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Hay muchos aspectos relacionados con la venta de una propiedad que deben considerarse cuidadosamente con antelación. Para vender una casa o un piso con éxito, es imprescindible contar con conocimientos especializados y una sólida comprensión del mercado inmobiliario regional. Como su agente inmobiliario profesional en Altstadt-Lehel, estamos a su lado con una gran pericia, años de experiencia y una alta orientación al cliente para ofrecerle un apoyo competente durante todo el proceso de venta de su inmueble.
El céntrico barrio de Altstadt-Lehel es una de las zonas residenciales más solicitadas de Múnich, ya que combina los tranquilos e idílicos barrios residenciales de Lehel con el vibrante ambiente urbano del casco antiguo. Los numerosos monumentos, la amplia oferta cultural y el cercano Jardín Inglés también contribuyen a la enorme popularidad del segundo distrito más pequeño y antiguo de Múnich.
¿Es usted propietario de un inmueble en el distrito Altstadt-Lehel de Múnich y está pensando en venderlo o alquilarlo? Como cliente de Isar Estate, se beneficiará de nuestros muchos años de experiencia práctica y de nuestro excelente conocimiento del mercado inmobiliario local. Sus necesidades y deseos están siempre en el centro de nuestra atención.
Cada propiedad es única. Por este motivo, desarrollamos un concepto personalizado para cada venta en el que se tienen en cuenta y se resaltan específicamente las particularidades y características de su casa o piso. Como expertos inmobiliarios, lo sabemos: Para los compradores potenciales no sólo son decisivos los hechos y las cifras, como la ubicación o los metros cuadrados, sino también la calidad de vida y la imagen que van de la mano con la compra de una propiedad. Esto es especialmente cierto en el sector inmobiliario de lujo. Gracias a nuestros amplios conocimientos y experiencia en este segmento del mercado, sabemos exactamente lo que se necesita para comercializar en exclusiva una propiedad de alta calidad con valor de prestigio.
Si busca un agente inmobiliario en Altstadt-Lehel que sea un socio fiable para la venta de su propiedad, puede esperar de nosotros una amplia cartera de servicios:
Uno de los factores más importantes en la venta de casas y pisos es la determinación del precio de mercado. Éste se basa en la tasación de un inmueble. Para determinar el valor hay que tener en cuenta toda una serie de criterios. Entre ellos figuran la ubicación, la antigüedad, el estado y el mobiliario del inmueble, así como factores influyentes como la relación entre la oferta y la demanda a nivel local.
Como su agente inmobiliario especializado en Múnich, realizamos una tasación cuidadosa, profesional y precisa en la que tenemos en cuenta todos los factores relevantes para el valor. Para ello utilizamos métodos de probada eficacia. En el caso de viviendas unifamiliares y adosadas, se utiliza el método del valor patrimonial, mientras que en el caso de comunidades de propietarios se utiliza el método del valor comparativo o, si desea alquilar el inmueble, el método del valor de los beneficios capitalizados.
En función de los resultados, le haremos una propuesta de precio de venta adecuado que tenga en cuenta todas las características de su inmueble y las condiciones del mercado inmobiliario.
Situado en el centro de Múnich, Altstadt-Lehel es el distrito más antiguo y el segundo más pequeño de la capital bávara. Alrededor de 21.000 personas viven en este singular distrito, formado por los barrios de Altstadt y Lehel, que ha sido un importante centro comercial durante varios siglos. Esta larga historia se refleja aún hoy en los numerosos edificios históricos de épocas pasadas.
Altstadt-Lehel se caracteriza por su atractivo paisaje urbano con exclusivas villas y edificios antiguos, así como por su alta calidad de vida. El distrito se caracteriza, por un lado, por el casco antiguo con su centro histórico y, por otro, por el tranquilo Lehel, con sus magníficas calles y su tranquilo ambiente urbano. Desde el punto de vista urbanístico, el distrito se caracteriza por una enorme variedad, ya que además de edificios medievales, la arquitectura presenta elementos de épocas muy diferentes y combina fachadas neogóticas con aspectos renacentistas y art nouveau.
Tan diversa como el propio distrito es su población, que incluye tanto residentes establecidos como nuevos y abarca todos los grupos de edad. La popularidad de Altstadt-Lehel se debe a las numerosas y excelentes zonas residenciales, así como a la calidad de vida que ofrece. También son dignas de mención las numerosas posibilidades para ir de compras, como en las calles Kaufingerstrasse y Maximilianstrasse, las excelentes infraestructuras y la amplia oferta cultural. Los numerosos museos y galerías, así como las magníficas salas de conciertos y teatros, sobre todo la Ópera Estatal de Baviera, son un símbolo de la gran importancia cultural de la capital del Estado federado. La vida nocturna con sus clubes, restaurantes y bares, principalmente en el centro histórico de la ciudad, hace el resto. Además, la parte sur del Jardín Inglés, en el barrio de Lehel, atrae regularmente a locales y visitantes en gran número.
Gracias a su excelente y céntrica ubicación, Altstadt-Lehel es uno de los barrios más solicitados de Múnich. Esto repercute en los alquileres inmobiliarios y en los precios de compra, que se han mantenido en un nivel alto durante muchos años.
Ambos distritos, Altstadt y Lehel, se encuentran predominantemente en ubicaciones entre muy buenas y excelentes y se consideran zonas residenciales exclusivas. Arquitectónicamente, el paisaje urbano del distrito se caracteriza por nobles edificios antiguos, lujosas villas Art Nouveau, pero también por edificios residenciales de varias plantas construidos en la posguerra.
El precio medio de los pisos en Altstadt-Lehel se situará en torno a los 13.900 euros por m² habitable en 2023. El precio medio del alquiler de pisos es de unos 23,50 € por m² habitable. Los precios se ven influidos por diversos factores (por ejemplo, ubicación, edificio histórico antiguo o de nueva construcción, nivel energético, etc.) y también pueden ser significativamente más altos, especialmente en el segmento de propiedades de lujo.
Somos su agente inmobiliario con experiencia en Altstadt-Lehel. Como nuestros valiosos clientes, usted y sus preocupaciones individuales están siempre en el centro de lo que hacemos. Con nuestro principio rector de "transmitir valores elevados", actuaremos para usted económicamente en su mejor interés y mantendremos siempre una relación cordial.
No dude en ponerse en contacto con nosotros. Estaremos encantados de atenderle.
Dipl.-Kfm. Christian Dürr
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