Agent immobilier Vente de maison Villa Munich

Vente de maison à Munich

Q: Quels sont les coûts d'un agent immobilier à Munich ?

Depuis fin 2020, une nouvelle loi fédérale sur les commissions des agents immobiliers est entrée en vigueur. Selon cette loi, la commission pour la négociation d'un bien immobilier ne peut plus être entièrement imputée aux acheteurs privés. Au contraire, la commission de courtage est généralement répartie entre l'acheteur et le vendeur. Le vendeur a également la possibilité de prendre en charge la totalité de la commission. Cette alternative présente des avantages dans de nombreux cas, même si cela vous semble étrange au départ en tant que vendeur. Par exemple, votre agent immobilier peut alors négocier le prix de vente pour vous. Mais bien sûr, en tant que vendeur, vous avez le choix de l'option de partage de la commission que vous préférez. Dans tous les cas, nous vous expliquerons volontiers notre conviction selon laquelle vous obtiendrez un bien meilleur succès de vente en faisant appel à un agent immobilier expérimenté.

Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier et vous envisagez de vendre une maison dans la région de Munich, la capitale du Land ? Vous avez de bonnes chances de réaliser un bon prix de vente.

Les prix au mètre carré des propriétés existantes ont continué à augmenter fortement au cours des dernières années. Pour les maisons individuelles à Munich d'une valeur supérieure à deux millions d'euros, les acheteurs ont payé entre 11 000 et 22 000 euros par mètre carré de surface habitable en 2020. La tendance actuelle reste également à la hausse en ce qui concerne l'évolution des prix des logements dans la capitale du Land, Munich.

Est-il facile de vendre ma maison à Munich ?

Contrairement à ce que pensent certains vendeurs, vendre une maison à Munich au meilleur prix ne s'improvise pas. La vente d'une maison est un processus complexe dont toutes les étapes doivent être soigneusement réfléchies et coordonnées. Les sommes en jeu lors de la vente d'une maison sont importantes, la plupart du temps bien supérieures à un million d'euros à Munich. La commercialisation et la vente d'une maison doivent donc impérativement être planifiées et mises en œuvre de manière professionnelle. Ce n'est qu'à cette condition que vous pourrez obtenir le meilleur prix de vente possible.

Vendre une maison à Munich avec l'aide d'Isar Estate

Faites confiance à Isar Estate, votre agent immobilier expérimenté, pour la vente de votre maison. Nous sommes les experts pour vendre au meilleur prix des immeubles, des villas, des maisons individuelles, des maisons jumelées ou des maisons mitoyennes avec ou sans jardin à Munich et dans les environs. Nous avons une connaissance approfondie du marché de la région et savons exactement quelle est la valeur d'un bien immobilier dans cette région.

Grâce à notre passion pour l'immobilier, nous nous chargeons de la commercialisation complète de votre bien avec un engagement unique et une longue expérience dans la vente de biens immobiliers de qualité. Découvrez ci-dessous tout ce que nous faisons pour vous et pourquoi nous sommes votre partenaire solide et votre agent immobilier pour la vente de votre maison.

Notre service pour vous lors de la vente d'une maison à Munich

Une bonne préparation est essentielle lors de la vente d'un bien immobilier, en particulier lorsqu'il s'agit de proposer des maisons de qualité dans la ville de Munich. Chaque détail compte et joue un rôle important dans la réussite de la vente. Souvent, des faits anodins sont d'une importance cruciale pour développer la bonne stratégie de vente.

Nous voulons comprendre vos besoins, vos souhaits et les particularités de votre maison. C'est pourquoi nous prenons beaucoup de temps pour un entretien personnel avec vous. En outre, dans un souci de transparence et de clarté, nous exposons en détail ce que nous pouvons faire pour vous et nous sommes là pour vous conseiller dès le départ.

Dans l'étape suivante, nous examinons votre maison en détail. Nous recueillons toutes les données importantes concernant votre bien immobilier et les évaluons en détail. Sur cette base, nous nous occupons de l 'estimation de la valeur et déterminons le meilleur prix d'offre pour votre maison. Ensuite, nous nous consacrons à la production de documents marketing de qualité et créons un exposé pertinent. Dans le cadre de la commercialisation, nous organisons pour vous les visites de manière efficace grâce à notre longue expérience. Si vous avez signé un contrat de courtage, nous nous chargeons également des éventuelles négociations de prix.

Nous vous aidons également à préparer l'acte de vente, le rendez-vous chez le notaire et la remise sans problème de votre maison à l'acheteur.

Conseil

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Évaluation professionnelle de biens immobiliers à Munich avec Isar Estate

Vous possédez une maison à Harlaching, Schwabing, Trudering, Obermenzing ou dans un autre quartier de Munich et vous ne savez pas quelle est la valeur de votre bien immobilier ? Pour réussir la vente de votre bien immobilier, il est essentiel de l'évaluer correctement. Pour cela, des connaissances spécialisées et de l'expérience sont indispensables. Il est également nécessaire de connaître l'emplacement et la demande sur le marché des maisons à Munich. Nous connaissons ces quartiers résidentiels de Munich. Les quartiers de Pasing, Laim, Nymphenburg, Bogenhausen et Neuhausen, en particulier, sont des zones résidentielles très prisées.

En tant que vendeur, vous perdez beaucoup d'argent si le prix de votre bien immobilier est sous-évalué. Attention ! Il en va de même pour une offre à un prix beaucoup trop élevé. En effet, même les prix dits "lunaires" sont impitoyablement sanctionnés par les personnes intéressées par votre bien immobilier. Souvent, le prix de vente final après une demande de prix beaucoup trop élevée est nettement inférieur à la valeur vénale réelle en raison de la dynamique du marché.

Votre équipe d'Isar Estate déterminera le prix de vente optimal de votre maison dans la ville de Munich. À propos, la méthode dite de la valeur patrimoniale est souvent utilisée pour déterminer la valeur des villas, des maisons individuelles ou des maisons jumelées.

Notre évaluation professionnelle de votre maison prend en compte tous les facteurs importants, tels que :

Situation et perspectives de développement
Taille et disposition de la parcelle
Surface habitable en mètres carrés
Année de construction de la maison

Construction
Degré de modernisation
Demande d'énergie
Avantages et inconvénients pour le bien

Outre ces facteurs, il existe de nombreux autres éléments qui déterminent le prix d'achat d'un bien. Si vous souhaitez vendre une maison à Munich qui est classée comme bien immobilier de luxe, il y a souvent des majorations considérables sur la valeur vénale. Nous connaissons le marché immobilier en détail et prendrons en compte tous les facteurs d'influence afin de déterminer avec précision la valeur de votre maison dans la capitale du Land de Munich. Utilisez dès maintenant notre évaluation immobilière en ligne !

Vos avantages lors de la vente d'une maison à Munich avec Isar Estate

En tant qu'agent immobilier performant pour la ville et la région de Munich, nous offrons à nos clients un service complet : discret, transparent et authentique. Nous savons ce que les acheteurs potentiels apprécient particulièrement lorsqu'ils achètent une maison et nous savons comment mettre votre maison sous le meilleur jour.

Voici un aperçu de la philosophie d'Isar Estate, selon laquelle vous, nos précieux clients, êtes toujours au centre de tout ce que nous faisons :

Nous aimons ce que nous faisons et, en plus de notre expérience, nous avons beaucoup d'énergie positive prête à mettre en œuvre la vente de votre maison rapidement et professionnellement.

Nous adorons découvrir de nouveaux espaces. Cet enthousiasme pour l'architecture est contagieux et explique notre succès dans la commercialisation des biens immobiliers.

Nous vous écoutons attentivement et sans pression du temps ! C'est vous qui savez le mieux ce qui vous anime dans votre vie en ce moment et quels sont vos besoins et vos souhaits.

Une communication ouverte crée la transparence. Pour nous, cela signifie que nous vous informons en détail de tous les points et étapes importants à tout moment.

Nous préparons pour vous des données complexes relatives à la vente de votre propriété de manière à ce que vous puissiez comprendre les contextes importants.

Le principe directeur d'Isar Estate est le suivant : "Communiquer des valeurs élevées". Nous représenterons vos intérêts économiques de la meilleure façon possible tout en maintenant une approche cordiale.

Nous vendons votre maison à Munich

En tant qu'agent immobilier professionnel pour Munich et ses environs, nous sommes à vos côtés avec beaucoup d'engagement et un service complet bien pensé afin de réaliser votre souhait de vente de la meilleure façon possible.

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Ce que disent nos clients

Monsieur Dürr a réalisé pour nous une vente immobilière importante et complexe avec une prudence, une compétence et un sérieux remarquables. Grâce à sa fiabilité et à sa sagesse, M. Dürr a su convaincre toutes les parties, y compris les copropriétaires et les acheteurs, d'adopter une approche qui a permis de conclure la vente avec succès et de manière très satisfaisante. Depuis, nous faisons confiance au jugement et à la compétence de Monsieur Dürr et d'Isar Estate pour toutes les questions immobilières.

M. Dürr est vraiment dévoué et absolument fiable. Il s'est occupé de chaque détail, bien au-delà de ce qui était attendu. Grâce à son expertise associée à sa nature agréable et à son empathie, il est exactement l'agent immobilier qu'il faut lorsqu'il s'agit d'affaires immobilières plus difficiles. Je recommande M. Dürr sans réserve.

Christian Macketanz

Professeur à l'université des beaux-arts de Dresde

Depuis maintenant deux décennies, M. Dürr me soutient avec beaucoup de succès dans mes transactions immobilières privées et institutionnelles. J'apprécie sa précision analytique et stratégique. Je suis également impressionné par sa capacité à mettre en œuvre très rapidement et efficacement des stratégies de commercialisation et de vente. Grâce à ma longue expérience positive, je recommande avec conviction une collaboration avec Monsieur Dürr et Isar Estate.

Alain Desvigne

Président du Conseil d'administration Groupe Amarenco

Klaus Wolf

Un grand merci à M. Dürr et à Isar Estate pour la vente de notre maison à Munich-Grünwald. Avec une grande connaissance de la nature humaine, M. Dürr a trouvé un accord entre nous et nos locataires sur la résiliation du bail existant. C'était le seul moyen de vendre notre maison de la meilleure façon possible.

Nous sommes heureux de recommander le Domaine d'Isar à d'autres personnes !

Famille Bock

Isar Estate nous a fait naviguer très rapidement et avec succès à travers la vente de notre terrain à Munich. Ce n'est pas seulement le grand professionnalisme, mais aussi l'empathie pour harmoniser les intérêts d'une communauté héréditaire complexe qui ont rendu la vente possible.

Nous remercions M. Dürr et nous recommandons le Domaine d'Isar avec pleine conviction.

Famille Kamp

Questions et réponses sur la vente d'une maison à Munich

Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Munich ?

Actuellement, il y a de bonnes chances que la vente d'une maison à Munich se fasse rapidement grâce à un marketing professionnel. Notre dossier contient de nombreuses parties intéressées qui cherchent à acheter une propriété. Néanmoins, nous vous recommandons de prévoir au moins six mois pour la vente d'une maison. Sans trop de pression temporelle, vous avez les meilleures chances d'atteindre le prix de vente optimal.

Quels sont les coûts liés à la vente et à l'achat d'un bien immobilier ?

Pour le vendeur, les coûts de la vente par l'intermédiaire d'un agent immobilier se limitent aux frais habituels de l'agent immobilier et à d'éventuels petits frais de notaire. La suppression d'une charge foncière du registre foncier en est un exemple. L'acheteur supporte des frais accessoires d'achat nettement plus élevés. Il doit également s'acquitter de la taxe sur les mutations foncières, des frais de l'acte notarié d'achat et du transfert de propriété au registre foncier.

Quels sont les coûts d'un agent immobilier à Munich ?

Depuis fin 2020, une nouvelle loi nationale sur les commissions de courtage est entrée en vigueur. Selon cette loi, la commission pour le courtage de biens immobiliers ne peut plus être entièrement répercutée sur les acheteurs privés. Au lieu de cela, la commission du courtier est généralement divisée entre l'acheteur et le vendeur. Le vendeur a également la possibilité de prendre en charge la totalité de la commission. Cette alternative présente des avantages dans de nombreux cas, même si elle vous semble étrange au départ en tant que vendeur. Par exemple, votre agent immobilier peut alors mener les négociations du prix d'achat pour vous. Mais bien sûr, en tant que vendeur, vous avez le choix de l'option de partage des commissions que vous préférez. Dans tous les cas, nous serons heureux de vous expliquer pourquoi nous sommes convaincus que vous obtiendrez de bien meilleurs résultats en faisant appel à un agent immobilier expérimenté.