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Tenuta Isar
Fondatore: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Ha una richiesta? Siamo felici di essere a vostra disposizione e non vediamo l'ora di sentirvi.
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Sta pensando di vendere la sua proprietà e vorrebbe conoscere il valore attuale del suo immobile? Saremo lieti di assistervi personalmente con una valutazione precisa della proprietà nella zona di Monaco.
Quanto è preciso il valore di mercato determinato in una valutazione immobiliare online?
Grazie per il vostro interesse per il valore della vostra proprietà. Siamo felici di fornirvi una prima indicazione del valore di mercato della vostra proprietà con questa valutazione gratuita e veloce.
Vuole vendere la sua proprietà in città o nella zona di Monaco? Non avete ancora un valore di mercato determinato con precisione per la vostra proprietà, casa o appartamento? Allora una valutazione ben fondata e individuale della proprietà da parte di esperti come Isar Estate è altamente raccomandata al fine di ottenere il miglior risultato possibile quando si commercializza la vostra proprietà. In alcuni segmenti immobiliari, per esempio le proprietà di lusso, il prezzo di mercato raggiungibile è molto al di sopra del valore mostrato da uno strumento di valutazione online.
Qual è il valore della mia proprietà a Monaco? A che prezzo può essere venduta la mia proprietà, casa o appartamento? Molti proprietari di immobili si pongono e ci pongono queste domande. È un bene che tu abbia a che fare con loro. Determinare il valore di una proprietà in linea con il mercato è infatti uno dei tasselli importanti per trovare un acquirente e completare con successo la vendita. Di seguito troverete informazioni su come prepariamo una valutazione professionale della proprietà per voi.
Come ottenere il giusto prezzo per la vendita della vostra proprietà? Spesso i nostri clienti sono sorpresi di quanto lavoro dettagliato sia necessario per determinare il valore della proprietà. Il mercato immobiliare ha anche alcune caratteristiche speciali. È essenziale tenerne conto quando si valuta una proprietà.
Nel primo passo, ci occupiamo di un inventario dettagliato. A tal fine, valutiamo la vostra casa o appartamento e vi aiutiamo a raccogliere le diverse informazioni necessarie per una valutazione professionale della proprietà nella zona di Monaco.
Per esempio, sono richiesti i seguenti documenti:
Conferendo una procura a Isar Estate, si risparmia tempo, lavoro e nervi. Ci occupiamo di tutte le procedure ufficiali e del reperimento dei documenti necessari per la valutazione della proprietà.
Non è raro, per esempio, che sia necessario ispezionare il fascicolo del registro fondiario al catasto di Monaco per controllare una voce nella seconda sezione del registro fondiario.
A questo punto vi chiederete perché è importante essere così precisi nel determinare il prezzo di vendita. Non è sufficiente stimare il prezzo e poi provare a cercare acquirenti con un'offerta iniziale alta? Questo è fortemente sconsigliato. Un prezzo lunare si traduce spesso nel dover vendere la vostra proprietà anche al di sotto del prezzo di mercato. Perché? I potenziali acquirenti diventano sospettosi se il prezzo di vendita iniziale viene poi notevolmente ridotto. E i potenziali acquirenti sono in agguato per ulteriori riduzioni di prezzo per un acquisto più favorevole dopo una forte riduzione di prezzo. In breve, sia un prezzo troppo basso che uno troppo alto sono dannosi per la vendita di un immobile.
Una volta raccolte tutte le informazioni, iniziamo a valutare tutti i dati per determinare il prezzo di vendita della vostra proprietà. Un fattore estremamente importante per la valutazione degli immobili è, come si può intuire, la posizione. A Monaco, il comitato di valutazione pubblica una mappa di localizzazione che classifica tutte le località residenziali in diverse categorie. Le migliori località residenziali sono segnate in rosso, quelle buone in giallo e quelle medie in blu. La valutazione della posizione da parte del comitato di esperti influenza direttamente il valore del terreno su cui sorge la proprietà. Il cosiddetto valore standard del terreno - viene aggiornato ogni due anni - dà una prima indicazione del valore del terreno. Come agente immobiliare esperto, aggiustiamo il valore standard del terreno con diversi fattori di correzione per determinare alla fine il valore reale del terreno per la vostra proprietà.
Ci sono tre procedure comuni per la valutazione degli immobili: la procedura del valore comparativo, la procedura del valore degli utili capitalizzati e la procedura del valore patrimoniale. A seconda della proprietà in questione, usiamo uno o più di questi metodi per la valutazione della proprietà. Un perito giurato o un geometra utilizzerà anche uno di questi metodi per valutare una casa o un appartamento quando commissiona una perizia.
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Il metodo del valore comparativo fornisce sempre un buon risultato se ci sono molte proprietà che possono essere confrontate con la proprietà da valutare. Un esempio sono gli appartamenti in una città più grande come Monaco.
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Il metodo dei guadagni capitalizzati è utilizzato per determinare il valore di mercato degli investimenti immobiliari privati o commerciali. Esempi sono i condomini con diversi appartamenti e negozi. Il valore di guadagno capitalizzato è calcolato dal valore attuale di tutti i redditi futuri.
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Il metodo del valore patrimoniale aiuta specificamente nella valutazione di case unifamiliari e bifamiliari progettate individualmente e occupate dal proprietario. È considerato il metodo più complesso, poiché sono necessari molti fattori di correzione per determinare il valore corretto dell'edificio e per arrivare a un risultato di valutazione che sia in linea con il mercato.
Dopo aver completato la valutazione della vostra proprietà a Monaco e dintorni, vi spiegheremo gli strumenti strategici e tattici per ottenere un prezzo di vendita ottimale. Ha senso riflettere su un prezzo di prima offerta leggermente più alto? Naturalmente. L'aria verso l'alto è infinita? Assolutamente no. Come broker professionisti, vi aiutiamo a trovare un equilibrio mettendo a vostra disposizione la nostra profonda conoscenza del mercato.
Non esitate a contattarci per maggiori dettagli o a prenotare una consultazione iniziale gratuita online ora.
In una valutazione immobiliare professionale, gli esperti utilizzano una o più delle tre procedure regolate per legge nell'Ordinanza sulla valutazione degli immobili (ImmoWertV) per una valutazione, a seconda del tipo di immobile: Metodo del valore comparativo, metodo del valore degli utili capitalizzati e metodo del valore patrimoniale.
Molte agenzie immobiliari, tra cui Isar Estate, offrono ai loro clienti il servizio di una valutazione della proprietà senza costi aggiuntivi come parte della vendita di un immobile. I periti giurati e i geometri di solito chiedono un onorario in conformità con la scala degli onorari per le relazioni di valutazione dell'Associazione bavarese dei periti nominati pubblicamente.
Una valutazione immobiliare online può fornire una stima di quanto vale la vostra casa o appartamento al momento. Una valutazione accurata, d'altra parte, richiede una considerazione molto più dettagliata di tutti i fattori che sono importanti per la valutazione
Fondamentalmente, sì. Tuttavia, questo richiede una conoscenza precisa delle tre procedure di valutazione legalmente regolamentate e di tutti gli altri elementi rilevanti per la valutazione. La conoscenza del mercato immobiliare locale è anche un importante prerequisito.
Dovresti evitarlo a tutti i costi. Molti potenziali acquirenti conoscono molto bene il segmento di mercato a cui appartiene una determinata proprietà. Se inizialmente sei troppo alto con il tuo prezzo richiesto, il prezzo della tua proprietà può muoversi in una pericolosa spirale verso il basso. Questo comporta il rischio di ottenere alla fine un profitto significativamente inferiore a quello che si avrebbe se si fosse fissato un prezzo di vendita corretto fin dall'inizio.
I compiti principali del comitato di esperti sono:
Per una valutazione professionale della proprietà allo scopo di vendere il vostro immobile, un agente immobiliare esperto è il contatto giusto per voi. L'agente immobiliare determinerà anche il valore di mercato attuale come parte del suo servizio. In casi speciali, per esempio nel caso di un'asta obbligatoria, il tribunale incaricherà degli esperti giurati di preparare una stima del valore di mercato.