Tenuta Isar
Fondatore: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Ha una richiesta? Siamo felici di essere a vostra disposizione e non vediamo l'ora di sentirvi.
Quando vi accoglieremo nella nostra sede aziendale, incontrerete gli agenti immobiliari di Isar Estate direttamente ad Harlaching. Per questo motivo conosciamo particolarmente bene questo bellissimo quartiere a sud-est di Monaco. Spesso ci risulta davvero difficile non lasciarci trasportare troppo. La vita ad Harlaching offre semplicemente troppo per non essere entusiasti.
Come agenzia immobiliare esperta nell'area di Monaco, siamo il partner giusto per aiutarvi a vendere la vostra casa, appartamento o terreno a Harlaching al miglior prezzo possibile.
Le sfumature nella strategia di marketing di un immobile spesso determinano la possibilità di raggiungere questo prezzo e la rapidità di vendita. Anche nel caso di immobili ricercati, una vendita di successo non è un successo sicuro. Anche piccoli errori possono avere effetti negativi importanti.
Ecco perché dovreste affidarvi a un'agenzia immobiliare professionale per Harlaching. Siamo il vostro partner competente per tutte le fasi importanti della vendita e della locazione di immobili!
Ci occupiamo passo dopo passo di garantire che la vendita o la locazione del vostro immobile sia un successo completo. I nostri agenti immobiliari per Harlaching si occupano dei seguenti compiti:
Il successo dell'intermediazione di immobili di alta qualità in posizioni privilegiate a Monaco di Baviera richiede un'esperienza particolare e un approccio sensibile. In qualità di rinomati agenti immobiliari di lusso a Monaco di Baviera-Harlaching, potete contare sui nostri esperti che si concentrano sulle vostre esigenze in ogni momento. Non siamo solo esperti del mercato immobiliare locale, ma anche:
Il concetto di Isar Estate inizia con una discussione dettagliata. Ci prendiamo il nostro tempo e vi ascoltiamo con attenzione. Solo così possiamo elaborare una strategia personalizzata per la vostra situazione personale. In fondo, le vostre esigenze e i vostri desideri sono la base per sviluppare una strategia di marketing di successo per la vostra casa o appartamento.
Anche se il nostro distretto è molto popolare, anche in questo caso vale la stessa massima di qualsiasi vendita immobiliare: ogni fase deve essere pianificata strategicamente e attuata nel dettaglio. Solo così si può ottenere il miglior risultato di vendita possibile. Dopo tutto, quasi tutti coloro che acquistano una casa o un appartamento sono così intensamente coinvolti nell'immobile che ogni ingranaggio deve ingranare fino alla nomina del notaio e alla conclusione rapida e positiva della vendita.
Vi supportiamo nella ricerca e nella compilazione di tutti i dati e documenti importanti per la vendita. Come agenti immobiliari esperti, sappiamo che solo con questi dati è possibile analizzare con precisione il gruppo target e fare una valutazione fondata a Harlaching. Inoltre, una solida base di informazioni è necessaria per convincere pienamente i potenziali acquirenti.
Proponiamo un prezzo di vendita attentamente calcolato che tiene conto di tutti gli aspetti del mercato immobiliare. Non è mai troppo basso, ma nemmeno troppo alto. Infatti, anche se il prezzo di vendita è troppo alto, l'immobile viene solitamente "bruciato" sul mercato. Il prezzo viene gradualmente abbassato dagli operatori di mercato, spesso al di sotto dell'effettivo valore di mercato. Sappiamo come condurre trattative coerenti con un contratto di mediazione corrispondente per realizzare il ricavato desiderato.
In qualità di agente immobiliare esperto, prepariamo una valutazione dettagliata per la vostra casa o appartamento a Harlaching. Per le case unifamiliari occupate dal proprietario, di solito si utilizza il cosiddetto metodo del valore patrimoniale. A seconda della situazione, per determinare il valore di mercato di un appartamento si può utilizzare il metodo del valore comparativo e/o del valore reddituale capitalizzato.
Desiderate un valore indicativo iniziale per l'orientamento? Possiamo fornirvi una stima del valore della vostra proprietà in soli tre minuti. Utilizzate il nostro strumento online gratuitamente. Tenete presente, tuttavia, che il risultato online non può in alcun modo sostituire una valutazione individuale da parte di agenzie immobiliari ben preparate come gli esperti di Isar Estate a Harlaching.
Harlaching come quartiere ha così tanto da offrire ai potenziali acquirenti che per noi agenti immobiliari è quasi impossibile elencare tutti i vantaggi. Tuttavia, vorremmo evidenziare alcuni dei tanti punti di forza. Insieme a Untergiesing, il quartiere fa parte del 18° distretto di Monaco.
La piccola collina panoramica di Perlacher Forst - il Muggl - offre ad esempio un'impressionante vista sulle montagne in caso di bel tempo. Numerose strade, come Lindenstraße, emanano ancora il fascino particolare della città giardino di Harlaching e della colonia di ville Menterschwaige. La bellissima chiesa di pellegrinaggio di Sant'Anna ricorda gli inizi del primo insediamento ad Harlaching nel XII secolo. Ammirate gli alberi secolari nei numerosi piccoli parchi, che riflettono la diversità della natura all'interno e nei dintorni della capitale dello Stato di Monaco.
Anche le infrastrutture sono cresciute in modo eccellente nel corso degli anni. Il centro città è raggiungibile in dieci minuti di metropolitana dalla Mangfallplatz e in circa 15 minuti di auto. Numerosi asili, due ginnasi, una scuola elementare e numerosi negozi per le vostre esigenze quotidiane rendono la vita a Harlaching un piacere. vivere ad Harlaching conveniente e piacevole. Anche gli amanti dello sport hanno molte opzioni! Oltre a fare jogging, andare in bicicletta o giocare a tennis, assistere a un allenamento pubblico del FC Bayern Monaco è molto popolare tra giovani e meno giovani.
Cosa state aspettando? Realizzate la vostra vendita di case a Monaco o contattate i nostri agenti immobiliari per una vendita di successo a Monaco di Baviera. vendita di un appartamento a Monaco o a Harlaching. Saremo lieti di consigliarvi!
Circa il 67% della struttura edilizia del 18° distretto è costituito da case indipendenti. Queste includono ville, case bifamiliari e case a schiera. Un altro 26% è costituito da condomini e solo il 7% da immobili commerciali. L'alta qualità della vita si riflette sui prezzi degli immobili. Per acquistare una casa o un appartamento da un agente immobiliare di Harlaching, in genere bisogna essere benestanti o guadagnare molto bene.
Lo si può notare dando un'occhiata alla mappa della posizione della commissione di esperti per gli immobili di Monaco: La maggior parte delle strade del quartiere sono evidenziate in rosso. Questo colore viene attribuito solo alle migliori località di Monaco. I nostri agenti immobiliari confermano: La maggior parte di Harlaching è classificata come una località particolarmente ricercata vicino al centro città e come una zona residenziale tradizionale. Un'area più piccola è classificata come una buona posizione (giallo) e solo una piccola parte come una posizione media (blu).
Redditi medi da vendita e da locazione
Terreni residenziali: circa 3.200 euro per metro quadro di superficie abitabile
Appartamenti esistenti: circa 8.800 euro al metro quadro di superficie abitabile
Appartamenti di nuova costruzione: circa 15.500 euro al metro quadro di superficie abitabile
Affitto per gli appartamenti esistenti: circa 23 euro al metro quadro di superficie abitabile
Affitto degli appartamenti nuovi: circa 30 euro al metro quadro di superficie abitabile
Secondo i dati del rapporto sul mercato immobiliare del Comitato di esperti di Monaco, nel 2023 nel 18° distretto sono stati venduti in totale sette lotti di edifici residenziali singoli. La dimensione media era di circa 1.000 metri quadrati. Per ulteriori informazioni, contattate le nostre agenzie immobiliari a Monaco e venite a trovarci nella bellissima Harlaching!
Siamo il vostro esperto agente immobiliare nel cuore di Harlaching. La nostra filosofia nel fornire ogni servizio è che voi siate sempre al centro di tutto ciò che facciamo. Con il nostro principio guida di "trasmettere valori elevati", agiamo commercialmente nel vostro interesse e manteniamo sempre un rapporto cordiale.
Non vediamo l'ora di vedervi!
Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Fondatore Tenuta Isar
Armanspergstraße 2
81545 Monaco
Harlaching è una delle zone residenziali più eleganti e tranquille di Monaco ed è quindi molto richiesta sul mercato immobiliare. Per i proprietari di immobili è importante riflettere attentamente su ogni fase del processo di vendita o di affitto, per evitare di commettere gravi errori. Un agente immobiliare esperto e competente vi aiuterà a determinare il giusto prezzo di vendita o di affitto per la vostra proprietà a Harlaching e vi guiderà durante l'intero processo.
La determinazione del prezzo d'affitto ottimale dipende da una serie di fattori e non può quindi essere determinata in modo generale. Aspetti come la posizione, l'anno di costruzione, il numero di metri quadrati e le infrastrutture dell'appartamento hanno un'influenza particolare sul prezzo di affitto. Tuttavia, anche l'arredamento - come una cucina attrezzata, un balcone o un giardino - è un fattore chiave per determinare il prezzo di affitto ottimale. Un agente immobiliare di Harlaching vi aiuterà a prendere in considerazione tutti i fattori e a determinare il prezzo giusto.
Harlaching è considerata una delle zone residenziali più pregiate e ricercate di Monaco. L'elevata domanda si riflette anche sui prezzi degli immobili. Negli ultimi dieci anni, i prezzi ad Harlaching sono aumentati notevolmente, anche se dal 2022 si è verificata una correzione generale dei prezzi a causa dell'elevata inflazione e dell'aumento dei tassi di interesse sui prestiti. Nel 2024, i prezzi di acquisto per gli appartamenti esistenti si aggiravano in media intorno agli 8.800 euro per metro quadro di superficie abitabile, e per gli appartamenti di nuova costruzione superavano addirittura i 15.500 euro per metro quadro di superficie abitabile. Nel 2024 è stato richiesto un prezzo medio di circa 11.600 euro per metro quadro di superficie abitabile per le singole abitazioni esistenti in questo distretto. I prezzi per le case di nuova costruzione sono stati in media di circa 14.700 euro al metro quadro di superficie abitabile.
Siamo lieti di aiutarvi nella ricerca dell'immobile dei vostri sogni. Grazie alla nostra vasta esperienza come agenti immobiliari di lusso sul mercato di Monaco, siamo il vostro indirizzo a Harlaching per trovare l'immobile giusto - sia esso una casa, un appartamento o un terreno. Ci occupiamo esattamente dei vostri desideri e delle vostre esigenze. Tuttavia, l'offerta ad Harlaching è limitata a causa della posizione ricercata, ed è per questo che i nostri agenti immobiliari beneficiano anche di una rete ben sviluppata per presentarvi offerte esclusive.
La qualità dell'area residenziale di Harlaching è eccezionale. Il comitato di esperti della città di Monaco ha classificato quasi tutto il quartiere come la migliore località. Questa classificazione massima viene assegnata solo a località particolarmente prestigiose e a quartieri di ville tradizionali. Gli immobili sono quindi molto richiesti e molto costosi. I nostri agenti immobiliari conoscono le zone residenziali di lusso di Harlaching e hanno un'esperienza sufficiente in questo segmento premium. Nell'area intorno all'Isarhochufer e al Menterschwaige si susseguono ville signorili del XX secolo, ma sempre più spesso anche edifici moderni. La foresta di Perlacher Forst, la vicinanza all'Isar e l'idilliaco ambiente naturale circostante migliorano ulteriormente la qualità della vita. In loco si trova un mix di case unifamiliari, bifamiliari, a schiera e condomini.
Harlaching si caratterizza per la sua vicinanza alla natura, ma anche per i suoi buoni collegamenti con il centro città. Il centro di Monaco è raggiungibile in meno di dieci minuti dalla stazione della metropolitana di Mangfallplatz. Le linee di tram 15 e 25 percorrono Grünwalder Straße e Geiselgasteigstraße. In auto, è possibile raggiungere la tangenziale centrale e l'autostrada A995 in pochi minuti. I nostri agenti immobiliari apprezzano ogni giorno questi e altri vantaggi di Harlaching e non vedono l'ora di lavorare con voi in loco.