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Isar Estate

Fondateur : Dipl.-Kfm. Christian Dürr

Vous avez une demande ? Nous sommes heureux d'être là pour vous et nous nous réjouissons d'avoir de vos nouvelles.

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    Votre agent immobilier à Harlaching

    Villa Courtier en immobilier Harlaching

    Le siège d'Isar Estate se trouvant à Harlaching, il est tout naturel que nous connaissions particulièrement bien ce beau quartier du sud-est de Munich. Et c'est vraiment difficile pour nous de ne pas trop nous laisser emporter. La vie à Harlaching offre simplement trop de choses pour ne pas l'apprécier particulièrement.

    En tant qu'agent immobilier expérimenté pour la ville de Munich, nous sommes le partenaire idéal pour vendre votre maison ou votre appartement à Harlaching au meilleur prix.

    Les nuances de la stratégie de commercialisation d'un bien immobilier déterminent souvent si le prix optimal peut être atteint lors de la vente et la rapidité avec laquelle le bien est vendu. Même pour les biens les plus recherchés, la meilleure vente possible n'est pas acquise d'avance et même les petites erreurs ont souvent un impact négatif sur le prix de vente.

    Vente professionnelle de biens immobiliers par votre agent immobilier à Harlaching

    La philosophie de notre service est que vous, nos clients, êtes au centre de tout à tout moment. Avec notre principe directeur "Communiquer des valeurs élevées" , nous agirons pour vous, économiquement parlant, dans votre meilleur intérêt et nous maintiendrons toujours une approche cordiale.

    Au début du concept de Isar Estate, nous prenons notre temps et vous écoutons attentivement. Ce n'est que de cette manière qu'il est possible d'élaborer une stratégie sur mesure pour votre situation personnelle. Parce que vos besoins et vos souhaits sont la base de l'élaboration d'une stratégie de commercialisation réussie pour votre maison ou votre appartement.

    Même si notre quartier est très populaire, la même maxime s'applique ici comme pour toute vente immobilière : chaque étape doit être planifiée et mise en œuvre de manière stratégique et précise. C'est le seul moyen d'obtenir un résultat de vente optimal. Après tout, presque tous ceux qui achètent une maison ou un appartement s'occupent du bien de manière si intensive que chaque rouage doit s'engrener jusqu'à ce que le rendez-vous chez le notaire ait lieu et que la vente soit conclue rapidement et avec succès.

    Nous vous aidons à rechercher et à rassembler toutes les données et tous les documents importants pour la vente. En tant qu'agent immobilier expérimenté à Harlaching, nous établissons une estimation fondée de la valeur de votre bien. Sur cette base, nous vous proposons un prix de vente qui apprécie tous les aspects du marché immobilier et qui est spécialement optimisé pour votre maison ou votre appartement.

    En aucun cas trop bas, mais aussi jamais beaucoup trop haut par rapport au prix du marché ! Il s'agit d'une description simplifiée du juste prix pour la vente d'un bien immobilier. En effet, si le prix de vente est beaucoup trop élevé, le bien est généralement "brûlé" sur le marché. Le prix est progressivement abaissé par les acteurs du marché, souvent en dessous de la valeur réelle du marché. Il est important d'en tenir compte lors de la fixation du prix de vente.

    Nous nous occupons de toutes les étapes importantes pour la réussite de la vente de votre maison ou de votre appartement. Il s'agit par exemple de :

    • Évaluation professionnelle
    • Déterminer le bon groupe cible
    • Photographies immobilières esthétiques et textes publicitaires significatifs
    • Une exposition de premier ordre (en ligne et imprimée) pour votre propriété.
    • Présélection des parties intéressées et gestion des visites.
    • Aide à la vérification de la solvabilité des parties intéressées
    • Préparation de la nomination du notaire
    • Remise de la propriété à l'acheteur

    Évaluation de votre maison et de votre appartement

    En tant qu'agent immobilier expérimenté, nous préparons une évaluation détaillée de votre maison ou appartement. Pour les maisons unifamiliales occupées par leur propriétaire, on utilise généralement la méthode dite de la valeur des actifs. Pour un appartement, selon la situation, la méthode de la valeur comparative et / ou la méthode de la valeur des gains capitalisés peuvent être utilisées pour déterminer la valeur marchande.

    Vous souhaitez obtenir une estimation de la valeur de votre bien, et ce en trois minutes seulement ? N'hésitez pas à utiliser gratuitement notre outil en ligne. Veuillez garder à l'esprit que le résultat en ligne ne peut en aucun cas remplacer une évaluation individuelle par des professionnels de l'immobilier tels qu'Isar Estate.

    La vie à Harlaching

    Isar Flaucher Harlaching

    St. Anna Harlaching

    Tennis Kail Harlaching

    Maison Lola Montez

    Montagne de luge Harlaching

    Notre district a tellement de choses à offrir qu'il est presque impossible d'en énumérer tous les avantages. Dans ce contexte, nous ne mentionnerons que quelques-uns des nombreux points forts. Par exemple, depuis le petit mirador de Perlacher Forst, le Muggl, vous avez une vue impressionnante sur les montagnes par beau temps.

    De nombreuses rues, comme la Lindenstraße, dégagent encore le flair particulier de la cité-jardin de Harlaching et de la colonie de villas Menterschwaige. La belle église de pèlerinage de St. Anna rappelle les débuts de la première colonie de Harlaching au 12ème siècle.

    Les vieux arbres des nombreux petits parcs provoquent un joyeux émerveillement devant la diversité de la nature. En même temps, le nez est ravi par les nombreuses odeurs fraîches, comme le parfum des tilleuls de l'Athener Platz.

    L'infrastructure est également excellente. Vous pouvez rejoindre le centre-ville en dix minutes en métro depuis Mangfallplatz et en 15 minutes environ en voiture. Que ce soit deux lycées, l'école primaire, plusieurs supermarchés, des restaurants, des fleuristes, des pharmacies et des médecins : les habitants de Harlaching trouveront toutes ces facilités directement dans leur quartier.

    Êtes-vous un amateur de sport actif ? Faire du jogging sur la piste d'élagage de Perlacher Forst, faire du vélo sur les rives de l'Isar, jouer au tennis au Tennis Kail, il y a tant de possibilités ! Amateur de sport passif ou fan de football ? Assister à une séance d'entraînement publique du FC Bayern München est très populaire auprès des jeunes et des moins jeunes.

    Envie d'un voyage en Autriche ou en Italie ? L'autoroute est à portée de main pour les excursions et les aventures, à environ cinq minutes de route.

    Harlaching, d'ailleurs, appartient au 18e arrondissement de Munich, qui est composé des quartiers Untergiesing et Harlaching.

    Villa Courtier en immobilier Harlaching

    Prix des terrains, maisons et appartements à Harlaching

    Dans le 18e arrondissement, il y a environ 67% de maisons individuelles. Il s'agit de villas, de maisons jumelées et de maisons mitoyennes. 26% de toutes les maisons sont des immeubles d'habitation et seulement 7% sont des propriétés commerciales. La qualité de vie élevée à Harlaching se reflète dans les prix de l'immobilier. Quiconque veut acheter une maison ou un appartement ici doit généralement être riche ou gagner beaucoup d'argent.

    Il suffit de regarder la carte du comité d'évaluation des biens immobiliers de Munich pour s'en rendre compte : La plupart des rues de ce quartier de Munich sont surlignées en rouge. Ce marquage de couleur n'est attribué que pour le meilleur emplacement à Munich. La majeure partie de Harlaching est ainsi classée comme un lieu particulièrement riche en images, proche du centre-ville, ainsi que comme une zone de villas traditionnelles. Une zone plus petite est classée en jaune comme bon emplacement et une toute petite partie seulement en bleu comme emplacement moyen.

    Selon les données du rapport sur le marché immobilier du Gutachterausschuss de Munich, 11 terrains à bâtir individuels ont été vendus en 2022 dans le 18e arrondissement de la ville. La superficie moyenne était d'environ 1000 mètres carrés. Le prix d'achat par mètre carré de surface au sol était d'environ 6.120 euros par mètre carré.

    Pour les appartements existants à Harlaching, le prix d'achat moyen par mètre carré de surface habitable s'élevait, selon nos propres recherches, à environ 10 500 euros en 2022, et à environ 16 400 euros pour les appartements neufs.

    En 2022, le prix moyen des logements existants loués à Harlaching était de 21 euros par mètre carré de surface habitable. Le prix moyen des logements neufs était d'environ 25,5 euros.

    Christian Duerr Fondateur

    Notre leitmotiv : Communiquer de grandes valeurs

    Nous sommes votre agent immobilier expérimenté au cœur de Harlaching. La philosophie de notre service est que vous, nos clients, soyez à tout moment au centre de l'action. Avec notre leitmotiv 'Transmettre des valeurs élevées', nous agirons pour vous de manière économique dans votre meilleur intérêt et nous entretiendrons toujours des relations cordiales.

    Nous nous réjouissons de vous accueillir !

    Christian Dürr
    Fondateur d'Isar Estate

    Consultation initiale gratuite

    Questions et réponses sur l'immobilier à Harlaching

    Pourquoi devrais-je vendre ou louer ma propriété par l'intermédiaire d'un agent immobilier à Harlaching ?

    Harlaching est l'un des quartiers résidentiels les plus distingués et les plus calmes de Munich et est donc très recherché sur le marché immobilier. Il est important de bien réfléchir à chaque étape de la vente ou de la location afin d'éviter de graves erreurs. Un agent immobilier expérimenté vous aidera à déterminer le juste prix de vente ou de location et vous accompagnera tout au long du processus.

    Quel loyer puis-je appliquer pour mon appartement à Harlaching ?

    La détermination du prix de location optimal dépend de certains facteurs et ne peut donc pas être fixée de manière générale. Des aspects tels que l'emplacement, l'année de construction, le nombre de mètres carrés et l'infrastructure du logement peuvent avoir une influence particulière sur le prix du loyer. Mais des points concernant l'équipement, comme par exemple une cuisine équipée, un balcon ou un jardin, sont également des éléments essentiels pour déterminer le prix de location optimal. Un agent immobilier vous aidera à prendre en compte tous les facteurs et à déterminer le bon prix de location.

    Quels sont les prix moyens de l'immobilier à Harlaching pour la vente d'une maison ou d'un appartement ?

    Harlaching est classé à Munich comme l'un des quartiers résidentiels les plus haut de gamme et les plus demandés. Cependant, la forte demande se reflète également dans les prix de l'immobilier. Ces dernières années, les prix ont fortement augmenté à Harlaching. En 2021, les prix d'achat des appartements existants s'élèveront en moyenne à environ 9 700 EUR/m² et ceux des appartements neufs à plus de 15 000 EUR/m². Les maisons individuelles sont rares sur le marché dans le quartier de Harlaching, les prix des maisons jumelées se situent dans une fourchette de 2 à 4 millions d'euros.

    Quelles sont les possibilités de loisirs offertes par le quartier de Harlaching ?

    Le quartier de Harlaching offre quelques possibilités de loisirs. Par beau temps, vous pouvez profiter d'une vue magnifique sur les montagnes depuis la petite montagne panoramique de la forêt de Perlach, le Mugl. Les promenades idylliques à travers la forêt de Perlach sont également très appréciées des habitants de Harlaching lorsqu'il fait beau. Pour les habitants du quartier qui aiment le sport, le sentier de fitness de la forêt de Perlach permet de combiner sport et exercice physique. Les plaines alluviales de l'Isar, situées à proximité, invitent également à la promenade, au jogging ou au vélo. Le Vollmarpark, ainsi que les vastes espaces verts de l'Athener Platz, sont de magnifiques lieux de détente. Il y a également deux piscines à proximité et le parc animalier du quartier voisin de Thalkirchen se trouve à proximité immédiate. Pour les passionnés de football, le terrain d'entraînement du FC Bayern Munich est un lieu très apprécié, surtout lors des entraînements publics.

    Que peut-on dire de la qualité de l'habitat à Harlaching ?

    La qualité de l'habitat à Harlaching est excellente. Le comité d'experts de la ville de Munich classe presque tout Harlaching comme le meilleur emplacement. Cette classification de pointe n'est attribuée qu'à des emplacements particulièrement porteurs d'image et à des quartiers de villas traditionnelles. L'immobilier à Harlaching est très demandé. Harlaching se caractérise par des quartiers résidentiels luxueux avec de belles villas et maisons. La qualité de l'habitat est encore améliorée par la forêt de Perlach, la proximité de l'Isar et l'idylle naturelle qui en découle. Dans le quartier de la Perlacher Forst, on trouve un mélange de maisons individuelles, de maisons jumelées, de maisons en rangée et d'immeubles. Dans la région des berges de l'Isar et de la Menterschwaige, quelques villas de maître du 20e siècle, mais aussi de plus en plus de bâtiments modernes, se succèdent.

    Quelle est la desserte générale de Harlaching ?

    Harlaching se caractérise par sa proximité avec la nature, mais aussi par sa bonne connexion avec le centre-ville. Le centre-ville est accessible en moins de dix minutes depuis la station de métro Mangfallplatz. Les lignes de tramway 15 et 25 passent le long de la Grünwalder Straße et de la Geiselgasteigstraße. En voiture, vous pouvez rejoindre en quelques minutes le périphérique central, ainsi que l'autoroute A995.