Accettare un immobile ereditato o rifiutare l'eredità? L'estratto del registro fondiario vi fornirà informazioni!
In qualità di eredi, è opportuno che vi occupiate tempestivamente dei beni ereditati. A tal fine, è necessario consultare l'estratto del registro fondiario. Questo documento è una fonte di informazioni molto importante. Qui troverete i diritti, gli obblighi e le responsabilità legati all'immobile ereditato. Saremo lieti di aiutarvi a ottenere e analizzare l'estratto del registro fondiario.
Di norma, avete solo sei settimane di tempo per rinunciare all'eredità dopo esserne venuti a conoscenza. Il termine è esteso a sei mesi se l'erede si trovava all'estero o se l'ultima residenza del defunto era all'estero. Non bisogna quindi perdere tempo per verificare la propria eredità. La dichiarazione di rinuncia all'eredità deve essere presentata per iscritto al tribunale del defunto.
Il primo passo verso la vendita della casa o dell'appartamento ereditato: il certificato di eredità
Di norma, è necessario un certificato di eredità per dimostrare di essere l'erede legittimo. Ci sono due eccezioni: Se si dispone di un testamento autenticato o di un contratto di eredità autenticato, il certificato di eredità non è necessario. Il certificato di eredità può essere richiesto direttamente presso il tribunale competente o tramite un notaio. Il rilascio del certificato di eredità costa una tassa. Per un valore ereditario di 500.000 euro, ad esempio, si tratta di circa 1.900 euro.
Il rilascio del certificato di eredità da parte del tribunale dei beni culturali può richiedere del tempo. È quindi consigliabile richiederlo per tempo. L'iscrizione nel registro fondiario come nuovo proprietario è possibile solo dopo il rilascio del certificato di eredità. Se l'iscrizione avviene entro i primi due anni dalla successione, non sono previste spese.
Ottenere una visione d'insieme e controllare accuratamente la proprietà ereditata
Sono molti i fattori che influenzano il valore di un immobile. La prima cosa che viene in mente è la posizione e le dimensioni. Tuttavia, è anche importante valutare correttamente le condizioni della casa o dell'appartamento. Ci sono lavori di riparazione urgenti? Quali misure di ammodernamento sono necessarie? Posso e voglio permettermeli? Rispondendo a queste domande sarà più facile decidere se vendere o tenere l'immobile.
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Vendita di una casa, di un appartamento o di un terreno in comunione ereditaria
In una comunione ereditaria ci sono sempre tensioni se le parti coinvolte hanno interessi molto diversi. Nel peggiore dei casi, la proprietà ereditata congiuntamente potrebbe essere pignorata. Basta che un coerede chieda una vendita forzata. In questo caso, il ricavato è di solito notevolmente inferiore al valore di mercato. In qualità di terza parte neutrale, vi mostreremo soluzioni collaudate per armonizzare gli interessi di tutti i coeredi.
Queste imposte si applicano alla vendita di un immobile ereditato
Imposta di successione
In linea di principio, ogni erede è tenuto a pagare l'imposta di successione. L'importo dell'imposta dipende dal valore e dal grado di parentela degli eredi. A seconda del grado di parentela, esistono delle franchigie per le quali non è dovuta l'imposta di successione.
Indennità in base al rapporto di parentela:
Classe fiscale I
- Coniugi e partner registrati: 500.000 euro
- Figli, figliastri e figli adottivi, figli di figli deceduti: € 400.000
- Nipoti: 200.000 euro
- Genitori, nonni e bisnonni, pronipoti: € 100.000
Classe fiscale II
- Fratelli, figli di fratelli e sorelle: € 20.000
Classe fiscale III
- Tutti gli altri eredi: 20.000 euro
Si deve pagare l'imposta di successione solo sulla parte di eredità che supera l'importo esente da imposta. L'aliquota d'imposta dipende dal valore della successione dopo la deduzione dell'importo esente da imposta e dalla classe fiscale. Per un importo fino a 75.000 euro, l'aliquota d'imposta per le classi fiscali I, II e III è rispettivamente del 7, 15 e 30%. Le aliquote aumentano per importi superiori e raggiungono un massimo del 30%, 43% e 50% nei tre rispettivi scaglioni d'imposta.
Tassa sulla speculazione
Quando si vende un immobile ereditato, è necessario verificare se è dovuta l'imposta di speculazione. In tal caso, l'imposta da pagare è calcolata sulla differenza tra il prezzo di acquisto originario e il prezzo di vendita.
L'obbligo di pagare l'imposta di speculazione non si applica se il testatore ha acquistato l'immobile dieci anni prima della vendita. Ciò significa che il periodo di dieci anni non ricomincia con la successione! Conta invece la data del contratto d'acquisto autenticato in cui il testatore ha acquistato l'immobile.
L'imposta sulle speculazioni non si applica nemmeno se avete abitato stabilmente nell'immobile ereditato per almeno due anni prima della vendita e nell'anno della vendita, o se a vostro figlio è stato permesso di abitare gratuitamente nell'immobile durante questo periodo.
Vendite immobiliari: come vendere con successo la proprietà ereditata
Cosa dovete fare se avete deciso di vendere il vostro immobile ereditato?
Potrete vendere il vostro immobile a un prezzo di mercato equo solo se la vendita è stata pianificata molto bene nella prima fase. Anche la fase successiva, l'attuazione della strategia, deve essere elaborata nei dettagli. Questo comporta, ad esempio, i seguenti argomenti:
- Compilazione di tutti i documenti
- Determinazione del corretto prezzo di mercato
- Definizione dei gruppi target di acquirenti
- Creazione di un'esposizione accattivante e conforme alla legge
- Gestione efficiente delle visite
- Risposte rapide alle domande dei potenziali acquirenti
- Preparazione del contratto notarile
Desiderate altri consigli per una vendita di successo? Saremo lieti di illustrarvi gli elementi fondamentali per vendere con successo la vostra casa o il vostro appartamento.
Conclusione
Quando si eredita e si vende un immobile, ci sono molti aspetti legali, fiscali ed economici da considerare. Ora avete una prima panoramica dei compiti che vi attendono.
Avete altre domande? Avete bisogno di qualcuno che vi ascolti e vi aiuti a organizzare le vostre esigenze e idee? Desiderate conoscere il valore della vostra proprietà ereditata?
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