Perché dovrei assumere un agente immobiliare per vendere la mia proprietà?

La maggior parte dei venditori immobiliari vendono una casa o un appartamento una o poche volte nella loro vita. Vendere una proprietà è molto complesso. Questo vale sia per l'aspetto giuridico che per quello economico. Un agente immobiliare esperto sa cosa bisogna assolutamente considerare quando si commercializza la proprietà per ottenere il miglior risultato possibile. Lei beneficia di questa conoscenza e ha un partner che fa di tutto per assicurarsi che lei possa ottenere un prezzo di vendita ottimale.

Chi sostiene le spese notarili e le spese per il trasferimento catastale in caso di vendita di un immobile?

Se vendete la vostra proprietà a Monaco e dintorni, l'acquirente si fa carico delle spese notarili sostenute nel corso della vendita. Solo le spese sostenute per l'annullamento di una tassa fondiaria devono essere pagate dal venditore. Lo stesso vale per la cancellazione di un diritto di usufrutto. I costi del trasferimento catastale e la tassa di trasferimento del terreno sono a carico esclusivo dell'acquirente della proprietà.

Vendite di successo di immobili a Monaco di Baviera e dintorni

Q: Come si può vendere con successo una proprietà a Monaco?

Vendere con successo una proprietà a Monaco di Baviera è un progetto ampio che di solito richiede diversi mesi. È molto importante organizzare professionalmente la preparazione e la commercializzazione di una casa o di un appartamento. Questo richiede competenze adeguate e risorse di tempo considerevoli. Ogni piccolo dettaglio può fare la differenza tra successo e fallimento.

Q: Quali sono i costi per assumere un agente immobiliare?

La legge definisce quali costi di commissione possono essere sostenuti rispettivamente dal venditore e dal compratore. Da dicembre 2020, la commissione del mediatore non può più essere sostenuta unilateralmente dagli acquirenti privati di case e appartamenti. Così, un acquirente privato deve sopportare un massimo del 50% della commissione totale, l'altra metà deve essere pagata dal venditore. È permesso che il venditore sostenga l'intera commissione. Questo ha il vantaggio che l'agente immobiliare è anche autorizzato a condurre le trattative sul prezzo per il venditore, cosa che non è possibile con una commissione divisa. Saremo lieti di informarvi su ulteriori dettagli e mostrarvi i vantaggi e gli svantaggi dei vari modelli di remunerazione che sono possibili secondo la legge.

Vendere un immobile a Monaco di Baviera è un progetto di ampio respiro che richiede una pianificazione professionale e notevoli risorse finanziarie e di tempo. In qualità di proprietari, vi state chiedendo come poter vendere il vostro immobile, casa o appartamento a Monaco e dintorni al miglior prezzo possibile. Qual è il modo migliore e più conveniente per raggiungere questo obiettivo? In questo contesto, è importante decidere se vendere l'immobile da soli o con l'aiuto di un'agenzia immobiliare. Di seguito vi illustreremo in dettaglio quali vantaggi avrete se affiderete a Isar Estate la vendita del vostro immobile a Monaco di Baviera.

Come vendiamo la tua proprietà a Monaco e dintorni

Intervista personale e preparazione

Saremo lieti di organizzare un incontro personale con voi. Per vendere gli immobili dei nostri clienti a Monaco, sviluppiamo concetti di vendita personalizzati ed efficienti. Per questo ci prendiamo molto tempo. In primo luogo, vi ascoltiamo attentamente per conoscere con precisione le vostre esigenze e i vostri desideri. Così facendo, ci concentriamo su questioni importanti per trovare la strategia ottimale per una vendita di successo a Monaco.

Valutazione della vostra proprietà in linea con il mercato

Una valutazione realistica dell'immobile in linea con il mercato è un requisito fondamentale per ottenere un successo di vendita ottimale. In qualità di esperti immobiliari, noi di Isar Estate ci occupiamo della valutazione del vostro immobile in base al mercato. Conosciamo il mercato dei terreni, delle case e degli appartamenti, possiamo analizzare professionalmente ogni posizione della vostra proprietà a Monaco di Baviera prima della vendita ed eseguire una valutazione dettagliata dell'immobile. Questo servizio è gratuito per i nostri clienti.

Strategia di marketing personalizzata

Sulla base di una consulenza personale, sviluppiamo una strategia di marketing personalizzata per il vostro immobile, casa o appartamento a Monaco e dintorni. A tal fine è particolarmente importante un'analisi dettagliata del segmento di mercato di riferimento e l'individuazione del giusto gruppo target. In qualità di agenti immobiliari esperti, questa fase è determinante per il successo della vendita del vostro immobile.

Preparazione di documenti di marketing

Una volta definita la strategia di marketing, ci occupiamo di creare documenti di marketing di alta qualità per vendere il vostro immobile a Monaco in modo mirato. Anche questa fase è estremamente importante e richiede molto tempo per preparare la vendita dell'immobile in modo professionale. L'esposizione, sia in versione online che cartacea, è il biglietto da visita più importante per il vostro immobile. Prestiamo attenzione a immagini espressive ed estetiche e a messaggi pubblicitari convincenti e di alta qualità. Tra l'altro, molti potenziali acquirenti consultano l'esposizione online su uno smartphone. A Monaco di Baviera siamo tecnicamente attrezzati anche per questo, in modo da poter rendere la vostra proprietà

Altri servizi che vi offriamo

Nella maggior parte dei casi, è opportuno preparare le planimetrie degli immobili in vendita a Monaco di Baviera per presentarli in modo più accattivante. Possiamo farlo per voi! Se necessario, possiamo anche creare volantini stimolanti, manifesti e cartelli attraenti.

In qualità di agenzia immobiliare esperta, possiamo anche occuparci in modo rapido e affidabile di tutte le pratiche necessarie per ottenere i documenti pertinenti. Se necessario, possiamo coordinare per voi la preparazione di un attestato di prestazione energetica, di cui avrete bisogno a Monaco se desiderate vendere un immobile.

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Vendite immobiliari senza complicazioni a Monaco e dintorni

Isar Estate è a vostra disposizione durante la fase di commercializzazione con misure collaudate per realizzare la vendita della vostra casa o appartamento in modo tempestivo. Anche in questo caso il nostro motto è: non fuori dagli schemi, ma in esclusiva e ottimizzato per voi! Solo così è possibile ottenere un risultato di vendita ottimale sul mercato di riferimento per il vostro immobile.

Annunci e pubblicità

In linea con la strategia di marketing accuratamente sviluppata, contattiamo personalmente i potenziali acquirenti della nostra base di clienti, inseriamo annunci online sui portali internet di riferimento e inseriamo annunci sui giornali.

Home staging e riparazioni cosmetiche

Per migliorare l'aspetto visivo del vostro immobile, anche piccoli accorgimenti e riparazioni estetiche hanno spesso un grande impatto. Se la casa o l'appartamento sono già completamente vuoti, un'altra opzione è la messa in scena digitale.

Organizzazione di tour

Garantiamo appuntamenti di visione individuali, in quanto i potenziali acquirenti più seri spesso li preferiscono per avere tempo e spazio sufficienti per la decisione di acquisto. Se vivete ancora nell'immobile in vendita a Monaco, troveremo una soluzione per garantire la vostra privacy nel miglior modo possibile.

Rispondere a domande dettagliate

Dopo una visione, i potenziali acquirenti hanno spesso un lungo elenco di domande dettagliate che sono importanti per la decisione finale sull'acquisto. Ci assicuriamo di rispondere a tutte le domande in modo dettagliato e tempestivo. Questo servizio ci permette di vendere il vostro immobile a Monaco in modo competente e affidabile.

Gestiamo la vendita finale del vostro immobile a Monaco di Baviera

Non appena un potenziale acquirente si dichiara interessato all'acquisto della vostra casa o appartamento, la vendita dell'immobile entra nella fase decisiva. Ora ogni piccolo dettaglio conta per vendere con successo il vostro immobile a Monaco o nelle zone limitrofe.

Controllo del credito

Può succedere che un potenziale acquirente giudichi male le sue risorse finanziarie o non riesca a trovare una banca che accetti di finanziare il prezzo di acquisto. È quindi importante verificare l'affidabilità creditizia dell'acquirente in una fase iniziale. Come terza parte indipendente, vi aiutiamo a fare chiarezza sulla solvibilità dell'acquirente al momento giusto.

Negoziazione del prezzo di vendita

Grazie alla nostra esperienza pluriennale e alla nostra sensibilità in molte transazioni concluse con successo, avete in noi un agente immobiliare che vi supporterà strategicamente e tatticamente nel raggiungimento del prezzo di vendita ottimale con relativo contratto di mediazione. Può anche accadere che un acquirente cerchi inaspettatamente di negoziare al ribasso il prezzo di vendita poco prima della conclusione del contratto. Siamo pronti ad affrontare questa o altre possibili mosse da parte di potenziali acquirenti a Monaco, in modo che la vendita del vostro immobile si concluda con successo.

Contratto d'acquisto e nomina notarile

Vi assisteremo nel commissionare la stesura del contratto di compravendita e nel presenziare all'appuntamento notarile per garantire che gli ultimi passi decisivi si svolgano senza intoppi. Se necessario, possiamo aiutarvi a consultare consulenti fiscali e avvocati esperti per il processo di vendita.
L'appuntamento con il notaio non deve essere sottovalutato. Può sempre accadere che durante l'appuntamento con il notaio si presenti un'improvvisa necessità di ulteriori chiarimenti tra le parti contraenti. In questi casi, la competenza e l'esperienza sono essenziali per garantire il superamento dell'ultimo ostacolo e il successo della vendita del vostro immobile a Monaco.

Consegna della proprietà all'acquirente

Il passaggio di proprietà all'acquirente è un momento importante che deve essere documentato con un protocollo di passaggio di proprietà. I dettagli del trasferimento del possesso e della proprietà sono stati precedentemente registrati in dettaglio nel contratto di compravendita autenticato. Possiamo aiutarvi anche in questa fase finale.

Servizio convincente dopo la vendita

Dopo aver venduto il vostro immobile a Monaco o nei dintorni, siamo ancora a vostra disposizione. Se dopo la vendita della vostra casa o del vostro appartamento c'è ancora qualche problema da chiarire, potete contattarci immediatamente.

Vendere una proprietà senza un agente immobiliare

Se state pensando di vendere la vostra proprietà senza assumere un agente immobiliare professionale, sembra sensato riflettere di nuovo sulle sfide della vendita di un immobile. Idealmente, potrai rispondere sì a tutti i seguenti punti quando vendi da solo:

Avete una buona conoscenza del mercato e potete determinare voi stessi il valore della vostra proprietà, indipendentemente dalle componenti soggettive.

Sapete esattamente come definire il gruppo target di potenziali acquirenti.

Sei abile a creare foto professionali, testi accattivanti e materiale di marketing su misura.

Avete tutte le risorse di tempo per i passi di cui sopra, così come per le visite alle autorità e le ispezioni.

Sono disposti a sostenere costi come per una perizia, per il materiale di marketing e per vari annunci da soli.

Sono negoziatori sicuri e sanno come rispondere correttamente alle presunte mosse dei potenziali acquirenti.

Hanno un solido background legale e conoscono la situazione legale attuale per la vendita legalmente sicura della vostra proprietà.

Vendete il vostro immobile a Monaco di Baviera con Isar Estate

In qualità di agente immobiliare professionale per Monaco di Baviera e dintorni, siamo al vostro fianco con grande impegno e con un servizio completo e ben studiato per realizzare al meglio il vostro desiderio di vendita.

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Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Fondatore Tenuta Isar

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Domande frequenti sulla vendita di un immobile a Monaco

Come si può vendere con successo una proprietà a Monaco?

Vendere con successo un immobile a Monaco di Baviera è un progetto di ampio respiro che di solito richiede diversi mesi. È molto importante organizzare la preparazione e la commercializzazione di una casa o di un appartamento in modo professionale. Ciò richiede competenze adeguate e notevoli risorse di tempo. Ogni piccolo dettaglio può determinare il successo di una vendita immobiliare a Monaco.

Quali sono i costi per assumere un agente immobiliare?

La legge definisce i costi di commissione che possono essere sostenuti dal venditore e dall'acquirente. Dal dicembre 2020, la commissione dell'agente immobiliare non potrà più essere sostenuta unilateralmente dagli acquirenti privati di case unifamiliari e appartamenti. L'acquirente privato dovrà pagare un massimo del 50% della commissione totale, mentre l'altra metà sarà a carico del venditore. È consentito che il venditore paghi l'intera commissione. Questo ha il vantaggio che l'agente immobiliare può anche condurre le trattative sul prezzo per conto del venditore, cosa che non è possibile se la commissione è suddivisa. Saremo lieti di fornirvi ulteriori dettagli e di illustrarvi i vantaggi e gli svantaggi dei vari modelli di remunerazione previsti dalla legge.

Chi paga le spese notarili e i costi per il trasferimento catastale?

In caso di vendita di un immobile a Monaco o nei dintorni, l'acquirente si fa carico delle spese notarili nell'ambito della vendita. Solo le spese sostenute per l'annullamento di un diritto di superficie sono a carico del venditore. Lo stesso vale per la cancellazione di un diritto di usufrutto. I costi per il trasferimento al catasto e l'imposta di trasferimento fondiario sono a carico esclusivo dell'acquirente dell'immobile.

Cosa succede se l'acquirente della mia proprietà non paga il prezzo di acquisto?

È molto spiacevole quando un acquirente non paga il prezzo di acquisto concordato per un immobile. Un controllo completo del credito prima della firma del contratto di acquisto notarile può fare molto per evitare questo problema. Prima che l'acquirente paghi interamente il prezzo d'acquisto, voi rimanete proprietari a vostra tutela; questo è garantito nel contratto di acquisto notarile. Ciononostante, un'inversione di tendenza è molto fastidiosa e il rischio deve essere ridotto al minimo quando si vende un immobile a Monaco.