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Finca Isar

Fundador: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Agente inmobiliario casa venta chalet Múnich

    Su agente inmobiliario para Bogenhausen en Múnich

    ¿Está buscando un agente inmobiliario con experiencia para Bogenhausen para vender o alquilar su propiedad, casa o piso al mejor precio posible?

    Me llamo Christian Dürr. Como propietario de Isar Estate, mantengo una estrecha relación con este hermoso barrio de Múnich desde hace muchas décadas. Mis padres regentaron una perfumería en Ismaninger Straße durante más de 30 años, y a mí me encantaba pasar allí las tardes cuando era niño. Pasé muchas horas felices paseando por Herzogpark con mi abuela, que vivió aquí hasta los 106 años.

    Discusión Finca Isar

    Finca Isar: Agente inmobiliario de Bogenhausen - discreto y auténtico

    En contra de lo que algunos creen, vender una propiedad nunca es un éxito seguro. Esto se aplica tanto en un mercado de compradores como en épocas de gran demanda. Al tratarse de un proceso complejo, la venta de un inmueble debe planificarse, prepararse y ejecutarse siempre con todo detalle. Trabajando con un agente inmobiliario profesional de Bogenhausen, el propietario vendedor puede estar seguro de que todos los pasos se llevan a cabo de forma eficiente y de que no se dejan grandes sumas de dinero por el camino. Y es que los más mínimos detalles o errores en el proceso de venta suelen suponer una importante pérdida de beneficios.

    Con Isar Estate, puede confiar en un agente inmobiliario con experiencia en Bogenhausen que le ofrece un servicio integral bien pensado y probado. Le acompañamos desde la primera reunión hasta la entrega después de la venta con toda la atención y teniendo siempre presente nuestro principio rector: "Comunicar valores elevados". El apoyo personal y cordial es especialmente importante para nosotros.

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    Proceso comercial en Bogenhausen: Trabajar con su agente inmobiliario

    Nuestro objetivo es inspirarle y hacer que todos los procesos le resulten lo más agradables posible. Su agente inmobiliario en Múnich-Bogenhausen se ocupará de todos los detalles desde el principio. El desarrollo exacto de la cooperación es el siguiente:

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    En primer lugar, nos tomamos mucho tiempo para mantener una conversación detallada con usted a fin de comprender con precisión su situación personal, sus ideas y sus necesidades. Esto nos permite desarrollar una estrategia de marketing de alta calidad para su propiedad.

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    En el siguiente paso, utilizamos nuestra amplia experiencia para analizar profesionalmente todos los datos. La elaboración detallada del grupo objetivo y la valoración precisa de su casa o piso en Bogenhausen son sumamente importantes para la venta de su inmueble al precio óptimo de mercado.

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    Como agencia inmobiliaria de Múnich-Bogenhausen, estamos especializados en inmuebles de alta calidad y contamos con elevados estándares de calidad. Imágenes visualmente atractivas y textos personalizados crean una exposición estética e informativa que deja una excelente impresión en su grupo objetivo.

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    La preselección de compradores potenciales serios y la gestión de las visitas son otros componentes importantes de nuestro trabajo. Aclaramos todas las preguntas detalladas de los posibles compradores y le ayudamos a comprobar su solvencia para ofrecerle la máxima seguridad.

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    No seríamos agentes de la propiedad en el sector premium si no pudiera contar con nosotros para preparar el contrato, concertar una cita con el notario y la entrega final de la propiedad en Bogenhausen. Ni que decir tiene que también seguiremos siendo su contacto después de la venta.

    Servicios

    • Consulta inicial detallada
    • Definición y elaboración del grupo de compradores objetivo
    • Valoración precisa de su propiedad
    • Imágenes y material publicitario de alta calidad
    • Preparación de una exposición informativa
    • Preselección de interesados serios
    • Gestión de inspecciones para un proceso fluido y sin estrés
    • Apoyo en la aclaración de todas las cuestiones profesionales, técnicas y jurídicas
    • Ayuda para comprobar la solvencia del comprador
    • Preparación del nombramiento de notario
    • Entrega de la propiedad al comprador

    Estaremos encantados de ayudarle con la venta de su propiedad exclusiva, casa o piso en Munich-Bogenhausen. Incluso si usted está buscando una propiedad en Bogenhausen o un piso para alquilar piso en alquiler - en Múnich ¡somos su agente inmobiliario!

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    Tasación de su casa o piso

    Para determinar el precio de venta óptimo, realizamos una tasación detallada de su terreno, casa o piso. Utilizamos distintos métodos de valoración en función del inmueble:

    • Para viviendas unifamiliares y pareadas: método del valor de los activos
    • Para casas adosadas y pisos: Método del valor comparativo y/o método de la renta

    Con nuestra herramienta en línea gratuita, también tiene la oportunidad de obtener una estimación inicial del valor de su venta de casas en Múnich para la venta de su casa en Múnich. Tenga en cuenta que ninguna herramienta en línea puede calcular el precio de mercado con la misma precisión que un agente inmobiliario de Bogenhausen. Se trata de una valoración inicial que sirve como orientación aproximada. Como agentes inmobiliarios con experiencia en Bogenhausen, estamos a su disposición para una valoración detallada de su inmueble.

    Agente inmobiliario casa venta chalet Múnich

    Vivir en Bogenhausen - Los agentes inmobiliarios de Múnich conocen el mercado

    Cuando piense en Bogenhausen, es posible que visualice el Ángel de la Paz en la Maximiliansanlagen o recuerde relajantes paseos por uno de los muchos espacios verdes a lo largo del Isar. Muchos muniqueses amantes de la cultura conocen el Prinzregententheater, el corazón cultural de Bogenhausen. La encantadora Villa Stuck, en la Prinzregentenstraße, también hace las delicias de sus visitantes. La cafetería de esta singular villa de estilo juvenil invita a permanecer más tiempo en este encantador ambiente. El popular Jardín Inglés, uno de los parques urbanos más grandes del mundo y seña de identidad de Múnich, no está lejos. También estamos al otro lado como agente inmobiliario de Múnich-Schwabing al otro lado.

    Una vez que uno se ha mudado a una casa o un piso en Bogenhausen, por lo general no quiere irse. Así es como lo ven muchos habitantes de este barrio tan especial. Especialmente popular es vivir en las calles Möhl y Maria-Theresia , en la orilla oriental del Isar. Pero en muchas otras calles de Alt-Bogenhausen, que conocemos muy bien como agentes inmobiliarios de lujo de Múnich, también hay numerosos edificios antiguos catalogados y propiedades de lujo con parcelas que parecen parques. Los orígenes del distrito se sitúan en torno a la iglesia de San Jorge, donde aún se puede encontrar el ambiente pueblerino del antiguo pueblo agrícola.

    Agente inmobiliario Bogenhausen

    Propiedades buscadas en los alrededores de Herzogpark

    El Herzogpark, llamado así por el duque Max de Baviera, comienza no lejos de la iglesia de San Jorge. Está bellamente situado entre el Isar, al oeste, y la ribera alta del Isar, al este. Los edificios del Herzogpark son una interesante mezcla de antiguas villas y modernas urbanizaciones de lujo. Por su aislamiento, su proximidad al centro de la ciudad, al Isar y al Jardín Inglés, Herzogpark es la zona residencial preferida de muchos muniqueses destacados.

    Tras la Segunda Guerra Mundial, Bogenhausen siguió creciendo fuera del Mittlerer Ring. En los años 50 se construyó Parkstadt y, a partir de los 60, Arabellapark , con muchos complejos residenciales y rascacielos de mayor tamaño, que gozan de la misma popularidad en Bogenhausen. Por último, pero no por ello menos importante, una excelente infraestructura y numerosas escuelas, guarderías, médicos y una amplia oferta de instalaciones deportivas y de ocio contribuyen a la popularidad de este distrito muniqués.

    Precios en el mercado inmobiliario de Bogenhausen: la inmobiliaria aclara

    Los elevados precios de los inmuebles en Múnich-Bogenhausen reflejan la conveniencia de este distrito. Para los agentes inmobiliarios, Bogenhausen es muy diverso. El precio medio por metro cuadrado sólo da una imagen superficial de los precios inmobiliarios vigentes. Los precios medios pagados en 2023 fueron los siguientes

    • 10.000 euros por metro cuadrado para pisos existentes
    • hasta 35.000 euros por metro cuadrado para propiedades en ubicaciones privilegiadas
    • hasta 23.000 euros por metro cuadrado para pisos de nueva construcción en excelentes ubicaciones

    El precio de alquiler en 2023 era de unos 25 euros por metro cuadrado, mientras que los precios de venta de menos viviendas unifamiliares en el mercado tenían un rango enorme, por lo que una vista media no da una visión significativa de los precios de la vivienda a nivel local. Sin embargo, como agentes inmobiliarios, podemos decirle que hay algunas cosas a tener en cuenta a la hora de vender una casa o piso en Bogenhausen - básicamente, si usted está vendiendo una vender una propiedad en Munich. En el segmento de lujo, a veces se pueden conseguir primas considerables sobre los precios de venta determinados por los métodos de valoración habituales. Como su agente inmobiliario con experiencia en Bogenhausen, estaremos encantados de proporcionarle información y asesoramiento más detallados.

    Christian Dürr - Agente inmobiliario Múnich

    Como agente inmobiliario de Bogenhausen, transmitimos altos valores

    Isar Estate - su agente inmobiliario inmobiliaria para Múnich y alrededores. Nuestra filosofía es que usted, el cliente, está siempre en el centro de todo lo que hacemos. Con nuestro principio rector de "transmitir valores elevados", actuaremos comercialmente en su mejor interés y mantendremos siempre una relación cordial.

    ¡Le esperamos!

    Dipl.-Kfm. Christian Dürr
    Fundador Isar Estate

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    Preguntas frecuentes sobre nuestros servicios como agente inmobiliario de Bogenhausen

    ¿Por qué debería vender o alquilar mi vivienda a través de una agencia inmobiliaria?

    Confíe en un agente inmobiliario con experiencia, ya que Bogenhausen es una zona residencial muy solicitada que le permitirá alcanzar un alto precio de venta por su propiedad si la comercializa de forma óptima. Los precios por metro cuadrado en este heterogéneo distrito varían mucho (aprox. de 10.000 a 35.000 euros). Para conseguir un precio óptimo al vender o alquilar su inmueble en Bogenhausen, se recomienda contar con asistencia profesional. Pero incluso en zonas más moderadas, un agente inmobiliario con experiencia puede ofrecerle numerosas ventajas.

    ¿Qué alquiler puedo cobrar por mi piso en Bogenhausen?

    Para calcular un precio de alquiler óptimo, nosotros, como agentes inmobiliarios de Bogenhausen, tenemos en cuenta diversos parámetros, como la ubicación residencial, el año de construcción y la superficie habitable de su piso. Además, factores como el equipamiento, el grado de modernización y la superficie útil disponible desempeñan un papel importante a la hora de determinar el alquiler alcanzable. También hay que tener en cuenta el marco jurídico relativo al límite de alquiler.

    ¿Qué ingresos son realistas para una venta de propiedad en Bogenhausen?

    Bogenhausen es uno de los barrios más lujosos de Múnich y cuenta con un atractivo conjunto de edificios antiguos de finales del Gründerzeit y numerosas casas señoriales. Su gran popularidad se refleja en los precios de los inmuebles. En las ubicaciones privilegiadas de Bogenhausen, los agentes inmobiliarios alcanzan a veces precios de más de 35.000 euros por metro cuadrado para los pisos. Los pisos de nueva construcción en buenas ubicaciones de Bogenhausen se venden a precios de entre unos 15.000 y 25.000 euros por metro cuadrado. Los pisos normales ya existentes tienen un precio medio de unos 10.000 euros por metro cuadrado.

    ¿Ofrece Isar Estate también servicios de asesoramiento para inversores?

    Sí, asesoramos a los inversores en su búsqueda de proyectos inmobiliarios adecuados, analizamos los rendimientos potenciales y le apoyamos en las negociaciones y la celebración de contratos para facilitar decisiones de inversión óptimas.

    ¿En qué otras regiones, además de Bogenhausen, ejerce su actividad la hacienda Isar?

    Como agente inmobiliario de primera calidad, Isar Estate no sólo se concentra en Bogenhausen, sino también en la intermediación y gestión de propiedades en todo Múnich y algunas regiones circundantes como Grünwald y Starnberg. Nuestro conocimiento del mercado local nos permite ofrecer un asesoramiento preciso sobre la situación del mercado local.

    ¿Qué impuestos hay que pagar al vender un inmueble?

    Por regla general, los compradores sólo tienen que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales. En Baviera, asciende al 3,5% del precio de compra escriturado, pudiendo deducirse el precio del inventario adquirido. El vendedor debe pagar el impuesto de especulación si vende su inmueble dentro del periodo de especulación. Si desea más información al respecto, lea nuestra entrada de blog "Impuesto de especulación sobre bienes inmuebles - lo que debe saber" o póngase en contacto con nosotros: Isar Estate - somos su agente inmobiliario para Bogenhausen.