Isar Estate
Fondateur : Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Vous avez une demande ? Nous sommes heureux d'être là pour vous et nous nous réjouissons d'avoir de vos nouvelles.
Lorsque nous vous accueillons au siège de notre entreprise, vous rencontrez les agents immobiliers d'Isar Estate directement à Harlaching. C'est pourquoi nous connaissons particulièrement bien ce beau quartier du sud-est de Munich. Souvent, il nous est vraiment difficile de ne pas nous extasier trop fortement. La vie à Harlaching offre tout simplement trop de choses pour ne pas s'enthousiasmer.
En tant qu'agent immobilier expérimenté dans la région de Munich, nous sommes le partenaire idéal pour vendre votre maison, votre appartement ou votre terrain à Harlaching à un prix optimal.
Souvent, des nuances dans la stratégie de commercialisation d'un bien immobilier déterminent si ce prix peut être atteint et à quelle vitesse la vente est réalisée. Même pour les biens les plus convoités, une vente réussie n'est pas une sinécure. Même de petites erreurs peuvent avoir des conséquences négatives importantes.
Misez donc sur un agent immobilier professionnel pour Harlaching. Nous sommes votre interlocuteur compétent pour toutes les étapes importantes de la vente et de la location d'un bien immobilier !
Nous veillons pas à pas à ce que la vente ou la location de votre bien soit une réussite totale. Pour cela, nos agents immobiliers pour Harlaching se chargent des tâches suivantes :
La négociation réussie de biens immobiliers de qualité dans les meilleurs quartiers de Munich nécessite une expérience particulière et une approche sensible. Vous pouvez compter sur nos experts, en tant qu'agents immobiliers de luxe renommés à Munich-Harlaching, pour s'adapter à vos besoins à tout moment. Nous ne sommes pas seulement des experts du marché immobilier local, mais aussi :
Le concept Isar-Estate commence par un entretien approfondi. Nous prenons le temps de vous écouter attentivement. Ce n'est qu'ainsi qu'il nous est possible d'élaborer une stratégie sur mesure pour votre situation personnelle. Car vos besoins et vos souhaits sont la base du développement d'une stratégie de commercialisation réussie pour votre maison ou votre appartement.
Même si notre quartier est très populaire, la même maxime s'applique ici que pour toute vente immobilière : chaque étape doit être planifiée et mise en œuvre de manière stratégique et précise. C'est la seule façon d'obtenir un résultat de vente optimal. En effet, presque tous ceux qui achètent une maison ou un appartement s'intéressent de si près au bien immobilier que chaque rouage doit s'emboîter jusqu'à ce que le rendez-vous chez le notaire ait lieu et que la vente soit conclue rapidement et avec succès.
Nous vous aidons à rechercher et à rassembler toutes les données et tous les documents importants pour la vente. En tant qu'agents immobiliers expérimentés, nous savons que seules ces données permettent une analyse précise du groupe cible et une estimation fondée de la valeur à Harlaching. De plus, une solide base d'informations est nécessaire pour convaincre pleinement les personnes intéressées.
Nous vous proposons un prix de vente calculé de manière réfléchie, qui tient compte de tous les aspects du marché immobilier. Ce prix n'est en aucun cas trop bas, mais il n'est jamais trop élevé non plus. En effet, même si le prix de vente est beaucoup trop élevé, le bien immobilier est généralement 'brûlé' sur le marché. Les acteurs du marché font progressivement baisser le prix, souvent en dessous de la valeur vénale réelle. Dans ce contexte, nous savons mener des négociations cohérentes avec un contrat de courtage correspondant, afin que le produit de votre vente devienne réalité.
En tant qu'agent immobilier expérimenté, nous élaborons une évaluation détaillée de la valeur de votre maison ou de votre appartement à Harlaching. Pour les maisons individuelles habitées par leur propriétaire, nous utilisons généralement la méthode de la valeur réelle. Dans le cas d'un appartement, c'est la méthode de la valeur comparative et/ou de la valeur de rendement qui entre en ligne de compte pour déterminer la valeur vénale, selon la situation.
Vous souhaitez obtenir une première valeur indicative pour vous orienter ? Nous vous proposons une estimation de votre bien immobilier en trois minutes seulement. Pour cela, utilisez gratuitement notre outil en ligne. Mais n'oubliez pas que le résultat en ligne ne peut en aucun cas remplacer l'évaluation individuelle par des agents immobiliers bien formés comme les experts d'Isar Estate à Harlaching.
Harlaching est un quartier qui a tant à offrir aux acheteurs potentiels qu'il nous est pratiquement impossible, en tant qu'agents immobiliers, d'en énumérer tous les avantages. Nous souhaitons néanmoins mettre en lumière quelques-uns des nombreux points forts. Le quartier fait partie, avec Untergiesing, du 18e arrondissement de la ville de Munich.
La petite montagne panoramique dans la forêt de Perlach - le Muggl - offre par exemple une vue impressionnante sur les montagnes par beau temps. De nombreuses rues, comme la Lindenstraße, dégagent encore l'atmosphère particulière de la cité-jardin de Harlaching et de la colonie de villas Menterschwaige. La belle église de pèlerinage Sainte-Anne rappelle les débuts de la première colonisation de Harlaching au 12e siècle. Émerveillez-vous devant les vieux arbres des nombreux petits parcs, qui reflètent la diversité de la nature dans et autour de la capitale du Land de Munich.
L'infrastructure s'est également développée de manière remarquable au fil des années. Avec le métro de Mangfallplatz, vous atteignez le centre-ville en dix minutes, en voiture en 15 minutes environ. De nombreux jardins d'enfants, deux lycées, une école primaire et de nombreux commerces pour les besoins quotidiens font de Harlaching un lieu de vie agréable. Vivre à Harlaching confortable et agréable. Les amateurs de sport ont eux aussi de nombreuses possibilités ! Outre le jogging, le cyclisme ou le tennis, les jeunes et les moins jeunes aiment assister à un entraînement public du FC Bayern Munich.
Qu'est-ce que vous attendez encore ? Réalisez dès maintenant votre vente de maison à Munich ou contactez nos agents immobiliers pour une vente réussie. vente de logements à Munich ou à Harlaching. Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller !
Dans le 18e arrondissement, la structure des bâtiments est composée à 67 % de maisons individuelles. Cela comprend les villas, les maisons jumelées et les maisons en rangée. Les immeubles d'habitation représentent 26 % de l'ensemble et l'immobilier commercial seulement 7 %. La qualité de vie élevée se reflète dans les prix de l'immobilier. Pour acheter une maison ou un appartement à Harlaching auprès d'un agent immobilier, il faut en général être fortuné ou gagner très bien sa vie.
Il suffit de jeter un coup d'œil sur la carte du Gutachterausschuss für Immobilien in München pour s'en rendre compte : La plupart des rues du quartier sont surlignées en rouge. Ce marquage de couleur n'est attribué qu'aux meilleurs emplacements de Munich. Nos agents immobiliers le confirment : La majeure partie de Harlaching est classée comme un emplacement particulièrement recherché à proximité du centre-ville ainsi que comme un quartier traditionnel de villas. Une petite zone est classée comme bon emplacement (jaune) et seule une infime partie est classée comme emplacement moyen (bleu).
Revenus moyens des ventes et des locations
Terrains résidentiels : environ 3.200 euros par mètre carré de surface habitable
Logements existants : environ 8.800 euros par mètre carré de surface habitable
Appartements neufs : environ 15.500 euros par mètre carré de surface habitable
Loyer des appartements existants : environ 23 euros par mètre carré de surface habitable
Loyer des appartements neufs : environ 30 euros par mètre carré de surface habitable
Selon les données du rapport sur le marché immobilier du Gutachterausschuss München, sept terrains à bâtir résidentiels individuels ont été vendus en 2023 dans le 18e arrondissement. La taille moyenne était d'environ 1.000 mètres carrés. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter nos agents immobiliers à Munich et venez nous rendre visite dans la belle ville de Harlaching !
Nous sommes votre agent immobilier expérimenté au cœur de Harlaching. Notre philosophie dans la fourniture de chaque service est que vous soyez toujours au centre de l'action. Avec notre leitmotiv 'Transmettre des valeurs élevées', nous agirons économiquement dans votre meilleur intérêt et maintiendrons toujours des relations cordiales.
Nous nous réjouissons de vous accueillir !
Christian Dürr, diplômé en gestion d'entreprise
Fondateur d'Isar Estate
2, rue Armansperg
81545 Munich
Harlaching est l'un des quartiers résidentiels les plus distingués et les plus calmes de Munich, ce qui explique sa forte demande sur le marché immobilier. Pour les propriétaires, il est important de bien réfléchir à chaque étape de la vente ou de la location afin d'éviter de graves erreurs. Un agent immobilier expérimenté et compétent vous aidera à déterminer le juste prix de vente ou de location de votre bien à Harlaching et vous accompagnera tout au long du processus.
La détermination du prix de location optimal dépend de plusieurs facteurs et ne peut donc pas être fixée de manière générale. Des aspects tels que la situation, l'année de construction, le nombre de mètres carrés et l'infrastructure du logement influencent particulièrement le prix du loyer. Mais l'équipement - comme une cuisine équipée, un balcon ou un jardin - sont également des éléments essentiels pour déterminer le prix de location optimal. Un agent immobilier vous aidera à Harlaching à prendre en compte tous les facteurs et à déterminer le juste prix.
Harlaching est classé à Munich comme l'un des quartiers résidentiels les plus haut de gamme et les plus demandés. La forte demande se reflète également dans les prix de l'immobilier. Au cours des dix dernières années, les prix ont fortement augmenté à Harlaching, même si une correction générale des prix a eu lieu depuis 2022 en raison de la forte inflation et de la hausse des taux d'intérêt des crédits. En 2024, les prix d'achat des appartements existants s'élevaient en moyenne à environ 8 800 euros par mètre carré de surface habitable, et même à plus de 15 500 euros par mètre carré de surface habitable pour les appartements neufs. Pour les maisons individuelles existantes de ce quartier, le prix moyen en 2024 était d'environ 11 600 EUR par mètre carré de surface habitable. Pour les maisons résidentielles neuves, le prix moyen était d'environ 14 700 EUR par mètre carré de surface habitable.
Nous vous aidons volontiers à trouver le bien immobilier de vos rêves. Grâce à notre vaste expérience en tant qu'agent immobilier de luxe sur le marché de Munich, nous sommes votre adresse à Harlaching pour trouver le bien immobilier qui vous convient - qu'il s'agisse d'une maison, d'un appartement ou d'un terrain. Nous répondons précisément à vos souhaits et à vos besoins. Mais l'offre à Harlaching est limitée en raison de son emplacement très demandé, c'est pourquoi nos agents immobiliers bénéficient également d'un réseau bien développé pour vous présenter des offres exclusives.
La qualité de l'habitat à Harlaching est excellente. Le comité d'experts de la ville de Munich classe presque tout le quartier comme le meilleur emplacement. Cette classification de pointe n'est attribuée qu'à des emplacements particulièrement porteurs d'image et à des quartiers de villas traditionnelles. Les biens immobiliers sont ainsi très demandés et leur prix est élevé. Nos agents immobiliers connaissent les quartiers résidentiels luxueux de Harlaching et disposent d'une expérience suffisante dans ce segment haut de gamme. Dans la zone des berges de l'Isar et de la Menterschwaige, quelques villas seigneuriales du 20e siècle, mais aussi de plus en plus de constructions modernes, se succèdent. Grâce à la forêt de Perlach, à la proximité de l'Isar et à l'idylle naturelle qui en découle, la qualité de l'habitat augmente encore. Sur place, vous trouverez un mélange de maisons individuelles, de maisons jumelées et mitoyennes, ainsi que d'immeubles collectifs.
Harlaching se caractérise par sa proximité avec la nature, mais aussi par sa bonne connexion avec le centre-ville. Le centre de Munich est accessible en moins de dix minutes depuis la station de métro Mangfallplatz. Les lignes de tramway 15 et 25 passent le long de la Grünwalder Straße et de la Geiselgasteigstraße. En voiture, vous pouvez rejoindre en quelques minutes le périphérique central, ainsi que l'autoroute A995. Nos agents immobiliers apprécient chaque jour ces avantages et d'autres encore de Harlaching et se réjouissent de pouvoir travailler avec vous sur place.