muchas zonas de recreo locales, y la proximidad a las altas orillas del Isar también contribuye a hacer de Solln una de las zonas residenciales más solicitadas de Múnich.
El distrito 19 ofrece una amplia gama de tiendas y se puede conseguir todo lo necesario para la vida cotidiana. También hay buena atención médica y varias farmacias. Los numerosos restaurantes, cafeterías y cervecerías también contribuyen a la alta calidad de vida en Solln.
Solln también cuenta con una infraestructura muy buena. Gracias a la conexión con el S-Bahn, se llega rápidamente al centro de Múnich, y la buena conexión con varias autopistas ofrece una gran flexibilidad móvil.
Solln es el distrito más meridional de Múnich. Tiene un carácter pueblerino en su centro, pero también ofrece viviendas más grandes en el barrio de Parkstadt. En 2023, los pisos existentes costarán de media unos 8.300 euros por metro cuadrado de superficie habitable, y hasta 17.000 euros en las mejores ubicaciones. Las nuevas construcciones tenían un precio medio de unos 12.800 euros por metro cuadrado habitable. La oferta de viviendas es muy escasa. Para comprar una casa unifamiliar había que esperar pagar 2,4 millones de euros; las casas adosadas y pareadas costaban de media unos 1,34 millones de euros. Las parcelas en ubicaciones privilegiadas podían adquirirse a un precio medio de 5.400 euros por metro cuadrado de terreno.
La ciudad de Múnich ofrece un mapa de ubicación de Múnich que clasifica las zonas residenciales en las siguientes categorías de ubicación:
Aquí puede encontrar el mapa de ubicación de Múnich:
Mapa de situación de Múnich
Por cierto, el color rojo representa la mejor ubicación. En Solln, el comité de expertos ha etiquetado muchas zonas como ubicaciones privilegiadas. Las zonas restantes son predominantemente de color amarillo, lo que indica una buena ubicación.
Conclusión
Solln es un barrio de Múnich con una calidad de vida muy alta, lo que se refleja en los elevados precios de los inmuebles. Como agente inmobiliario con experiencia en Solln, podemos ayudarle a vender su casa o piso al mejor precio posible.
Le damos tiempo para que nos cuente todas sus inquietudes con todo detalle. De este modo, comprendemos sus necesidades y le damos el espacio necesario para que sea el centro de todo lo que hacemos como nuestros valiosos clientes.
Como su agente inmobiliario para Solln, estamos a su disposición para todos los asuntos relacionados con su propiedad, casa o piso. Póngase en contacto con nosotros para concertar una cita.
Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Fundador Finca Isar
Solln es el distrito más meridional de Múnich e impresiona por su mezcla de encantador barrio de villas y centro histórico. El distrito 19 es una de las mejores zonas residenciales de Múnich. Por ello, la demanda en el mercado inmobiliario de terrenos, casas y pisos en Solln es también muy alta. Sin embargo, el proceso de venta de inmuebles es muy complejo y una y otra vez se cometen graves errores en la comercialización privada que cuestan mucho tiempo y dinero.
Para evitar que esto ocurra, merece la pena contratar a un agente inmobiliario con experiencia. Te ayudarán a determinar el precio de venta y alquiler, crearán una estrategia personalizada y, si lo deseas, acompañarán el proceso hasta la entrega del inmueble al comprador.
Para determinar el alquiler hay que tener en cuenta un gran número de factores. Hay que considerar detalladamente las circunstancias individuales. Por ejemplo, hay que tener en cuenta el año de construcción, la ubicación, la superficie habitable y el mobiliario del piso o casa. El acceso a zonas verdes, el tamaño del inmueble y las facilidades de aparcamiento también son relevantes a la hora de calcular el alquiler.
También es necesario determinar si el límite de alquiler se aplica a la propiedad que desea alquilar o si se puede aplicar una de las excepciones al límite de alquiler. Como agentes inmobiliarios en Solln, somos expertos en este campo y podemos ayudarle a determinar el alquiler adecuado.
Vivir y vivir en Solln tiene un encanto especial. Por eso no es de extrañar que el barrio más meridional sea una de las zonas residenciales más solicitadas de Múnich. Los precios de los inmuebles han vuelto a subir con fuerza en los últimos años. Por eso los vendedores pueden estar contentos en estos momentos, ya que en general se pueden conseguir precios récord con un enfoque profesional.
En la actualidad, el precio medio de compra de los pisos existentes se sitúa ligeramente por debajo de los 9.000 euros, mientras que el precio medio de los pisos de nueva construcción ronda los 12.000 euros por metro cuadrado de superficie habitable. No se encuentran viviendas unifamiliares por menos de 2,5 millones de euros, y también es difícil encontrar una propiedad por menos de 1,9 millones de euros para viviendas adosadas.
A pesar de su tranquila zona residencial, Solln ofrece muy buenas conexiones de transporte. Puede llegar al centro de la ciudad en unos 20 minutos en coche y en unos 15 minutos con la línea 7 del S-Bahn. También se puede llegar rápidamente en coche a la autopista A95 Munich-Garmisch.
Desde la introducción del llamado principio de encargo el 1 de junio de 2015, la persona que encarga al agente inmobiliario tiene que pagar por sus servicios de intermediación cuando alquila propiedades. Desde el 23 de diciembre de 2020, una nueva ley sobre el reparto de las comisiones de los agentes inmobiliarios se aplica también a muchas ventas de inmuebles a consumidores.
Si el propietario encarga al agente inmobiliario la venta de su vivienda unifamiliar o piso, el vendedor suele tener que pagar al menos la mitad de la comisión del agente.
La Ley de la Energía de los Edificios establece que sólo las personas con formación especial o formación complementaria y experiencia profesional pueden expedir el certificado de eficiencia energética de un inmueble. Se trata, por ejemplo, de ingenieros de caminos, arquitectos y algunos comerciantes. Un agente inmobiliario profesional le ayudará a obtener el certificado de eficiencia energética. Isar Estate estará encantada de ayudarle a obtener el certificado de eficiencia energética.