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Tenuta Isar

Fondatore: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Il tuo agente immobiliare a Bogenhausen

    Agente immobiliare Casa Vendita Villa Monaco

    Sta cercando unagente immobiliare esperto a Bogenhausen per vendere o affittare la sua proprietà, casa o appartamento?

    Come proprietario di Isar Estate, ho avuto un rapporto intenso con questo bellissimo quartiere di Monaco per molti decenni. Questo perché i miei genitori sono stati proprietari di una profumeria in Ismaninger Straße per oltre 30 anni. Quando ero bambino, amavo passare lì i miei pomeriggi. Inoltre, ho passato molte ore felici da mia nonna a Herzogpark, che ha vissuto qui fino a 106 anni.

    La particolarità di Bogenhausen è la sua versatilità. Questo quartiere unico di Monaco è spesso associato per la prima volta alle ville elencate che si trovano in particolare nelle strade tra Prinzregentenstraße e Montgelasstraße. E questo non è sorprendente, perché Bogenhausen brilla grazie a questi edifici ornati del tardo periodo guglielmino. Ma Bogenhausen offre molto di più! Si pensi, per esempio, ai numerosi spazi verdi, al Bogenhausen Park City creato negli anni 50, all'Arabellapark o al maestoso Herzogpark con la sua vicinanza all'Isar e al Giardino Inglese.

    Siamo il vostro agente immobiliare per Bogenhausen - discreto e autentico

    Contrariamente a quanto alcuni pensano, vendere una proprietà non è mai un risultato scontato. Questo è altrettanto vero in tempi di alta domanda di immobili. La vendita di una casa o di un appartamento deve essere sempre pianificata, preparata ed eseguita in dettaglio. Se questo non è il caso, il proprietario che vende può lasciare in giro una grande somma di denaro. Spesso, i più piccoli dettagli o errori nel processo di vendita possono significare una grave perdita di profitto. Come agente immobiliare esperto, vi offriamo un servizio a tutto tondo ben studiato e collaudato. Vi accompagneremo con piena attenzione dalla prima conversazione alla consegna dopo la vendita.

    Il nostro principio guida come vostro agente immobiliare per Monaco e Bogenhausen è "trasmettere valori elevati". Ecco perché il servizio personale e cordiale è importante per noi. La nostra pretesa è quella di ispirarvi e di rendere tutti i processi il più piacevole possibile per voi. Ci prendiamo cura di tutti i dettagli fin dall'inizio!

    Prima di tutto, ci prendiamo molto tempo per una discussione dettagliata con voi per capire esattamente la vostra situazione personale, le vostre idee e i vostri bisogni. In questo modo, possiamo progettare individualmente la strategia di marketing e adattarla perfettamente a voi e alla vostra casa o appartamento.

    Nella fase successiva, usiamo la nostra ricca esperienza per creare un'analisi professionale di tutti i dati rilevanti. È importante definire i potenziali acquirenti più promettenti prima della commercializzazione. L'elaborazione dettagliata del gruppo target è uno degli elementi più importanti per vendere la vostra proprietà al prezzo di mercato ottimale.

    Con la nostra specializzazione in immobili di alta qualità, come vostro agente immobiliare per Monaco di Baviera-Bogenhausen abbiamo fissato uno standard elevato per la qualità del nostro lavoro. Con immagini visivamente accattivanti e testi creativi, mettiamo la vostra casa o appartamento nella luce ideale. Creiamo un'esposizione estetica e informativa che farà un'ottima impressione sulla vostra proprietà con il giusto gruppo target fin dal primo momento.

    La preselezione delle parti seriamente interessate e la gestione dell'ispezione sono un'altra parte importante del nostro servizio. Grazie alla nostra vasta esperienza, chiariamo tutte le domande dettagliate con i potenziali acquirenti e vi sosteniamo nella verifica della loro affidabilità creditizia. Come agente immobiliare professionale a Bogenhausen, possiamo anche assistervi in tutte le questioni relative alla preparazione della nomina notarile.

    Per aiutarvi a capire la nostra procedura, abbiamo fornito una panoramica dei passi che facciamo per sostenervi:

    • Intervista iniziale dettagliata
    • Definizione ed elaborazione del gruppo target di acquirenti
    • Valutazione accurata della vostra proprietà
    • Immagini di alta qualità della sua proprietàper ambientare perfettamente la scena
    • Creazione di testi pubblicitari accattivanti
    • Preparazione di un'esposizione significativa
    • Preselezione di tutte le parti seriamente interessate
    • Gestione delle ispezioni per un processo senza stress e senza intoppi
    • Chiarimento di tutte le questioni professionali, tecniche e legali degli acquirenti
    • Supporto per il controllo del credito
    • Preparazione della nomina notarile
    • Consegna all'acquirente

    Non vediamo l'ora di assistervi nella vendita della vostra proprietà, casa o appartamento a Monaco-Bogenhausen.

    Valutazione della sua casa o appartamento a Bogenhausen

    Per determinare il prezzo di vendita ottimale, effettuiamo una valutazione dettagliata della vostra proprietà, casa o appartamento. A seconda che si voglia vendere una casa o un appartamento, ci sono diversi metodi per la valutazione della proprietà. I seguenti metodi sono frequentemente utilizzati nella pratica:

    • Per case monofamiliari e bifamiliari: metodo del valore patrimoniale
    • Per case a schiera e appartamenti: Metodo del valore comparativo e/o metodo del reddito

    Hai anche la possibilità di usare il nostro strumento online gratuito per calcolare un valore iniziale stimato per la tua proprietà. Si prega di notare che nessuno strumento online può calcolare esattamente il prezzo di mercato. Si tratta piuttosto di una stima iniziale che può servire da guida approssimativa per voi.

    Come agente immobiliare esperto di Monaco di Baviera per Bogenhausen, saremo lieti di fornirvi una valutazione dettagliata della proprietà.

    Vivere a Bogenhausen

    Casa agente immobiliare Bogenhausen

    Pace Angelo Bogenhausen

    Quando si pensa a Bogenhausen, si può vedere il Friedensengel al Maximiliansanlagen di fronte a voi o ricordare rilassanti passeggiate in uno dei tanti spazi verdi e tour in bicicletta lungo l'Isar. Molti residenti di Monaco amanti della cultura sognano di visitare il Prinzregententheater, il cuore culturale di Bogenhausen. Anche l'incantevole Villa Stuck in Prinzregentenstraße delizia i suoi numerosi visitatori. Il caffè di questa villa unica in stile Jungendstil vi invita a soffermarvi più a lungo nell'ambiente incantevole. Anche il popolare Giardino Inglese, uno dei più grandi parchi cittadini del mondo e un segno distintivo di Monaco, non è lontano. Che ne dici di un picnic in uno dei vasti spazi verdi o di una visita alla birreria all'aperto della Torre Cinese?

    Una volta approdati a Bogenhausen, in genere non ci si vuole più muovere. Questa è l'opinione di molte persone che vivono in questo quartiere speciale di Monaco. Soprattutto nella Möhlstraße e nella Maria-Theresia-Straße sulla riva orientale del fiume Isar, ci sono molte ville uniche del tardo periodo guglielmino che rappresentano la maestosa Bogenhausen. Ma molte altre strade di Alt-Bogenhausen ospitano anche numerosi edifici antichi classificati con terreni simili a parchi. L'origine del quartiere si trova intorno alla chiesa di St. Georg, qui si può ancora trovare l'atmosfera del villaggio di contadini di un tempo, che fu incorporato alla capitale Monaco solo nel 1892.

    Non lontano dalla chiesa di San Giorgio inizia Herzogpark, che prende il nome dal duca Max in Baviera. È splendidamente situato tra il fiume Isar a ovest e la riva alta dell'Isar a est. Gli edifici di Herzogpark sono un interessante mix di vecchie ville e moderne case di lusso. Grazie al suo isolamento, alla sua vicinanza al centro della città, all'Isar e al Giardino Inglese, Herzogpark è anche una zona residenziale preferita da molti abitanti importanti di Monaco.

    Dopo la seconda guerra mondiale Bogenhausen continuò a crescere, soprattutto al di fuori del Mittlerer Ring. Negli anni '50 fu creato il Bogenhausen Park City e dagli anni '60 l'Arabellapark con molti grandi complessi residenziali e grattacieli.

    Bogenhausen ha un'infrastruttura estremamente buona. Le S-Bahn, gli autobus, la metropolitana e il tram sono disponibili quasi tutto il giorno. La S8 verso l'aeroporto attraversa la periferia di Bogenhausen e si può raggiungere il centro di Monaco in pochi minuti con la U4. Grazie alla posizione centrale, scuole, asili, medici, ospedali, farmacie e varie strutture sportive e per il tempo libero sono nelle immediate vicinanze.

    Agente immobiliare Casa Vendita Villa Monaco

    Prezzi sul mercato immobiliare di Bogenhausen

    I prezzi elevati degli immobili a Monaco-Bogenhausen riflettono la desiderabilità di questo quartiere di Monaco. Bogenhausen è molto variegata, quindi il prezzo medio al metro quadro può dare solo un'immagine superficiale dei prezzi prevalenti degli immobili. Per gli appartamenti esistenti, il prezzo medio si aggira intorno agli 11.500 euro per metro quadro di superficie abitabile, mentre nelle zone migliori i prezzi possono raggiungere i 25.000 euro al metro quadro. Per gli appartamenti nuovi in posizioni eccellenti, i prezzi variano da circa 15.000 euro a 25.000 euro al metro quadro di superficie abitabile.

    I prezzi di vendita delle poche case unifamiliari sul mercato avevano una gamma enorme, in modo che una vista media non dà una visione significativa dei prezzi delle case di Bogenhausen. In generale, quando si vende una casa o un appartamento a Bogenhausen, è importante notare che nel segmento dei molti immobili di lusso, si possono talvolta ottenere ancora una volta dei premi considerevoli sui prezzi di vendita determinati nel quadro delle procedure di valutazione abituali. Come vostro agente immobiliare esperto per Bogenhausen, saremo lieti di fornirvi maggiori informazioni e consigli su questo punto importante nella vendita della vostra casa o appartamento.

    Nel 2021, l'affitto medio degli appartamenti in affitto era di circa 24 euro al metro quadrato.

    Christian Duerr Fondatore

    Il nostro principio guida come agenti immobiliari per Bogenhausen: trasmettere valori elevati

    Siamo il vostro agente immobiliare esperto per Bogenhausen. La filosofia del nostro servizio è che voi, i nostri clienti, siete sempre al centro di tutto. Con il nostro principio guida di "trasmettere valori elevati", agiremo per voi economicamente nel vostro migliore interesse e manterremo sempre un approccio cordiale.

    Non vediamo l'ora di vedervi!

    Dipl.-Kfm. Christian Dürr
    Fondatore Tenuta Isar

    Consultazione iniziale gratuita

    Domande e risposte sugli immobili a Bogenhausen

    Perché dovrei vendere o affittare la mia proprietà tramite un'agenzia immobiliare a Bogenhausen?

    Bogenhausen gilt aufgrund seiner exponierten Lage zwischen Herzogpark und Isarhochufer als äußerst begehrtes Wohnviertel. Die Quadratmeterpreise in dem heterogenen Viertel haben eine sehr große Bandbreite, von ca. 10.000 € bis ca. 25.000 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Um einen optimalen Preis beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie in Bogenhausen zu erzielen, ist eine professionelle Begleitung empfehlenswert.  Ein erfahrener Immobilienmakler an Ihrer Seite berät Sie dabei, den richtigen Preis zu ermitteln.

    Quale affitto posso chiedere per il mio appartamento a Bogenhausen?

    Per valutare il prezzo di affitto, è necessario prendere in considerazione parametri come la posizione residenziale, l'anno di costruzione e la superficie abitabile dell'appartamento. Inoltre, fattori come l'arredamento, il grado di ammodernamento e lo spazio disponibile giocano un ruolo importante nel determinare l'affitto che si può ottenere sul mercato. Occorre inoltre tenere conto delle condizioni legali relative al freno all'affitto. Un agente immobiliare professionista vi aiuterà a determinare l'affitto e a commercializzare la vostra proprietà.

    Quali prezzi medi posso aspettarmi nella vendita di un immobile a Bogenhausen?

    Bogenhausen è uno dei quartieri più distinti di Monaco di Baviera e vanta, tra l'altro, un interessante patrimonio di edifici antichi del tardo periodo guglielmino e molte case signorili nel Herzogpark e nell'Alt-Bogenhausen. Grazie alla sua vicinanza all'Isar e al centro della città, non sorprende che la residenza e l'alloggio a Bogenhausen siano molto richiesti. L'elevata popolarità si riflette anche sui prezzi degli immobili. Nelle migliori posizioni di Bogenhausen, i lotti di terreno possono raggiungere prezzi superiori a 10.000 euro per metro quadro di superficie. Gli appartamenti di nuova costruzione nelle zone particolarmente favorevoli di Bogenhausen vengono venduti a prezzi compresi tra i 15.000 e i 25.000 euro al metro quadro. Gli appartamenti esistenti hanno prezzi medi di circa 11.500 euro al metro quadro.

    Come sono i collegamenti di trasporto a Bogenhausen?

    Grazie alle sue dimensioni, Bogenhausen è vicino al centro della città, ma d'altra parte il distretto si estende fino al margine nord-orientale della città. Il Mittlerer Ring attraversa Bogenhausen e separa il quartiere di Alt-Bogenhausen dal resto della città lungo il Richard-Strauss-Tunnel, Effnerplatz e Isarring. La A 94 in direzione Passau è raggiungibile in pochi minuti di auto. I quartieri esterni sono collegati con la linea 8 della S-Bahn dall'aeroporto di Monaco al centro città, mentre i quartieri interni sono collegati con la linea 4 della U-Bahn da Arabellapark via Prinzregentenplatz al centro di Monaco. Le linee di tram 16 e 17 collegano Bogenhausen con i quartieri vicini di Haidhausen e Lehel.

    Quali attività per il tempo libero offre il distretto di Bogenhausen?

    Bogenhausen offre una vasta gamma di attività per il tempo libero grazie alla sua posizione tra le rive dell'Isar e l'entroterra di Monaco. Numerosi parchi e spazi verdi, come l'Herzogpark, il Maximiliansanlagen o il Bürgerpark Oberföhring, invitano a fare una passeggiata. Il Giardino Inglese si trova inoltre a pochi passi dall'Herzogpark. Per gli amanti del nuoto sportivo, il Cosimawellenbad o il Prinzregentenbad sono un indirizzo gradito. Chi è interessato alla cultura troverà numerose opzioni a Bogenhausen, come la magnifica villa dell'artista Art Nouveau Franz von Stuck o il Teatro Prinzregenten, considerato il luogo di nascita del Festival dell'Opera di Monaco.

    Quali sono le imposte dovute sulla vendita di un immobile?

    Di norma, l'acquirente è soggetto all'imposta sul trasferimento del terreno. In Baviera, l'imposta sul trasferimento del terreno è pari al 3,5% in relazione al prezzo di acquisto notarile, da cui è possibile dedurre il prezzo dell'inventario acquistato con la proprietà. Il venditore deve pagare l'imposta di speculazione se vende la sua proprietà entro il periodo di speculazione. Per ulteriori informazioni, leggete il nostro blog post"Spekulationssteuer bei Immobilien - Das sollten Sie wissen".