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Fondatore: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Affitta un appartamento a Monaco

    Appartamento in affitto vecchio edificio

    Sei il proprietario di uno o più appartamenti a Monaco e vorresti affittarli? Sicuramente sapete che gli appartamenti in affitto a Monaco sono molto richiesti, ed è per questo che troverete un inquilino adatto per la vostra proprietà se adotterete un approccio professionale.

    Ma anche se l'offerta di potenziali inquilini è alta, ci sono molti punti importanti da considerare prima di una locazione di successo. In ogni caso, la locazione della vostra proprietà deve essere preparata meticolosamente. Bisogna anche calcolare bene l'affitto. Questo perché a Monaco, a parte le eccezioni regolate dalla legge, si applica il cosiddetto Mietpreisbremse (freno all'affitto). Questo regola il livello massimo ammissibile degli affitti.

    Come agente immobiliare esperto del bellissimo quartiere di Harlaching, siamo felici di aiutarvi ad affittare il vostro appartamento a Monaco. Con la nostra esperienza pluriennale e il nostro know-how nel settore immobiliare, siamo al vostro fianco per consigliarvi su come ottenere il miglior affitto possibile e trovare un inquilino adatto a voi.

    Villa con terrazza sul tetto
    Moderno grattacielo

    Che cosa dovreste considerare per affittare con successo il vostro appartamento a Monaco

    Per poter affittare la vostra proprietà, che sia un bell'appartamento di lusso, un trilocale chic o un monolocale ben tagliato, senza pensieri e nel modo più redditizio possibile, ci sono alcune cose da considerare. Prima di tutto, dovreste familiarizzare con il diritto di locazione molto esteso per sapere quali diritti e obblighi avete in un contratto di locazione.

    Inoltre, il calcolo corretto dell'affitto è importante. Dato che il Mietpreisbremse (freno all'affitto) è in vigore a Monaco, non si può semplicemente fissare un affitto arbitrario in molti casi. Devi orientarti ai prezzi abituali del mercato, con eccezioni ben definite.

    Trovare un inquilino adatto richiede molta esperienza. Quindi, dovreste già pensare in anticipo al gruppo target che preferite, che si adatta anche al vostro appartamento.

    Il nostro servizio per i proprietari

    Come agente immobiliare esperto a Monaco di Baviera, vi aiutiamo a preparare l'affitto, a trovare l'inquilino giusto, a firmare il contratto e a consegnare l'appartamento. Lei beneficia dei nostri anni di esperienza nell'affitto del suo appartamento a Monaco. Vi assisteremo personalmente a parole e a fatti durante tutto il processo di locazione, in modo che finiate per affittare il vostro appartamento a Monaco nel miglior modo possibile e senza preoccupazioni.

    Fase di preparazione dell'affitto dell'appartamento

    Prima di tutto, facciamo il punto della situazione durante un incontro personale. Discuteremo cosa avete in mente per i vostri futuri inquilini, se volete affittare a lungo o a breve termine e quali sono le vostre idee specifiche per l'affitto. Guarderemo tutti i dettagli, come la posizione, la dimensione e l'arredamento del vostro appartamento. È importante per il calcolo corretto del prezzo d'affitto se si tratta di una proprietà di nuova costruzione o esistente.

    Anche le informazioni sulle misure di ammodernamento e ristrutturazione che sono state effettuate giocano un ruolo importante nel calcolo dell'affitto ottimale. Questo inventario dettagliato è la base per il passo successivo: il calcolo dell'affitto ottimale. Poi vi presentiamo il risultato e la nostra raccomandazione di strategia, che è specificamente adattata alla vostra situazione. Nel fare ciò, diamo il massimo valore alla trasparenza e alla comprensibilità. Vi consigliamo anche sulle possibilità di stipulare contrattualmente dei futuri aumenti di affitto o un affitto graduale.

    Una volta che abbiamo determinato insieme un prezzo di affitto ottimale, il passo successivo è quello di determinare il gruppo target per la vostra proprietà. La posizione, la disposizione, lo spazio abitativo, il numero di stanze e anche il carattere della vostra proprietà giocano un ruolo decisivo.

    Anche l'arredamento è una pietra miliare nella definizione del target: l'immobile ha una cucina attrezzata? C'è un balcone o una terrazza che può essere usata dai futuri inquilini? Che tipo di pavimentazione viene posata? Come sono attrezzati i bagni? C'è una piscina o una sauna nella casa? L'immobile è da affittare arredato?

    Sviluppiamo poi una strategia su misura per commercializzare la vostra proprietà al gruppo target ideale. In questo quadro, creiamo anche foto professionali e testi pubblicitari accattivanti che mostrano perfettamente i vantaggi del vostro appartamento. Il risultato finale è un'esposizione informativa. In questo modo, creiamo una posizione di partenza ottimale per affittare la vostra proprietà rapidamente e con successo.

    Suggerimento

    Fate attenzione alla solvibilità dei futuri inquilini! Come professionisti del settore immobiliare con molti anni di esperienza, controlleremo naturalmente anche l'affidabilità creditizia dei vostri futuri inquilini.

    Contratto di affitto familiare

    Strategia su misura per affittare con successo il suo appartamento a Monaco

     

    Non appena i documenti di marketing sono pronti, iniziamo a cercare attivamente gli inquilini adatti. Ci occupiamo di tutte le visite e controlliamo gli inquilini per cose ovvie, come la solvibilità. Con i nostri anni di esperienza e la sensibilità che abbiamo sviluppato, vi assicuriamo di trovare l'inquilino giusto. Sappiamo anche quali domande sono legalmente ammissibili durante i colloqui con i potenziali inquilini e come parte dell'autodenuncia dell'inquilino. Dopo la preselezione, siamo anche felici di sostenervi nella decisione finale per il vostro nuovo inquilino.

    Gestire l'affitto del suo appartamento

    Soprattutto quando si arriva al passo finale della firma del contratto d'affitto, le incertezze sono spesso grandi, soprattutto per quanto riguarda il diritto d'affitto. Vi sosteniamo con la nostra esperienza in modo che possiate concludere un contratto d'affitto legalmente sicuro. Ci occupiamo anche della consegna registrata della vostra proprietà al nuovo inquilino.

    Tenuta Isar: La nostra promessa di prestazioni per voi e la vostra casa

    Come agenti immobiliari con anni di esperienza, sappiamo quanto sia importante trovare gli inquilini giusti per la vostra proprietà. Sia a livello contrattuale che interpersonale, tutto dovrebbe essere giusto al 100%. Siamo felici di sostenervi in tutti i singoli passi.

    I nostri servizi in sintesi

    • Determinazione dell'affitto ottimale
    • Determinare il gruppo target per la vostra proprietà
    • Creazione di documenti di marketing con foto e testi accattivanti
    • Acquisizione di tutti gli appuntamenti di visualizzazione
    • Supporto nella selezione dell'inquilino giusto
    • Preparazione di un contratto d'affitto legalmente vincolante
    • Consegna registrata della proprietà in affitto
    Christian Duerr Fondatore

    Siamo qui per voi

    Se volete affittare un appartamento, una casa o una proprietà commerciale a Monaco, siamo il vostro contatto competente. Grazie ad anni di esperienza e alla passione per il settore immobiliare, siamo al vostro fianco con consigli e supporto dal primo all'ultimo passo. Non esitate a contattarci. Non vediamo l'ora di sentirti!

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    Domande e risposte sull'affitto di un appartamento a Monaco

    Posso far pagare un affitto quando affitto il mio appartamento a Monaco?

    No, perché a Monaco si applica il cosiddetto Mietpreisbremse (freno all'affitto). A parte le eccezioni regolate dalla legge, i proprietari devono orientarsi ai prezzi abituali del mercato. I casi speciali legalmente ammessi per un affitto più alto includono, per esempio, misure di modernizzazione e l'affitto di appartamenti di nuova costruzione.

    Come posso trovare l'inquilino giusto per il mio appartamento nella città di Monaco?

    Gli appartamenti a Monaco di Baviera hanno di solito molte parti interessate. Un approccio chiaro alla selezione è quindi importante. L'autodenuncia dell'inquilino può essere di grande aiuto. Ma attenzione! Non tutte le domande sono permesse qui. Per esempio, l'origine etnica e l'affiliazione religiosa non possono essere chieste.

    Quali vantaggi ho quando affitto la mia proprietà attraverso un'agenzia immobiliare?

    Un agente immobiliare professionista conosce il mercato dell'affitto e sa esattamente dove trovare gli inquilini giusti per la proprietà in questione. Ha anche familiarità con l'esteso diritto di locazione e vi aiuta ad affittare la vostra proprietà in un modo legalmente sicuro.

    Quanto costa assumere un agente immobiliare per affittare una proprietà a Monaco?

    Assumere un'agenzia immobiliare per affittare uno spazio abitativo costa di solito 2,38 affitti mensili IVA inclusa. Questi costi devono essere sostenuti dal padrone di casa secondo il "Bestellerprinzip" regolato per legge.