Tenuta Isar
Fondatore: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Ha una richiesta? Siamo felici di essere a vostra disposizione e non vediamo l'ora di sentirvi.
La vendita di un immobile a Monaco di Baviera e dintorni è un progetto ampio che richiede una pianificazione professionale e notevoli risorse di tempo e denaro.
Come proprietario, ti chiedi come puoi vendere la tua proprietà, casa o appartamento a Monaco e dintorni al prezzo ottimale. Qual è il modo migliore e più conveniente per raggiungere questo obiettivo?
In questo contesto, dovete anche prendere l'importante decisione se vendere la proprietà da soli o con l'aiuto di un agente immobiliare. Di seguito, vi mostreremo in dettaglio quali vantaggi avete se fate vendere la vostra proprietà a Monaco dalla Isar Estate.
Siamo felici di essere a vostra disposizione per una conversazione personale. Il nostro obiettivo è quello di sviluppare concetti di vendita personalizzati ed efficienti per le proprietà dei nostri clienti. Ci prendiamo un sacco di tempo per questo. Prima di tutto, vi ascoltiamo attentamente per conoscere con precisione i vostri bisogni e desideri. Vi sosteniamo in questa fase ponendovi le domande che sono importanti per trovare la strategia ottimale per una vendita immobiliare di successo.
Una valutazione realistica dell'immobile in linea con il mercato è un prerequisito sostanziale per ottenere un successo di vendita ottimale. Come vostro esperto immobiliare, Isar Estate si occupa di una valutazione di mercato della vostra proprietà. Conosciamo il mercato dei terreni, delle case e degli appartamenti, possiamo analizzare professionalmente ogni posizione della vostra proprietà a Monaco e dintorni ed effettuare una valutazione dettagliata della proprietà. Questo servizio è gratuito per i nostri clienti.
Come agente immobiliare esperto, ci occupiamo rapidamente e in modo affidabile di tutte le procedure ufficiali per ottenere i documenti pertinenti. Se necessario, possiamo commissionare la preparazione di un certificato energetico.
Sulla base della nostra conversazione personale, sviluppiamo una strategia di marketing su misura per la vostra proprietà, casa o appartamento a Monaco e dintorni. Un'analisi dettagliata del segmento di mercato rilevante e la ricerca del giusto gruppo target sono particolarmente importanti per questo. Come agente immobiliare esperto, questo passo stabilisce la rotta per il successo della vendita della vostra proprietà.
Dopo la definizione della strategia di marketing, noi, come vostro esperto immobiliare per la zona di Monaco, ci occupiamo della preparazione di documenti di marketing di alta qualità. Questo passo è anche enormemente importante e richiede tempo per preparare professionalmente una vendita di proprietà di successo.
Con foto di alta qualità, mettiamo i punti salienti della vostra proprietà nella giusta luce fin dall'inizio. Se la vostra casa ha una posizione particolarmente bella, evidenziamo anche questo nelle foto. Prestiamo attenzione a un linguaggio espressivo ed estetico delle immagini.
Un testo pubblicitario attraente agisce come un potente magnete. Attira i potenziali acquirenti da solo ed è molto più potente del solito lurido discorso di mercato. È autentico, creativo ed eccitante da leggere. Siamo scrittori esperti di messaggi pubblicitari di alta qualità editoriale e convincenti per la vendita di immobili. In breve: mettetevi comodi e lasciateci scrivere una copia pubblicitaria di prima classe per voi!
L'esposizione, sia online che su carta stampata, è il biglietto da visita più importante per la vostra proprietà. In termini di contenuto e di aspetti legali, ci sono anche molte piccole cose da considerare quando si crea un'esposizione. Siamo soddisfatti solo quando l'esposizione dei nostri clienti è alla fine perfetta. A proposito, un gran numero di potenziali acquirenti chiama l'esposizione online su uno smartphone. Siamo tecnicamente attrezzati per questo.
Di solito ha senso far ridisegnare le planimetrie delle proprietà in vendita per presentarle in un modo visivamente più attraente. Ce ne occupiamo noi per voi! Se necessario, possiamo anche creare volantini stimolanti, così come poster e cartelli attraenti.
Avete intenzione di vendere la vostra proprietà a Monaco di Baviera e siete interessati a una rapida valutazione della proprietà online? Vuoi ottenere una prima stima del valore della tua casa o appartamento in soli tre minuti?
Direttamente alla valutazione online
Isar Estate è a vostra disposizione nella fase di marketing con misure collaudate per realizzare la vendita della vostra casa o appartamento in modo tempestivo. Anche in questo caso, il nostro motto è: non fuori dagli schemi, ma esclusivamente su misura per te! Questo è l'unico modo per ottenere un risultato di vendita ottimale sul mercato relativo alla vostra proprietà.
In linea con la strategia di marketing attentamente studiata, ci rivolgiamo personalmente ai molti potenziali acquirenti della nostra base di clienti in modo mirato, mettiamo annunci online sui portali internet pertinenti e inseriamo annunci sui giornali.
Per un migliore aspetto visivo della vostra proprietà, anche piccole misure e riparazioni cosmetiche hanno spesso un grande effetto. Circa l'80% delle persone non riesce a immaginare camere vuote arredate. Se la vostra proprietà è già completamente vuota, può avere senso arredarla brevemente con mobili selezionati attraverso l'home staging.
I potenziali acquirenti seri spesso preferiscono appuntamenti di visualizzazione individuali per avere il tempo e lo spazio per sentire la loro strada nel loro nuovo posto di vita. Garantiamo appuntamenti di visualizzazione individuali se lo desiderate. Se voi stessi vivete ancora nella proprietà in vendita e date importanza al fatto che la vostra privacy sia limitata il meno possibile durante il processo di vendita, troveremo una soluzione fattibile anche per questo.
Spesso, dopo una visione, i potenziali acquirenti hanno ancora una lunga lista di domande dettagliate che sono importanti per la decisione finale sull'acquisto. Ci assicuriamo di rispondere a tutte le domande in modo dettagliato e tempestivo. Risposte attente e rapide vanno molto lontano per convincere i potenziali acquirenti seri ad acquistare la vostra proprietà.
Non appena un potenziale acquirente esprime un interesse a comprare la vostra casa o appartamento, la vendita della proprietà entra nella fase decisiva. Ora ogni piccolo dettaglio conta per vendere con successo la tua proprietà a Monaco e dintorni.
Può succedere che un potenziale acquirente giudichi male le sue risorse finanziarie o non riesca a trovare una banca che accetti di finanziare il prezzo di acquisto. È quindi importante verificare l'affidabilità creditizia dell'acquirente in una fase iniziale. Come terza parte indipendente, vi aiutiamo a fare chiarezza sulla solvibilità dell'acquirente al momento giusto.
Grazie alla nostra esperienza pluriennale e alla nostra sensibilità in molte trattative di prezzo concluse con successo, avete in noi un agente immobiliare che vi sosterrà strategicamente e tatticamente nel raggiungimento del prezzo di vendita ottimale. Può anche succedere che un compratore cerchi di negoziare il prezzo di vendita al ribasso poco prima della conclusione del contratto. Siamo preparati per questa o altre possibili mosse da parte del potenziale acquirente, in modo che la vendita della vostra proprietà sia alla fine portata ad una conclusione ottimale.
Vi assisteremo nella stesura del contratto d'acquisto e nella partecipazione all'appuntamento notarile affinché gli ultimi passi decisivi si svolgano senza problemi. Se necessario, vi aiuteremo a consultare consulenti fiscali esperti e avvocati per il processo di vendita.
La nomina del notaio non deve essere sottovalutata. Può sempre succedere che anche durante l'appuntamento con il notaio, ci sia improvvisamente bisogno di un ulteriore chiarimento tra le parti contraenti. In questo momento, siamo al vostro fianco con la nostra competenza ed esperienza, in modo che possiate superare anche l'ultimo ostacolo per vendere con successo la vostra proprietà a Monaco.
La consegna all'acquirente è un momento importante che dovrebbe essere documentato in dettaglio con l'aiuto di un protocollo di consegna. I dettagli della consegna sono stati precedentemente registrati in dettaglio nel contratto di acquisto notarile. Vi aiutiamo anche in questo passo finale.
Anche dopo aver venduto la vostra proprietà a Monaco e dintorni per voi, continueremo ad essere lì per voi con pieno impegno. Se ci sono dei punti che devono essere chiariti dopo che la vendita della vostra casa o appartamento è stata completata, ce ne occuperemo noi.
Se state pensando di vendere la vostra proprietà senza assumere un agente immobiliare professionale, sembra sensato riflettere di nuovo sulle sfide della vendita di un immobile. Idealmente, potrai rispondere sì a tutti i seguenti punti quando vendi da solo:
1
Avete una buona conoscenza del mercato e potete determinare voi stessi il valore della vostra proprietà, indipendentemente dalle componenti soggettive.
2
Sapete esattamente come definire il gruppo target di potenziali acquirenti.
3
Sei abile a creare foto professionali, testi accattivanti e materiale di marketing su misura.
4
Avete tutte le risorse di tempo per i passi di cui sopra, così come per le visite alle autorità e le ispezioni.
5
Sono disposti a sostenere costi come per una perizia, per il materiale di marketing e per vari annunci da soli.
6
Sono negoziatori sicuri e sanno come rispondere correttamente alle supposte mosse dei potenziali acquirenti.
7
Hanno un solido background legale e conoscono la situazione legale attuale per la vendita legalmente sicura della vostra proprietà.
Come vostro agente immobiliare professionale per Monaco di Baviera e dintorni, siamo al vostro fianco con un grande impegno e un servizio completo e ben pensato per realizzare il vostro desiderio di vendita nel miglior modo possibile.
Vuole vendere la sua proprietà a Monaco o nei dintorni?
Il nostro regalo per voi:
Dodici consigli per vendere con successo una proprietà.
Riceverai una mail da noi subito dopo la registrazione per scaricare il documento con i 12 consigli.
Vendere con successo una proprietà a Monaco di Baviera è un progetto ampio che di solito richiede diversi mesi. È molto importante organizzare professionalmente la preparazione e la commercializzazione di una casa o di un appartamento. Questo richiede competenze adeguate e risorse di tempo considerevoli. Ogni piccolo dettaglio può fare la differenza tra successo e fallimento.
La maggior parte dei venditori immobiliari vendono una casa o un appartamento una o poche volte nella loro vita. Vendere una proprietà è molto complesso. Questo vale sia per l'aspetto giuridico che per quello economico. Un agente immobiliare esperto sa cosa bisogna assolutamente considerare quando si commercializza la proprietà per ottenere il miglior risultato possibile. Lei beneficia di questa conoscenza e ha un partner che fa di tutto per assicurarsi che lei possa ottenere un prezzo di vendita ottimale.
La legge definisce quali costi di commissione possono essere sostenuti rispettivamente dal venditore e dal compratore. Da dicembre 2020, la commissione del mediatore non può più essere sostenuta unilateralmente dagli acquirenti privati di case e appartamenti. Così, un acquirente privato deve sopportare un massimo del 50% della commissione totale, l'altra metà deve essere pagata dal venditore. È permesso che il venditore sostenga l'intera commissione. Questo ha il vantaggio che l'agente immobiliare è anche autorizzato a condurre le trattative sul prezzo per il venditore, cosa che non è possibile con una commissione divisa. Saremo lieti di informarvi su ulteriori dettagli e mostrarvi i vantaggi e gli svantaggi dei vari modelli di remunerazione che sono possibili secondo la legge.
Se vendete la vostra proprietà a Monaco e dintorni, l'acquirente si fa carico delle spese notarili sostenute nel corso della vendita. Solo le spese sostenute per l'annullamento di una tassa fondiaria devono essere pagate dal venditore. Lo stesso vale per la cancellazione di un diritto di usufrutto. I costi del trasferimento catastale e la tassa di trasferimento del terreno sono a carico esclusivo dell'acquirente della proprietà.
È molto spiacevole quando un compratore non paga il prezzo d'acquisto concordato per una proprietà. Si può fare di tutto per evitarlo, effettuando un controllo completo del credito prima di firmare il contratto d'acquisto autenticato. Prima che l'acquirente paghi il prezzo di acquisto per intero, voi rimanete il proprietario; questo può essere regolato da una clausola nel contratto di acquisto notarile. Tuttavia, un'inversione è molto fastidiosa e il rischio di questo dovrebbe essere minimizzato in anticipo.