Contact
Isar Estate
Fondateur : Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Vous avez une demande ? Nous sommes heureux d'être là pour vous et nous nous réjouissons d'avoir de vos nouvelles.
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La vente d'un bien immobilier implique de nombreux aspects auxquels il convient de bien réfléchir en amont. Pour réussir la vente d'une maison ou d'un appartement, il faut avant tout des connaissances spécialisées et une compréhension approfondie du marché immobilier régional. En tant qu'agent immobilier professionnel à Altstadt-Lehel, nous mettons à votre disposition notre savoir-faire, nos années d'expérience et notre orientation client afin de vous aider à vendre votre bien immobilier tout au long du processus de vente.
Le quartier central d'Altstadt-Lehel fait partie des quartiers résidentiels les plus recherchés de Munich, car il allie les quartiers résidentiels calmes et idylliques de Lehel à l'ambiance urbaine et vibrante de la vieille ville. Les nombreuses attractions touristiques, la vaste offre culturelle ainsi que le Jardin anglais tout proche contribuent également à l'énorme popularité du deuxième plus petit et plus ancien arrondissement de Munich.
Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier dans le quartier Altstadt-Lehel de Munich et vous envisagez de le vendre ou de le louer ? En tant que client d'Isar Estate, vous bénéficiez de notre longue expérience pratique et de notre excellente connaissance du marché immobilier local. Vos exigences et vos souhaits sont toujours au centre de nos préoccupations.
Chaque bien immobilier est unique. C'est pourquoi nous développons pour chaque vente un concept sur mesure qui prend en compte et met en valeur de manière ciblée les particularités et les caractéristiques de votre maison ou de votre appartement. En tant qu'experts immobiliers expérimentés, nous le savons : Ce ne sont pas seulement les données et les faits tels que l'emplacement ou le nombre de mètres carrés qui sont décisifs pour les acheteurs potentiels, mais aussi la qualité de vie et l'image qui accompagnent l'achat d'un bien. Cela est particulièrement vrai dans le domaine de l'immobilier de luxe. Grâce à notre vaste expertise et à notre expérience dans ce segment de marché, nous savons exactement ce qui est important pour commercialiser en exclusivité un bien immobilier de grande valeur et de prestige.
Si vous cherchez un agent immobilier à Altstadt-Lehel qui soit un partenaire fiable pour la vente de votre bien, un portefeuille complet de services vous attend chez nous :
L'un des facteurs les plus importants lors de la vente de maisons et d'appartements est la fixation du prix du marché. Il s'effectue sur la base de l'évaluation d'un bien immobilier. Toute une série de critères doivent être pris en compte lors de l'estimation de la valeur. La situation, l'âge, l'état et l'équipement du bien en font partie. En outre, des facteurs d'influence tels que le rapport entre l'offre et la demande sur place sont déterminants pour l'évaluation immobilière.
En tant qu'agent immobilier spécialisé dans la ville de Munich, nous effectuons une estimation minutieuse, professionnelle et précise de la valeur de votre bien, en tenant compte de tous les facteurs d'influence pertinents. Nous utilisons pour cela des méthodes éprouvées. Pour les maisons individuelles et les maisons jumelées, nous utilisons la méthode de la valeur réelle, tandis que pour les appartements en copropriété, nous appliquons la méthode de la valeur comparative ou, si vous souhaitez louer l'appartement, la méthode de la valeur de rendement.
Sur la base du résultat, nous vous soumettons une proposition de prix de vente raisonnable qui tient compte de toutes les caractéristiques de votre bien et des réalités du marché immobilier.
Situé au centre de Munich, Altstadt-Lehel est le plus ancien et le deuxième plus petit arrondissement de la capitale bavaroise. Environ 21.000 personnes vivent dans ce quartier unique, qui se compose des quartiers Altstadt et Lehel et qui est depuis plusieurs siècles déjà un important lieu de commerce. Cette longue histoire se reflète encore aujourd'hui dans les nombreux bâtiments historiques des époques passées.
Altstadt-Lehel se caractérise par un paysage urbain attrayant avec des villas et des bâtiments anciens exclusifs ainsi que par sa grande qualité d'habitation. L'arrondissement se caractérise d'une part par la vieille ville avec son cœur historique et d'autre part par le quartier paisible de Lehel avec ses rues magnifiques et son atmosphère urbaine calme. Du point de vue de l'urbanisme, l'arrondissement se caractérise par une énorme diversité car, outre les constructions d'origine médiévale, l'architecture présente des éléments d'époques très différentes et associe des façades néogothiques à des aspects Renaissance et Art nouveau.
Sa population est aussi diversifiée que le quartier lui-même, avec des habitants de longue date et des nouveaux arrivants de tous âges. Altstadt-Lehel doit sa popularité à ses nombreux quartiers résidentiels de qualité et à la qualité de vie qu'il offre. Il faut également souligner les nombreuses possibilités de shopping, comme dans les rues Kaufinger et Maximilian, l'excellente infrastructure et l'offre culturelle étendue. Les nombreux musées et galeries ainsi que les magnifiques salles de concert et de théâtre, en particulier l'Opéra national de Bavière, sont le symbole de la grande importance culturelle de la capitale du Land. La vie nocturne, principalement dans la vieille ville, avec ses clubs, restaurants et bars, fait le reste. De plus, la partie sud du Jardin anglais, située dans le quartier de Lehel, attire régulièrement un grand nombre d'habitants et de visiteurs.
Grâce à son excellente situation centrale, Altstadt-Lehel est considéré comme l'un des quartiers les plus recherchés de Munich. Cela se répercute sur les prix de location et d'achat des biens immobiliers, qui se maintiennent à un niveau élevé depuis de nombreuses années.
Les deux quartiers, Altstadt et Lehel, sont pour la plupart très bien situés, voire très bien situés, et sont considérés comme des zones résidentielles exclusives. Sur le plan architectural, le paysage urbain de l'arrondissement est marqué par des bâtiments anciens nobles, des villas luxueuses de style Art nouveau, mais aussi par des immeubles d'habitation à plusieurs étages construits dans l'après-guerre.
En 2023, les prix des appartements à Altstadt-Lehel se situent en moyenne à un niveau d'environ 13 900 € par m² de surface habitable. Le prix moyen de location des appartements est d'environ 23,50 € par m² de surface habitable. Les prix sont influencés par un grand nombre de facteurs différents (par ex. emplacement, bâtiment historique ancien ou neuf, standard énergétique, etc.) et peuvent, notamment dans le segment de l'immobilier de luxe, être nettement plus élevés.
Nous sommes votre agent immobilier expérimenté pour Altstadt-Lehel. En tant que clients appréciés, vous êtes toujours au centre de nos préoccupations. Avec notre leitmotiv 'transmettre des valeurs élevées', nous agirons pour vous de manière économique dans votre meilleur intérêt et nous entretiendrons toujours des relations cordiales.
N'hésitez pas à nous contacter. Nous nous réjouissons de vous rencontrer !
Christian Dürr
Fondateur d'Isar Estate