Vender una casa heredada: Lo que debe tener en cuenta

Antes de la venta: aceptar o rechazar la propiedad heredada

Lo lógico es tramitar con prontitud una herencia inmobiliaria. Para ello, lo primero que debe hacer es consultar el extracto del Registro de la Propiedad. Este documento es una importante fuente de información. En él encontrará los derechos, obligaciones y responsabilidades asociados a la propiedad heredada y si puede venderla. Como agentes inmobiliarios, estaremos encantados de ayudarle a obtener y analizar el extracto del registro de la propiedad.
Si el patrimonio está sobreendeudado, lo que significa que las obligaciones superan el valor de los bienes heredados, suele tener más sentido venderlo. En este caso, apenas merece la pena vender la casa heredada. También puede tener sentido renunciar a la herencia si el inmueble necesita reformas, los costes no están claros o son previsibles disputas con los coherederos.

Plazo para aceptar o decidir sobre la herencia

Por regla general, sólo dispone de seis semanas para renunciar a la herencia desde que tiene conocimiento de ella. El plazo se amplía a seis meses si usted estaba en el extranjero en ese momento o si el último lugar de residencia del fallecido estaba en el extranjero. Por tanto, no pierda tiempo en comprobarlo si está pensando en vender su casa en Múnich. La declaración de renuncia se hace por escrito ante el tribunal testamentario del difunto.

Qué significa vender una propiedad heredada

Nos gustaría anticiparle lo que supone vender una casa o un piso heredados. Si ha aceptado y decidido vender su vivienda heredada, muchas personas se centrarán en conseguir un precio de mercado justo. Para conseguirlo, la venta debe estar muy bien planificada. Desde las consideraciones preliminares hasta los pasos posteriores y la puesta en práctica de la estrategia, hay muchos aspectos a tener en cuenta.

A la hora de vender una casa heredada intervienen los siguientes aspectos:

• Recopilación de todos los documentos
• Determinación del precio de mercado correcto
• Definición de los grupos destinatarios de los compradores
• Creación de una exposición atractiva y conforme a la ley
• Gestión eficaz de las visitas
• Respuestas rápidas a las preguntas de los posibles compradores
• Preparación del contrato notarial

Nuestros expertos no sólo le darán más consejos para que la venta de su inmueble tenga éxito, sino que también le prestarán un apoyo concreto una vez que haya firmado el correspondiente contrato de intermediación. Actuamos con profesionalidad - independientemente de si desea vender una casa heredada o alquilar un piso heredado en Múnich.

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Particularidades al alquilar o vender una vivienda heredada

Hay una serie de condiciones fiscales que son importantes para la venta segura de los bienes heredados. Dependiendo de cada caso, en una herencia se puede pagar tanto el impuesto de sucesiones como el de especulación. En este ámbito, el valor de su propiedad, la relación familiar y el momento de la venta son especialmente importantes. Los asesores fiscales pueden ayudarle a evitar desventajas financieras mediante una pronta categorización fiscal.

Impuesto de sucesiones

Incluso si sólo ha aceptado una parte de la herencia y desea venderla, puede tener que pagar el impuesto de sucesiones sobre los bienes inmuebles. Independientemente de la venta, la cuantía de este impuesto depende del valor de la herencia y del grado de parentesco de los herederos. No obstante, si se encuentra dentro de determinados límites libres de impuestos, no tendrá que pagar ningún impuesto.

Subsidios en función del parentesco:

Cuando venda la casa o el piso heredados, el impuesto final sobre sucesiones sólo se pagará por la parte de la herencia que supere la cantidad exenta de impuestos. El tipo impositivo final depende, una vez más, del valor de la herencia una vez deducido el importe exento de impuestos y del tramo impositivo.

Para las cantidades de hasta 75.000 euros, es del 7, 15 y 30 por ciento en las clases impositivas I, II y III, respectivamente. Estos tipos impositivos aumentan para importes superiores y alcanzan un máximo del 30%, 43% y 50% en los tres tramos impositivos respectivos.

El impuesto sobre la especulación

Si vende el inmueble heredado, también debe comprobar si debe pagar el impuesto de especulación sobre la herencia. Este suele ser el caso si transcurren menos de diez años entre la fecha de la herencia y la venta de la propiedad y ésta no estaba ocupada por el propietario. En este caso, lo decisivo no es la fecha de la herencia, sino la adquisición original por parte de la persona fallecida. Esto significa que el plazo de diez años no comienza de nuevo con la herencia. En su lugar, cuenta la fecha del contrato de compraventa notarial en el que el fallecido adquirió el inmueble.

Además, si vende un inmueble heredado que está situado en Múnich y ha sido utilizado por usted o sus hijos en los tres años anteriores a la venta, por lo general no se aplica el impuesto de especulación. En caso contrario, el impuesto a pagar se calcula a partir de la diferencia entre el precio de compra original y el precio de venta.

PREGUNTAS FRECUENTES: Casa heredada: ¿vender o alquilar?