Vendere una casa ereditata: Cosa considerare

Prima della vendita: accettare o rifiutare la proprietà ereditata

È opportuno occuparsi tempestivamente di una successione immobiliare. A tal fine, occorre innanzitutto consultare l'estratto del registro fondiario. Questo documento è un'importante fonte di informazioni. In esso troverete i diritti, gli obblighi e le responsabilità legati all'immobile ereditato e la possibilità di venderlo. In qualità di agenti immobiliari, siamo lieti di assistervi nell'ottenimento e nell'analisi dell'estratto del registro fondiario.
Se l'eredità è sovraindebitata, il che significa che le passività superano il valore dei beni ereditati, di solito ha più senso venderla. In questo caso, non vale la pena di vendere la casa ereditata. Può anche essere opportuno rinunciare all'eredità se l'immobile deve essere ristrutturato, se i costi non sono chiari o se sono prevedibili controversie con i coeredi.

Tempi per l'accettazione o la decisione sull'eredità

Di norma, avete solo sei settimane di tempo per rinunciare all'eredità dopo esserne venuti a conoscenza. Il termine è esteso a sei mesi se all'epoca vi trovavate all'estero o se l'ultima residenza del defunto era all'estero. Pertanto, se state pensando di vendere la vostra casa a Monaco di Baviera, non perdete tempo a verificare. La dichiarazione di rinuncia deve essere presentata per iscritto al tribunale del defunto.

Cosa significa vendere un immobile ereditato

Vorremmo anticipare cosa comporta la vendita di una casa o di un appartamento ereditati. Se avete accettato e deciso di vendere l'immobile ereditato, molti si concentrano sull'ottenimento di un prezzo di mercato equo. Per raggiungere questo obiettivo, la vendita deve essere ben pianificata. Dalle considerazioni preliminari alle fasi successive e all'attuazione della strategia, sono molti gli aspetti da considerare.

Quando si vende una casa ereditata, i seguenti aspetti giocano un ruolo importante:

• Compilazione di tutti i documenti
• Determinazione del corretto prezzo di mercato
• Definizione dei gruppi target di acquirenti
• Creazione di un'esposizione accattivante e conforme alla legge
• Gestione efficiente delle visite
• Risposte rapide alle domande dei potenziali acquirenti
• Preparazione del contratto notarile

I nostri esperti non solo vi daranno ulteriori consigli per una vendita immobiliare di successo, ma vi forniranno anche un supporto concreto una volta firmato il relativo contratto di mediazione. Agiamo in modo professionale, indipendentemente dal fatto che vogliate vendere una casa ereditata o affittare un appartamento ereditato a Monaco.

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Caratteristiche speciali per la locazione o la vendita di una casa ereditata

Esistono una serie di condizioni fiscali importanti per la vendita sicura dei beni ereditati. A seconda dei casi, su una successione possono essere dovute sia l 'imposta di successione che l'imposta di speculazione. In questo ambito, sono particolarmente importanti il valore della proprietà, il rapporto familiare e il momento della vendita. I consulenti fiscali possono aiutarvi a evitare svantaggi finanziari grazie a una categorizzazione fiscale tempestiva.

Imposta di successione

Anche se avete accettato solo una parte dell'eredità e desiderate venderla, l'imposta di successione può essere dovuta sui beni immobili. Indipendentemente dalla vendita, l'importo di questa imposta dipende dal valore dell'eredità e dal grado di parentela degli eredi. Tuttavia, se si rientra in determinati importi esenti da imposta, non si deve pagare l'imposta.

Indennità in base al rapporto di parentela:

Quando si vende la casa o l'appartamento ereditato, l'imposta di successione finale è dovuta solo sulla parte dell'eredità che supera la franchigia fiscale. Anche in questo caso, l'aliquota d'imposta finale dipende dal valore dell'eredità dopo la deduzione dell'importo esente da imposte e dallo scaglione d'imposta.

Per importi fino a 75.000 euro, l'aliquota è del 7, 15 e 30 percento nelle classi fiscali I, II e III rispettivamente. Queste aliquote aumentano per gli importi superiori e raggiungono un massimo del 30, 43 e 50 percento nei tre rispettivi scaglioni d'imposta.

La tassa sulla speculazione

Se vendete l'immobile ereditato, dovete anche verificare se l'imposta di speculazione è dovuta sulla successione. Ciò accade spesso se tra la data di successione e la vendita dell'immobile intercorrono meno di dieci anni e l'immobile non era occupato dal proprietario. In questo caso, il fattore decisivo non è la data di successione, ma l'acquisto originario da parte della persona deceduta. Ciò significa che il periodo di dieci anni non inizia di nuovo con l'eredità! Conta invece la data del contratto di acquisto autenticato con cui il defunto ha acquistato l'immobile.

Inoltre, se vendete un immobile ereditato che si trova a Monaco di Baviera e che è stato utilizzato da voi o dai vostri figli nei tre anni precedenti la vendita, la tassa di speculazione non è generalmente applicabile. Altrimenti, l'imposta da pagare è calcolata sulla differenza tra il prezzo di acquisto originario e il prezzo di vendita.

FAQ: Casa ereditata: vendere o affittare?