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Tenuta Isar

Fondatore: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Agente immobiliare Casa Vendita Villa Monaco

    Il vostro agente immobiliare per Bogenhausen a Monaco

    State cercando un'agenzia immobiliare esperta per Bogenhausen per vendere o affittare il vostro immobile, casa o appartamento al miglior prezzo possibile?

    Mi chiamo Christian Dürr. In qualità di proprietario di Isar Estate, ho un rapporto stretto con questo bellissimo quartiere di Monaco di Baviera da molti decenni. I miei genitori hanno gestito una profumeria in Ismaninger Straße per oltre 30 anni e da bambino amavo passare i pomeriggi lì. Ho trascorso molte ore felici passeggiando per Herzogpark con mia nonna, che ha vissuto qui fino all'età di 106 anni.

    Discussione Tenuta Isar

    Isar Estate: Agenzia immobiliare per Bogenhausen - discreta e autentica

    Contrariamente a quanto si pensa, la vendita di un immobile non è mai un successo sicuro. Questo vale sia in un mercato di acquirenti che in periodi di forte domanda. Trattandosi di un processo complesso, la vendita di un immobile deve essere sempre pianificata, preparata ed eseguita nei minimi dettagli. Lavorando con un'agenzia immobiliare professionale di Bogenhausen, il proprietario venditore può essere sicuro che tutte le fasi siano completate in modo efficiente e che non vengano lasciate in giro grandi somme di denaro. Infatti, i più piccoli dettagli o errori nel processo di vendita spesso significano una significativa perdita di profitto.

    Con Isar Estate potete contare su un'agenzia immobiliare di Bogenhausen di grande esperienza, che vi offre un servizio completo, ben studiato e collaudato. Vi accompagniamo dal primo incontro alla consegna dopo la vendita con la massima attenzione e tenendo sempre presente il nostro principio guida: "Comunicare valori elevati". Il supporto personale e cordiale è particolarmente importante per noi.

    Richiedere la consulenza di un broker

    Processo commerciale a Bogenhausen: lavorare con il vostro agente immobiliare

    Il nostro obiettivo è quello di ispirarvi e rendere tutti i processi il più piacevole possibile. Il vostro agente immobiliare a Monaco-Bogenhausen si occuperà di tutti i dettagli fin dall'inizio! Il corso esatto della cooperazione è il seguente:

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    In primo luogo, ci prendiamo molto tempo per un colloquio dettagliato con voi, al fine di comprendere con precisione la vostra situazione personale, le vostre idee e le vostre esigenze. Questo ci permette di sviluppare una strategia di marketing di alta qualità per il vostro immobile.

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    Nella fase successiva, sfruttiamo la nostra esperienza per analizzare professionalmente tutti i dati. L'elaborazione dettagliata del gruppo target e la valutazione precisa della vostra casa o appartamento a Bogenhausen sono estremamente importanti per la vendita del vostro immobile al prezzo di mercato ottimale.

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    Come agenzia immobiliare di Monaco-Bogenhausen, siamo specializzati in immobili di alta qualità e abbiamo standard qualitativi elevati. Immagini visivamente accattivanti e testi personalizzati creano un'esposizione estetica e informativa che lascia un'ottima impressione sul vostro gruppo target.

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    La preselezione di potenziali acquirenti seri e la gestione delle visioni sono altre componenti importanti del nostro lavoro. Chiariamo tutte le domande dettagliate dei potenziali acquirenti e vi supportiamo nella verifica della loro affidabilità creditizia per la massima sicurezza.

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    Non saremmo agenti immobiliari nel settore premium se non poteste contare su di noi per la preparazione del contratto, l'appuntamento con il notaio e la consegna finale dell'immobile a Bogenhausen. Va da sé che resteremo il vostro contatto anche dopo la vendita.

    I servizi in sintesi

    • Intervista iniziale dettagliata
    • Definizione ed elaborazione del gruppo target di acquirenti
    • Valutazione accurata della vostra proprietà
    • Immagini e materiali pubblicitari di alta qualità
    • Preparazione di un'esposizione significativa
    • Preselezione delle parti seriamente interessate
    • Gestione delle ispezioni per un processo senza stress e senza intoppi
    • Supporto nel chiarire tutte le questioni professionali, tecniche e legali.
    • Supporto nella verifica della solvibilità dell'acquirente
    • Preparazione della nomina notarile
    • Consegna della proprietà all'acquirente

    Saremo lieti di assistervi nella vendita della vostra proprietà esclusiva, casa o appartamento a Monaco-Bogenhausen. Anche se siete alla ricerca di un immobile a Bogenhausen o di un appartamento in affitto appartamento in affitto - a Monaco siamo il vostro agente immobiliare!

    Contattateci subito senza impegno

    Valutazione della casa o dell'appartamento

    Per determinare il prezzo di vendita ottimale, effettuiamo una valutazione dettagliata del vostro terreno, casa o appartamento. Utilizziamo metodi di valutazione diversi a seconda dell'immobile:

    • Per le case monofamiliari e bifamiliari: metodo del valore patrimoniale
    • Per le case a schiera e gli appartamenti: Metodo del valore comparativo e/o metodo del reddito

    Con il nostro strumento online gratuito, avete anche la possibilità di ottenere una prima stima del valore della vostra vendita casa a Monaco per la vendita della vostra casa a Monaco. Si prega di notare che nessuno strumento online può calcolare il prezzo di mercato con la stessa precisione di un'agenzia immobiliare di Bogenhausen. Si tratta di una valutazione iniziale che serve come guida approssimativa. In qualità di esperti agenti immobiliari per Bogenhausen, siamo a vostra disposizione per una valutazione dettagliata dell'immobile.

    Agente immobiliare Casa Vendita Villa Monaco

    Vivere a Bogenhausen - Le agenzie immobiliari di Monaco conoscono il mercato

    Quando si pensa a Bogenhausen, si può immaginare l'Angelo della Pace al Maximiliansanlagen o ricordare le rilassanti passeggiate in uno dei tanti spazi verdi lungo l'Isar. Molti abitanti di Monaco amanti della cultura conoscono il Prinzregententheater, il cuore culturale di Bogenhausen. Anche l'incantevole Villa Stuck in Prinzregentenstraße delizia i suoi visitatori. Il caffè di questa villa unica, in stile giovane, invita a soffermarsi più a lungo in questo ambiente incantevole. Il famoso Giardino Inglese, uno dei più grandi parchi cittadini del mondo e un segno distintivo di Monaco, non è lontano. Siamo anche dall'altra parte come agente immobiliare per Monaco-Schwabing dall'altra parte.

    Una volta che ci si è trasferiti in una casa o in un appartamento a Bogenhausen, in genere non ci si vuole più muovere. È così che molti abitanti di questo quartiere speciale lo vedono. Particolarmente apprezzata è la zona di Möhl- e Maria-Theresia-Straße , sulla sponda orientale dell'Isar. Ma ci sono anche numerosi edifici antichi tutelati e proprietà di lusso con lotti simili a parchi in molte altre strade di Alt-Bogenhausen, che conosciamo molto bene in qualità di agenti immobiliari di lusso di Monaco. Le origini del quartiere si trovano intorno alla chiesa di St. Georg, dove si può ancora trovare l'atmosfera del villaggio agricolo di un tempo.

    Casa agente immobiliare Bogenhausen

    Proprietà ricercate nei dintorni di Herzogpark

    Il parco Herzog, che prende il nome dal duca Max di Baviera, inizia non lontano dalla chiesa di San Giorgio. È splendidamente situato tra l'Isar a ovest e l'alto argine dell'Isar a est. Gli edifici dell'Herzogpark sono un interessante mix di ville antiche e moderne proprietà di lusso. Grazie al suo isolamento, alla sua vicinanza al centro città, all'Isar e al Giardino Inglese, Herzogpark è la zona residenziale preferita da molti importanti abitanti di Monaco.

    Dopo la seconda guerra mondiale, Bogenhausen ha continuato a crescere al di fuori del Mittlerer Ring. Negli anni Cinquanta fu costruita la Parkstadt e, a partire dagli anni Sessanta, l'Arabellapark , con molti complessi residenziali più grandi e grattacieli, che sono altrettanto popolari a Bogenhausen. Infine, un'eccellente infrastruttura e numerose scuole, asili, medici e un'ampia gamma di strutture sportive e per il tempo libero contribuiscono alla popolarità di questo quartiere di Monaco.

    Prezzi sul mercato immobiliare di Bogenhausen: l'agenzia immobiliare fa chiarezza

    I prezzi elevati degli immobili a Monaco-Bogenhausen riflettono l'appetibilità di questo quartiere. Per le agenzie immobiliari, Bogenhausen è molto diversificata. Il prezzo medio al metro quadro fornisce solo un'immagine superficiale dei prezzi immobiliari prevalenti. I prezzi medi pagati nel 2023 sono stati i seguenti

    • 10.000 euro al metro quadro per gli appartamenti esistenti
    • fino a 35.000 euro al metro quadro per immobili in posizioni privilegiate
    • fino a 23.000 euro al metro quadro per appartamenti di nuova costruzione in posizioni eccellenti

    Il prezzo degli affitti nel 2023 si aggirava intorno ai 25 euro al metro quadro, mentre i prezzi di vendita di alcune case unifamiliari presenti sul mercato presentavano un'ampia forbice, per cui una visione media non fornisce una visione significativa dei prezzi delle case a livello locale. Tuttavia, in qualità di agenti immobiliari, possiamo dirvi che ci sono alcune cose da tenere a mente quando si vende una casa o un appartamento a Bogenhausen. vendere un immobile a Monaco. Nel segmento del lusso, a volte si possono ottenere premi considerevoli rispetto ai prezzi di vendita determinati con i consueti metodi di valutazione. In qualità di agente immobiliare esperto di Bogenhausen, saremo lieti di fornirvi informazioni e consigli più dettagliati.

    Christian Dürr - Agente immobiliare Monaco

    In qualità di agente immobiliare per Bogenhausen, trasmettiamo valori elevati

    Isar Estate - il vostro esperto agente immobiliare immobiliare per Monaco di Baviera e dintorni. La nostra filosofia prevede che il cliente sia sempre al centro di tutto ciò che facciamo. Con il nostro principio guida di "trasmettere valori elevati", agiamo commercialmente nel vostro interesse e manteniamo sempre un rapporto cordiale.

    Non vediamo l'ora di vedervi!

    Dipl.-Kfm. Christian Dürr
    Fondatore Tenuta Isar

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    FAQ sui nostri servizi come agente immobiliare per Bogenhausen

    Perché dovrei vendere o affittare il mio immobile tramite un'agenzia immobiliare?

    Dovreste affidarvi a un'agenzia immobiliare esperta, poiché Bogenhausen è un'area residenziale estremamente ricercata che vi permetterà di ottenere un prezzo di vendita elevato per la vostra proprietà se la commercializzate in modo ottimale. I prezzi al metro quadro in questo quartiere eterogeneo variano molto (da 10.000 a 35.000 euro circa). Per ottenere un prezzo ottimale nella vendita o nella locazione del vostro immobile a Bogenhausen, è consigliabile l'assistenza di un professionista. Ma anche nei quartieri più tranquilli, un'agenzia immobiliare esperta può offrirvi numerosi vantaggi.

    Quale affitto posso chiedere per il mio appartamento a Bogenhausen?

    Per calcolare un prezzo d'affitto ottimale, noi agenti immobiliari di Bogenhausen prendiamo in considerazione diversi parametri come la posizione residenziale, l'anno di costruzione e la superficie abitabile del vostro appartamento. Inoltre, fattori come gli arredi, il grado di ammodernamento e lo spazio disponibile giocano un ruolo importante nel determinare il canone di locazione ottenibile. Si deve anche tenere conto del quadro normativo relativo al tetto massimo di affitto.

    Quali sono i ricavi realistici per la vendita di un immobile a Bogenhausen?

    Bogenhausen è uno dei quartieri più eleganti di Monaco di Baviera e vanta un interessante patrimonio di edifici antichi risalenti alla fine della Gründerzeit e molte case signorili. L'elevata popolarità si riflette sui prezzi degli immobili. Nelle zone privilegiate di Bogenhausen, le agenzie immobiliari raggiungono talvolta prezzi superiori a 35.000 euro al metro quadro per gli appartamenti. Gli appartamenti di nuova costruzione in buone posizioni a Bogenhausen vengono venduti a prezzi compresi tra i 15.000 e i 25.000 euro al metro quadro. I normali appartamenti esistenti hanno un prezzo medio di circa 10.000 euro al metro quadro.

    Isar Estate offre anche servizi di consulenza per gli investitori?

    Sì, consigliamo gli investitori nella ricerca di progetti immobiliari adatti, analizziamo i potenziali rendimenti e vi supportiamo nelle trattative e nella stipula dei contratti per facilitare le decisioni di investimento ottimali.

    In quali regioni, oltre a Bogenhausen, opera Isar Estate?

    In qualità di agenzia immobiliare di alto livello, Isar Estate si concentra non solo su Bogenhausen, ma anche sull'intermediazione e la gestione di immobili in tutta Monaco di Baviera e in alcune regioni circostanti come Grünwald e Starnberg. La nostra conoscenza del mercato locale ci permette di fornire una consulenza precisa sulla situazione del mercato locale.

    Quali sono le imposte dovute sulla vendita di un immobile?

    Di norma, gli acquirenti devono pagare solo l'imposta sul trasferimento del terreno. In Baviera, questa è pari al 3,5% del prezzo di acquisto autenticato, da cui si può dedurre il prezzo dell'inventario acquistato. Il venditore deve pagare l'imposta sulla speculazione se vende la sua proprietà entro il periodo di speculazione. Per ulteriori informazioni su questo argomento, leggete il nostro blog post "Tassa di speculazione sugli immobili - cosa dovete sapere" o contattateci: Isar Estate - siamo la vostra agenzia immobiliare per Bogenhausen.