Contact
Isar Estate
Fondateur : Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Vous avez une demande ? Nous sommes heureux d'être là pour vous et nous nous réjouissons d'avoir de vos nouvelles.
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En tant qu'agent immobilier à Solln, Isar Estate est votre interlocuteur compétent pour tout ce qui concerne votre bien immobilier. Nous sommes spécialisés dans le sud de Munich et connaissons particulièrement bien le magnifique quartier de Solln.
Situé dans la plaine de graviers de Munich, à la périphérie sud de la ville, le "vieux" Solln en particulier séduit de nombreuses personnes. Le quartier de villas situé autour de Wilhelms- et Ludwigshöhe ainsi que le caractère unique du village font de Solln l'un des quartiers résidentiels les plus appréciés de Munich. Le Warnberg est la plus grande élévation naturelle de Munich et symbolise la belle nature de Solln. Avec Obersendling, Fürstenried, Forstenried et Thalkirchen, Solln forme le 19e arrondissement de Munich.
Avec Isar Estate, vous avez à vos côtés un agent immobilier expérimenté. Nous vous aidons à vendre votre maison ou votre appartement à Solln dans les meilleurs délais et au meilleur prix.
En tant qu'agent immobilier expérimenté à Solln, nous avons pour philosophie de nous concentrer sur vous en tant que client. Nous tenons à ce que vous ayez toujours un bon sentiment lors de notre collaboration. Et bien sûr, nous entreprenons toutes les démarches pour vendre votre bien immobilier au meilleur prix possible.
Pour atteindre cet objectif, nous sommes à vos côtés tout au long du processus de vente. Nous commençons par un premier entretien sans engagement, au cours duquel nous faisons connaissance. Même lorsqu'il s'agit ensuite de passer à la conception, nous prenons tout le temps nécessaire pour vous. Nous vous écoutons attentivement afin de pouvoir répondre de manière globale à vos souhaits et à vos besoins. Ceux-ci sont la base d'une vente réussie de votre appartement ou de votre maison à Solln. Ainsi, il nous est possible de développer une stratégie de vente sur mesure, adaptée à vous et à votre situation personnelle.
Le quartier de Solln à Munich est sans aucun doute très populaire. Néanmoins, une vente immobilière à Solln doit également être planifiée et mise en œuvre de manière stratégique afin d'obtenir les meilleurs résultats de vente. Comme nous nous chargeons de la recherche et de la compilation de toutes les données et documents importants pour la vente, vous pouvez vous détendre. En tant qu'agent immobilier expérimenté à Solln, nous savons à quel point une évaluation professionnelle est importante. Vous profitez de cette expérience en déterminant la valeur de votre bien immobilier de manière fondée et en fixant un prix de vente sur cette base. Un bien immobilier ne devrait jamais être évalué en dessous du prix du marché afin de pouvoir exploiter pleinement son potentiel. Mais un prix trop élevé peut aussi vous faire "brûler" votre bien et faire baisser son prix sur le marché. Le marché immobilier est complexe et la fixation des prix l'est tout autant.
Après avoir déterminé la valeur et le prix, nous nous chargeons de toutes les autres étapes pour que la vente de votre bien immobilier soit une réussite. Nous définissons un groupe cible approprié et élaborons en détail le caractère et les points forts de votre maison ou de votre appartement. Chaque groupe d'acheteurs est attiré par des caractéristiques différentes et souvent très spécifiques d'un bien immobilier, c'est pourquoi cette étape est particulièrement importante. Nous produisons ensuite un exposé pertinent en créant des photos de qualité et des textes pertinents sur votre bien immobilier. Avec un regard expérimenté, nous nous chargeons de la présélection des personnes intéressées ainsi que de la gestion des visites. Les acheteurs potentiels et leur solvabilité sont consciencieusement vérifiés par nos soins. Bien entendu, nous vous assistons également dans la préparation du rendez-vous chez le notaire et lors de la remise définitive de votre logement.
Nous nous réjouissons d'aborder avec vous votre projet de changement dans votre vie et de mettre en œuvre pour vous la stratégie convenue de manière professionnelle. En général, nous avons beaucoup d'énergie positive à vous offrir. Fidèles à notre devise "Transmettre des valeurs élevées", nous agirons certainement dans votre meilleur intérêt et maintiendrons à tout moment des relations cordiales.
L'estimation de la valeur d'un bien immobilier n'est pas chose facile. En tant qu'agent immobilier expérimenté à Solln, nous savons toutefois exactement ce qui est important.
La valeur des maisons individuelles est souvent déterminée par la méthode dite de la valeur réelle. Cette méthode d'évaluation nécessite de nombreuses étapes pour déterminer la valeur de marché correcte de votre maison.
Si vous souhaitez vendre un appartement à Solln, on utilise généralement la méthode de la valeur comparative ou la méthode de la valeur de rendement. La première est utilisée lorsqu'il existe de nombreux objets comparables sur lesquels se base la valeur. La méthode de la valeur de rendement décrit la procédure de détermination de la valeur des objets de rendement. Dans ce cas, la valeur résulte de la valeur actuelle de tous les revenus futurs.
Pour obtenir déjà une première estimation de la valeur de votre bien immobilier, nous vous proposons un outil gratuit d'évaluation en ligne.
Il est bien sûr intéressant d'obtenir rapidement une estimation en ligne de la valeur de son propre bien immobilier. Notre outil en ligne vous offre cette possibilité et vous permet d'obtenir rapidement et gratuitement un premier aperçu de la fourchette possible du prix de marché de votre bien immobilier. De manière générale, on peut dire qu'une estimation en ligne est plus précise pour de nombreux biens immobiliers de comparaison similaires que pour des objets très individuels.
Cependant, une estimation en ligne ne peut jamais remplacer une évaluation précise par un expert immobilier comme Isar Estate. En tant qu'agent immobilier pour Solln, nous nous tenons à votre disposition pour une estimation précise de la valeur de votre bien.
En tant qu'agent immobilier à Solln, nous connaissons les nombreux avantages qu'offre ce quartier très convoité à juste titre. On y trouve les quartiers résidentiels les plus élégants de la ville. Le charme de Solln réside entre autres dans la délicate symbiose entre le quartier de villas et un caractère villageois original. On trouve encore dans le 19e arrondissement de vieilles maisons historiques et en même temps des villas urbaines seigneuriales modernes ainsi que des appartements pour les plus exigeants. Les nombreux jardins élégants et les espaces verts naturels rendent la vie et l'habitat à Solln particulièrement précieux.
La valeur des loisirs est extraordinairement élevée. Les bains du Forstenrieder Park et la piscine naturelle Maria Einsiedel avec traitement biologique de l'eau sont des points de chute parfaits pour tous les amateurs de natation. Le Warnberg est un lieu d'excursion très apprécié à Solln. Il culmine à 580 mètres au-dessus du niveau de la mer et est ainsi le point naturel le plus élevé de Munich. L'étang de Warnberg, situé à proximité du domaine de Warnberg, vaut également le détour. Dans les environs, on trouve de nombreux espaces de détente et la proximité des hautes rives de l'Isar contribue également à faire de Solln l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Munich.
Le 19e arrondissement offre de nombreuses possibilités de shopping et vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour la vie quotidienne. Il y a également de bons soins médicaux et plusieurs pharmacies. Les nombreux restaurants, cafés et Biergärten contribuent également à la qualité de vie élevée à Solln.
De plus, Solln dispose d'une très bonne infrastructure. Grâce à la connexion au S-Bahn (train de banlieue), on arrive rapidement au centre-ville de Munich et la bonne connexion à diverses autoroutes offre une grande flexibilité mobile.
Solln est le quartier le plus au sud de Munich. Au cœur du quartier, il a un caractère villageois, mais dans le Parkstadt, il offre également des unités d'habitation plus grandes. En 2023, les appartements existants coûtaient en moyenne environ 8 300 euros, et jusqu'à 17 000 euros par mètre carré de surface habitable dans les meilleurs endroits. Les nouvelles constructions coûtaient en moyenne environ 12 800 euros par mètre carré de surface habitable. L'offre de maisons est très limitée. Pour l'achat d'une maison individuelle, il fallait compter 2,4 millions d'euros, les maisons jumelées et les maisons en rangée coûtaient en moyenne environ 1,34 million d'euros. Les terrains les mieux situés pouvaient être achetés à un prix moyen de 5 400 euros par mètre carré de surface de terrain.
La ville de Munich propose une carte de situation pour Munich, qui classe les quartiers résidentiels dans les catégories de situation suivantes :
Vous trouverez ici la carte de situation de Munich :
Carte de situation de Munich
La couleur rouge représente d'ailleurs la meilleure situation. À Solln, de nombreuses zones sont marquées par le Gutachterausschuss comme étant le meilleur emplacement. Les zones restantes sont principalement marquées en jaune, ce qui indique une bonne situation.
Conclusion
Solln est un quartier de Munich avec une très haute qualité de vie, ce qui se reflète dans les prix élevés de l'immobilier. En tant qu'agent immobilier expérimenté à Solln, nous vous aidons à vendre votre maison ou votre appartement au meilleur prix.
Nous vous donnons le temps de nous décrire en détail toutes vos préoccupations. Nous comprenons ainsi vos besoins et vous donnons l'espace nécessaire pour être toujours au centre de l'action, en tant que nos précieux clients.
En tant qu'agent immobilier pour Solln, nous sommes à votre disposition pour tout ce qui concerne votre terrain, votre maison ou votre appartement. N'hésitez pas à nous contacter pour convenir d'un entretien de conseil.
Christian Dürr
Fondateur d'Isar Estate
Solln est le quartier le plus au sud de Munich et impressionne par son mélange de quartier de villas enchanteur et de centre historique. Le 19e arrondissement de la ville compte parmi les meilleurs quartiers résidentiels de Munich. La demande sur le marché immobilier pour des terrains, des maisons et des appartements à Solln est donc très élevée. Pourtant, le processus de vente d'un bien immobilier est très complexe et il arrive régulièrement que de graves erreurs soient commises lors de la commercialisation privée, ce qui coûte beaucoup de temps et d'argent.
Pour éviter cela, il vaut la peine de faire appel à un agent immobilier expérimenté. Il vous aidera à déterminer le prix de vente mais aussi le prix de location, établira une stratégie adaptée à vos besoins personnels et, selon vos souhaits, accompagnera le processus jusqu'à la remise à l'acheteur.
Pour déterminer le loyer, il faut tenir compte d'une multitude de facteurs. Pour ce faire, il faut examiner attentivement les conditions individuelles. Par exemple, l'année de construction, l'emplacement, la surface habitable et l'équipement de l'appartement ou de la maison doivent être pris en compte. L'accès à des espaces verts, la taille du terrain et les possibilités de stationnement sont également des éléments à prendre en compte dans le calcul du loyer.
En outre, il faut déterminer si le frein au loyer s'applique à votre bien immobilier à louer ou si l'une des exceptions au frein au loyer peut être appliquée. En tant qu'agents immobiliers à Solln, nous sommes des spécialistes et nous vous aidons à déterminer le juste prix du loyer.
Vivre et habiter à Solln a un charme particulier. Il n'est donc pas étonnant que le quartier le plus au sud de la ville soit l'un des plus recherchés de Munich. Les prix de l'immobilier ont encore fortement augmenté ces dernières années. C'est pourquoi les vendeurs peuvent actuellement se réjouir, car il est généralement possible d'obtenir des prix records en adoptant une approche professionnelle.
Le prix d'achat actuel des appartements existants est en moyenne de 9.000 euros, le prix moyen des appartements neufs est d'environ 12.000 euros par mètre carré de surface habitable. Les maisons individuelles ne peuvent pas être achetées à moins de 2,5 millions d'euros, et même pour les maisons jumelées, il est difficile de trouver un bien à moins de 1,9 million d'euros.
Bien que Solln soit un quartier calme, il est très bien desservi par les transports en commun. En voiture, il faut compter environ 20 minutes pour se rendre au centre-ville, et 15 minutes avec la ligne 7 du S-Bahn. L'autoroute A95 Munich-Garmisch est également rapidement accessible en voiture.
Lors de la location de biens immobiliers, le mandant de l'agent immobilier doit payer sa prestation d'intermédiaire depuis l'introduction du principe dit de l'acheteur unique le 01.06.2015. Depuis le 23.12.2020, une nouvelle loi sur la répartition de la commission de l'agent immobilier s'applique également à de nombreuses ventes de biens immobiliers aux consommateurs.
Si l'agent immobilier est mandaté par le propriétaire pour vendre sa maison individuelle ou son appartement, le vendeur doit en général payer au moins la moitié de la commission de l'agent.
La loi sur l'énergie des bâtiments stipule que seules les personnes ayant suivi une formation ou une formation continue spécifique et disposant d'une expérience professionnelle peuvent établir le certificat énergétique d'un bien immobilier. Il s'agit par exemple des ingénieurs en bâtiment, des architectes et de certaines professions artisanales. Un agent immobilier professionnel vous aidera à obtenir le certificat de performance énergétique. Isar Estate se tient à votre disposition pour vous aider à obtenir le certificat de performance énergétique.