Votre agent immobilier agréé pour Pullach bei München

Bienvenue chez Isar Estate. Nous sommes votre agent immobilier expérimenté pour Pullach, dans le sud de Munich. Notre siège social se trouve dans le quartier de Harlaching, non loin de cette belle commune. C'est pourquoi nous savons que Pullach marque des points surtout grâce à sa situation idyllique directement au bord de l'Isar. Étant l'une des banlieues de Munich où la qualité de vie est la plus élevée, le quartier est caractérisé par des villas, des maisons époustouflantes et des terrains uniques.

Nous sommes à vos côtés en tant qu'agent immobilier et partenaire expérimenté si vous souhaitez vendre un appartement ou une maison à Pullach à un prix optimal. Adressez-vous à nous en toute confiance et profitez de notre connaissance du marché immobilier munichois.

La collaboration avec votre agent immobilier pour Pullach

Nous sommes spécialisés dans la commercialisation de biens immobiliers de qualité. C'est avec plaisir que nous vous donnerons un aperçu de notre travail en tant qu'agent immobilier à Pullach. Chez Isar Estate, vous êtes toujours au centre de nos préoccupations en tant que client. Nous nous engageons à vous fournir une assistance personnelle et chaleureuse ainsi qu'une stratégie de vente adaptée à votre bien immobilier. Ce n'est que lorsque vous nous confirmez que vous êtes enthousiasmé par notre prestation que nous sommes également satisfaits.

Après la conclusion d'un contrat de courtage, nous nous occupons dès le début de tous les détails pour que la vente de votre bien immobilier à Pullach soit une réussite totale. De la évaluation du bien immobilier à Munich en passant par la recherche de l'acheteur adéquat, jusqu'à la préparation du rendez-vous chez le notaire, suivi de la signature du contrat et de la remise du bien, vous pouvez compter sur nous.

Un entretien personnel et sans engagement

Pour que vous puissiez vendre votre bien immobilier avec succès et profit, une bonne communication transparente est essentielle. Notre collaboration commence par un premier entretien détaillé et sans engagement, au cours duquel nous faisons personnellement connaissance. En tant qu'agents immobiliers, nous attachons beaucoup d'importance à en savoir plus sur vos besoins, le caractère et les points forts de votre bien immobilier à Pullach, afin d'organiser au mieux sa commercialisation.

Calcul de la valeur vénale optimale du marché

Ensuite, nous procédons à une analyse professionnelle de toutes les données pertinentes. Grâce à elle, nous déterminons avec précision le groupe cible de votre propriété. Chaque bien immobilier possède des caractéristiques qui attirent un public spécifique d'acheteurs ou de locataires potentiels - il est donc extrêmement important de bien les élaborer au préalable. Nous déterminons en détail la valeur de votre terrain, de votre maison ou de votre appartement et, sur cette base, nous fixons avec vous le prix de vente ou de location.

Planification et mise en œuvre d'une stratégie sur mesure

La stratégie que nos agents immobiliers développent pour vous à Pullach est aussi individuelle que chaque bien immobilier. Grâce à des photographies immobilières de qualité et à des textes attrayants, vous recevez rapidement un exposé pertinent, parfaitement adapté à votre groupe d'acheteurs cible. En outre, nous nous ferons un plaisir de vous mettre en contact avec des artisans adéquats ou des acheteurs sélectionnés en toute discrétion grâce à notre réseau.

Sélection des prospects et conclusion des ventes

Nous effectuons pour vous une présélection solide d'acheteurs potentiels sérieux et prenons en charge la gestion directe des visites. Nous clarifions toutes les questions de détail avec les acheteurs potentiels et vous aidons à vérifier leur solvabilité. Une fois que vous avez fait votre choix, nous ne vous quittons pas d'une semelle et nous nous occupons de la préparation de la vente et du rendez-vous chez le notaire. Ce n'est que lorsque la remise de votre bien immobilier s'est déroulée de manière optimale et qu'il n'y a plus de questions à poser que notre travail est terminé.

Nous sommes impatients de travailler avec vous sur votre projet et de mettre en œuvre la stratégie convenue de manière professionnelle. Fidèles à notre devise "Transmettre des valeurs élevées", nos agents immobiliers de Pullach agiront dans votre intérêt et entretiendront des relations cordiales.

Quelle est la demande en immobilier à Pullach ? Nos agents immobiliers le savent

Pullach est considéré par les Munichois - et notamment par les les agents immobiliers de luxe à Munich - comme l'une des banlieues les plus attrayantes de la ville. Chez Isar Estate, nous savons exactement ce qui rend cette commune si particulière. Située directement sur les hautes rives de l'Isar, Pullach im Isartal est un endroit idyllique. Cette qualité de vie élevée est intéressante pour les personnes seules, les couples et les familles. Avec ses quelque 9.200 habitants, la commune est considérée comme innovante, performante et moderne. Elle se distingue notamment par les points suivants

À Pullach, on peut laisser son esprit vagabonder. L'Isar est juste devant la porte et les Alpes sont à portée de vue.

Les propriétaires immobiliers bénéficient d'une grande offre de sports et de loisirs. Pullach dispose d'une piscine de loisirs, d'une piste de canne d'été, d'un terrain de pétanque, d'espaces en plein air ainsi que d'aires de jeux.

De nombreux sentiers de randonnée à travers le parc de Forstenried ou vers d'autres sites de la commune, comme le château de Schwaneck, invitent à de longues promenades.

La Waldwirtschaft (Wawi), connue de tous, est l'un des Biergärten les plus appréciés. Des restaurants comme l'Alte Brennerei ou l'Isartaler Brauhaus savent également convaincre.

La valeur récréative n'est pas la seule à être élevée, la valeur résidentielle l'est aussi. Grâce à la connexion au S-Bahn, il est facile de se rendre à Munich et de profiter de tous les avantages de la capitale.

Alors qu'à ses origines, Pullach était une très petite commune rurale, elle est devenue au cours des dernières décennies un lieu de résidence très convoité aux portes de Munich et également une destination d'excursion très appréciée. Nous aussi, nous aimons travailler en tant qu'agent immobilier à Pullach.

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Nous pouvons imaginer qu'il est très intéressant pour vous, à Pullach, d'obtenir rapidement et gratuitement la valeur estimée de votre bien immobilier sans passer par un agent immobilier. Vous avez cette possibilité via notre outil en ligne. Veuillez toutefois noter que cette estimation en ligne ne peut pas remplacer une évaluation précise de la valeur par un expert immobilier comme Isar Estate. En tant qu'agent immobilier compétent pour Pullach, nous nous tenons à votre disposition pour une évaluation précise et conforme au marché.

Le marché de l'immobilier à Pullach - évaluation de nos agents immobiliers

Le sud de Munich, et plus particulièrement Pullach, est devenu encore plus populaire au cours des dernières années. De nombreux citadins, notamment en raison de la pandémie, aspirent de plus en plus à se rapprocher de la nature. Le marché immobilier de Pullach offre ainsi à nos agents immobiliers et à vous en tant que propriétaire de nombreuses opportunités, mais aussi des défis. La demande de biens immobiliers augmente, mais l'offre reste très faible, ce que confirme un coup d'œil sur les portails immobiliers correspondants. Les prix ont évolué comme suit en 2023 :

6.600 à 10.800 euros par mètre carré pour les logements existants (¯ environ 8.500 euros)
13.300 à 16.500 euros par mètre carré pour les maisons individuelles (¯ environ 15.000 euros)

En tant qu'agent immobilier expérimenté, nous gardons un œil sur les tendances et les évolutions du marché local, y compris à Pullach. Nous sommes à votre disposition pour tout ce qui concerne votre bien immobilier. N'hésitez pas à nous contacter pour une location efficace, pour la vente ou la location de biens immobiliers. vente d'appartements à Munichou si vous souhaitez réaliser une vente de maison à Munich vous avez un projet.

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Transmettre des valeurs élevées

Transmettre des valeurs élevées' - tel est notre leitmotiv. Ce que nous entendons par là ? En tant qu'agent immobilier haut de gamme à Munich, nous agissons toujours dans votre intérêt économique et entretenons à tout moment des relations cordiales. Nous répondons aux exigences de qualité les plus élevées et ne sommes satisfaits que lorsque vous l'êtes.

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Nous transmettons des valeurs élevées en tant qu'agent immobilier pour Pullach

Chez Isar Estate, nous cultivons l'art de l'écoute, de sorte que vous soyez toujours au centre de l'action. Notre leitmotiv est 'transmettre des valeurs élevées'. Vous pouvez donc être sûr que nous entretenons des relations cordiales et que nous agissons économiquement dans votre meilleur intérêt. En tant qu'expert agent immobilier à Munich nous défendons vos intérêts à Pullach et agissons avec compétence.

Nous sommes impatients de faire votre connaissance !

Christian Dürr
Fondateur Isar Estate

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FAQ sur Isar Estate - votre agent immobilier pour Pullach

Pourquoi devrais-je envisager de faire appel à un agent immobilier à Pullach ?

La commune de Pullach est directement limitrophe de Munich et fait partie des quartiers résidentiels les plus attrayants au sud de la capitale du Land. Elle est également surnommée le "quartier des villas au bord de la forêt" et offre un paysage pittoresque au bord de l'Isar. Pour que la vente de votre bien immobilier se déroule sans accroc et soit couronnée de succès, ce quartier très demandé peut représenter un défi. Par exemple, vous devez fixer un prix réaliste dès le départ. Comme il n'est pas facile pour les non-initiés de déterminer la valeur, il est judicieux de faire appel à un agent immobilier expérimenté pour ces biens immobiliers de luxe à Pullach.

Les experts d'Isar Estate connaissent parfaitement les particularités du marché immobilier de Pullach et vous accompagnent chaleureusement et en toute transparence tout au long du processus de vente.

Quel loyer puis-je appliquer pour un appartement à Pullach bei München ?

Le loyer d'un bien immobilier à Pullach ne peut pas être fixé de manière générale sans connaître tous les facteurs d'influence et les avoir analysés avec précision. L'emplacement, l'année de construction, la surface habitable et l'accessibilité ont une influence sur le loyer de votre maison ou de votre appartement. Nos agents immobiliers se feront un plaisir de déterminer le loyer optimal pour vous à Pullach.

Quel est le prix de l'immobilier réaliste pour la vente d'une maison/d'un appartement à Pullach ?

En raison de la hausse des prix dans le centre-ville de Munich, de nombreux particuliers et familles se réorientent depuis plusieurs années. Les quartiers résidentiels du district de Munich sont de plus en plus appréciés. Pour Pullach, cela signifie même que les prix d'achat se situent en partie au même niveau ou au-dessus de la capitale du Land. Un prix réaliste ne peut être représenté qu'après l'évaluation de votre bien immobilier. Toutefois, pour la vente d'une maison, vous pouvez compter en moyenne sur 15.000 euros par mètre carré de surface habitable. Pour les appartements, la moyenne est d'environ 8.600 euros par mètre carré de surface habitable.

De quels documents ai-je besoin pour travailler avec un courtier ?

Les documents nécessaires dépendent fortement de l'objet en question et de votre projet (vente/location). Pour la vente d'une maison, par exemple, l'extrait du registre foncier, le certificat énergétique, les plans de construction, le calcul de la surface habitable, les plans et les justificatifs des modernisations sont importants. Pour un appartement en copropriété, s'y ajoutent la déclaration de partage, les derniers procès-verbaux des assemblées de copropriétaires et le décompte des frais de logement.

Si vous souhaitez que nous vous aidions à louer votre bien, nos agents immobiliers de Pullach ont généralement besoin des contrats de location, des décomptes de charges et, le cas échéant, de la liste des locataires.