Bienes del divorcio - contrato matrimonial: ¿sí o no?
Según la legislación alemana, el régimen económico matrimonial de comunidad de ganancias acumuladas se aplica automáticamente cuando se contrae matrimonio, salvo que se estipule expresamente lo contrario. En virtud del régimen de comunidad de ganancias acumuladas, los bienes generados durante el matrimonio, es decir, las ganancias acumuladas, se dividen a partes iguales entre ambos cónyuges en caso de divorcio.
Si uno de los cónyuges ha aportado una propiedad al matrimonio, un acuerdo prenupcial puede estipular que no se incluya en la compensación de ganancias. Un acuerdo prenupcial también puede estipular, por ejemplo, que uno de los cónyuges se quede con la casa después del divorcio y el otro sea compensado con pagos mensuales de compensación. Aunque no sea romántico, tiene sentido plantearse la celebración de un acuerdo prenupcial en una fase temprana, especialmente en el caso de bienes unilaterales.
Vivienda compartida en caso de divorcio: ¿Qué debe ocurrir con los bienes compartidos?
La división de activos financieros e inversiones en valores es fácil de gestionar en caso de divorcio, ya que estos activos son claramente divisibles. Sin embargo, a diferencia de los activos financieros, una casa o un piso no pueden dividirse tan fácilmente. Si se aplica el régimen económico matrimonial legal de comunidad de ganancias acumuladas, la situación es mucho más complicada, ya que los cónyuges deben ponerse de acuerdo sobre lo que debe ocurrir con los bienes en caso de divorcio. Para ello existen varias opciones:
1. subasta de particiones: la peor solución
Una subasta de partición siempre tiene lugar cuando ambos cónyuges son incapaces de ponerse de acuerdo sobre lo que debe ocurrir con los bienes divorciados. En este caso, ambas partes pueden solicitar una subasta de partición en el tribunal de distrito local. A continuación, el tribunal ejecutor subasta públicamente la vivienda. El mejor postor gana la subasta. En una subasta de partición se suele conseguir un precio de venta significativamente más bajo que en una venta amistosa. Además, hay que pagar las costas judiciales y los gastos del perito. Por lo tanto, la subasta es la peor solución para ambas partes.
2. división real: la casa se divide en dos unidades residenciales independientes
La declaración de división es posible si la propiedad objeto del divorcio es una casa que consta de varias unidades residenciales. En este caso, se puede conceder a cada cónyuge la propiedad exclusiva de determinadas unidades de vivienda, de modo que la propiedad se divide sin que la casa tenga que venderse como consecuencia del divorcio. Los cónyuges pueden entonces disponer de la respectiva unidad residencial como propietarios únicos y decidir independientemente si viven ellos mismos en la propiedad, la venden o la alquilan. La división real sólo es posible en casos excepcionales, ya que las condiciones arquitectónicas y estructurales deben permitir la división.
3. transferencia de propiedad: Uno de los cónyuges puede permanecer en la residencia
La transferencia de propiedad se produce cuando una vivienda de propiedad conjunta no se vende tras el divorcio, sino que uno de los cónyuges sigue viviendo en ella. En este caso, hay que pagar a la persona que se muda. Para garantizar que esto se hace correctamente, se determina de antemano el valor de mercado actual de la propiedad del divorcio. El banco financiador también debe desempeñar su papel en el traspaso de la propiedad, ya que sólo con su consentimiento puede liberarse al cónyuge que recibe el pago de la responsabilidad solidaria sobre el préstamo inmobiliario. Lo ideal es que la transmisión de la propiedad tenga lugar antes de la fecha del divorcio, ya que así se evita que la parte adquiriente tenga que pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales.
4. regalo de la casa a los hijos
La transferencia de la propiedad también puede adoptar la forma de una donación a los hijos comunes. En el caso de los hijos menores de 18 años, normalmente el tribunal tutelar debe dar su consentimiento. Con esta opción, todos los derechos y obligaciones relativos a la propiedad se transfieren al hijo. Aunque la propiedad permanezca en la familia con esta solución, es muy importante que siempre se dé prioridad a los intereses del menor. Por tanto, con esta opción es esencial preguntarse si la donación es también la mejor solución para el menor.
5. alquiler de la casa
También es posible conservar una vivienda compartida después del divorcio y alquilarla. Esta opción es especialmente interesante si la venta de la propiedad no tiene sentido por el momento debido a consideraciones económicas. El requisito básico para alquilar la casa es que ambos miembros de la pareja estén de acuerdo con las condiciones acordadas en el contrato de alquiler. Los ingresos por alquiler y los posibles gastos se dividen a partes iguales. Sin embargo, dado que aún deben tomarse decisiones conjuntas, esta opción sólo es posible si tras el divorcio sigue manteniendo una buena relación con su ex pareja.
6. venta de la propiedad de mutuo acuerdo
Hay muchas razones por las que los cónyuges que se divorcian se separan de los bienes comunes. Por un lado, las consideraciones económicas desempeñan aquí un papel importante. Por otro lado, muchas personas en esta situación desean iniciar un nuevo capítulo en sus vidas sin viejas cargas y, por lo tanto, ven en la venta amistosa de la vivienda compartida la mejor solución. Tras el éxito de la venta, el producto de la misma se divide a partes iguales entre los dos miembros de la pareja, en función de las respectivas cuotas de propiedad de la vivienda. Cualquier préstamo existente debe ser reembolsado en su totalidad de antemano.
¿Cuáles son los argumentos a favor de la venta de la vivienda compartida en caso de divorcio?
En muchos casos, vender una propiedad al divorciarse de mutuo acuerdo es la única solución viable. Las razones más importantes son
- El deseo de desenredar la unión conyugal para trazar una línea clara en la arena.
- la situación financiera
- La casa que antes era de uso común es demasiado grande para un solo miembro de la pareja y, por lo tanto, ya no se adapta a las circunstancias de vida.
Para poder tomar la decisión a favor o en contra de vender su casa en caso de divorcio desde un punto de vista económico, primero debería determinar el valor de su propiedad. Como agente inmobiliario con experiencia en la zona de Múnich, estaremos encantados de proporcionarle personalmente una valoración inmobiliaria precisa.
