¿Aceptar una propiedad heredada o rechazar la herencia? El extracto del Registro de la Propiedad le proporcionará información.
Como heredero, es lógico que se ocupe rápidamente de los bienes heredados. Para ello, debe consultar el extracto del registro de la propiedad. Este documento es una fuente de información muy importante. En él encontrará los derechos, obligaciones y responsabilidades asociados a la propiedad heredada. Estaremos encantados de ayudarle a obtener y analizar el extracto del registro de la propiedad.
Por regla general, sólo dispone de seis semanas para renunciar a la herencia después de tener conocimiento de ella. El plazo se amplía a seis meses si el heredero estaba en el extranjero en ese momento o el último lugar de residencia del difunto era el extranjero. Por tanto, no debe perder tiempo en comprobar la herencia. La declaración de renuncia a la herencia se hace por escrito ante el tribunal testamentario del difunto.
El primer paso para vender la casa o el piso heredados: el certificado de herederos
Por regla general, necesita un certificado de herencia para demostrar que es el heredero legítimo. Hay dos excepciones: Si tiene un testamento notarial o un contrato sucesorio notarial, no necesita un certificado sucesorio. El certificado sucesorio se solicita directamente en el juzgado de sucesiones competente o a través de un notario. La expedición del certificado sucesorio tiene un coste. Para una herencia de 500.000 euros, por ejemplo, son unos 1.900 euros.
La expedición del certificado sucesorio por el tribunal testamentario puede llevar algún tiempo. Por lo tanto, es aconsejable solicitarlo con tiempo. Sólo podrá inscribirse en el Registro de la Propiedad como nuevo propietario una vez que se haya expedido el certificado sucesorio. Si lo hace dentro de los dos primeros años tras la herencia, no se le cobrarán tasas.
Obtenga una visión general y compruebe a fondo la propiedad heredada
Hay muchos factores que influyen en el valor de su propiedad. Lo primero que viene a la mente es la ubicación y el tamaño. Pero también es importante que evalúe correctamente el estado de su casa o piso. ¿Hay reparaciones urgentes? ¿Qué medidas de modernización son necesarias? ¿Puedo y quiero permitírmelas? Responder a estas preguntas le facilitará la decisión de vender o conservar el inmueble.
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Vender una casa, un piso o un terreno en régimen de comunidad de herederos
Siempre hay tensiones en una comunidad de herederos si las partes implicadas tienen intereses muy diferentes. En el peor de los casos, los bienes heredados conjuntamente podrían ser embargados. Basta con que uno de los coherederos solicite la venta forzosa. En este caso, los ingresos suelen ser considerablemente inferiores al valor de mercado. Como terceros neutrales, le mostraremos soluciones probadas para armonizar los intereses de todos los coherederos.
Estos impuestos se aplican a la venta de una propiedad heredada
Impuesto de sucesiones
En principio, todo heredero está obligado a pagar el impuesto de sucesiones. La cuantía del impuesto depende del valor y del grado de parentesco de los herederos. En función del grado de parentesco, existen desgravaciones por las que no se paga impuesto de sucesiones.
Subsidios en función del parentesco:
Clase fiscal I
- Cónyuges y parejas registradas: 500.000 euros
- Hijos, hijastros e hijos adoptivos, hijos de difuntos: 400.000 euros
- Nietos: 200.000 euros
- Padres, abuelos y bisabuelos, bisnietos: 100.000 euros
Clase fiscal II
- Hermanos, hijos de hermanos: 20.000 euros
Clase fiscal III
- Todos los demás herederos: 20.000 euros
Sólo tiene que pagar el impuesto de sucesiones sobre la parte de la herencia que supere la cuantía exenta de impuestos. El tipo impositivo depende del valor de la herencia una vez deducido el importe exento de impuestos y de la clase impositiva. Para un importe de hasta 75.000 euros, el tipo impositivo para las clases impositivas I, II y III es del 7, 15 y 30%, respectivamente. Los tipos impositivos aumentan para importes superiores y alcanzan un máximo del 30%, 43% y 50% en los tres tramos impositivos respectivos.
Impuesto de especulación
Al vender su propiedad heredada, también debe comprobar si debe pagar el impuesto de especulación. Si es así, el impuesto a pagar se calcula a partir de la diferencia entre el precio de compra original y el precio de venta.
La obligación de pagar el impuesto de especulación no se aplica si el causante adquirió la propiedad diez años antes de la venta. Esto significa que el plazo de diez años no empieza de nuevo con la herencia. En su lugar, cuenta la fecha del contrato de compraventa notarial en la que el testador adquirió el inmueble.
El impuesto de especulación tampoco se aplica si usted mismo ha vivido permanentemente en la propiedad heredada durante al menos dos años antes de la venta y en el año de la venta, o si a su hijo se le permitió vivir allí permanentemente de forma gratuita durante este periodo.
Venta de propiedades: Cómo vender con éxito su propiedad heredada
¿Qué debe hacer a continuación si ha decidido vender su propiedad heredada?
Sólo venderá su propiedad a un precio justo de mercado si la venta está muy bien planificada en el primer paso. El siguiente paso, la aplicación de la estrategia, también debe elaborarse en detalle. Esto implica, por ejemplo, los siguientes temas
- Recopilación de todos los documentos
- Determinación del precio de mercado correcto
- Definición de los grupos destinatarios de los compradores
- Creación de una exposición atractiva y conforme a la ley
- Gestión eficaz de las visitas
- Respuestas rápidas a las preguntas de los posibles compradores
- Preparación del contrato notarial
¿Desea más consejos para vender su vivienda con éxito? Estaremos encantados de mostrarle los elementos básicos para vender con éxito su casa o piso.
Conclusión
Cuando se hereda y se vende una propiedad, hay que tener en cuenta muchos aspectos legales, fiscales y económicos. Ahora ya tiene una primera visión general de las tareas que le esperan.
¿Tiene más preguntas? ¿Necesita que alguien le escuche y le ayude a organizar sus necesidades e ideas? ¿Desea conocer el valor de sus bienes heredados?
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