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Isar Estate

Fondateur : Dipl.-Kfm. Christian Dürr

Vous avez une demande ? Nous sommes heureux d'être là pour vous et nous nous réjouissons d'avoir de vos nouvelles.

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    Votre agent immobilier à Solln

    Villa Courtier en immobilier Solln

    En tant qu'agent immobilier à Solln, Isar Estate est votre interlocuteur compétent pour tout ce qui concerne votre bien immobilier. Nous sommes spécialisés dans le sud de Munich et connaissons particulièrement bien le magnifique quartier de Solln.

    Situé dans la plaine de graviers de Munich, à la périphérie sud de la ville, le "vieux" Solln en particulier séduit de nombreuses personnes. Le quartier de villas situé autour de Wilhelms- et Ludwigshöhe ainsi que le caractère unique du village font de Solln l'un des quartiers résidentiels les plus appréciés de Munich. Le Warnberg est la plus grande élévation naturelle de Munich et symbolise la belle nature de Solln. Avec Obersendling, Fürstenried, Forstenried et Thalkirchen, Solln forme le 19e arrondissement de Munich.

    Avec Isar Estate, vous avez à vos côtés un agent immobilier expérimenté. Nous vous aidons à vendre votre maison ou votre appartement à Solln dans les meilleurs délais et au meilleur prix.

    Salon Solln

    Vendre votre bien immobilier de manière professionnelle avec un agent immobilier à Solln

    En tant qu'agent immobilier expérimenté à Solln, nous avons pour philosophie de nous concentrer sur vous en tant que client. Nous tenons à ce que vous ayez toujours un bon sentiment lors de notre collaboration. Et bien sûr, nous entreprenons toutes les démarches pour vendre votre bien immobilier au meilleur prix possible.

    Pour atteindre cet objectif, nous sommes à vos côtés tout au long du processus de vente. Nous commençons par un premier entretien sans engagement, au cours duquel nous faisons connaissance. Même lorsqu'il s'agit ensuite de passer à la conception, nous prenons tout le temps nécessaire pour vous. Nous vous écoutons attentivement afin de pouvoir répondre de manière globale à vos souhaits et à vos besoins. Ceux-ci sont la base d'une vente réussie de votre appartement ou de votre maison à Solln. Ainsi, il nous est possible de développer une stratégie de vente sur mesure, adaptée à vous et à votre situation personnelle.

    Le quartier de Solln à Munich est sans aucun doute très populaire. Néanmoins, une vente immobilière à Solln doit également être planifiée et mise en œuvre de manière stratégique afin d'obtenir les meilleurs résultats de vente. Comme nous nous chargeons de la recherche et de la compilation de toutes les données et documents importants pour la vente, vous pouvez vous détendre. En tant qu'agent immobilier expérimenté à Solln, nous savons à quel point une évaluation professionnelle est importante. Vous profitez de cette expérience en déterminant la valeur de votre bien immobilier de manière fondée et en fixant un prix de vente sur cette base. Un bien immobilier ne devrait jamais être évalué en dessous du prix du marché afin de pouvoir exploiter pleinement son potentiel. Mais un prix trop élevé peut aussi vous faire "brûler" votre bien et faire baisser son prix sur le marché. Le marché immobilier est complexe et la fixation des prix l'est tout autant.

    Après avoir déterminé la valeur et le prix, nous nous chargeons de toutes les autres étapes pour que la vente de votre bien immobilier soit une réussite. Nous définissons un groupe cible approprié et élaborons en détail le caractère et les points forts de votre maison ou de votre appartement. Chaque groupe d'acheteurs est attiré par des caractéristiques différentes et souvent très spécifiques d'un bien immobilier, c'est pourquoi cette étape est particulièrement importante. Nous produisons ensuite un exposé pertinent en créant des photos de qualité et des textes pertinents sur votre bien immobilier. Avec un regard expérimenté, nous nous chargeons de la présélection des personnes intéressées ainsi que de la gestion des visites. Les acheteurs potentiels et leur solvabilité sont consciencieusement vérifiés par nos soins. Bien entendu, nous vous assistons également dans la préparation du rendez-vous chez le notaire et lors de la remise définitive de votre logement.

    Nous nous réjouissons d'aborder avec vous votre projet de changement dans votre vie et de mettre en œuvre pour vous la stratégie convenue de manière professionnelle. En général, nous avons beaucoup d'énergie positive à vous offrir. Fidèles à notre devise "Transmettre des valeurs élevées", nous agirons certainement dans votre meilleur intérêt et maintiendrons à tout moment des relations cordiales.

     

    Estimation de la valeur de votre maison ou de votre appartement par votre agent immobilier à Solln

    L'estimation de la valeur d'un bien immobilier n'est pas chose facile. En tant qu'agent immobilier expérimenté à Solln, nous savons toutefois exactement ce qui est important.

    La valeur des maisons individuelles est souvent déterminée par la méthode dite de la valeur réelle. Cette méthode d'évaluation nécessite de nombreuses étapes pour déterminer la valeur de marché correcte de votre maison.

    Si vous souhaitez vendre un appartement à Solln, on utilise généralement la méthode de la valeur comparative ou la méthode de la valeur de rendement. La première est utilisée lorsqu'il existe de nombreux objets comparables sur lesquels se base la valeur. La méthode de la valeur de rendement décrit la procédure de détermination de la valeur des objets de rendement. Dans ce cas, la valeur résulte de la valeur actuelle de tous les revenus futurs.

    Pour obtenir déjà une première estimation de la valeur de votre bien immobilier, nous vous proposons un outil gratuit d'évaluation en ligne.

    Quelle est la précision de la valeur marchande déterminée avec une évaluation en ligne ?

    Il est bien sûr intéressant d'obtenir rapidement une estimation en ligne de la valeur de son propre bien immobilier. Notre outil en ligne vous offre cette possibilité et vous permet d'obtenir rapidement et gratuitement un premier aperçu de la fourchette possible du prix de marché de votre bien immobilier. De manière générale, on peut dire qu'une estimation en ligne est plus précise pour de nombreux biens immobiliers de comparaison similaires que pour des objets très individuels.

    Cependant, une estimation en ligne ne peut jamais remplacer une évaluation précise par un expert immobilier comme Isar Estate. En tant qu'agent immobilier pour Solln, nous nous tenons à votre disposition pour une estimation précise de la valeur de votre bien.

    Étang de Solln

    Vivre à Solln, le quartier le plus au sud de Munich

    En tant qu'agent immobilier à Solln, nous connaissons les nombreux avantages qu'offre ce quartier très convoité à juste titre. On y trouve les quartiers résidentiels les plus élégants de la ville. Le charme de Solln réside entre autres dans la délicate symbiose entre le quartier de villas et un caractère villageois original. On trouve encore dans le 19e arrondissement de vieilles maisons historiques et en même temps des villas urbaines seigneuriales modernes ainsi que des appartements pour les plus exigeants. Les nombreux jardins élégants et les espaces verts naturels rendent la vie et l'habitat à Solln particulièrement précieux.

    La valeur des loisirs est extraordinairement élevée. Les bains du Forstenrieder Park et la piscine naturelle Maria Einsiedel avec traitement biologique de l'eau sont des points de chute parfaits pour tous les amateurs de natation. Le Warnberg est un lieu d'excursion très apprécié à Solln. Il culmine à 580 mètres au-dessus du niveau de la mer et est ainsi le point naturel le plus élevé de Munich. L'étang de Warnberg, situé à proximité du domaine de Warnberg, vaut également le détour. Dans les environs, on trouve de nombreux espaces de détente et la proximité des hautes rives de l'Isar contribue également à faire de Solln l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Munich.

    Le 19e arrondissement offre de nombreuses possibilités de shopping et vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour la vie quotidienne. Il y a également de bons soins médicaux et plusieurs pharmacies. Les nombreux restaurants, cafés et Biergärten contribuent également à la qualité de vie élevée à Solln.

    De plus, Solln dispose d'une très bonne infrastructure. Grâce à la connexion au S-Bahn (train de banlieue), on arrive rapidement au centre-ville de Munich et la bonne connexion à diverses autoroutes offre une grande flexibilité mobile.

    Prix de l'immobilier pour les terrains, maisons et appartements à Solln

    Solln est le quartier le plus au sud de Munich. Au cœur du quartier, il a un caractère villageois, mais dans le Parkstadt, il offre également des unités d'habitation plus grandes. Les appartements existants coûtent actuellement en moyenne environ 9.000 euros, et jusqu'à 12.000 euros par mètre carré de surface habitable dans les meilleurs endroits. Les nouvelles constructions ont un prix moyen d'environ 12.000 euros par mètre carré de surface habitable. L'offre de maisons est très limitée. Pour l'achat d'une maison individuelle, il faut compter 2,5 millions d'euros, les maisons jumelées et les maisons en rangée coûtent en moyenne environ 1,9 million d'euros. Les terrains les mieux situés ne peuvent pas être achetés à moins de 5.000 euros par mètre carré de surface au sol.

    La ville de Munich propose une carte de situation pour Munich, qui classe les quartiers résidentiels dans les catégories de situation suivantes :

    • Situation moyenne
    • Bonne situation
    • Bonne situation centrale
    • Meilleure situation

    Hier finden Sie die Lagekarte für München:
    Lagekarte München

    La couleur rouge représente d'ailleurs la meilleure situation. À Solln, de nombreuses zones sont marquées par le Gutachterausschuss comme étant le meilleur emplacement. Les zones restantes sont principalement marquées en jaune, ce qui indique une bonne situation.

    Fazit
    Solln ist ein Münchner Stadtteil mit einer sehr hohen Lebensqualität, was sich in den gehobenen Immobilienpreisen widerspiegelt. Als erfahrener Immobilienmakler in Solln helfen wir Ihnen dabei, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zum optimalen Preis zu verkaufen.

    Christian Duerr Fondateur

    Contacter votre agent immobilier à Solln

    Nous vous donnons le temps de nous décrire en détail toutes vos préoccupations. Nous comprenons ainsi vos besoins et vous donnons l'espace nécessaire pour être toujours au centre de l'action, en tant que nos précieux clients.

    En tant qu'agent immobilier pour Solln, nous sommes à votre disposition pour tout ce qui concerne votre terrain, votre maison ou votre appartement. N'hésitez pas à nous contacter pour convenir d'un entretien de conseil.

    Dipl.-Kfm. Christian Dürr
    Gründer Isar Estate

    Consultation initiale gratuite

    Questions et réponses sur les agents immobiliers à Solln

    Pourquoi devrais-je vendre ou louer mon bien immobilier par l'intermédiaire d'un agent immobilier à Solln ?

    Solln ist der südlichste Stadtteil von München und beeindruckt durch seine Mischung aus bezauberndem Villenviertel und historischem Ortskern. Der 19. Stadtbezirk zählt zu den besten Wohnlagen Münchens. Die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt nach Grundstücken, Häusern und Wohnungen in Solln ist deshalb auch sehr hoch. Dennoch ist der Verkaufsprozess bei Immobilien sehr komplex und immer wieder kommt es bei der privaten Vermarktung zu schwerwiegenden Fehlern, die viel Zeit und Geld kosten.

    Um dies zu verhindern, lohnt es sich, einen erfahrenen Immobilienmakler zu engagieren. Er hilft bei der Ermittlung des Verkaufs- und auch des Mietpreises, erstellt eine auf Sie persönlich zugeschnittene Strategie und begleitet den Prozess je nach Wunsch bis zur Übergabe den Käufer.

    Quel loyer puis-je appliquer pour mon appartement à Solln ?

    Bei der Ermittlung der Miete ist eine Vielzahl von Faktoren zu berücksichtigen. Dazu müssen die individuellen Gegebenheiten genauestens betrachtet werden. Zum Beispiel sind das Baujahr, die Lage, die Wohnfläche und die Ausstattung der Wohnung oder des Hauses zu berücksichtigen. Auch der Zugang zu Grünflächen, die Größe des Grundstücks und Parkmöglichkeiten sind für die Berechnung des Mietpreises relevant.

    Zudem ist zu ermitteln, ob die Mietpreisbremse bei Ihrer zu vermietenden Immobilie greift oder ob eine der Ausnahmen für die Mietpreisbremse angewendet werden kann. Wir als Immobilienmakler in Solln sind vom Fach und helfen Ihnen, den richtigen Mietpreis zu ermitteln.

    Quels sont les prix moyens de l'immobilier à Solln pour la vente d'une maison ou d'un appartement ?

    Das Leben und Wohnen in Solln hat einen besonderen Charme. So ist es kein Wunder, dass das südlichste Stadtviertel eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens ist. Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren nochmals stark gestiegen. Deshalb können sich Verkäufer derzeit freuen, denn in der Regel sind bei einer professionellen Vorgehensweise Rekordpreise zu erzielen.

    Der aktuelle Kaufpreis bei Bestandswohnungen liegt derzeit durchschnittlich bei knapp 9.000 Euro, der Durchschnittspreis für Neubauwohnungen bei circa 12.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Einfamilienhäuser sind nicht unter 2,5 Millionen Euro zu erwerben, auch für Doppelhäuser ist es schwer, ein Objekt unter 1,9 Millionen Euro zu finden.

    Quelle est l'accessibilité générale de Solln ?

    Bien que Solln soit un quartier calme, il est très bien desservi par les transports en commun. En voiture, il faut compter environ 20 minutes pour se rendre au centre-ville, et 15 minutes avec la ligne 7 du S-Bahn. L'autoroute A95 Munich-Garmisch est également rapidement accessible en voiture.

    Qu'est-ce que le principe du commanditaire ?

    Bei der Vermietung von Immobilien muss der Beauftragende des Immobilienmaklers seit der Einführung des sogenannten Bestellerprinzips am 01.06.2015 dessen Vermittlungsleistung bezahlen. Seit dem 23.12.2020 gilt auch für viele Immobilienverkäufe an Verbraucher ein neues Gesetz zur Verteilung der Maklerprovision.

    Wird der Immobilienmakler vom Eigentümer zum Verkauf seines Einfamilienhauses oder seiner Wohnung beauftragt, so muss der Verkäufer in der Regel zumindest die Hälfte der Maklerprovision bezahlen.

    Comment obtenir un certificat énergétique ?

    La loi sur l'énergie des bâtiments stipule que seules les personnes ayant suivi une formation ou une formation continue spécifique et disposant d'une expérience professionnelle peuvent établir le certificat énergétique d'un bien immobilier. Il s'agit par exemple des ingénieurs en bâtiment, des architectes et de certaines professions artisanales. Un agent immobilier professionnel vous aidera à obtenir le certificat de performance énergétique. Isar Estate se tient à votre disposition pour vous aider à obtenir le certificat de performance énergétique.