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Isar Estate

Fondateur : Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Votre agent immobilier à Pullach

    Pullach Agences immobilières

    Isar Estate est votre agent immobilier expérimenté pour le sud de Munich. Notre siège social se trouve dans le quartier de Harlaching, non loin de la belle commune de Pullach. Nous connaissons parfaitement Pullach et sommes familiers avec les particularités et les détails du marché immobilier. Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller en détail sur toutes les questions immobilières concernant la commune de Pullach.

    Pullach se distingue par sa situation idyllique au bord de l'Isar et est réputée pour être l'une des banlieues de Munich offrant la meilleure qualité de vie. Le village se caractérise par des villas, des maisons magnifiques et des terrains uniques. Outre les impressionnants bâtiments privés, Pullach possède également un très beau centre-ville ainsi qu'une multitude de restaurants, de brasseries en plein air et de cafés. De nombreuses possibilités de shopping, des installations de loisirs ainsi qu'une bonne desserte par les transports publics complètent la bonne infrastructure.

    Isar Estate est votre agent immobilier à Pullach et se tient à vos côtés en tant que partenaire si vous souhaitez vendre votre appartement ou votre maison à un prix optimal. Adressez-vous à nous en toute confiance et profitez de notre longue expérience du marché immobilier dans le sud de Munich.

    Appartement Pullach

    La vente de votre bien immobilier avec Isar Estate, votre agent immobilier pour Pullach

    En tant qu'agent immobilier spécialisé dans la commercialisation de maisons et de biens immobiliers de qualité, nous vous accompagnons volontiers de manière professionnelle lors de la vente de votre maison ou de votre appartement. Chez Isar Estate, vous êtes toujours au centre de nos préoccupations en tant que client. Un suivi personnel et chaleureux ainsi qu'une stratégie de vente adaptée individuellement à votre bien immobilier sont nos exigences. Car ce n'est que lorsque vous nous confirmez que vous êtes enthousiasmé par notre prestation que nous sommes également satisfaits. Dès le début, nous nous occupons de tous les détails pour que la vente de votre bien immobilier à Pullach soit une réussite totale. De la préparation de la vente à la recherche de l'acheteur adéquat, en passant par la préparation du rendez-vous chez le notaire suivi de la signature du contrat et de la remise de la propriété, vous pouvez compter sur nous.

    Pour que vous puissiez vendre votre bien immobilier avec succès et profit, nous vous accompagnons à chaque étape en tant qu'agent immobilier à Pullach. Notre collaboration commence par un premier entretien détaillé et sans engagement, au cours duquel nous pouvons faire personnellement connaissance. Il est important pour nous d'en savoir plus sur vos besoins, le caractère et les points forts de votre bien immobilier afin d'organiser au mieux sa commercialisation pour vous.

    Ensuite, nous procédons à une analyse professionnelle de toutes les données pertinentes sur la base desquelles nous déterminons précisément le groupe cible. Chaque bien immobilier possède des caractéristiques qui attirent un groupe cible spécifique - c'est pourquoi il est extrêmement important de les élaborer précisément au préalable. Nous déterminons en détail la valeur de votre terrain, de votre maison ou de votre appartement et, sur cette base, nous fixons avec vous le prix de vente.

    La stratégie de vente que nous développons pour votre bien immobilier est aussi individuelle que chaque bien. Grâce à des photographies immobilières de qualité et à des textes attrayants, nous élaborons un exposé pertinent, parfaitement adapté au groupe d'acheteurs ciblé. Grâce à notre vaste expérience, nous effectuons une présélection solide des personnes sérieusement intéressées et prenons en charge la gestion directe des visites. Nous clarifions alors toutes les questions de détail avec les acheteurs potentiels et vous aidons à vérifier leur solvabilité. En tant qu'agent immobilier professionnel à Pullach, nous sommes également à vos côtés pour tout ce qui concerne la préparation de la vente, y compris la communication avec le notaire. Bien entendu, nous nous chargeons également de la remise de votre bien immobilier au futur propriétaire.

    Nous nous réjouissons d'aborder avec vous votre projet de changement dans votre vie et de mettre en œuvre pour vous la stratégie convenue de manière professionnelle. En général, nous avons beaucoup d'énergie positive à vous offrir. Fidèles à notre devise "Transmettre des valeurs élevées", nous agirons certainement dans votre meilleur intérêt et maintiendrons à tout moment des relations cordiales.

    Estimation de la valeur de votre maison ou de votre appartement à Pullach

    L'évaluation de la valeur d'une maison ou d'un appartement est très complexe. En tant qu'agent immobilier expérimenté à Pullach, nous disposons d'une longue expertise et savons exactement de quelles données nous avons besoin.

    Pour les maisons individuelles, on utilise généralement la méthode dite de la valeur réelle. Cette méthode est très vaste et nécessite de nombreux facteurs pour déterminer la valeur conforme au marché.

    Pour les appartements, on utilise le plus souvent la méthode de la valeur comparative qui, comme son nom l'indique, permet de comparer directement des objets similaires afin de déterminer la valeur vénale. La méthode de la valeur de rendement, dans laquelle la valeur résulte de la valeur actuelle de tous les revenus futurs, est également possible, en particulier pour les biens loués.

    Pour obtenir une première estimation de la valeur de votre bien immobilier à Pullach, nous vous proposons un outil gratuit d'évaluation en ligne.

    Quelle est la précision de la valeur marchande déterminée avec une évaluation en ligne ?

    Il est bien sûr intéressant de pouvoir consulter rapidement en ligne et gratuitement la valeur estimée de son bien immobilier. Notre outil en ligne vous offre cette possibilité. Vous pouvez ainsi vous faire rapidement une première idée de la fourchette possible de la valeur de votre bien immobilier.

    Veuillez toutefois noter que cette estimation en ligne ne peut pas remplacer une évaluation précise par un expert immobilier comme Isar Estate. En tant qu'agent immobilier pour Pullach, nous nous tenons à votre disposition pour vous aider à déterminer un prix conforme au marché.

    Isar Pullach

    Habiter à Pullach im Isartal

    Ce n'est pas pour rien que Pullach est considérée comme l'une des banlieues les plus agréables à vivre de Munich. En tant qu'agents immobiliers à Pullach, nous connaissons très bien cette commune et savons ce qui la rend si particulière.

    Située directement sur les rives de l'Isar, Pullach im Isartal est un endroit idyllique offrant une qualité de vie élevée et intéressant aussi bien pour les personnes seules que pour les couples et les familles. Avec ses quelque 9 200 habitants, cette commune située dans le sud de l'arrondissement de Munich est considérée comme innovante, performante et moderne.

    Alors qu'à ses origines, Pullach était une très petite commune rurale, elle est devenue au cours des dernières décennies un lieu de résidence très prisé aux portes de Munich et également une destination d'excursion appréciée des citadins stressés.

    À Pullach, on peut laisser son esprit vagabonder. L'Isar est juste devant la porte et les Alpes sont à portée de vue. Pullach dispose d'une offre de sports et de loisirs pour tous les goûts. On y trouve une piscine de loisirs avec deux saunas et une grande pelouse, une piste de canne d'été, un terrain de pétanque, une butte de luge pour faire de la luge, des espaces libres pour jouer au football ainsi que de nombreuses aires de jeux avec des équipements pour jouer et se défouler. Des chemins de randonnée variés à travers le beau parc de Forstenried ou vers d'autres curiosités de la commune, comme le château de Schwaneck, invitent à de longues promenades.

    La célèbre Waldwirtschaft, également appelée "Wawi", est l'un des Biergärten les plus appréciés et est fréquenté par de nombreuses personnes pendant les mois d'été. De nombreux autres restaurants, comme l'Alte Brennerei et la Villa Antica au centre du village ou l'Isartaler Brauhaus, ont beaucoup à offrir sur le plan culinaire.

    La valeur récréative n'est pas la seule à être élevée ici, la valeur résidentielle l'est tout autant. Grâce à la connexion au S-Bahn, il est très facile de se rendre sur son lieu de travail à Munich ou de profiter de la diversité culturelle de cette ville.

    Le marché de l'immobilier à Pullach

    Au cours des dernières années, le sud de Munich et plus particulièrement Pullach sont devenus des lieux de résidence encore plus populaires qu'auparavant. Cela est également dû à la pandémie qui a entraîné chez de nombreux citadins un désir accru de se rapprocher de la nature. Dans ce contexte, le marché immobilier du sud de Munich n'est pas devenu plus facile. La demande de biens immobiliers ne cesse d'augmenter, mais l'offre reste très faible, ce que confirme un coup d'œil sur les portails immobiliers spécialisés.

    Pour les appartements existants, les prix se situent entre 5.500 et 12.400 euros, la valeur moyenne étant d'environ 8.500 euros par mètre carré de surface habitable. Pour les appartements neufs, les prix dépassent même les 15 000 euros par mètre carré de surface habitable dans les meilleurs quartiers de la commune de Pullach.

    Les quelques maisons individuelles vendues en 2021 ont été payées entre 2,1 millions et 4 millions d'euros, le prix moyen étant d'environ 3 millions d'euros. Les maisons jumelées se sont vendues en moyenne à environ 2 millions d'euros, les moins chères à environ 1,3 million d'euros.

    En 2021, les terrains ont changé de propriétaire pour des prix allant de 1 500 euros à 4 000 euros par mètre carré, la moyenne étant d'environ 2 600 euros.

    En tant qu'agent immobilier expérimenté à Pullach, nous sommes à votre disposition pour tout ce qui concerne votre bien immobilier. N'hésitez pas à nous contacter.

    Christian Duerr Fondateur

    Notre leitmotiv : Communiquer de grandes valeurs

    Nous cultivons l'art de l'écoute, de sorte que vous, nos clients, soyez toujours au centre de l'action. Avec notre leitmotiv 'Transmettre des valeurs élevées', nous aurons toujours des relations cordiales et nous agirons pour vous de manière économique dans votre meilleur intérêt. En tant que votre agent immobilier pour Pullach, nous sommes à votre disposition pour tout ce qui concerne votre bien immobilier et nous vous proposons volontiers un entretien de conseil gratuit.

    N'hésitez pas à nous contacter.

     

    Christian Dürr
    Fondateur Isar Estate

    Conseils gratuits

    Questions et réponses sur l'immobilier à Pullach

    Pourquoi devrais-je vendre ou louer mon bien immobilier par l'intermédiaire d'un agent immobilier à Pullach ?

    Die Gemeinde grenzt direkt an München und gehört zu den attraktivsten Wohngegenden südlich der Landeshauptstadt. Pullach wird gerne als “Villenviertel am Wald” betitelt und bietet eine malerische Landschaft an der Isar. Für einen reibungslosen und erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie ist es entscheidend, gleich zu Beginn des Verkaufsprozesses einen realistischen Preis anzusetzen. Da für Laien die Ermittlung des Wertes nicht ganz einfach ist, macht es Sinn, sich durch einen Immobilienmakler professionell unterstützen zu lassen.

    Die Experten von Isar Estate sind bestens mit den Besonderheiten des Pullacher Immobilienmarktes vertraut und betreuen Sie herzlich und transparent während des gesamten Verkaufsprozesses.

    Quel loyer puis-je appliquer pour mon appartement à Pullach ?

    Le loyer d'un bien immobilier à Pullach ne peut pas être fixé de manière générale sansconnaître et analyser précisément tous les facteurs d'influence. Par exemple, l'emplacement, l'année de construction, la surface habitable et l'accessibilité ont une influence sur le loyer de votre maison ou de votre appartement à Pullach. Nous nous ferons un plaisir de visiter votre bien immobilier et de déterminer pour vous le loyer optimal pour votre projet de location.

    À quels prix moyens de l'immobilier puis-je m'attendre à Pullach lors de la vente d'une maison ou d'un appartement ?

    En raison de la hausse des prix dans le centre-ville de Munich, de nombreux particuliers et familles se réorientent depuis plusieurs années déjà et les quartiers résidentiels du district de Munich connaissent une popularité croissante. Pour Pullach, cela signifie même que les prix d'achat se situent en partie au même niveau ou au-dessus de la capitale du Land. Pour l'achat d'une maison, il faut compter en moyenne 12 000 euros par mètre carré de surface habitable, et pour les appartements, environ 8 600 euros par mètre carré de surface habitable.

    Quelles sont les possibilités de loisirs offertes par Pullach ?

    La situation ensoleillée de Pullach sur la rive ouest de l'Isar offre à ses habitants une grande variété de loisirs. Que ce soit pour faire du jogging, de la randonnée ou du vélo, les loisirs commencent à Pullach directement devant la porte. Les lacs et les montagnes bavaroises sont également rapidement accessibles d'ici. À Pullach, vous trouverez une belle piscine de loisirs avec une vaste pelouse, un lieu de rencontre culturel dans la maison des citoyens et une bibliothèque communale. De nombreux cafés et restaurants contribuent à la grande offre culinaire, et le Biergarten dans la Waldwirtschaft, également appelé 'Wawi', est une attraction de loisirs très appréciée de tous les Munichois.

    Quelle est l'accessibilité générale de Pullach ?

    Grâce à sa situation à la périphérie sud de Munich, le centre-ville de la métropole est accessible en 20 minutes environ. La ligne de S-Bahn S7 passe toutes les 20 minutes. Ainsi, vous êtes également très flexible avec les transports en commun. En voiture, Pullach est directement accessible par l'A95 ou la B11. De plus, les lignes de bus 224, 270 et 271 assurent une mobilité supplémentaire et une liaison avec les communes voisines.