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Tenuta Isar
Fondatore: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Ha una richiesta? Siamo felici di essere a vostra disposizione e non vediamo l'ora di sentirvi.
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Siete proprietari di uno o più appartamenti a Monaco e volete affittarli? Sicuramente saprete che gli appartamenti in affitto a Monaco, soprattutto nei quartieri più ricercati come Schwabing, Maxvorstadt, Isarvorstadt, Laim, Harlaching, Bogenhausen o Haidhausen, sono molto richiesti.
Naturalmente, l'elevata domanda vi aiuterà a trovare l'inquilino giusto per il vostro immobile se adotterete un approccio professionale. Tuttavia, anche se l'offerta di affittuari nella città di Monaco è elevata, ci sono molti punti importanti da considerare prima di una locazione di successo. In ogni caso, la locazione del vostro immobile deve essere preparata meticolosamente. È inoltre necessario calcolare bene l'affitto. A Monaco, infatti, a parte le eccezioni previste dalla legge, si applica la cosiddetta Mietpreisbremse (freno all'affitto). Questo regola il livello massimo consentito degli affitti.
In qualità di agenzia immobiliare professionale, siamo lieti di aiutarvi ad affittare il vostro appartamento a Monaco. Grazie alla nostra pluriennale esperienza e competenza nel settore immobiliare, siamo al vostro fianco per consigliarvi su come ottenere il miglior affitto possibile e trovare un inquilino adatto a voi.
Per poter affittare il vostro immobile, sia esso un bell'appartamento di lusso, un trilocale elegante con giardino o un monolocale ben curato, senza preoccupazioni e nel modo più redditizio possibile, ci sono alcune cose da considerare. Prima di tutto, dovreste familiarizzare con la vasta legislazione in materia di locazione, per sapere quali diritti e obblighi avete in un contratto di locazione.
Inoltre, il calcolo corretto dell'affitto è importante. Poiché a Monaco è in vigore il Mietpreisbremse (freno all'affitto), in molti casi non si può semplicemente fissare un affitto arbitrario. È necessario orientarsi ai prezzi di mercato abituali, con eccezioni chiaramente definite.
Trovare un inquilino adatto richiede molta esperienza. Pertanto, dovreste già pensare in anticipo al gruppo target che preferite e che si adatta al vostro appartamento.
Monaco di Baviera è una città popolare per gli appartamenti in affitto e ci sono molte zone residenziali che sono molto richieste dai potenziali inquilini. Alcune delle zone più ambite sono Schwabing, Maxvorstadt, Isarvorstadt, Laim e Haidhausen.
Schwabing è nota per la sua posizione centrale, per il Giardino Inglese e per le sue numerose possibilità di shopping, bar e ristoranti. Maxvorstadt offre un'ampia gamma di opzioni abitative, da appartamenti in vecchi edifici a moderni edifici di nuova costruzione. Isarvorstadt è particolarmente popolare tra gli studenti e le giovani famiglie, poiché è ben collegata all'università e ai trasporti pubblici. Laim è una tranquilla zona residenziale con molti spazi verdi e buone strutture commerciali. Haidhausen è particolarmente popolare tra gli artisti e i creativi e offre un'atmosfera vivace con numerose gallerie e boutique. Ognuna di queste aree residenziali ha un fascino particolare e offre una varietà di opzioni abitative per le diverse esigenze e necessità.
Neuhausen, Bogenhausen, Nymphenburg, Harlaching e Sendling sono altre zone residenziali popolari di Monaco, ognuna con le proprie caratteristiche. Nymphenburg, Neuhausen e Harlaching sono noti per i loro dintorni tranquilli e verdi, con molti parchi e giardini, che rendono questi quartieri luoghi popolari per le famiglie. Nymphenburg è anche un quartiere storico con molti magnifici palazzi e giardini, ed è noto soprattutto per lo Schlosspark Nymphenburg, un luogo popolare per passeggiare e rilassarsi. Ad Harlaching, la Perlacher Forst e l'Isarhochufer offrono fantastiche opportunità ricreative locali. Nymphenburg, Neuhausen e Harlaching offrono inoltre buoni collegamenti con i trasporti pubblici e il centro città.
Bogenhausen è un'esclusiva zona residenziale, nota soprattutto per i suoi lussuosi appartamenti e ville. È un luogo popolare per chi apprezza la privacy e la sicurezza e desidera un ambiente tranquillo. Qui si trovano anche il famoso Prinzregententheater e Villa Stuck.
Come agente immobiliare esperto a Monaco di Baviera, vi aiutiamo a preparare l'affitto, a trovare l'inquilino giusto, a firmare il contratto e a consegnare l'appartamento. Lei beneficia dei nostri anni di esperienza nell'affitto del suo appartamento a Monaco. Vi assisteremo personalmente a parole e a fatti durante tutto il processo di locazione, in modo che finiate per affittare il vostro appartamento a Monaco nel miglior modo possibile e senza preoccupazioni.
Innanzitutto facciamo il punto della situazione durante un incontro personale. Discuteremo le idee che avete per i vostri futuri inquilini, se volete affittare a lungo o a breve termine e quali sono le vostre idee specifiche per la locazione. Esamineremo tutti i dettagli, come la posizione, le dimensioni e l'arredamento dell'appartamento. Per calcolare correttamente il prezzo di locazione è importante che si tratti di un immobile di nuova costruzione o di un immobile già esistente.
Anche le informazioni sulle eventuali misure di ammodernamento e ristrutturazione effettuate svolgono un ruolo importante nel calcolo del canone di locazione ottimale. Questo inventario dettagliato è la base per la fase successiva: il calcolo dell'affitto ottimale. Vi presentiamo quindi il risultato e la nostra raccomandazione strategica, che è specificamente adattata alla vostra situazione. Nel fare ciò, diamo il massimo valore alla trasparenza e alla comprensibilità. Vi consigliamo anche sulle possibilità di stipulare contrattualmente futuri aumenti dell'affitto o un affitto graduale.
Una volta che abbiamo determinato insieme un prezzo di affitto ottimale, il passo successivo è quello di determinare il gruppo target per la vostra proprietà. La posizione, la disposizione, lo spazio abitativo, il numero di stanze e anche il carattere della vostra proprietà giocano un ruolo decisivo.
Anche l'arredamento dell'appartamento in affitto è un elemento importante per definire il gruppo target: l'immobile dispone di una cucina attrezzata? C'è un balcone o una terrazza che può essere utilizzata dai futuri inquilini? Che tipo di pavimento è stato posato? Come sono attrezzati i bagni? La casa dispone di una piscina o di una sauna? L'immobile viene affittato arredato?
Sviluppiamo poi una strategia su misura per commercializzare la vostra proprietà al gruppo target ideale. In questo quadro, creiamo anche foto professionali e testi pubblicitari accattivanti che mostrano perfettamente i vantaggi del vostro appartamento. Il risultato finale è un'esposizione informativa. In questo modo, creiamo una posizione di partenza ottimale per affittare la vostra proprietà rapidamente e con successo.
Prestate attenzione alla solvibilità dei futuri inquilini! In qualità di professionisti del settore immobiliare con molti anni di esperienza, naturalmente verificheremo anche la solvibilità dei vostri futuri inquilini.
Non appena i documenti di marketing sono pronti, iniziamo a cercare attivamente gli inquilini adatti. Ci occupiamo di tutte le visite e controlliamo gli inquilini per cose ovvie, come la solvibilità. Con i nostri anni di esperienza e la sensibilità che abbiamo sviluppato, vi assicuriamo di trovare l'inquilino giusto. Sappiamo anche quali domande sono legalmente ammissibili durante i colloqui con i potenziali inquilini e come parte dell'autodenuncia dell'inquilino. Dopo la preselezione, siamo anche felici di sostenervi nella decisione finale per il vostro nuovo inquilino.
Soprattutto quando si arriva al passo finale della firma del contratto d'affitto, le incertezze sono spesso grandi, soprattutto per quanto riguarda il diritto d'affitto. Vi sosteniamo con la nostra esperienza in modo che possiate concludere un contratto d'affitto legalmente sicuro. Ci occupiamo anche della consegna registrata della vostra proprietà al nuovo inquilino.
Come agenti immobiliari con anni di esperienza, sappiamo quanto sia importante trovare gli inquilini giusti per la vostra proprietà. Sia a livello contrattuale che interpersonale, tutto dovrebbe essere giusto al 100%. Siamo felici di sostenervi in tutti i singoli passi.
Se volete affittare un appartamento, una casa o una proprietà commerciale a Monaco, siamo il vostro contatto competente. Grazie ad anni di esperienza e alla passione per il settore immobiliare, siamo al vostro fianco con consigli e supporto dal primo all'ultimo passo. Non esitate a contattarci. Non vediamo l'ora di sentirti!
No, perché a Monaco si applica il cosiddetto Mietpreisbremse (freno all'affitto). A parte le eccezioni regolate dalla legge, i proprietari devono orientarsi ai prezzi abituali del mercato. I casi speciali legalmente ammessi per un affitto più alto includono, per esempio, misure di modernizzazione e l'affitto di appartamenti di nuova costruzione.
Gli appartamenti a Monaco di Baviera hanno di solito molte parti interessate. Un approccio chiaro alla selezione è quindi importante. L'autodenuncia dell'inquilino può essere di grande aiuto. Ma attenzione! Non tutte le domande sono permesse qui. Per esempio, l'origine etnica e l'affiliazione religiosa non possono essere chieste.
Un agente immobiliare professionista conosce il mercato dell'affitto e sa esattamente dove trovare gli inquilini giusti per la proprietà in questione. Ha anche familiarità con l'esteso diritto di locazione e vi aiuta ad affittare la vostra proprietà in un modo legalmente sicuro.
Assumere un'agenzia immobiliare per affittare uno spazio abitativo costa di solito 2,38 affitti mensili IVA inclusa. Questi costi devono essere sostenuti dal padrone di casa secondo il "Bestellerprinzip" regolato per legge.