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¿Está buscando unagente inmobiliario con experiencia en Bogenhausen para vender o alquilar su propiedad, casa o piso?
Como propietario de Isar Estate, mantengo una estrecha relación con este hermoso barrio de Múnich desde hace muchas décadas. Esto se debe a que mis padres tuvieron una perfumería en Ismaninger Strasse durante más de 30 años. De niña me encantaba pasar las tardes allí. También pasé muchas horas felices con mi abuela en Herzogpark, que vivió aquí hasta los 106 años.
Lo especial de Bogenhausen es su versatilidad. Este singular barrio de Múnich suele asociarse en primer lugar con las villas catalogadas que se encuentran sobre todo en las calles entre Prinzregentenstrasse y Montgelasstrasse. Y no es de extrañar, ya que Bogenhausen brilla gracias a estos ornamentados edificios de finales del Gründerzeit. Pero Bogenhausen ofrece mucho más. Piense, por ejemplo, en los numerosos espacios verdes, el Parkstadt Bogenhausen, creado en los años 50, el Arabellapark o el señorial Herzogpark, con su proximidad al Isar y el Jardín Inglés.
Contrariamente a la creencia popular, vender una propiedad nunca es una conclusión inevitable. Esto también se aplica en épocas de gran demanda inmobiliaria. La venta de una casa o un piso siempre debe planificarse, prepararse y ejecutarse cuidadosamente. De no ser así, el propietario vendedor puede quedarse con una gran suma de dinero. Esto se debe a que los más pequeños detalles o errores en el proceso de venta suelen suponer una importante pérdida de beneficios. Como agente inmobiliario con experiencia, le ofrecemos un servicio integral bien pensado y probado. Le acompañaremos con toda la atención desde la primera reunión hasta la entrega después de la venta.
Nuestro principio rector como su agente inmobiliario en Múnich y Bogenhausen es "Comunicar valores elevados". Por eso, para nosotros es importante el apoyo personal y cordial. Nuestro objetivo es inspirarle y hacer que todos los procesos le resulten lo más agradables posible. Nos ocupamos de todos los detalles desde el principio.
En primer lugar, dedicamos mucho tiempo a una conversación detallada con usted para comprender con precisión su situación personal, sus ideas y sus necesidades. Esto nos permite personalizar la estrategia de marketing y adaptarla perfectamente a usted y a su casa o piso.
En el siguiente paso, utilizamos nuestra amplia experiencia para crear un análisis profesional de todos los datos relevantes. Es importante definir los posibles compradores más prometedores antes de la comercialización. La elaboración detallada del grupo objetivo es uno de los elementos más importantes para la venta de su propiedad al precio óptimo de mercado.
Como agencia inmobiliaria de Múnich-Bogenhausen, estamos especializados en inmuebles de alta calidad y exigimos mucho a nuestro trabajo. Con imágenes visualmente atractivas y textos creativos, presentamos su casa o piso bajo la luz ideal. Creamos una exposición estéticamente agradable e informativa con la que su propiedad causará una excelente impresión en el grupo objetivo adecuado desde el primer momento.
La preselección de compradores potenciales serios y la gestión de las visitas son otra parte importante de nuestro servicio. Gracias a nuestra amplia experiencia, aclaramos todos los detalles con los posibles compradores y le apoyamos en la comprobación de su solvencia. Como agente inmobiliario profesional en Bogenhausen, también estamos a su disposición para ayudarle en todos los aspectos de la preparación de la cita con el notario.
Para ayudarle a entender nuestro procedimiento, hemos creado un resumen de los pasos que damos para ayudarle:
Esperamos poder ayudarle con la venta de su propiedad, casa o piso en Munich-Bogenhausen.
Para determinar el precio de venta óptimo, realizamos una tasación detallada de su propiedad, casa o piso. Dependiendo de si desea vender una casa o un piso, existen distintos métodos de tasación inmobiliaria. En la práctica se utilizan con frecuencia los siguientes métodos:
También tiene la opción de utilizar nuestra herramienta en línea gratuita para calcular un valor estimado inicial de su propiedad. Tenga en cuenta que ninguna herramienta en línea puede calcular el precio de mercado exacto. Se trata más bien de una estimación inicial que puede servir de orientación.
Como agencia inmobiliaria de Múnich con experiencia en Bogenhausen, estaremos encantados de proporcionarle una valoración detallada de su propiedad.
Cuando piense en Bogenhausen, es posible que vea el Ángel de la Paz en la Maximiliansanlagen o que recuerde relajantes paseos por alguno de los muchos espacios verdes y recorridos en bicicleta a lo largo del Isar. Muchos muniqueses amantes de la cultura soñarán con visitar el Prinzregententheater, el corazón cultural de Bogenhausen. La encantadora Villa Stuck, en la Prinzregentenstraße, también hace las delicias de sus numerosos visitantes. La cafetería de esta singular villa de estilo juvenil invita a permanecer más tiempo en su encantador ambiente. Tampoco está lejos el popular Jardín Inglés, uno de los parques urbanos más grandes del mundo y seña de identidad de Múnich. ¿Qué tal un picnic en uno de los extensos espacios verdes o una visita a la cervecería al aire libre de la Torre China?
Una vez que uno ha aterrizado en Bogenhausen, por lo general no quiere marcharse. Esta es la opinión de muchas personas que viven en este barrio tan especial de Múnich. Sobre todo en las calles Möhlstraße y Maria-Theresia-Straße, en la orilla oriental del Isar, hay muchas villas únicas de finales de la época guillermina que representan la señorial Bogenhausen. Pero en muchas otras calles de Alt-Bogenhausen también hay numerosos edificios antiguos catalogados con parcelas parecidas a parques. Los orígenes del distrito se sitúan en torno a la iglesia de San Jorge, donde aún se puede encontrar el aire pueblerino de la antigua aldea agrícola, que no se incorporó a la capital del estado de Múnich hasta 1892.
El Herzogpark, llamado así por el duque Max de Baviera, comienza no lejos de la iglesia de San Jorge. Está bellamente situado entre el Isar al oeste y la ribera alta del Isar al este. Los edificios del Herzogpark son una interesante mezcla de antiguas villas y modernas urbanizaciones de lujo. Por su aislamiento, su proximidad al centro de la ciudad, al Isar y al Jardín Inglés, Herzogpark es también la zona residencial preferida de muchos muniqueses destacados.
Tras la Segunda Guerra Mundial, Bogenhausen siguió creciendo, sobre todo fuera del Mittlerer Ring. En la década de 1950 se creó Parkstadt Bogenhausen y, a partir de la década de 1960, Arabellapark, con sus numerosas grandes urbanizaciones y bloques de pisos.
Bogenhausen cuenta con una infraestructura extremadamente buena. Trenes de cercanías, autobuses, metro y tranvía están disponibles prácticamente las 24 horas del día. La S8 en dirección al aeropuerto pasa por las afueras de Bogenhausen y con la línea de metro U4 se llega en pocos minutos al centro de Múnich. Gracias a su céntrica ubicación, en las inmediaciones hay colegios, guarderías, médicos, hospitales, farmacias y una amplia gama de instalaciones deportivas y de ocio.
Los elevados precios de los inmuebles en Múnich-Bogenhausen reflejan el atractivo de este distrito muniqués. Bogenhausen es muy diverso, por lo que el precio medio por metro cuadrado sólo puede dar una imagen superficial de los precios inmobiliarios vigentes. En 2023, el precio medio pagado por pisos existentes rondaba los 10.000 euros por metro cuadrado de superficie habitable, y los precios en ubicaciones privilegiadas alcanzaban hasta los 35.000 euros por metro cuadrado. Los pisos de nueva construcción en ubicaciones excelentes cuestan hasta 23.000 euros por metro cuadrado de superficie habitable.
Los precios de venta de las escasas viviendas unifamiliares existentes en el mercado presentaban un enorme abanico, por lo que una visión media no proporciona una visión significativa de los precios de la vivienda en Bogenhausen. En general, a la hora de vender una casa o un piso en Bogenhausen, hay que tener en cuenta que en el segmento de los muchos inmuebles de lujo, a veces es posible conseguir primas considerables sobre los precios de venta determinados por los métodos de valoración habituales. Como su experimentado agente inmobiliario de Bogenhausen, estaremos encantados de proporcionarle información más detallada y asesoramiento sobre este importante punto a la hora de vender su casa o piso.
En 2023, se alcanzó una media de unos 25 euros por metro cuadrado para los pisos de alquiler.
Somos su agente inmobiliario con experiencia en Bogenhausen. La filosofía de nuestro servicio es que usted, nuestro cliente, esté siempre en el centro de todo lo que hacemos. Con nuestro principio rector de "transmitir altos valores", actuaremos para usted económicamente en su mejor interés y mantendremos siempre una relación cordial.
¡Le esperamos!
Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Fundador Finca Isar
Bogenhausen es un barrio residencial muy solicitado debido a su ubicación expuesta entre el Herzogpark y el Isarhochufer. Los precios por metro cuadrado en este heterogéneo barrio oscilan entre los 10.000 y los 25.000 euros por metro cuadrado de superficie habitable. Para conseguir el mejor precio posible al vender o alquilar su inmueble en Bogenhausen, se recomienda contar con asistencia profesional. Un agente inmobiliario con experiencia le asesorará para determinar el precio adecuado.
Para evaluar el precio del alquiler, hay que tener en cuenta parámetros como la ubicación residencial, el año de construcción y la superficie habitable del piso. Además, factores como el equipamiento, el grado de modernización y la superficie útil disponible desempeñan un papel importante a la hora de determinar el alquiler alcanzable en el mercado. También debe tenerse en cuenta el marco legal relativo al límite de alquiler. Un agente inmobiliario profesional le ayudará a determinar el alquiler y a comercializar su vivienda.
Bogenhausen es uno de los barrios más lujosos de Múnich y cuenta con un atractivo conjunto de edificios antiguos de finales del Gründerzeit y numerosas casas señoriales en Herzogpark y Alt-Bogenhausen. Gracias a su proximidad al Isar y al centro de la ciudad, no es de extrañar que vivir en Bogenhausen esté muy solicitado. La gran popularidad se refleja también en los precios de las viviendas. En las mejores ubicaciones de Bogenhausen, las propiedades alcanzan a veces precios de más de 10.000 euros por metro cuadrado. Los pisos de nueva construcción en las ubicaciones especialmente buenas de Bogenhausen se venden a precios de entre unos 15.000 y 25.000 euros por metro cuadrado. Los pisos existentes tienen un precio medio de unos 11.500 euros por metro cuadrado.
Debido a su tamaño, Bogenhausen está cerca del centro de la ciudad, por un lado, mientras que, por otro, el distrito se extiende hasta las afueras del noreste de la ciudad. El Mittlerer Ring atraviesa Bogenhausen y separa el distrito de Alt-Bogenhausen del resto del centro de la ciudad a lo largo del túnel Richard-Strauss, la Effnerplatz y el Isarring. A la autopista A 94 en dirección a Passau se llega en pocos minutos en coche. Los distritos exteriores están conectados por la línea 8 de S-Bahn desde el aeropuerto de Múnich hasta el centro de la ciudad, mientras que los distritos interiores están comunicados por la línea 4 de U-Bahn desde Arabellapark a través de Prinzregentenplatz hasta el centro de Múnich. Las líneas de tranvía 16 y 17 conectan Bogenhausen con los distritos vecinos de Haidhausen y Lehel.
La ubicación de Bogenhausen, entre las orillas del Isar y los alrededores de Múnich, ofrece una amplia gama de actividades de ocio. Numerosos parques y zonas verdes como Herzogpark, Maximiliansanlagen y Bürgerpark Oberföhring invitan a pasear. El Jardín Inglés también está a tiro de piedra del Herzogpark. Para los amantes de la natación activa, la Cosimawellenbad o la Prinzregentenbad son una buena dirección. Los interesados en la cultura también encontrarán numerosas oportunidades en Bogenhausen, como la magnífica villa del artista modernista Franz von Stuck o el teatro Prinzregenten, considerado la cuna del Festival de Ópera de Múnich.
Por regla general, el comprador está sujeto al impuesto de transmisiones patrimoniales. En Baviera, el impuesto de transferencia de bienes inmuebles asciende al 3,5% del precio de compra notarial, pudiendo deducirse el precio del inventario adquirido. El vendedor debe pagar el impuesto de especulación si vende su inmueble dentro del periodo de especulación. Para más información al respecto, lea nuestra entrada del blog "Impuesto de especulaciónsobre bienes inmuebles - lo que debe saber".