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Tenuta Isar
Fondatore: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Ha una richiesta? Siamo felici di essere a vostra disposizione e non vediamo l'ora di sentirvi.
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Con la sede della Isar Estate ad Harlaching, è naturale che conosciamo particolarmente bene questo bellissimo quartiere a sud-est di Monaco. Ed è davvero difficile per noi non farci prendere troppo la mano. La vita ad Harlaching offre semplicemente troppo per non apprezzarla particolarmente.
Come agente immobiliare esperto per la città di Monaco, siamo il partner giusto per vendere la vostra casa o appartamento a Harlaching al miglior prezzo.
Le sfumature nella strategia di marketing di una proprietà spesso decidono se il prezzo ottimale può essere raggiunto alla vendita e quanto velocemente la proprietà viene venduta. Anche con proprietà ricercate, la migliore vendita possibile non è una conclusione scontata e anche piccoli errori hanno spesso un impatto negativo sul prezzo di vendita.
La filosofia del nostro servizio è che voi, i nostri clienti, siete sempre al centro di tutto. Con il nostro principio guida di 'Comunicare alti valori', agiremo per voi economicamente nel vostro migliore interesse e manterremo sempre un approccio cordiale.
All'inizio del concetto di Isar Estate, ci prendiamo il nostro tempo e vi ascoltiamo attentamente. Solo in questo modo è possibile elaborare una strategia su misura per la vostra situazione personale. Perché i vostri bisogni e desideri sono la base per sviluppare una strategia di marketing di successo per la vostra casa o appartamento.
Anche se il nostro quartiere è molto popolare, qui si applica la stessa massima di qualsiasi vendita immobiliare: ogni passo deve essere pianificato e realizzato in modo strategico e preciso. Questo è l'unico modo per ottenere un risultato di vendita ottimale. Dopo tutto, quasi tutti quelli che comprano una casa o un appartamento si occupano della proprietà in modo così intenso che ogni ingranaggio deve ingranare fino a che l'appuntamento notarile abbia luogo e la vendita sia completata rapidamente e con successo.
Vi sosteniamo nella ricerca e nella compilazione di tutti i dati e documenti importanti per la vendita. Come agente immobiliare esperto in Harlaching, prepariamo una valutazione solida per la vostra proprietà. Su questa base, proponiamo un prezzo di vendita che apprezza tutti gli aspetti del mercato immobiliare ed è ottimizzato specificamente per la vostra casa o appartamento.
In nessun caso troppo basso, ma anche mai troppo alto rispetto al prezzo di mercato! Questa è una descrizione semplificata del prezzo giusto per la vendita di una proprietà. Perché se il prezzo di vendita è troppo alto, la proprietà viene di solito "bruciata" sul mercato. Il prezzo viene gradualmente spinto verso il basso dai partecipanti al mercato, spesso al di sotto dell'effettivo valore di mercato. È importante essere consapevoli di questo quando si stabilisce il prezzo di vendita.
Ci occupiamo di tutti i passi che sono importanti per il successo della vendita della vostra casa o appartamento. Questi sono per esempio:
Come agente immobiliare esperto, prepariamo una valutazione dettagliata per la vostra casa o appartamento. Per le case monofamiliari occupate dal proprietario, si usa di solito il cosiddetto metodo del valore patrimoniale. Per un appartamento, a seconda della situazione, il metodo del valore comparativo e/o il metodo del valore reddituale può essere utilizzato per determinare il valore di mercato.
Ti interessa una stima del valore della tua proprietà, e in soli tre minuti? Allora sentitevi liberi di usare il nostro strumento online gratuitamente. Si prega di tenere presente che il risultato online non può in alcun modo sostituire una valutazione individuale da parte di professionisti del settore immobiliare come Isar Estate.
Il nostro distretto ha così tanto da offrire che è quasi impossibile elencare tutti i vantaggi. In questo contesto, citeremo solo alcuni dei molti punti salienti. Per esempio, dalla piccola montagna panoramica di Perlacher Forst, il Muggl, si ha una vista impressionante sulle montagne con il bel tempo.
Numerose strade, come Lindenstraße, emanano ancora l'atmosfera speciale della città giardino di Harlaching e della colonia di ville Menterschwaige. La bella chiesa di pellegrinaggio di Sant'Anna ricorda gli inizi del primo insediamento di Harlaching nel 12° secolo.
I vecchi alberi nei numerosi piccoli parchi provocano un gioioso stupore per la diversità della natura. Allo stesso tempo, il naso è deliziato da molti odori freschi, come il profumo dei tigli di Athener Platz.
Anche l'infrastruttura è eccellente. Si può raggiungere il centro della città in dieci minuti di metropolitana da Mangfallplatz e in circa 15 minuti in auto. Due scuole elementari, la scuola elementare, diversi supermercati, ristoranti, fiorai, farmacie e medici: gli abitanti di Harlaching troveranno tutte queste strutture direttamente nel loro quartiere.
Sei un appassionato di sport attivi? Fare jogging sulla pista di trim a Perlacher Forst, andare in bicicletta sulle rive dell'Isar, giocare a tennis al Tennis Kail, ci sono così tante possibilità! Appassionato passivo di sport o tifoso di calcio? Assistere a un allenamento pubblico del FC Bayern München è molto popolare tra i giovani e i meno giovani.
Voglia di un viaggio in Austria o in Italia? L'autostrada è facilmente raggiungibile per escursioni e avventure con circa cinque minuti di macchina.
Harlaching, a proposito, appartiene al 18° distretto di Monaco, che è composto dai quartieri Untergiesing e Harlaching.
Nel 18° distretto, ci sono circa il 67% di case unifamiliari. Questo include ville, case semi-indipendenti e case a schiera. Il 26% di tutte le case sono condomini e solo il 7% sono immobili commerciali. L'alta qualità della vita a Harlaching si riflette nei prezzi degli immobili. Chiunque voglia comprare una casa o un appartamento qui di solito deve essere ricco o guadagnare molto bene.
Questo può essere visto semplicemente guardando la mappa della commissione di valutazione immobiliare di Monaco: La maggior parte delle strade di questo quartiere di Monaco sono evidenziate in rosso. Questo marchio di colore viene assegnato solo per la migliore posizione a Monaco di Baviera. La maggior parte di Harlaching è quindi classificata come un luogo particolarmente ricco di immagini vicino al centro della città e come una zona di ville tradizionali. Un'area più piccola è classificata con il giallo come una buona posizione e solo una piccola parte con il blu come una posizione media.
Gemäß der Daten aus dem Immobilienmarktbericht vom Gutachterausschuss München wurden im Jahr 2022 im 18. Stadtbezirk insgesamt 11 individuelle Wohnbaugrundstücke verkauft. Die durchschnittliche Größe lag bei ca. 1000 Quadratmetern. Der Kaufpreis pro Quadratmeter Grundfläche lag bei circa 6.120 Euro pro Quadratmeter.
Bei den Bestandswohnungen in Harlaching lag der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche nach eigenen Recherchen im Jahr 2022 bei circa 10.500 Euro, bei Neubauwohnungen bei circa 16.400 Euro.
Für neu vermietete Bestandswohnungen wurden in Harlaching im Jahr 2022 durchschnittlich 21 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche bezahlt. Der durchschnittliche Mietpreis für Neubauwohnungen befand sich bei circa 25,5 Euro.
Siamo il vostro agente immobiliare esperto nel cuore di Harlaching. La filosofia del nostro servizio è che voi, i nostri clienti, siete sempre al centro di tutto. Con il nostro principio guida di "trasmettere valori elevati", agiremo per voi economicamente nel vostro migliore interesse e manterremo sempre un approccio cordiale.
Non vediamo l'ora di vedervi!
Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Gründer Isar Estate
Harlaching ist eine der vornehmsten und ruhigsten Münchner Wohngegenden und deshalb auf dem Immobilienmarkt sehr gefragt. Es ist wichtig, jeden Schritt des Verkaufs oder der Vermietung gut zu durchdenken, damit keine gravierenden Fehler passieren. Ein erfahrener Immobilienmakler hilft Ihnen dabei, den richtigen Verkaufs- oder Mietpreis zu ermitteln und begleitet Sie während des gesamten Prozesses.
La determinazione del prezzo d'affitto ottimale dipende da una serie di fattori e non può quindi essere fissato in modo generalizzato. Aspetti come la posizione, l'anno di costruzione, il numero di metri quadrati e l'infrastruttura dell'appartamento possono influenzare particolarmente l'affitto. Ma anche i punti dell'arredamento, come una cucina attrezzata, un balcone o un giardino, sono componenti essenziali per determinare il prezzo di affitto ottimale. Un agente immobiliare vi aiuterà a prendere in considerazione tutti i fattori e a determinare il giusto affitto.
Harlaching è classificata come una delle zone residenziali di più alta qualità e più ricercate di Monaco. Tuttavia, l'alta domanda si riflette anche nei prezzi degli immobili. I prezzi a Harlaching sono aumentati notevolmente negli ultimi anni. Nel 2021, il prezzo medio di acquisto per gli appartamenti esistenti sarà di circa 9.700 euro/m², e per gli appartamenti nuovi oltre 15.000 euro/m². Le case unifamiliari non sono quasi mai sul mercato nel distretto di Harlaching; i prezzi delle case bifamiliari oscillano tra i 2 e i 4 milioni di euro.
Il distretto di Harlaching ha una serie di strutture per il tempo libero da offrire. Dalla piccola montagna panoramica di Perlacher Forst, il Mugl, si può godere di una splendida vista sulle montagne con il bel tempo. Anche le passeggiate idilliache attraverso Perlacher Forst sono molto popolari tra gli abitanti di Harlaching nelle belle giornate. Per i residenti che amano lo sport, il percorso fitness a Perlacher Forst è un ottimo modo per combinare sport e movimento. I vicini Isarauen vi invitano anche a passeggiare, fare jogging o andare in bicicletta. Il Vollmarpark e le ampie aree verdi intorno a Athener Platz sono ottimi posti per rilassarsi. Ci sono anche due piscine nelle vicinanze e lo zoo nel vicino distretto di Thalkirchen è nelle immediate vicinanze. Per gli appassionati di calcio, i campi di allenamento del FC Bayern München sono un luogo popolare dove andare, soprattutto durante le sessioni di allenamento pubbliche.
La qualità della posizione residenziale di Harlaching è eccellente. Il comitato di esperti della città di Monaco di Baviera classifica quasi tutta Harlaching come la migliore posizione. Questa classificazione superiore viene assegnata solo alle località con un'immagine particolarmente alta e alle zone di ville tradizionali. Gli immobili a Harlaching sono molto richiesti. Harlaching è caratterizzato da lussuose zone residenziali con belle ville e case. La qualità della vita è ulteriormente migliorata da Perlacher Forst, la vicinanza al fiume Isar e l'idillio naturale associato. Nella zona di Perlacher Forst c'è un misto di case unifamiliari, bifamiliari e a schiera, così come di condomini. Nella zona dell'Isarhochufer e del Menterschwaige, un certo numero di ville signorili del XX secolo, ma sempre più spesso anche edifici moderni, sono infilati insieme.
Harlaching si caratterizza per la sua vicinanza alla natura, ma anche per i suoi buoni collegamenti con il centro della città. Il centro della città può essere raggiunto in meno di dieci minuti dalla stazione della metropolitana Mangfallplatz. Le linee di tram 15 e 25 percorrono Grünwalder Straße e Geiselgasteigstraße. In auto, si può raggiungere la circonvallazione media e l'autostrada A995 in pochi minuti.