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Isar Estate

Fondateur : Dipl.-Kfm. Christian Dürr

Vous avez une demande ? Nous sommes heureux d'être là pour vous et nous nous réjouissons d'avoir de vos nouvelles.

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    Votre agent immobilier à Grünwald

    Forêt verte d'Isar

    Isar Estate, votre agent immobilier au sud de Munich, a son siège à Harlaching. La commune de Grünwald, qui compte environ 11.000 habitants, est directement adjacente à ce quartier le plus au sud de Munich. Nous connaissons en détail le marché immobilier de Grünwald et ses particularités et sommes pour vous le bon interlocuteur pour toutes les questions immobilières.

    Salon de la villa de luxe

    Vente professionnelle de biens immobiliers avec Isar Estate, votre agent immobilier pour Grünwald

    Si vous avez l'intention de vendre votre bien immobilier, nous le mettons en valeur dès le début. Nous créons une présentation digne de ce nom pour la vente de votre maison ou de votre appartement à l'aide d'un langage visuel et textuel sophistiqué. Nous étudions chaque détail dans les moindres détails. En tant qu'agent immobilier spécialisé dans la vente de maisons et d'appartements haut de gamme, nous nous imposons les plus hautes exigences en matière de qualité unique. Nous ne sommes satisfaits que lorsque vous nous confirmez que vous êtes enthousiasmé par notre prestation.

    Nous aimons ce que nous faisons et nous sommes toujours ravis de faire connaissance avec une maison ou un appartement dont l'emplacement et l'architecture sont exceptionnels et de le commercialiser de manière professionnelle. En particulier pour les maisons de haute qualité et dans le segment de marché des propriétés de luxe, les acheteurs potentiels ont des attentes très élevées lors de l'achat. Ici, il est rarement question de faits concrets tels que l'emplacement et le nombre de chambres. Ce sont plutôt des facteurs tels que le style de vie, l'image et le prestige qui jouent un rôle décisif.

    Même sur un marché de vendeurs comme celui de Grünwald, où les offres immobilières sont rares, la devise pour une vente réussie au prix optimal est la suivante : tous les éléments du processus de commercialisation doivent être parfaitement coordonnés. Car même de petites erreurs se traduisent souvent par des pertes financières sensibles et élevées lors de la vente.

    De nombreuses propriétés, notamment dans le segment du luxe, ont leur propre caractère, une personnalité particulière. Il est important de mettre en évidence leurs points forts pour les acheteurs potentiels. En d'autres termes, chaque villa, maison et appartement présente des caractéristiques qui attirent un groupe cible spécifique, le plus apte à l'acheter. La détermination précise du groupe cible est donc une étape extrêmement importante de la commercialisation d'un bien immobilier. Nous utilisons notre expérience pour établir le profil des bons acheteurs pour votre propriété à Grünwald.

    Nous nous réjouissons d'aborder avec vous votre projet de changement dans votre vie et de mettre en œuvre de manière professionnelle la stratégie convenue pour vous. En général, nous avons beaucoup d'énergie positive prête pour vous. Fidèles à notre devise "Communiquer des valeurs élevées", nous agirons certainement dans votre meilleur intérêt et maintiendrons une approche cordiale à tout moment.

    Nous vous offrons :

    • Consultation initiale détaillée et non contraignante
    • Analyse professionnelle de toutes les données pertinentes
    • Définition précise du groupe cible pertinent
    • Évaluation détaillée
    • Stratégie individuelle pour la commercialisation de votre propriété
    • Photographie immobilière de haute qualité
    • Des textes publicitaires significatifs
    • Exposé détaillé (en ligne et imprimé)
    • Présélection des parties sérieusement intéressées
    • Gestion discrète des enquêtes
    • Clarification de toutes les questions détaillées des acheteurs potentiels
    • Aide à la vérification de la solvabilité
    • Soutien sur les sujets relatifs au notariat
    • Remise de la propriété à l'acheteur

    Isar Estate fournit une évaluation bien fondée de votre propriété à Grünwald. Dans le cas des maisons individuelles et des maisons jumelées occupées par leur propriétaire, la valeur est généralement déterminée à l'aide de la méthode de la valeur des actifs. Dans le cas des propriétés de luxe, d'autres facteurs tels que l'image et le prestige de la maison jouent un rôle important dans la valeur de votre propriété.

    Sur la base du résultat de l'évaluation, nous proposons un prix de vente qui apprécie tous les aspects de votre maison ou appartement ainsi que le marché immobilier.

    Quelle est la précision de la valeur marchande déterminée avec une évaluation en ligne ?

    Il est certainement intéressant de voir en ligne et gratuitement la valeur estimée de son bien. Nous vous offrons cette possibilité via notre outil en ligne, afin que vous puissiez obtenir rapidement un aperçu de la fourchette possible de la valeur de votre bien.

    Pour votre information, veuillez noter que ce premier aperçu ne peut pas remplacer une estimation précise de la valeur par un expert comme Isar Estate. En tant qu'agent immobilier pour Grünwald, nous nous tenons à votre disposition pour vous fournir une estimation détaillée.

    Forêt verte Pré aux œufs

    Grünwald - La vie à la campagne, et si proche de la ville

    Grünwald a une population d'environ 11 000 habitants, composée à la fois de résidents de longue date et de personnes qui ont emménagé ici au cours des dernières décennies. Cette charmante ville abrite de nombreuses célébrités dans les domaines de la culture, du sport et du divertissement. Grünwald se caractérise par l'interaction détendue et cordiale de tous ses habitants. Le centre-ville de la capitale bavaroise n'est qu'à une douzaine de kilomètres de Grünwald. Les avantages de la vie à la campagne et en ville peuvent ainsi être idéalement combinés.

    La municipalité offre aux familles une excellente infrastructure. On y trouve un nombre exceptionnellement élevé de jardins d'enfants, une école primaire, un lycée et de nombreuses installations sportives et de loisirs attrayantes. Par-dessus tout, les magnifiques prairies de l'Isar, l'Isarhochufer et le Grünwalder Forst enrichissent encore le niveau de vie par leur magie.

    Le marché immobilier de Grünwald

    Il n'est certainement pas exagéré de qualifier le marché de l'immobilier à Grünwald de très serré. L'emplacement est très recherché et seules quelques propriétés du stock existant sont vendues. La municipalité est plutôt restrictive en ce qui concerne les permis de construire, de sorte que l'offre de nouveaux projets de construction est également faible. Pour les maisons et appartements haut de gamme ainsi que les propriétés de luxe, les prix atteignent presque le même niveau que dans les meilleurs endroits de Munich. La propriété à Grünwald a une valeur élevée. Les quartiers résidentiels les plus chers se trouvent à l'ouest, directement sur les hautes rives de l'Isar, et à l'est, en bordure du Grünwalder Forst.

    La majorité des propriétés sont des maisons individuelles et semi-détachées. Ils représentent environ 70 % de toutes les propriétés de Grünwald. La proportion de propriétés commerciales est étonnamment élevée, à près de 20 %. Cela est dû au taux d'imposition attractif de la municipalité pour le calcul de la taxe professionnelle. Les immeubles d'habitation ne sont représentés qu'à hauteur d'environ 10 %, un appartement à Grünwald comportant généralement au moins trois pièces et une surface habitable de 100 mètres carrés ou plus.

    Christian Duerr Fondateur

    Notre leitmotiv : Communiquer de grandes valeurs

    La philosophie de notre service est que vous, nos clients, soyez à tout moment au centre de l'action. Avec notre leitmotiv 'Transmettre des valeurs élevées', nous agirons pour vous de manière économique dans votre meilleur intérêt et nous entretiendrons toujours des relations cordiales. En tant que votre agent immobilier pour Grünwald, nous vous proposons un entretien conseil gratuit avec de précieux conseils pour une vente immobilière réussie.

    Nous nous réjouissons de faire votre connaissance.

    Christian Dürr
    Fondateur d'Isar Estate

    Conseils gratuits

    Questions et réponses sur l'immobilier à Grünwald

    Pourquoi devrais-je vendre ou louer ma propriété par l'intermédiaire d'un agent immobilier à Grünwald ?

    La commune se trouve au sud de Munich et fait partie des zones résidentielles les plus exclusives de la région. Grünwald est la localité la plus riche de l'arrondissement de Munich. C'est là que vivent les habitants de Grünwald ainsi que des personnalités du sport, de la culture et du divertissement. L'immobilier y a donc une valeur particulière et l'offre y est traditionnellement très limitée. Lors d'une vente privée, de nombreuses erreurs peuvent être commises tout au long du processus de vente, même dans les quartiers résidentiels très prisés. Une erreur fréquente est par exemple de sous-estimer ou de surestimer la valeur de son propre bien immobilier. Ces deux erreurs d'évaluation ont des conséquences économiques négatives pour le vendeur. Une estimation professionnelle de la valeur par un agent immobilier expérimenté permet de remédier à cette situation. Isar Estate se fera un plaisir d'accompagner votre vente immobilière avec une stratégie personnelle, claire et transparente.

    Quel loyer puis-je appliquer pour mon appartement à Grünwald ?

    L'emplacement, l'année de construction et la surface habitable d'un logement sont des facteurs importants pour la fixation du loyer. L'ameublement éventuel et la possibilité d'utiliser des espaces verts jouent également un rôle. Une estimation générale du loyer de votre bien immobilier à Grünwald n'est pas possible sans connaître ces détails. N'hésitez donc pas à demander à nos experts de déterminer le prix du loyer pour vous.

    À quels prix moyens de l'immobilier puis-je m'attendre à Grünwald lors de la vente d'une maison ou d'un appartement ?

    Grünwald est une banlieue luxueuse de Munich avec de nombreuses maisons construites avec style. Grâce à son infrastructure très développée et à sa proximité avec la nature, cette commune d'environ 11.000 habitants jouit d'une excellente réputation. Il n'est donc pas étonnant que la vie et l'habitat à Grünwald soient très prisés. Cela se reflète également dans les prix de l'immobilier. Les prix d'achat des appartements existants se situent en moyenne autour de 9.000€/m² et ceux des maisons autour de 11.250€/m². Pour les biens immobiliers de luxe, les prix sont encore bien plus élevés.

    Quelles sont les liaisons de transport générales à Grünwald ?

    La commune jouxte Harlaching, le quartier le plus au sud de Munich. Le centre-ville se trouve à environ 12 kilomètres de Grünwald et est accessible en 25 minutes en voiture. Le périphérique 5 A99 est également à seulement 10 minutes en voiture en passant par Oberhaching. Le tramway, ligne 25, relie Grünwald à Munich depuis plus de 110 ans. Le tramway part du terminus de Derbolfinger Platz et arrive en moins de 20 minutes à Wettersteinplatz, d'où l'on peut ensuite rejoindre le centre-ville en quelques minutes avec le métro. Deux bus, les lignes 222 et 271, relient Grünwald à Höllriegelskreuth à Pullach, avec un trajet d'environ 10 minutes. De Höllriegelskreuth, la gare centrale de Munich est atteinte en 20 minutes environ par le S-Bahn (train de banlieue), ligne 7.

    Quelles sont les possibilités de loisirs offertes par Grünwald et ses environs ?
    La station de repos reconnue par l'État dispose d'une vaste offre de loisirs. Outre le club de football, le parc de loisirs offre la possibilité de jouer au tennis, au basket-ball, au hockey, au baseball et au volley-ball. Une piscine couverte moderne avec un espace sauna et une aire de jeux pour enfants sont également disponibles, et en hiver, il est possible de faire du patinage sur glace. Le site Grünwalder Forst avec le centre de découverte de la forêt, les hautes rives de l'Isar et les Isarauen permettent de faire des randonnées, du jogging et du vélo dans une nature magnifique. Pour les amateurs de golf, le terrain de golf du Münchener Golf Club e. V. à Strasslach-Dingharting Le trajet en voiture dure environ 10 minutes. minutes. Aussi le lac de Starnberg et le Tegernsee sont accessibles en environ minutes le domaine skiable de Lenggries se trouve à 45 minutes en voiture. En ce qui concerne la gastronomie, Grünwald propose une offre variée, aussi bien pour les plats traditionnels que pour les spécialités régionales. bavaroise que mais aussi pour la cuisine italienne et asiatique.