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Tenuta Isar
Fondatore: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Ha una richiesta? Siamo felici di essere a vostra disposizione e non vediamo l'ora di sentirvi.
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Sie sind Eigentümer einer oder mehrerer Wohnungen in München und möchten diese gerne vermieten? Sicherlich sind Sie sich darüber bewusst, dass Mietwohnungen in München, besonders in den begehrten Stadtteilen wie Schwabing, Maxvorstadt, Isarvorstadt, Laim, Harlaching, Bogenhausen oder Haidhausen sehr stark nachgefragt sind.
Natürlich hilft die hohe Nachfrage, bei einer professionellen Vorgehensweise den richtigen Mieter für Ihr Objekt finden werden. Doch auch wenn das Angebot an Wohnungssuchenden in der Stadt München hoch ist, sind bis zu einer erfolgreichen Vermietung viele wichtige Punkte zu beachten. Die Vermietung Ihrer Immobilie sollte in jedem Fall akribisch vorbereitet werden. Auch den Mietpreis müssen Sie gut kalkulieren. Denn in München greift bis auf die gesetzlich geregelten Ausnahmen die sogenannte Mietpreisbremse. Diese regelt die maximal zulässige Höhe der Mieten.
Als professioneller Makler helfen wir Ihnen gerne bei der Vermietung Ihrer Wohnung in München. Wir stehen Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem Know-how in Bezug auf Immobilien beratend zur Seite, um den bestmöglichen Mietpreis zu erzielen und einen geeigneten Mieter für Sie zu finden.
Um Ihre Immobilie, sei es eine wunderschöne Luxuswohnung, eine schicke 3-Zimmer-Wohnung mit Garten oder ein gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment, sorgenfrei und möglichst gewinnbringend vermieten zu können, gibt es einiges zu beachten. So sollten Sie sich zunächst mit dem sehr umfangreichen Mietrecht auseinandersetzen, um zu wissen, welche Rechte und Pflichten durch einen Mietvertrag im Detail auf Sie zukommen.
Außerdem ist die korrekte Berechnung des Mietpreises wichtig. Da in München die Mietpreisbremse in Kraft ist, können Sie in vielen Fällen nicht einfach eine beliebige Miete festlegen. Sie müssen sich bis auf die klar definierten Ausnahmen an den marktüblichen Preisen orientieren.
Um einen passenden Mieter zu finden, benötigt es viel Erfahrung. Daher sollten Sie sich bereits im Vorfeld ein paar Gedanken über die von Ihnen präferierte Zielgruppe, die auch zu Ihrer Wohnung passt, machen.
München ist eine beliebte Stadt für Mietwohnungen und es gibt viele Wohngegenden, die bei potenziellen Mietern sehr gefragt sind. Einige der begehrtesten Gebiete zum Wohnen sind Schwabing, Maxvorstadt, Isarvorstadt, Laim und Haidhausen.
Schwabing ist bekannt für seine zentrale Lage, den Englischen Garten und seine vielen Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants. Die Maxvorstadt bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten, von Altbauwohnungen bis hin zu modernen Neubauten. Die Isarvorstadt ist besonders bei Studenten und jungen Familien beliebt, da sie eine gute Anbindung an die Universität und den öffentlichen Nahverkehr hat. Laim ist ein ruhiges Wohngebiet mit vielen Grünflächen und guten Einkaufsmöglichkeiten. Haidhausen ist besonders bei Künstlern und Kreativen beliebt und bietet eine lebhafte Atmosphäre mit vielen Galerien und Boutiquen. Jede dieser Wohngegenden hat ihre eigene besondere Anziehungskraft und bietet eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten für unterschiedliche Ansprüche und Bedürfnisse.
Neuhausen, Bogenhausen, Nymphenburg, Harlaching und Sendling sind weitere beliebte Wohngegenden in München, die jeweils ihre eigenen besonderen Merkmale aufweisen. Nymphenburg, Neuhausen und Harlaching sind bekannt für ihre ruhige und grüne Umgebung, mit vielen Parks und Gärten, die diese Stadtteile zu beliebten Wohnorten für Familien machen. Nymphenburg ist zudem ein historisches Viertel mit vielen prächtigen Palästen und Gärten, es ist besonders bekannt für den Schlosspark Nymphenburg, ein beliebter Ort zum Spazierengehen und Entspannen. In Harlaching bieten der Perlacher Forst und das Isarhochufer fantastische Naherholungsmöglichkeiten. Nymphenburg, Neuhausen und Harlaching bieten auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt.
Bogenhausen ist ein exklusives Wohnviertel, besonders bekannt für seine luxuriösen Apartments und Villen. Es ist ein beliebter Wohnort für diejenigen, die Wert auf Privatsphäre und Sicherheit legen und sich eine ruhige Umgebung wünschen. Es ist auch Heimat des berühmten Prinzregententheaters und der Villa Stuck.
Come agente immobiliare esperto a Monaco di Baviera, vi aiutiamo a preparare l'affitto, a trovare l'inquilino giusto, a firmare il contratto e a consegnare l'appartamento. Lei beneficia dei nostri anni di esperienza nell'affitto del suo appartamento a Monaco. Vi assisteremo personalmente a parole e a fatti durante tutto il processo di locazione, in modo che finiate per affittare il vostro appartamento a Monaco nel miglior modo possibile e senza preoccupazioni.
Zunächst machen wir im Rahmen eines Gesprächs, bei dem wir uns persönlich kennenlernen, eine erste Bestandsaufnahme. Wir werden dabei besprechen, welche Vorstellungen Sie von Ihren künftigen Mietern haben, ob Sie lang- oder kurzfristig vermieten möchten und was Ihre speziellen Vorstellungen für die Vermietung sind. Wir sehen uns dabei alle Details an, wie die Lage, die Größe und die Ausstattung Ihre Wohnung. Es ist für die richtige Kalkulation des Mietpreises wichtig, ob es sich um eine Neubau- oder eine Bestandsimmobilie handelt.
Auch Informationen zu eventuell erfolgten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen spielen eine wichtige Rolle für die Kalkulation des optimalen Mietpreises. Diese ausführliche Bestandsaufnahme ist die Basis für den nächsten Schritt: die Berechnung des optimalen Mietzinses. Daraufhin präsentieren wir Ihnen das Ergebnis und unsere Strategieempfehlung, die speziell auf Ihre Situation zugeschnitten ist. Dabei legen wir höchsten Wert auf Transparenz und Nachvollziehbarkeit. Wir beraten Sie auch bezüglich der Möglichkeiten, zukünftige Mieterhöhungen oder eine Staffelmiete vertraglich festzulegen.
Una volta che abbiamo determinato insieme un prezzo di affitto ottimale, il passo successivo è quello di determinare il gruppo target per la vostra proprietà. La posizione, la disposizione, lo spazio abitativo, il numero di stanze e anche il carattere della vostra proprietà giocano un ruolo decisivo.
Auch die Ausstattung der Mietwohnung ist ein wichtiger Eckpfeiler bei der Definition der Zielgruppe: Verfügt das Objekt über eine Einbauküche? Gibt es einen Balkon oder eine Terrasse, die von künftigen Mietern genutzt werden kann? Welcher Bodenbelag ist verlegt? Wie sind die Bäder ausgestattet? Gibt es ein Schwimmbad oder eine Sauna im Haus? Soll die Immobilie eventuell möbliert vermietet werden?
Sviluppiamo poi una strategia su misura per commercializzare la vostra proprietà al gruppo target ideale. In questo quadro, creiamo anche foto professionali e testi pubblicitari accattivanti che mostrano perfettamente i vantaggi del vostro appartamento. Il risultato finale è un'esposizione informativa. In questo modo, creiamo una posizione di partenza ottimale per affittare la vostra proprietà rapidamente e con successo.
Achten Sie auf die Bonität der Mietinteressenten! Als Immobilienprofis mit langjähriger Erfahrung übernehmen wir selbstverständlich auch die Bonitätsprüfung Ihrer zukünftigen Mieter.
Non appena i documenti di marketing sono pronti, iniziamo a cercare attivamente gli inquilini adatti. Ci occupiamo di tutte le visite e controlliamo gli inquilini per cose ovvie, come la solvibilità. Con i nostri anni di esperienza e la sensibilità che abbiamo sviluppato, vi assicuriamo di trovare l'inquilino giusto. Sappiamo anche quali domande sono legalmente ammissibili durante i colloqui con i potenziali inquilini e come parte dell'autodenuncia dell'inquilino. Dopo la preselezione, siamo anche felici di sostenervi nella decisione finale per il vostro nuovo inquilino.
Soprattutto quando si arriva al passo finale della firma del contratto d'affitto, le incertezze sono spesso grandi, soprattutto per quanto riguarda il diritto d'affitto. Vi sosteniamo con la nostra esperienza in modo che possiate concludere un contratto d'affitto legalmente sicuro. Ci occupiamo anche della consegna registrata della vostra proprietà al nuovo inquilino.
Come agenti immobiliari con anni di esperienza, sappiamo quanto sia importante trovare gli inquilini giusti per la vostra proprietà. Sia a livello contrattuale che interpersonale, tutto dovrebbe essere giusto al 100%. Siamo felici di sostenervi in tutti i singoli passi.
Se volete affittare un appartamento, una casa o una proprietà commerciale a Monaco, siamo il vostro contatto competente. Grazie ad anni di esperienza e alla passione per il settore immobiliare, siamo al vostro fianco con consigli e supporto dal primo all'ultimo passo. Non esitate a contattarci. Non vediamo l'ora di sentirti!
No, perché a Monaco si applica il cosiddetto Mietpreisbremse (freno all'affitto). A parte le eccezioni regolate dalla legge, i proprietari devono orientarsi ai prezzi abituali del mercato. I casi speciali legalmente ammessi per un affitto più alto includono, per esempio, misure di modernizzazione e l'affitto di appartamenti di nuova costruzione.
Gli appartamenti a Monaco di Baviera hanno di solito molte parti interessate. Un approccio chiaro alla selezione è quindi importante. L'autodenuncia dell'inquilino può essere di grande aiuto. Ma attenzione! Non tutte le domande sono permesse qui. Per esempio, l'origine etnica e l'affiliazione religiosa non possono essere chieste.
Un agente immobiliare professionista conosce il mercato dell'affitto e sa esattamente dove trovare gli inquilini giusti per la proprietà in questione. Ha anche familiarità con l'esteso diritto di locazione e vi aiuta ad affittare la vostra proprietà in un modo legalmente sicuro.
Assumere un'agenzia immobiliare per affittare uno spazio abitativo costa di solito 2,38 affitti mensili IVA inclusa. Questi costi devono essere sostenuti dal padrone di casa secondo il "Bestellerprinzip" regolato per legge.