Contact
Isar Estate
Fondateur : Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Vous avez une demande ? Nous sommes heureux d'être là pour vous et nous nous réjouissons d'avoir de vos nouvelles.
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Avec Isar Estate, vous êtes, en tant que client, au centre de toutes les étapes de la vente de votre bien immobilier - c'est la promesse que nous vous faisons.
En tant qu' agent immobilier pour Giesing, nous disposons d'une grande expérience dans la vente de biens immobiliers dans le sud de Munich. Grâce à notre régionalité prononcée ainsi qu'à notre service exclusif, nous vous assistons dans la vente de votre bien immobilier à Giesing.
Situé au sud-est de Munich, l'ancien quartier ouvrier de Giesing offre une grande diversité de personnes, de culture et d'architecture. Le quartier a conservé son charme villageois jusqu'à aujourd'hui et est donc considéré comme une zone résidentielle authentique, très appréciée des familles.
Vous souhaitez vendre votre maison, votre appartement ou votre terrain dans ce quartier chargé d'histoire ? Chez Isar Estate, nous vous soutenons grâce à nos connaissances approfondies du marché et à notre expertise en tant qu'agent immobilier à Giesing. Nous vous proposons un accompagnement complet et bien pensé, de la stratégie de commercialisation à la préparation du rendez-vous chez le notaire et à la remise de l'appartement, en passant par l'évaluation de la valeur et la rédaction d'un exposé professionnel. Nous créons ainsi pour vous une base solide pour la vente réussie de votre bien immobilier.
En tant que clients, vous êtes toujours au centre de nos préoccupations !
Unser Leitgedanke „Hohe Werte vermitteln“ zieht sich wie ein roter Faden durch unsere Arbeit als Immobilienmakler für Giesing. Wir geben Ihnen die Garantie, dass Sie während des gesamten Immobilienverkaufs zu jeder Zeit auf unsere kompetente und persönliche Betreuung zurückgreifen können. So nehmen wir uns von Anfang an viel Zeit, Sie und Ihr Anliegen kennenzulernen und setzen unser gesamtes Know-how dazu ein, Ihre Immobilie nach Ihren Wünschen und zum optimalen Marktpreis zu verkaufen.
Nous nous occupons de chaque étape afin que la cession se déroule de manière fluide et confortable pour vous :
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Tout d'abord, nous menons avec vous un premier entretien sans engagement et analysons toutes les données importantes.
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Nous procédons ensuite à l'évaluation détaillée de la valeur de votre bien immobilier et à la détermination du groupe cible optimal.
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Ensuite, nous nous occupons de la photographie professionnelle de votre bien immobilier et de la rédaction d'un exposé pertinent.
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Nous présélectionnons les personnes intéressées, nous nous chargeons de la gestion des visites ainsi que de la vérification des acheteurs.
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Enfin, nous préparons le rendez-vous chez le notaire, nous vous y accompagnons et nous vous aidons à préparer la remise de votre bien immobilier.
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Une fois que le paiement du prix d'achat a été intégralement versé sur votre compte, nous nous chargeons pour vous de la remise du bien immobilier à l'acheteur.
Ainsi, nous sommes à vos côtés tout au long du processus de vente grâce à notre approche stratégique et à notre connaissance approfondie du marché. Avec nous, en tant qu'agent immobilier régional à Giesing, vous êtes entre de bonnes mains.
L'estimation professionnelle de la valeur est la base d'une vente immobilière réussie. La valeur réelle de votre bien immobilier dépend de nombreux facteurs différents, tels que sa situation, son état et son équipement. Mais des aspects émotionnels tels que le prestige ou l'image ont également un impact sur le prix de vente.
Chez Isar Estate, nous nous chargeons de calculer en détail le prix actuel de votre bien immobilier sur le marché. Pour ce faire, nous appliquons les méthodes éprouvées d'évaluation des biens immobiliers. Pour les maisons individuelles, par exemple, nous utilisons la plupart du temps la méthode de la valeur réelle, pour les appartements, la méthode de la valeur comparative et/ou de la valeur de rendement.
Nous vous invitons à utiliser au préalable notre outil en ligne gratuit. En quelques clics, vous obtiendrez une première estimation approximative de la valeur de votre bien immobilier à vendre.
Quelle est la précision de la valeur vénale lors d'une estimation en ligne ?
L'évaluation en ligne peut vous donner une estimation approximative de la valeur actuelle de votre bien immobilier à Giesing. Cependant, elle ne remplace en aucun cas l'évaluation professionnelle effectuée par un agent immobilier expérimenté. Grâce à nos connaissances détaillées du marché, nous classons correctement tous les facteurs pertinents pour la valeur et mettons notre expérience et notre expertise au service de la détermination du prix optimal du marché. N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez connaître la valeur actuelle de votre bien immobilier.
Situé au sud-est de Munich, Giesing est l'un des quartiers les plus divers et les plus variés de la ville. Il se compose des quartiers d'Obergiesing-Fasangarten et d'Untergiesing-Harlaching. Obergiesing se trouve sur le Giesinger Berg, tandis qu'Untergiesing s'étend vers l'intérieur de la ville jusqu'aux rives de l'Isar.
Fondé à l'origine en 1818 comme un village situé directement aux portes de la ville de Munich, Giesing a été rattaché à Munich en 1854. C'est surtout à Obergiesing et le long de la Tegernseer Landstraße que des logements pour les ouvriers ont été construits, ce qui a longtemps fait de Giesing un quartier ouvrier. Aujourd'hui encore, quelques petites maisons d'artisanat historiques confèrent au quartier un caractère de village. L'imposante église de la Sainte-Croix marque le début d'Obergiesing et est considérée comme l'un des symboles du quartier.
Giesing est considéré comme une zone urbaine où la vie se déroule de manière calme et tranquille. De charmants pubs et de petites boutiques invitent à la détente. Avec environ 25 % d'espaces verts et cinq hectares de plans d'eau, Untergiesing fait partie des quartiers les plus propices à la détente. Entre le Rosengarten, l'Auer Mühlbach et les prairies de l'Isar, vous pouvez vous reposer ou faire du sport lors d'une longue promenade - loin de l'agitation urbaine et pourtant en plein centre. Mais cela vaut également la peine de faire un tour au cimetière de l'Est. C'est ici que se trouvent les tombes de nombreuses personnalités connues, comme la star de la mode Rudolph Mooshammer, la star de la chanson Rex Gildo ou le footballeur Rudi Brunnenmaier. Dans l'arrondissement voisin de Thalkirchen, petits et grands visitent le célèbre parc animalier Hellabrunn, qui abrite plus de 750 espèces animales.
Le football joue un rôle important à Giesing : le Grünwalder-Stadion, construit en 1925, a été entièrement reconstruit après sa destruction pendant la guerre et est aujourd'hui encore le troisième plus grand stade de football de Munich. Le terrain d'entraînement du club de Giesing, le TSV 1860 Munich, n'est qu'à 15 minutes à pied du Grünwalder Stadion.
En termes d'infrastructure, Giesing répond à tous les souhaits. Vous pouvez rejoindre le centre-ville en un rien de temps avec les transports en commun. Les lignes de métro U1 et U2 relient directement Giesing au centre-ville. La gare de Munich-Giesing, généralement appelée Giesinger Bahnhof, sert de gare de correspondance entre les lignes de S-Bahn S3 et S7 et la ligne de métro U2.
Giesing a longtemps fait partie des quartiers résidentiels les moins chers de la capitale bavaroise. Cependant, en raison de la demande croissante de logements et des nombreux projets de rénovation, les prix de vente et les loyers montrent une tendance massive à la hausse depuis quelques années.
Le centre de l'arrondissement se caractérise principalement par des appartements en copropriété et des appartements anciens rénovés très recherchés. En périphérie de Giesing, on trouve également des maisons individuelles, des maisons jumelées et des maisons en rangée.
En 2021, les acheteurs d'un logement existant ont payé en moyenne environ 9.200 euros par mètre carré de surface habitable, les prix se situant principalement dans une fourchette de 7.500 à 11.000 euros par mètre carré. Les prix au mètre carré pour un appartement neuf dépassaient largement les 10.000 euros pour la plupart des nouvelles constructions.
Vous avez un bien immobilier à vendre à Giesing ? Alors, faites appel au soutien professionnel d'Isar Estate. Avec notre leitmotiv 'Transmettre des valeurs élevées', nous vous garantissons que vous serez toujours au centre de nos préoccupations et que nous agirons dans votre meilleur intérêt. Nous disposons d'une longue expérience en tant qu'agent immobilier à Giesing et nous nous réjouissons de mener à bien votre vente immobilière.
Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Gründer Isar Estate
Le prix du loyer dépend de nombreux facteurs. En particulier, l'emplacement, l'année de construction et l'équipement sont importants pour déterminer le prix du loyer de votre maison ou de votre appartement à Giesing. Il est également important de tenir compte des dispositions légales relatives à l'encadrement des loyers. Le montant maximal du loyer autorisé peut être calculé à l'aide du miroir des loyers qualifié de la ville de Munich.
L'époque où Giesing comptait parmi les quartiers résidentiels les moins chers de Munich est révolue depuis longtemps. En 2021, il fallait payer en moyenne 9.200 euros par mètre carré de surface habitable pour les appartements existants. La fourchette de prix se situait principalement entre 7.500 euros et 11.000 euros. Les logements neufs coûtaient nettement plus de 10.000 euros par mètre carré de surface habitable. Dans les quartiers les plus chics, les prix dépassaient les 15.000 euros par mètre carré de surface habitable.
Les prix de l'immobilier à Munich-Giesing ont augmenté d'environ 25% au cours des trois dernières années. En 2019, le prix moyen au mètre carré pour les biens immobiliers existants à Giesing était encore d'environ 7.450 euros, les acheteurs de biens immobiliers doivent désormais compter avec une moyenne de 9.300 euros par mètre carré.
Le quartier de Munich-Giesing est parfaitement desservi par le réseau de transports publics. Avec les lignes de métro U1 et U2, vous pouvez rejoindre le centre-ville autour de la Sendlinger Tor Platz et la gare centrale en cinq à dix minutes. En passant par la gare S-Bahn de Giesing, vous pouvez vous rendre rapidement à la gare de l'Est ou dans les environs sud-est de Munich avec les lignes S-Bahn S3 et S7. La ligne de tram 25 ne relie pas seulement les quartiers d'Untergiesing-Harlaching et d'Obergiesing, elle comprend même tout le trajet nord-sud de Grünwald à Au-Haidhausen. De plus, Giesing se trouve au milieu du Mittlerer Ring (périphérique). Ainsi, vous pouvez vous rendre rapidement en voiture de la Candidplatz à Bogenhausen et Schwabing en passant par le périphérique Est Chiemgaustraße. L'autoroute A8 en direction de Salzbourg est également rapidement accessible.
Giesing brille notamment par sa diversité. Proche des rives de l'Isar, du centre-ville et de la banlieue sud-est de Munich, Giesing est un nœud de communication au sud-est de la ville, ce qui en fait un quartier très apprécié. Alors qu'à Untergiesing, de nombreux immeubles anciens rénovés sont proposés comme biens immobiliers de qualité supérieure, dans certaines parties d'Obergiesing, ce sont encore souvent des quartiers d'habitation moyens et simples qui prédominent. À la limite sud de Giesing, on trouve également quelques maisons individuelles et maisons mitoyennes. Certains sites, initialement prévus pour un usage commercial, ont changé d'affectation ces dernières années pour devenir des logements privés. Par exemple, de nouveaux projets de construction ont vu le jour dans l'Agfa-Park et sur l'ancien site d'Osram.