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Tenuta Isar

Fondatore: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Il tuo agente immobiliare a Giesing

    Casa vendita agente immobiliare a Giesing

    Con Isar Estate, voi come nostro cliente siete al centro di ogni passo della vendita della vostra proprietà - questa è la nostra promessa per voi.

    Come agenti immobiliari di Giesing, abbiamo una grande esperienza nell'intermediazione di proprietà nel sud di Monaco. Con la nostra regionalità distintiva così come il nostro servizio esclusivo, ci prendiamo cura di voi intorno alla vendita del vostro immobile a Giesing.

    Situato nel sud-est di Monaco, l'ex quartiere operaio di Giesing offre una diversità colorata di persone, cultura e architettura. Il quartiere ha mantenuto il suo fascino di villaggio fino ad oggi ed è quindi considerato una zona residenziale con i piedi per terra che è anche molto popolare tra le famiglie.

    Vuole vendere la sua casa, appartamento o terreno in questo quartiere storico? Noi di Isar Estate vi sosteniamo con la nostra vasta conoscenza del mercato e la nostra esperienza come vostro agente immobiliare a Giesing. Vi offriamo un servizio a tutto tondo, dalla strategia di marketing, la valutazione e la preparazione di un exposé professionale alla preparazione dell'appuntamento notarile e la consegna dell'appartamento. In questo modo, creiamo una solida base per il successo della vendita della vostra proprietà.

    Agente immobiliare con clienti Giesing

    Vendi la tua proprietà a Giesing con Isar Estate

    Con noi, voi come nostri preziosi clienti siete sempre al centro!

    Il nostro principio guida di "trasmettere valori elevati" scorre come un filo rosso nel nostro lavoro di agenti immobiliari a Giesing. Vi diamo la garanzia di poter contare su un'assistenza competente e personale in ogni momento dell'intera compravendita immobiliare. Fin dall'inizio ci prendiamo tutto il tempo necessario per conoscere voi e le vostre esigenze e utilizziamo tutta la nostra esperienza per vendere il vostro immobile secondo i vostri desideri e al prezzo di mercato ottimale.

    Per garantire che la vendita sia liscia e conveniente per voi, ci prendiamo cura di ogni singolo passo:

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    La prima cosa che facciamo è tenere un incontro iniziale non vincolante con voi e analizzare tutti i dati importanti.

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    In seguito, effettuiamo una valutazione dettagliata della vostra proprietà e determiniamo il gruppo target ottimale.

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    In seguito, ci occupiamo della fotografia professionale della vostra proprietà e della creazione di un'esposizione significativa.

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    Facciamo la preselezione delle parti interessate, assumiamo la gestione dell'ispezione e la verifica degli acquirenti.

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    Infine, prepariamo l'appuntamento notarile, vi accompagniamo all'appuntamento notarile e vi supportiamo nella preparazione del passaggio di proprietà.

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    Dopo aver ricevuto l'intero pagamento del prezzo d'acquisto sul vostro conto, ci occupiamo per voi della consegna dell'immobile all'acquirente.

    Quindi siamo al vostro fianco durante tutto il processo di vendita con il nostro approccio strategico e la nostra profonda conoscenza del mercato. Con noi come agente immobiliare regionale a Giesing, siete nelle migliori mani.

    Valutazione professionale della sua proprietà

    La valutazione professionale è la base per una vendita immobiliare di successo. Il valore effettivo della vostra proprietà dipende da molti fattori diversi, come la posizione, le condizioni e le attrezzature. Ma anche gli aspetti emotivi come il prestigio o l'immagine hanno un impatto sul prezzo di vendita.

    Alla Isar Estate, ci occupiamo del calcolo dettagliato del prezzo di mercato attuale della vostra proprietà. Nel fare ciò, applichiamo i metodi provati e testati per determinare il valore degli immobili. Nel caso delle case unifamiliari, per esempio, si usa di solito il cosiddetto metodo del valore patrimoniale, e nel caso degli appartamenti, il metodo del valore comparativo e/o del valore reddituale.

    Vi invitiamo in anticipo a utilizzare il nostro strumento online gratuito. In pochi click puoi ottenere una prima stima approssimativa di quanto vale la tua proprietà in vendita.

    Quanto è accurato il valore di mercato in una valutazione online?

    La valutazione online può darvi una stima approssimativa di quanto vale attualmente la vostra proprietà a Giesing. Tuttavia, non sostituisce in alcun modo una valutazione professionale da parte di un agente immobiliare esperto. Con la nostra conoscenza dettagliata del mercato, classifichiamo correttamente tutti i fattori rilevanti per il valore e facciamo confluire la nostra esperienza e competenza nella determinazione del prezzo di mercato ottimale. Non esitate a contattarci se volete sapere quanto vale attualmente la vostra proprietà.

    Chiesa di Giesing

    Vivere nel quartiere di Monaco di Baviera di Giesing

     

    Situato nel sud-est di Monaco, Giesing è uno dei quartieri più diversi e variegati di Monaco. È composto dai distretti di Obergiesing-Fasangarten e Untergiesing-Harlaching. Obergiesing si trova sul Giesinger Berg, mentre Untergiesing si estende in città fino all'Isarauen.

    Originariamente fondata nel 1818 come villaggio situato appena fuori dalla città di Monaco, Giesing fu incorporata a Monaco nel 1854. Soprattutto a Obergiesing e lungo la Tegernseer Landstraße, furono costruite abitazioni per i lavoratori, che modellarono Giesing come un quartiere operaio per molto tempo. Ancora oggi, i singoli cottage storici degli artigiani conferiscono al quartiere un carattere di villaggio. L'imponente chiesa della Santa Croce segna l'inizio di Obergiesing ed è considerata uno dei punti di riferimento del quartiere.

    Giesing è considerata un'area urbana dove la vita è calma e tranquilla. Pub affascinanti e piccole boutique vi invitano a soffermarvi. Con circa il 25% di spazio verde e cinque ettari d'acqua, Untergiesing è uno dei quartieri con la più grande quota ricreativa. Tra il Rosengarten, Auer Mühlbach e Isarauen, potete rilassarvi con una lunga passeggiata o fare sport - lontano dal trambusto urbano e tuttavia in pieno centro. Ma vale la pena anche una passeggiata attraverso l'Ostfriedhof. Qui si trovano le tombe di numerosi personaggi famosi come lo zar della moda Rudolph Mooshammer, la pop star Rex Gildo o il calciatore Rudi Brunnenmaier. Nel vicino distretto di Thalkirchen, gli ospiti grandi e piccini possono visitare il famoso zoo Hellabrunn con oltre 750 specie di animali.

    Il calcio gioca un ruolo importante a Giesing: lo stadio Grünwalder, costruito nel 1925, è stato completamente ricostruito dopo la sua distruzione durante la guerra ed è ancora il terzo stadio di calcio di Monaco. Il campo di allenamento del club madre di Giesing, il TSV 1860 München, è anche a soli 15 minuti a piedi dal Grünwalder Stadion.

    Giesing non lascia nulla a desiderare in termini di infrastrutture. Si può raggiungere il centro della città in poco tempo con i mezzi pubblici. Le linee della metropolitana U1 e U2 collegano Giesing direttamente al centro della città. La stazione di Monaco-Giesing, solitamente chiamata Giesinger Bahnhof, serve come stazione di trasferimento tra le linee S-Bahn S3 e S7 e la linea U-Bahn U2.

    Prezzi degli immobili a Giesing

    Per molto tempo, Giesing è stata una delle zone residenziali più economiche della capitale bavarese. Tuttavia, a causa della crescente domanda di alloggi e di numerosi progetti di riqualificazione, i prezzi di vendita e gli affitti hanno mostrato una massiccia tendenza al rialzo per diversi anni.

    Il centro del quartiere è prevalentemente caratterizzato da condomini e ricercati appartamenti ristrutturati in vecchi edifici. Alla periferia di Giesing troverete anche case unifamiliari, bifamiliari e a schiera.

    Nel 2021, gli acquirenti hanno pagato una media di circa 9.200 euro per metro quadrato di superficie abitabile per un appartamento esistente, con prezzi che vanno principalmente da 7.500 a 11.000 euro per metro quadrato. I prezzi al metro quadrato per un nuovo appartamento erano ben oltre i 10.000 euro per la maggior parte delle nuove costruzioni.

    Christian Duerr Fondatore

    Il nostro principio guida come agenti immobiliari: trasmettere valori elevati

    Hai un immobile in vendita a Giesing? Allora fate appello al supporto professionale di Isar Estate. Con il nostro principio guida "trasmettere valori elevati", garantiamo che voi siete sempre al centro dell'attenzione e che agiamo nel vostro migliore interesse. Abbiamo molti anni di esperienza come agenti immobiliari per Giesing e non vediamo l'ora di rendere la vostra vendita di proprietà un successo.

    Dipl.-Kfm. Christian Dürr
    Fondatore Tenuta Isar

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    Domande e risposte sugli immobili a Giesing

    Che affitto posso aspettarmi per la mia proprietà a Giesing?

    Il prezzo del noleggio dipende da molti fattori. In particolare, la posizione, l'anno di costruzione e l'arredamento sono importanti per determinare l'affitto della vostra casa o appartamento a Giesing. È inoltre importante osservare i requisiti legali del cosiddetto Mietpreisbremse (freno all'affitto). L'affitto massimo consentito può essere calcolato utilizzando l'indice degli affitti qualificati della città di Monaco.

    Quale prezzo di vendita posso ottenere per il mio appartamento a Giesing?

    I tempi in cui Giesing era una delle zone residenziali più economiche di Monaco sono ormai lontani. Nel 2021, gli appartamenti esistenti costeranno in media 9.200 euro per metro quadro di superficie abitabile. La fascia di prezzo era principalmente compresa tra 7.500 euro e 11.000 euro. Gli appartamenti di nuova costruzione costano molto di più di 10.000 euro per metro quadro di superficie abitabile. Nelle zone più importanti sono stati richiesti prezzi superiori a 15.000 euro per metro quadro di superficie abitabile.

    Come si sono sviluppati i prezzi degli immobili a Monaco-Giesing negli ultimi anni?

    I prezzi degli immobili a Monaco-Giesing sono aumentati di circa il 25% negli ultimi tre anni. Mentre il prezzo medio al metro quadro per gli immobili esistenti a Giesing era ancora di circa 7.450 euro nel 2019, gli acquirenti di immobili devono ora aspettarsi una media di 9.300 euro al metro quadro.

     

    Quanto sono buoni i collegamenti di trasporto a Monaco-Giesing?

    Il quartiere di Monaco-Giesing è collegato in modo ottimale alla rete dei trasporti pubblici. Le linee della metropolitana U1 e U2 consentono di raggiungere il centro della città intorno a Sendlinger Tor Platz e la stazione ferroviaria principale in cinque-dieci minuti. Attraverso la stazione della S-Bahn di Giesing è possibile raggiungere rapidamente la Ostbahnhof o l'hinterland sud-orientale di Monaco con le linee S3 e S7 della S-Bahn. La linea tranviaria 25 non solo collega i quartieri di Untergiesing-Harlaching e Obergiesing, ma copre anche l'intero percorso nord-sud da Grünwald a Au-Haidhausen. Inoltre, Giesing si trova al centro del Mittlerer Ring. Da Candidplatz è possibile raggiungere rapidamente in auto Bogenhausen e Schwabing attraverso la circonvallazione orientale Chiemgaustraße. Anche l'autostrada A8 in direzione di Salisburgo è rapidamente raggiungibile.

     

     

    Cosa si può dire della qualità dell'insediamento residenziale nel quartiere di Giesing?

    Giesing brilla in particolare per la sua diversità. Grazie alla sua vicinanza ai prati dell'Isar, al centro città e alla periferia sud-orientale di Monaco, Giesing costituisce un nodo di trasporto nel sud-est ed è di conseguenza molto popolare. Mentre molti edifici antichi ristrutturati di Untergiesing vengono offerti come proprietà di fascia alta, alcune zone di Obergiesing sono spesso ancora dominate da abitazioni di fascia media e semplice. Al margine meridionale di Giesing si trovano anche alcune case unifamiliari e case a schiera. In alcuni luoghi originariamente destinati a uso commerciale, la destinazione d'uso è stata cambiata in residenziale privato negli ultimi anni. Ad esempio, sono stati costruiti nuovi progetti di sviluppo ad Agfa Park e nell'ex sito Osram.