Votre agent immobilier professionnel à Munich Solln

En tant qu'agent immobilier à Solln, Isar Estate est votre interlocuteur compétent pour tout ce qui concerne votre bien immobilier. Que vous souhaitiez vendre ou louer un bien immobilier de luxe, nous sommes spécialisés dans le sud de Munich et connaissons particulièrement bien le magnifique quartier de Solln. Situé dans la plaine de graviers de Munich, à la périphérie sud de la ville, le "vieux" Solln en particulier enchante de nombreuses personnes. Le quartier de villas situé autour de Wilhelms- et Ludwigshöhe ainsi que le caractère unique du village font de ce quartier l'une des zones résidentielles les plus appréciées de Munich.

Avec Isar Estate, vous avez à vos côtés un agent immobilier expérimenté. Nous vous aidons à vendre votre maison ou votre appartement à Solln dans les meilleurs délais et au meilleur prix.

Vendre votre bien immobilier de manière professionnelle avec un agent immobilier à Munich Solln

En tant qu'agent immobilier expérimenté à Munich Solln, nous avons pour philosophie de nous concentrer sur vous en tant que client. Nous tenons à ce que vous ayez toujours un bon sentiment lors de notre collaboration. Et bien sûr, nous entreprenons toutes les démarches pour vendre votre bien immobilier au meilleur prix possible.

En tant qu'agent immobilier à Munich Solln, nous nous chargeons de ces étapes pour vous

Conseil professionnel

Nous commençons par un premier entretien sans engagement, au cours duquel nous faisons connaissance. Même si nous passons ensuite à la conception, nous prenons le temps de vous écouter. Nous vous écoutons attentivement afin de pouvoir répondre de manière globale à vos souhaits et à vos besoins. Ceux-ci sont la base d'une vente réussie de votre appartement ou de votre maison à Solln. Ainsi, il nous est possible de développer une stratégie de vente sur mesure, adaptée à vous et à votre situation personnelle.

Inventaire et évaluation de la valeur

Le quartier de Solln à Munich est sans aucun doute très populaire. Néanmoins, une vente immobilière à Solln doit également être planifiée et mise en œuvre de manière stratégique afin d'obtenir les meilleurs résultats de vente. Comme nous nous chargeons de la recherche et de la compilation de toutes les données et documents importants pour la vente, vous pouvez vous détendre. En tant qu'agent immobilier expérimenté à Solln, nous savons à quel point il est important, avant tout, de procéder à une estimation professionnelle de la valeur du bien. Avec un agent immobilier d'Isar Estate, vous profitez de cette expérience en déterminant la valeur de votre bien de manière fondée et en fixant un prix de vente sur cette base. Un bien immobilier ne devrait jamais être évalué en dessous du prix du marché afin de pouvoir exploiter pleinement son potentiel. Mais un prix trop élevé peut aussi vous faire "brûler" votre bien et faire chuter le prix du marché. Nous le savons bien : Le marché immobilier est complexe et la fixation des prix l'est tout autant.

Commercialisation et vente de votre bien immobilier

Après avoir déterminé la valeur et le prix, nous nous chargeons de toutes les autres étapes pour que la vente de votre bien immobilier soit un succès. Nous définissons un groupe cible approprié et élaborons en détail le caractère et les points forts de votre maison ou de votre appartement. Chaque groupe d'acheteurs est attiré par des caractéristiques différentes et souvent très spécifiques d'un bien immobilier, c'est pourquoi cette étape est particulièrement importante. Nous produisons ensuite un exposé pertinent en créant des photos de qualité et des textes pertinents sur votre bien immobilier. Avec un regard expérimenté, nous nous chargeons de la présélection des personnes intéressées ainsi que de la gestion des visites. Les acheteurs potentiels et leur solvabilité sont consciencieusement vérifiés par nos soins. Bien entendu, nous vous assistons également dans la préparation du rendez-vous chez le notaire et lors de la remise définitive de votre logement.

Transmettre des valeurs élevées

Transmettre des valeurs élevées' - tel est notre leitmotiv. Ce que nous entendons par là ? En tant qu'agent immobilier haut de gamme à Munich, nous agissons toujours dans votre intérêt économique et entretenons à tout moment des relations cordiales. Nous répondons aux exigences de qualité les plus élevées et ne sommes satisfaits que lorsque vous l'êtes.

Demander une première consultation gratuite

Estimation de la valeur de votre maison ou de votre appartement par votre agent immobilier à Munich Solln

L'estimation de la valeur d'un bien immobilier n'est pas chose facile. En tant qu'agent immobilier expérimenté à Solln, nous savons toutefois exactement ce qui est important. La valeur des maisons individuelles est souvent déterminée par la méthode dite de la valeur réelle. Cette méthode d'évaluation nécessite de nombreuses étapes pour déterminer la valeur de marché correcte de votre maison.

Si vous souhaitez vendre un appartement à Solln, on utilise la plupart du temps la méthode de la valeur comparative ou la méthode de la valeur de rendement. La première est utilisée lorsqu'il existe de nombreux objets comparables sur lesquels se base la valeur. La méthode de la valeur de rendement décrit la procédure de détermination de la valeur des objets de rendement. Dans ce cas, la valeur résulte de la valeur actuelle de tous les revenus futurs.

Pour obtenir déjà une première estimation de la valeur de votre bien immobilier, nous vous proposons un outil gratuit.

Lancer l'évaluation en ligne

Quelle est la précision de la valeur marchande déterminée avec une évaluation en ligne ?

Il est bien sûr intéressant d'obtenir rapidement une estimation en ligne de la valeur de son propre bien immobilier. Notre outil en ligne vous offre cette possibilité. Vous pouvez obtenir rapidement et gratuitement un premier aperçu de la fourchette possible du prix de marché de votre bien immobilier. De manière générale, on peut dire qu'une estimation en ligne est plus précise pour de nombreux biens immobiliers de comparaison similaires que pour des objets très individuels.

Cependant, une estimation en ligne ne peut jamais remplacer une évaluation précise par un expert immobilier comme Isar Estate. En tant qu'agent immobilier pour Solln, nous nous tenons à votre disposition pour une évaluation précise et complète.

Voici comment les agents immobiliers décrivent l'habitat à Solln, le quartier le plus au sud de Munich

En tant qu'agent immobilier à Solln, nous connaissons les nombreux avantages qu'offre ce quartier très convoité à juste titre. On y trouve les quartiers résidentiels les plus élégants de la ville. Le charme de Solln réside entre autres dans la délicate symbiose entre le quartier de villas et un caractère villageois original. On trouve encore dans le 19e arrondissement de vieilles maisons historiques et en même temps des villas urbaines seigneuriales modernes ainsi que des appartements pour les plus exigeants. Les nombreux jardins élégants et les espaces verts naturels rendent la vie et l'habitat à Solln particulièrement précieux.

La valeur des loisirs est extraordinairement élevée. Les bains du Forstenrieder Park et la piscine naturelle Maria Einsiedel avec traitement biologique de l'eau sont des points de chute parfaits pour tous les amateurs de natation. Le Warnberg est un lieu d'excursion très apprécié à Solln. Il culmine à 580 mètres au-dessus du niveau de la mer et est ainsi le point naturel le plus élevé de Munich. L'étang de Warnberg, situé à proximité du domaine de Warnberg, vaut également le détour. Dans les environs, on trouve de nombreuses zones de détente et la proximité des hautes rives de l'Isar contribue également à faire de Solln l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Munich.

Le 19e arrondissement offre de nombreuses possibilités de shopping et vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour la vie quotidienne. Il y a également de bons soins médicaux et plusieurs pharmacies. Les nombreux restaurants, cafés et Biergärten contribuent également à la qualité de vie élevée à Solln. De plus, Solln dispose d'une très bonne infrastructure. Grâce à la connexion au S-Bahn, on arrive rapidement au centre-ville de Munich et la bonne connexion à diverses autoroutes offre une grande flexibilité mobile.

Prix de l'immobilier pour les terrains, maisons et appartements à Solln

Solln est le quartier le plus au sud de Munich. Au cœur du quartier, il a un caractère villageois, mais dans le Parkstadt, il offre également de plus grandes unités d'habitation. Les prix moyens en 2023 sont les suivants :

8.300 euros par mètre carré de surface habitable pour les logements existants
17.000 euros par mètre carré de surface habitable pour les appartements existants dans les meilleurs quartiers
12.800 euros par mètre carré de surface habitable pour les logements neufs
2,4 millions d'euros pour l'achat d'une maison individuelle
1,34 million d'euros pour l'achat d'une maison jumelée ou d'une maison en rangée
5.400 euros par mètre carré de terrain dans le meilleur quartier

Notre conclusion : Solln est un quartier de Munich avec une très haute qualité de vie, ce qui se reflète dans les prix élevés de l'immobilier. En tant qu'agents immobiliers expérimentés à Solln, nous vous aidons à vendre votre maison ou votre appartement au meilleur prix.

Nous sommes votre agent immobilier expérimenté pour Solln

Parce que nous savons à quel point la relation entre le client et le courtier est importante, nous vous donnons le temps de nous décrire en détail toutes vos préoccupations. Ainsi, nous comprenons vos besoins et vous plaçons toujours, en tant que notre précieux client, au centre de l'action.

En tant qu'agent immobilier pour Solln, nous sommes à votre disposition pour tout ce qui concerne votre terrain, votre maison ou votre appartement. N'hésitez pas à nous contacter pour convenir d'un entretien de conseil.

Christian Dürr
Fondateur Isar Estate

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Questions et réponses sur les agences immobilières à Munich Solln

Pourquoi devrais-je vendre ou louer mon bien immobilier par l'intermédiaire d'un agent immobilier à Solln ?

Solln est le quartier le plus au sud de Munich et impressionne par son mélange de quartier de villas enchanteur et de centre historique. Le 19e arrondissement de la ville compte parmi les meilleurs quartiers résidentiels de Munich. La demande sur le marché immobilier pour des terrains, des maisons et des appartements à Solln est donc très élevée. Pourtant, le processus de vente d'un bien immobilier est très complexe et il arrive régulièrement que de graves erreurs soient commises lors de la commercialisation privée, ce qui coûte beaucoup de temps et d'argent.

Pour éviter cela, il vaut la peine de faire appel à un agent immobilier expérimenté. Il vous aidera à déterminer le prix de vente mais aussi le prix de location, établira une stratégie adaptée à vos besoins personnels et, selon vos souhaits, accompagnera le processus jusqu'à la remise à l'acheteur.

Quel loyer puis-je appliquer pour mon appartement à Solln ?

Pour déterminer le loyer, il faut tenir compte d'une multitude de facteurs. Pour ce faire, il convient d'examiner attentivement les conditions individuelles. Par exemple, l'année de construction, l'emplacement, la surface habitable et l'équipement de l'appartement ou de la maison doivent être pris en compte. L'accès à des espaces verts, la taille du terrain et les possibilités de stationnement sont également pertinents pour le calcul du loyer.
En outre, il faut déterminer si le frein au loyer s'applique à votre bien immobilier à louer ou si l'une des exceptions au frein au loyer peut être appliquée. En tant qu'agents immobiliers à Solln, nous sommes des spécialistes et nous vous aidons à déterminer le juste prix du loyer.

Quels sont les prix moyens de l'immobilier à Solln pour la vente d'une maison ou d'un appartement ?

Vivre et habiter à Solln a un charme particulier. Il n'est donc pas étonnant que le quartier le plus au sud de la ville soit l'un des plus recherchés de Munich. Les prix de l'immobilier ont encore fortement augmenté ces dernières années. C'est pourquoi les vendeurs peuvent actuellement se réjouir, car il est généralement possible d'obtenir des prix records en adoptant une approche professionnelle.

Le prix d'achat actuel des appartements existants est en moyenne de 9.000 euros, le prix moyen des appartements neufs est d'environ 12.000 euros par mètre carré de surface habitable. Les maisons individuelles ne peuvent pas être achetées à moins de 2,5 millions d'euros, et même pour les maisons jumelées, il est difficile de trouver un bien à moins de 1,9 million d'euros.

Quelle est l'accessibilité générale de Solln ?

Bien que Solln soit un quartier calme, il est très bien desservi par les transports en commun. En voiture, il faut compter environ 20 minutes pour se rendre au centre-ville, et 15 minutes avec la ligne 7 du S-Bahn. L'autoroute A95 Munich-Garmisch est également rapidement accessible en voiture.

Qu'est-ce que le principe du commanditaire ?

Lors de la location de biens immobiliers, le mandant de l'agent immobilier doit payer sa prestation d'intermédiaire depuis l'introduction du principe dit de l'acheteur unique le 01.06.2015. Depuis le 23.12.2020, une nouvelle loi sur la répartition de la commission de l'agent immobilier s'applique également à de nombreuses ventes de biens immobiliers aux consommateurs.
Si l'agent immobilier est mandaté par le propriétaire pour vendre sa maison individuelle ou son appartement, le vendeur doit en général payer au moins la moitié de la commission de l'agent.

Comment obtenir un certificat énergétique ?

La loi sur l'énergie des bâtiments stipule que seules les personnes ayant suivi une formation ou une formation continue spécifique et disposant d'une expérience professionnelle peuvent établir le certificat énergétique d'un bien immobilier. Il s'agit par exemple des ingénieurs en bâtiment, des architectes et de certaines professions artisanales. En tant qu'agents immobiliers professionnels, nous vous aiderons à obtenir le certificat de performance énergétique.